Willa wolnostojąca o powierzchni całkowitej 132 m² na działce 465 m² w Nueva Andalucía w Marbelli, oferowana za stałą cenę ofertową 970 000 €. Dom ma trzy sypialnie, dwie łazienki, prywatny basen, klimatyzację, ogrzewanie centralne i garaż. Został zbudowany w 1970 roku w tradycyjnym stylu śródziemnomorskim i stoi na ugruntowanej ulicy mieszkaniowej w pobliżu Puerto Banús i jego plaż. Codzienne udogodnienia, takie jak supermarket (353 m) i apteka (888 m), znajdują się w odległości spaceru, a kilka pól golfowych leży około 2 km stąd. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, więc kupujący może się wprowadzić bezpośrednio po sfinalizowaniu zakupu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli, w zabudowanym nadmorskim otoczeniu. Playa de Puerto Banús leży około 301 m w linii prostej, natomiast marina Puerto Deportivo José Banús w odległości około 1 km. Supermarket znajduje się 353 m od drzwi, a szpital 1,9 km. Miasto Marbella jest oddalone o 7 km w linii prostej; lotnisko w Maladze około 45 km.
Rozkład domu odpowiada codziennemu życiu: trzy jasne sypialnie, dwie łazienki, salon otwierający się bezpośrednio na taras i basen oraz kuchnia z jadalnią i nowoczesnym sprzętem AGD. Działka 465 m² zapewnia przestrzeń ogrodu wokół prywatnego basenu, a także prywatny taras i garaż. Klimatyzacja i ogrzewanie centralne obsługują zarówno ciepłe, jak i chłodniejsze miesiące, a dodatkowo zainstalowano system alarmowy.
To nie jest nowa inwestycja. Dom został ukończony w 1970 roku i jest dostępny od zaraz, ze statusem budowy określonym jako gotowe do zamieszkania i ogólnym stanem ocenionym jako zadowalający. Kupujący powinni zatem spodziewać się oryginalnej konstrukcji z lat 70. z późniejszymi modernizacjami kuchni i łazienek, a nie współczesnych standardów nowego budownictwa.
Nieruchomość nie oferuje wykończenia jak w nowej inwestycji ani nowej daty budowy; ogólny stan podano jako zadowalający. Sprzedawana jest bez mebli. Nie ma wzmianki o widoku na morze, ogrzewaniu podłogowym, pompie ciepła, panelach słonecznych ani udogodnieniach wspólnych, takich jak siłownia. Liczba łazienek to dwie, więc większe gospodarstwa domowe mogą uznać pojemność za ograniczoną. W zależności od oględzin mogą być potrzebne prace remontowe.
Ref: VL613819
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten dom pasuje do kupującego, który szuka ugruntowanej willi w stylu parterowym w odległości spaceru zarówno od plaży, jak i codziennych sklepów, bez uzależnienia od samochodu w codziennych sprawach. Odpowiada małej rodzinie potrzebującej trzech sypialni w pobliżu szkół międzynarodowych lub parze szukającej stałego miejsca zamieszkania z prywatnym basenem w całorocznej okolicy. Pasuje też komuś, kto szuka domu wakacyjnego blisko restauracji i mariny Puerto Banús, gdzie garaż i system alarmowy wspierają okazjonalne nieobecności. Inwestorzy mogą rozważyć potencjał wynajny lokalizacji, choć data budowy 1970 i zadowalający stan oznaczają, że budżet na remont powinien być częścią kalkulacji. Mniej odpowiedni jest dla kupujących szukających energetycznej wydajności nowego budownictwa, współczesnej otwartej architektury, czterech lub więcej sypialni albo widoku na morze. Osoby chcące apartamentu „zamknij i wyjedź” ze wspólnymi basenami również szukałyby innego produktu. Krótko mówiąc: ta nieruchomość wymienia nowoczesność architektoniczną na lokalizację i grunt, kompromis, który każdy kupujący musi ocenić indywidualnie.
Dom został zbudowany w 1970 roku w tradycyjnym stylu śródziemnomorskim, a ogólny stan odnotowano jako zadowalający. Ta klasyfikacja oznacza, że konstrukcja jest użyteczna i utrzymana, ale nie została niedawno wyremontowana w całości. Zdjęcia pokazują kuchnię z jadalnią z nowoczesnym sprzętem AGD i nowoczesną łazienkę z kabiną prysznicową, co wskazuje, że przynajmniej części wnętrza zostały zmodernizowane po budowie. Zarówno sypialnie, jak i salon mają jednostki klimatyzacyjne, a obecny jest system ogrzewania centralnego, więc kontrola klimatu obejmuje lato i zimę. Okna, izolacja i wydajność termiczna pochodzą z epoki pierwotnej budowy i nie będą odpowiadać obecnym przepisom budowlanym dla nowych domów; kupujący powinni zweryfikować te aspekty podczas badania technicznego. Bezpieczeństwo zapewnia system alarmowy, a parkowanie garaż, co jest praktyczną zaletą w okolicy, gdzie miejsca uliczne mogą być ograniczone w wysokim sezonie. Nieruchomość sprzedawana jest bez mebli, co daje nowemu właścicielowi swobodę w wykończeniu wnętrza, ale też oznacza, że koszty meblowania są dodatkowe. Podsumowując, poziom wykończenia jest zgodny z dobrze utrzymaną starszą willą: funkcjonalną, mieszkalną i częściowo zmodernizowaną, ale nie „pod klucz” w sensie remontu z lat 20. XXI wieku. Każdą ocenę stanu konstrukcji, instalacji elektrycznej i hydrauliki należy przeprowadzić poprzez niezależną inspekcję przed zakupem.
Cena ofertowa jest stała: 970 000 €; to istniejący dom, a nie projekt z cennika, więc nie ma zakresu typów lokali ani ceny od. Prowizja agencji jest wliczona w tę kwotę, ale koszty notarialne, opłaty rejestracyjne i podatek od transferu nieruchomości (ITP) ponosi kupujący zgodnie z przepisami andaluzyjskimi. Dla kontekstu w szerszej prowincji, apartamenty z nowej inwestycji na wschodnim Costa del Sol zaczynają się od około 205 000 do 270 000 €, co ilustruje premię, jaką osiąga willa wolnostojąca z prywatnym basenem tak blisko Puerto Banús. Dostępność jest natychmiastowa, biorąc pod uwagę status gotowe do zamieszkania. Podane dane mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie lub wycofaniu.
Codzienne życie pod tym adresem kręci się wokół połączenia spokojnej ulicy mieszkaniowej i bezpośredniej bliskości Puerto Banús. Supermarket oddalony o 353 m umożliwia rutynowe zakupy pieszo, a apteka w niecałych 900 m obsługuje codzienne potrzeby. Przy 69 restauracjach i 10 kawiarniach w promieniu 2 km jedzenie na mieście nie wymaga samochodu, co jest rzadkością w przypadku willi na tym wybrzeżu. Prywatny basen i taras stanowią zewnętrzne serce domu: salon łączy się z nimi bezpośrednio, więc przejście między życiem wewnętrznym i zewnętrznym odbywa się bez schodów i korytarzy. Poranki mogą zaczynać się kawą na tarasie i krótkim spacerem na Playa de Puerto Banús, około 300 m w linii prostej. Golfiści docierają do Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas i driving range w odległości około 2 km. Szpital leży 1,9 km stąd, a szerszy obszar obsługują cztery przychodnie. Jeśli chodzi o szkoły, w regionie odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 średnich, a British International School znajduje się około 3,8 km stąd. Okolica pozostaje aktywna przez cały rok zamiast wyludniać się poza sezonem letnim, biorąc pod uwagę stałych mieszkańców Marbelli i gęstość usług. Przy dziesięciu liniach transportu publicznego i 50 przystankach w pobliżu wycieczki do Marbelli lub San Pedro są możliwe bez jazdy samochodem, choć samochód skraca podróż na lotnisko oddalone o 45 km.
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na wybrzeżu w zurbanizowanym środowisku, gdzie do większości obiektów można dotrzeć pieszo lub rowerem. Najbliższe otoczenie obejmuje supermarket w 353 m, punkt ładowania samochodów elektrycznych w 368 m i aptekę w 888 m. Playa de Puerto Banús jest oddalona o około 301 m w linii prostej, a dwie kolejne plaże, Playa Canina Ventura del Mar i Playa de Nagüeles, w promieniu około 3 km. Charakter okolicy kształtuje jej położenie między ulicami mieszkaniowymi Nueva Andalucía a pasem handlowym wokół mariny Puerto Banús, około 1 km stąd. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki i 3 apteki, co jest nietypowo gęstą ofertą dla dzielnicy willowej. Dostęp do opieki zdrowotnej obejmuje szpital w 1,9 km i pięć przychodni w regionie. Transport publiczny składa się z 10 linii z 50 przystankami, łączących okolicę z Marbellą (7 km w linii prostej) i San Pedro de Alcántara. Ruch samochodowy wzrasta w lipcu i sierpniu, jak w całej Marbelli, ale sama ulica jest opisywana jako spokojna. Płaski teren, ze spadkiem 0,2% w stronę morza, czyni chodzenie i jazdę na rowerze naprawdę praktycznymi, a nie tylko nominalnymi.
Mapa pokazuje willę w relacji do wybrzeża: plaża i marina Puerto Banús na południu, pola golfowe Golf Valley Nueva Andalucía na północy, a centrum Marbelli 7 km na wschodzie. Supermarket, apteka, szpital i punkty ładowania są oznaczone z ich odległościami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía jest częścią gminy Marbella, 7 km na zachód od centrum miasta i bezpośrednio na północ od Puerto Banús. W ramach Costa del Sol zajmuje odcinek między Marbellą a Esteponą, około 45 km od lotniska w Maladze i 52 km od Gibraltaru. Dzielnica położona jest między pasem nadmorskim a Golf Valley, gdzie kilka pól koncentruje się w promieniu 3 km. Większymi punktami odniesienia są miasto Malaga w 54 km i Algeciras w 59 km w linii prostej. Bliskość zarówno Marbelli, jak i mariny definiuje jej rolę regionalną: obszar mieszkalny z usługami na poziomie miejskim wewnątrz środowiska klasy turystycznej.
Poniższe odległości to pomiary w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe mogą być dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży około 300 m stąd, a alternatywne plaże w promieniu 3,5 km. Trzy pola golfowe, Golf Los Naranjos w 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,1 km i Magna Marbella w około 3 km, tworzą klaster golfowy, z którego znana jest Nueva Andalucía. Lotnisko Málaga-Costa del Sol jest oddalone o 45 km, a lotnisko Gibraltar 52 km, co daje dwie opcje lotnicze. Centrum Marbelli jest oddalone o 7 km, szkoła międzynarodowa w Esteponie około 8 km, a miasto Malaga 54 km. Punkt ładowania samochodów elektrycznych znajduje się w 368 m, a Tesla Supercharger w 2,3 km. Na codzienne potrzeby supermarket w 353 m eliminuje konieczność jazdy samochodem na podstawowe zakupy. Samochodem nadmorska autostrada A-7 łączy okolicę na zachód w stronę Estepony i na wschód w stronę Malagi; czasy podróży zależą od sezonowego ruchu.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na poziomie morza, około 10 m n.p.m., z płaskim spadkiem 0,2% w kierunku wybrzeża, więc nie ma znaczących zboczy między domem a plażą. Klimat jest śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas którego temperatura morza osiąga co najmniej 20°C, mniej więcej od maja do października. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, pozostawiając długie suche lata odpowiednie do całorocznego korzystania z basenu i tarasu. Położone niedaleko góry Sierra Blanca za Marbellą osłaniają wybrzeże przed chłodniejszym powietrzem z głębi lądu, co wpływa na łagodne zimowe średnie. Życie na zewnątrz na tarasie i wokół basenu jest więc realistyczne przez większość roku, wsparte obecnością zarówno klimatyzacji, jak i ogrzewania centralnego w domu. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, oddalony o 1,2 km, oferuje pobliskie miejsce na nadmorskie spacery.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Wybrzeże w pobliżu nieruchomości obejmuje Playa de Puerto Banús w odległości około 300 m w linii prostej, a także Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca w promieniu około 3,5 km. Marina Puerto Deportivo José Banús, 1 km stąd, zapewnia miejsca cumownicze, sporty wodne i rejsy łodzią. Golf to najsilniejszy atut rekreacyjny okolicy: Golf Los Naranjos i Real Club de Golf Las Brisas leżą około 2 km od domu, Magna Marbella około 3 km, a driving range w promieniu 2 km. Dla sportów lądowych Polideportivo San Pedro jest oddalone o 2,9 km, ścianka wspinaczkowa (Rocodromo) o 3,6 km, a CrossFit Marbella o 3,8 km. Gęstość restauracji, 69 w promieniu 2 km, wspiera aktywne życie towarzyskie bez długich dojazdów. Infrastruktura turystyczna okolicy obejmuje 52 hotele z prawie 13 000 miejscami noclegowymi, co odzwierciedla całoroczny poziom obsługi okolicy, a nie gospodarkę wyłącznie letnią.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W ramach Costa del Sol ta willa konkuruje w innym segmencie niż projekty apartamentów z nowej inwestycji po wschodniej stronie wybrzeża. Inwestycje takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €) oferują współczesną konstrukcję za ułamek tej ceny, ale dostarczają apartamenty w lokalizacjach dalszych od centrum Marbelli i bez prywatnych basenów na indywidualnych działkach. Cena ofertowa 970 000 € kupuje tutaj grunt, prywatność i ugruntowany adres w Nueva Andalucía, dzielnicy, gdzie willi wolnostojące blisko Puerto Banús od dawna osiągają premię nad porównywalnymi nieruchomościami w głębi lądu lub na wschód od Malagi. Bliskość trzech pól golfowych w promieniu około 3 km umieszcza dom w tzw. Golf Valley, mikrorynku ze stałym popytem ze strony kupujących międzynarodowych. Gmina Marbella odnotowuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, jeden z najwyższych wolumenów na wybrzeżu, co wspiera płynność rynku wtórnego. Kompromisem jest wiek: willa z 1970 roku w zadowalającym stanie nie dorówna wydajności energetycznej i wykończeniu nowszych wschodnich inwestycji, a koszty remontu należy zestawić z różnicą cen. Dla kupujących priorytetowo traktujących lokalizację, powierzchnię działki i dostępność pieszą do plaży i udogodnień, ugruntowany rynek zachodni pozostaje strukturalnie inny niż nowa zabudowa wschodnia; dla tych, którzy stawiają na nowoczesną konstrukcję za euro, wschodnie alternatywy oferują więcej metrów kwadratowych za mniejsze pieniądze.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID