Niniejsza analiza dotyczy wolnostojącej willi w Nueva Andalucía, w gminie Marbella (Málaga), położonej w odległości około 301 m w linii prostej od plaży Playa de Puerto Banús. Obiekt o powierzchni użytkowej 132 m² na działce 465 m² został oddany do użytku w 1970 roku (data indicatywna) i obecnie jest w stanie gotowym do zasiedlenia. Dom liczy 3 sypialnie i 2 łazienki, posiada prywatny basen, klimatyzację, ogrzewanie centralne, garaż oraz system alarmowy. Cena wynosi 970 000 EUR. Okolica charakteryzuje się zurbanizowanym charakterem z pełną infrastrukturą dostępną pieszo.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa położona jest w Nueva Andalucía, dzielnicy Marbelli, w bezpośrednim sąsiedztwie Puerto Banús. Plaża Playa de Puerto Banús oddalona jest o około 301 m, przystań jachtowa Puerto Deportivo José Banus o około 1,0 km. Marbella leży 7 km dalej, a lotnisko w Maladze około 45 km. Teren jest płaski (spadek w kierunku plaży około 0,2%), na wysokości 10 m n.p.m.
Nieruchomość pełni funkcję domu całorocznego lub drugiego domu dla gospodarstwa dwu- lub trzyosobowego. Trzy sypialnie i dwie łazienki pokrywają podstawowe potrzeby mieszkalne. Prywatny basen i taras umożliwiają całoroczne korzystanie z klimatu (średnia roczna temperatura 19,2°C). Garaż i ogrzewanie centralne zapewniają funkcjonalność również poza sezonem letnim.
Nie dotyczy projektu deweloperskiego. Budynek powstał w 1970 roku (informacja indicatywna) i jest w stanie gotowym. Stan techniczny określono jako zadowalający (fair). Wnętrze jest nieumeblowane. Kupujący powinien uwzględnić potencjalne koszty modernizacji wynikające z wieku budynku; poziom efektywności energetycznej nie został podany w bazie danych.
Zgodnie z danymi bazy obiekt nie oferuje: meblowania, statusu nowej budowy, wspólnej infrastruktury rezydencjonalnej ani certyfikatu energetycznego. Powierzchnia użytkowa 132 m² przy 3 sypialniach ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw. Budynek z 1970 roku nie spełnia automatycznie obecnych standardów izolacyjnych. Z widoków panoramicznych nie wynika żadna informacja w danych źródłowych.
Ref: VL613819
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Obiekt odpowiada profilowi nabywcy poszukującego gotowego domu w lokalizacji miejskiej przy wybrzeżu Marbelli, bez etapu budowy ani oczekiwania na realizację. Sytuacje, w których ta nieruchomość jest rozpatrywana, obejmują: nabywcę z Europy Północnej szukającego drugiego domu z prywatnym basenem w odległości spaceru od plaży i przystani; osobę lub parę planującą częściową lub pełną relokację, dla których istotna jest piesza dostępność apteki, sklepu i restauracji; inwestora rozważającego wynajem w rejonie o silnym zapleczu turystycznym (52 hotele w okolicy potwierdzają sezonowy popyt). Dom nie odpowiada gospodarstwom wymagającym więcej niż trzech sypialni lub nowoczesnych standardów energetycznych bez wcześniejszej modernizacji. Dla nabywców ceniących spokój całoroczny istotny jest kontekst: okolica Puerto Banús latem jest intensywnie uczęszczana. Z kolei dla osób, dla których priorytetem jest dostęp do pól golfowych, trzy kluby (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) leżą w promieniu około 2 km, lokalizacja jest praktyczna. Obecność garażu, klimatyzacji i ogrzewania centralnego czyni obiekt funkcjonalnym przez cały rok, co odróżnia go od typowych domów wakacyjnych wyłącznie sezonowych.
Stan obiektu określono w bazie danych jako zadowalający (fair), co przy budynku z 1970 roku oznacza konieczność rozróżnienia między stanem oryginalnej konstrukcji a późniejszymi modernizacjami. Analiza materiałów zdjęciowych wskazuje na obecność współczesnych elementów wyposażenia: łazienka z kabiną prysznicową o nowoczesnym charakterze, kuchnia z jadalnią i nowoczesnym sprzętem AGD oraz klimatyzacja w salonie i sypialniach. Wentylacja pomieszczeń realizowana jest za pomocą jednostek split (widocznych na zdjęciach sypialni i salonu), a nie systemu centralnego chłodzenia. Ogrzewanie centralne stanowi instalację stałą, istotną dla komfortu w miesiącach zimowych, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Układ funkcjonalny, 3 sypialnie przy 132 m², daje około 44 m² na sypialnię łącznie z przestrzenią dzienną, co oznacza kompaktowe, ale nie ciasne proporcje. Działka 465 m² mieści ogród, prywatny basen i taras. Bezpieczeństwo obsługuje system alarmowy, a pojazd garaż. Nabywca powinien przeprowadzić oględziny techniczne obejmujące instalację elektryczną (potencjalnie wymaganą modernizację w budynku z tego okresu), stan basenu oraz szczelność stolarki. Certyfikat energetyczny nie został podany w danych; jego uzyskanie jest obowiązkowe przy sprzedaży w Hiszpanii i powinien być dostępny u pośrednika.
Cena katalogowa wynosi 970 000 EUR. Zakup dotyczy pojedynczego, gotowego obiektu, nie ma wariantów cenowych ani jednostek do wyboru, jak w projektach deweloperskich. Cena nie obejmuje podatku od transferu nieruchomości (ITP), kosztów notarialnych, rejestracyjnych ani innych opłat transakcyjnych zgodnie z dekretem 218/2005 Andaluzji. Jako punkt odniesienia: w regionie odnotowano 4 743 transakcji nieruchomościami, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Z uwagi na rok budowy (1970) i stan zadowalający, w ocenie wartości należy uwzględnić potencjalne nakłady na modernizację. Dostępność oferty może się zmieniać bez uprzedzenia.
Nueva Andalucía to zurbanizowana część Marbelli położona bezpośrednio przy Puerto Banús. Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich odległościach: supermarket oddalony jest o 353 m, apteka o 64 m, a stacja ładowania pojazdów elektrycznych o 368 m. Dane mobilności wskazują, że większość usług podstawowych osiągalna jest pieszo lub rowerem, co zmniejsza zależność od samochodu w codziennych czynnościach. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki oraz 3 apteki, struktura typowa dla gęstej tkanki miejskiej z silnym komponentem turystycznym (52 hotele, 12 781 łóżek w okolicy). Sam dom, dzięki działce 465 m² i prywatnemu basenowi, oferuje przestrzeń oddzieloną od ulicznego ruchu, jednak otoczenie pozostaje miejskie: ruch turystyczny w sezonie letnim wokół Puerto Banús jest intensywny. Rytm dzienny może obejmować poranne zakupy pieszo, popołudnie przy basenie oraz wieczorne wyjścia do restauracji w odległości spaceru. Dla gospodarstw z dziećmi istotne są szkoły: w promieniu kilku kilometrów działają szkoły podstawowe (41) i średnie (28) w szerszym regionie, a British International School oddalona jest o 3,8 km. Opieka zdrowotna obejmuje 5 centrów medycznych w okolicy, przy czym szpital oddalony jest o 1,9 km. Willa, ze względu na wiek i układ (salon z bezpośrednim wyjściem na taras i basen), sprzyja trybowi życia op zewnątrz przez większość roku, przy ogrzewaniu centralnym zapewniającym komfort zimą.
Infrastruktura dzienna koncentruje się w promieniu spaceru: apteka 64 m, supermarket 353 m, stacja ładowania EV 368 m. Zaplecze medyczne obejmuje szpital w odległości 1,9 km oraz 5 centrów zdrowia w szerszej okolicy. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co w kontekście Costa del Sol stanowi dobrze rozwiniętą sieć i umożliwia poruszanie się bez samochodu w kierunku Marbelli i San Pedro. Ruch turystyczny stanowi stały element otoczenia: Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) funkcjonuje całorocznie jako centrum gastronomiczne i handlowe. Dla aktywności sportowej dostępne są: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) oraz pola golfowe w promieniu 2-3 km. Oświata międzynarodowa obejmuje British International School (3,8 km) i The International School of Estepona (7,9 km). Poza sezonem letnim okolica funkcjonuje jako mieszkalna dzielnica Marbelli ze stałą populacją; w sezonie (odpowiadającym 6 miesiącom komfortowej temperatury wody) natężenie ruchu pieszego i samochodowego rośnie. Ulica, przy której położona jest willa (Calle Jazmines), jest według danych pośrednika opisywana jako spokojna, co stanowi kontrast z nabrzeżem Puerto Banús w odległości kilkuset metrów.
Mapa przedstawia położenie willi w Nueva Andalucía względem plaży Puerto Banús (301 m), przystani jachtowej (1,0 km) i pól golfowych (2 km). Płaski teren i gęsta siatka ulic pokazują miejski charakter okolicy. Słońce, ciepło i spokojny nadmorski rytm dnia definiują tę część Costa del Sol przez większą część roku.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między nabrzeżem Puerto Banús a doliną golfową Marbelli. Marbella (7 km, 147 958 mieszkańców) stanowi zaplecze administracyjne i handlowe, Málaga (54 km, 579 076 mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym, a Algeciras (59 km) łączy region z Gibraltarem. W skali lokalnej lokalizacja łączy bezpośredni dostęp do wybrzeża z sąsiedztwem pól golfowych Los Naranjos i Las Brisas, co jest charakterystyczną kombinacją dla tej części Marbelli.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży około 301 m w linii prostej; teren jest płaski (spadek 0,2%), więc przejście nie wymaga pokonywania różnic wysokości. Kolejne plaże: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Pola golfowe: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km). Marbella leży 7 km, Málaga 54 km, lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) około 45 km w linii prostej, a Gibraltar (GIB) około 52 km. Czas dojazdu do lotniska AGP samochodem jest dłuższy niż odległość linii prostej i zależy od ruchu na AP-7/A-7. Przystanie jachtowe: Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), Marina la Bajadilla (6,7 km).
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat lokalny kształtują dane: 3 856 godzin słonecznych rocznie (wartość historyczna) oraz średnia roczna temperatura 19,2°C przy widełkach miesięcznych 12-26°C. Położenie na wysokości 10 m n.p.m. i spadek terenu 0,2% oznaczają brak ekspozycji na wiatr górski i brak barier terenowych w poruszaniu się. Sezon kąpielowy w wodzie o temperaturze co najmniej 20°C trwa około 6 miesięcy. Dla całorocznego mieszkania istotne jest ogrzewanie centralne, obecne w obiekcie, zimy są łagodne (średnio 12°C), ale noce w grudniu i styczniu mogą wymagać ogrzewania. Basen prywatny, niepodgrzewany według dostępnych danych, jest funkcjonalny głównie w miesiącach od maja do października. Otoczenie przyrodnicze stanowi kombinacja nadmorska i pola golfowe zastępujące duże obszary zielone; najbliższy punkt widokowy, Mirador del Muelle de Honor, oddalony jest o 1,2 km. 32 lokalne dni świąteczne rocznie wpływają na rytm handlu i usług publicznych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Plaża Playa de Puerto Banús oddalona o 301 m zapewnia dostęp pieszy w kilka minut; sąsiednie plaże (Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km, Casablanca 3,5 km) rozszerzają wybór o odcinki mniej zurbanizowane, w tym plażę dla psów (Ventura del Mar). Dane źródłowe nie zawierają informacji o flagach Blue Flag dla konkretnych plaż. Rekreacja sportowa skupia się wokół trzech pól golfowych w promieniu 2 km oraz obiektów treningowych: Rocodromo (ścianka wspinaczkowa, 3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Polideportivo San Pedro (2,9 km) oferuje zaplecze wielofunkcyjne. Życie wodne uzupełnia przystań Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) z ofertą rejsów i sportów wodnych. Atrakcyjność turystyczną okolicy potwierdza 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, co przekłada się na sezonowe zróżnicowanie ruchu na promenadach.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między nabrzeżem Puerto Banús a doliną golfową Marbelli. Marbella (7 km, 147 958 mieszkańców) stanowi zaplecze administracyjne i handlowe, Málaga (54 km, 579 076 mieszkańców) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym, a Algeciras (59 km) łączy region z Gibraltarem. W skali lokalnej lokalizacja łączy bezpośredni dostęp do wybrzeża z sąsiedztwem pól golfowych Los Naranjos i Las Brisas, co jest charakterystyczną kombinacją dla tej części Marbelli.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W skali Costa del Sol willa w Nueva Andalucía sytuuje się w segmencie lokalizacji premium nadmorskiej, blisko Puerto Banús. Porównanie z projektami nowej budowy w regionie pokazuje różnicę pozycjonowania: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 EUR) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 EUR) to nowe realizacje w cenach znacznie niższych, jednak w lokalizacjach oddalonych od centrów takich jak Marbella i bez bezpośredniego dostępu do infrastruktury Puerto Banús. Różnica cenowa około 700 000 EUR względem tych projektów odzwierciedla przede wszystkim wartość lokalizacji, wiek budynku oraz rynek wtórny zamiast deweloperskiego. Nabywca porównujący te opcje waży: nowoczesną efektywność energetyczną i nowe instalacje (projekty deweloperskie) przeciwko bezpośredniemu sąsiedztwu plaży, przystani i pól golfów (ta willa). W Nueva Andalucía wyróżnikiem jest kombinacja pieszej dostępności usług (apteka 64 m, supermarket 353 m) z sąsiedztwem trzech klubów golfowych, Los Naranjos, Las Brisas i The Range, w promieniu około 2 km. Statystyki okolicy: 4 743 transakcje nieruchomości w regionie oraz 12 781 miejsc noclegowych w 52 hotelach wskazują zarówno na płynność rynku, jak i na sezonowe natężenie turystyki. Mediana dochodu prowincji (16 450 EUR rocznie) nie odnosi się bezpośrednio do tej dzielnicy, gdzie poziom cen jest wielokrotnie wyższy niż średnia prowincjonalna. Dla kogo słońce i ciepło stanowią argument całoroczny, a nie tylko wakacyjny, lokalizacja ta oferuje klimat (19,2°C średnio) i spokojny, acz miejski rytm codzienności, trudny do odtworzenia w tańszych lokalizacjach dalej od wybrzeża.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID