Moradia isolada de 1970 concluída em Nueva Andalucía, Málaga, com 132 m² de área bruta de construção num lote de 465 m², localizada na Calle Jazmines. A propriedade dispõe de 3 quartos, 2 casas de banho, piscina privada, ar condicionado, aquecimento central, garagem e sistema de alarme. O imóvel encontra-se a cerca de 300 metros da Playa de Puerto Banús e a aproximadamente 1 km da marina Puerto Deportivo José Banus. O estado de conservação é registado como razoável. O preço de venda é de €970.000, sem mobília incluída.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Nova Andaluzia, zona urbana consolidada do município de Marbella, a cerca de 7 km do centro de Marbella e 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A Playa de Puerto Banús dista aproximadamente 300 metros e a marina de Puerto Banús cerca de 1 km. Supermercado a 353 m e farmácia a 64 m. A envolvente é urbana, com comércio e serviços acessíveis a pé.
Com 3 quartos e 2 casas de banho num lote de 465 m², a moradia responde a necessidades residenciais de famílias de dimensão média ou de utilização sazonal. A piscina privada e o terraço suportam utilização exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local. O terreno permite uso de jardim. O layout de 132 m² distribui-se por sala, cozinha com zona de refeições e quartos com ar condicionado instalado.
Não se trata de um projeto de nova construção. Trata-se de uma moradia concluída em 1970, com estado de conservação registado como razoável. A data de 1970 é indicativa. As fotografias disponíveis mostram interiores com aparelhos modernos na cozinha e casas de banho atualizadas. Intervenções de renovação adicionais não estão documentadas nos dados fornecidos e devem ser verificadas no local.
O imóvel não se encontra mobilado, implica custos de transferência (ITP, notário e registo) não incluídos no preço, e o estado de conservação é classificado como razoável, o que pode traduzir-se em necessidade de manutenção. Não há registo de certificação energética ou de eficiência nos dados fornecidos. A área de construção de 132 m² é inferior à de muitas propriedades comparáveis na mesma faixa de preço.
Ref: VL613819
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel corresponde a situações de procura de moradia independente com terreno privado em posição urbana consolidada, onde a área construída é menos relevante do que a localização e o lote. Compradores que priorizem proximidade a pé da praia, de Puerto Banús e de comércio diário encontram aqui um perfil funcional: 3 quartos, 2 casas de banho, garagem e piscina privada num raio de poucas centenas de metros de serviços essenciais. A situação adequada igualmente a quem pretenda uma habitação de uso misto, permanente e sazonal, dado que o aquecimento central e o ar condicionado cobrem as duas estações extremas. O ano de construção (1970) e o estado registado como razoável fazem sentido para compradores dispostos a avaliar ou executar obras de modernização, e não para quem procure acabamentos de entrega nova. O imóvel não é mobilado, o que implica orçamento próprio de equipamento. A presença de 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, incluindo o British International School a 3,8 km, fornece contexto a famílias com filhos em idade escolar. Por outro lado, quem procurar área construída superior a 132 m², certificação energética documentada ou uma comunidade com zonas comuns deverá considerar alternativas, já que estes elementos não constam dos dados disponíveis.
A moradia data de 1970 e adota uma arquitetura tradicional mediterrânica. O estado geral é classificado como razoável, o que na prática significa que o imóvel é habitável mas com sinais de uso próprios de uma construção com mais de cinquenta anos. As fotografias analisadas mostram uma cozinha com eletrodomésticos modernos e zona de refeições integrada, uma casa de banho revestida com cabine de douche de configuração recente, e quartos com aparelhos de ar condicionado instalados. Este conjunto indica intervenções pontuais de atualização em cozinha e casa de banho, mas não permite concluir sobre uma renovação integral da propriedade. Os sistemas documentados incluem ar condicionado, aquecimento central, alarme e garagem. Não existe certificação energética disponível nos dados fornecidos, elemento habitualmente ausente em edifícios desta época e relevante para o custo mensal de climatização. Elementos típicos de construções de 1970, isolamento térmico e acústico, caixilharia, instalação elétrica e canalização, devem ser inspecionados tecnicamente antes de qualquer decisão, pois a sua condição determina em grande medida o orçamento de manutenção a médio prazo. O lote de 465 m² inclui jardim e piscina privada, cuja instalação datará provavelmente da construção original ou de fases posteriores não documentadas; o estado da bomba, da impermeabilização e do sistema de tratamento da água deve ser verificado. Em síntese, o nível de acabamento é misto: componentes atualizados em zonas húmidas e cozinha, com estrutura e sistemas gerais correspondentes à idade do edifício.
O preço de venda é de €970.000, com honorários da agência incluídos. Custos de notário, registo, imposto municipal sobre transmissões (ITP) e demais despesas associadas à compra não estão incluídos, em conformidade com o Decreto 218/2005 da Junta da Andaluzia. Face a projetos de nova construção comparáveis na Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar desde €269.950 ou Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, o valor reflete a posição central em Nova Andaluzia, o lote de 465 m² com piscina privada e a proximidade do mar, e não a área construída ou o ano de construção. O estado 'razoável' deve ser ponderado no orçamento total. O preço é apresentado como valor de partida e está sujeito a alterações.
A moradia localiza-se na Calle Jazmines, em Nova Andaluzia, área residencial urbana junto a Puerto Banús. O quotidiano organiza-se em torno de uma estrutura de moradia tradicional mediterrânica: sala com ligação direta ao terraço e à piscina, cozinha com zona de refeições, três quartos e duas casas de banho. O lote de 465 m² proporciona espaço exterior privado com piscina, utilizável durante a maior parte do ano dada a média de 3.856 horas de sol anuais registadas na região. A posição dentro de tecido urbano significa que a vida diária decorre sem dependência obrigatória do automóvel: a farmácia dista 64 metros, o supermercado 353 metros e existe um ponto de carregamento elétrico a 368 metros. Em raio de 2 km contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, o que indica uma oferta comercial densa e contínua ao longo do ano, e não apenas sazonal. A praia de Puerto Banús está a cerca de 300 metros, o que permite deslocações a pé para banhos ou caminhadas junto ao mar. O bairro combina residência permanente com ocupação turística, dada a presença de 52 hotéis e quase 13.000 camas na envolvente. Este peso turístico traduz-se em maior movimento na zona ribeirinha nos meses de verão, enquanto as ruas residenciais interiores, como a própria Calle Jazmines, mantêm um registo mais calmo. Para desporto, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km e existem três campos de golf num raio de cerca de 2 km. O acesso a transportes públicos é assegurado por 10 linhas com 50 paragens na área.
A vida na envolvente imediata organiza-se em distâncias curtas. A farmácia está a 64 metros, o supermercado a 353 metros e o ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 metros, o que permite resolver as necessidades diárias a pé. O hospital mais próximo dista 1,9 km e existem 5 centros de saúde na área, além de consultas dentárias. A praia de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, funciona como espaço de lazer quotidiano; as praias de Ventura del Mar (2,2 km) e Nagüeles (3,1 km) ampliam as opções. A marina de Puerto Banús, a 1 km, concentra restauração, comércio e lazer náutico. A envolvente turística é significativa, 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, , o que implica maior afluência no verão, sobretudo na frente marítima. O bairro residencial onde a moradia se insere mantém um carácter mais tranquilo, em ruas interiores. O transporte público cobre a área com 10 linhas e 50 paradas. Para atividade desportiva, dispõe-se de três campos de golf a cerca de 2 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range), do Polideportivo San Pedro a 2,9 km e de instalações de CrossFit e escalada entre 3,6 e 3,8 km. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, é o ponto de interesse paisagístico próximo. O terreno é plano (declive de 0,2% em direção ao mar) e a altitude é de apenas 10 metros, o que facilita todos os percursos a pé.
No mapa, a moradia localiza-se na Calle Jazmines, em Nova Andaluzia, a poucos metros da frente marítima de Puerto Banús. A cidade de Marbella fica a 7 km para nordeste e o Aeroporto de Málaga a cerca de 45 km. Os três campos de golf do Vale do Golf situam-se a cerca de 2 km para norte. O terreno é plano e a altitude é de apenas 10 metros.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nova Andaluzia posiciona-se entre o centro de Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara, dentro do município de Marbella, que conta com cerca de 148.000 habitantes. A área funciona como zona residencial dePuerto Banús, distinguindo-se pelo Vale do Golf e pela proximidade imediata da marina. A escala regional completa-se com Málaga a 54 km (capital provincial, cerca de 579.000 habitantes) e Algeciras a 59 km. No panorama da Costa del Sol ocidental, a localização combina densidade urbana de serviços com oferta de lazer associada a golf e marina, a distâncias inferiores às habituais entre zonas de golf e frente marítima.
O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista cerca de 45 km em linha reta, o que corresponde a uma viagem rodoviária de aproximadamente 45 a 60 minutos consoante o trânsito. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 52 km. A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a aproximadamente 300 metros, seguida da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e da Playa de Nagüeles a 3,1 km. Os campos de golf ficam num raio de 2 a 3 km: Golf Los Naranjos e The Range a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km. Marbella centro dista 7 km, Málaga 54 km e Algeciras 59 km. A marina de Puerto Banús está a 1 km. Escolas internacionais: British International School a 3,8 km e The International School of Estepona a 7,9 km. A moradia inclui garagem própria.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da zona é mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude média entre 12 e 26 °C. O número histórico de horas de sol é de 3.856 por ano, valor elevado que condiciona positivamente a utilização da piscina e do terraço durante a maior parte dos meses. O temporada de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por cerca de 6 meses. A moradia situa-se a 10 metros acima do nível do mar, em terreno substancialmente plano (declive de 0,2% até ao mar), o que elimina condicionantes físicas de acessibilidade e reduz a exposição a ventos de encosta. A baixa altitude e a proximidade da linha costeira moderam as temperaturas extremas. Não existem dados de qualidade do ar fornecidos para esta localização. O contexto natural imediato combina costa urbana com a serra próxima de Marbella, visível em dias claros, e o Rio Verde, que atravessa Nova Andaluzia na direção do mar. Estes dados climáticos indicam que a procura de climatização no verão é elevada, justificando o ar condicionado instalado, e que o aquecimento central responde a invernos suaves mas com noites frescas.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 metros, inserida na frente marítima da marina, com acesso pedonal direto desde a moradia. A Playa Canina Ventura del Mar, a 2,2 km, é uma zona de praia canina, e a Playa de Nagüeles, a 3,1 km, e a Playa de Casablanca, a 3,5 km, ampliam a oferta balnear. Os dados fornecidos não especificam quais destas praias detêm Bandeira Azul no ano corrente, pelo que tal deve ser confirmado junto das fontes oficiais. Na área de recreio e desporto, destacam-se três campos de golf num raio de 2,1 km, Golf Los Naranjos, The Range e Real Club de Golf Las Brisas, e o Magna Marbella Golf a 3,1 km, o que posiciona a propriedade no coração do chamado Vale do Golf de Nova Andaluzia. O Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km; existem ainda instalações de escalada (Rocodromo, 3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). A marina de Puerto Banús, a 1 km, oferece atividades náuticas, restauração e comércio. O Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, constitui o miradouro próximo. Um Supercharger da Marbella, a 2,3 km, complementa o ponto de carga a 368 metros da moradia.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia posiciona-se entre o centro de Marbella (7 km) e San Pedro de Alcántara, dentro do município de Marbella, que conta com cerca de 148.000 habitantes. A área funciona como zona residencial dePuerto Banús, distinguindo-se pelo Vale do Golf e pela proximidade imediata da marina. A escala regional completa-se com Málaga a 54 km (capital provincial, cerca de 579.000 habitantes) e Algeciras a 59 km. No panorama da Costa del Sol ocidental, a localização combina densidade urbana de serviços com oferta de lazer associada a golf e marina, a distâncias inferiores às habituais entre zonas de golf e frente marítima.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
A comparação mais útil para esta propriedade não se estabelece com projetos de nova construção, mas dentro do segmento de moradias usadas de Nova Andaluzia e Puerto Banús. Os projetos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), pertencem a outra categoria: trata-se de promotores novos, tipicamente apartamentos ou moravéis em série, localizados a 40 a 80 km desta moradia e sem terreno privado de 465 m² nem posição pedonal relativamente à praia e à marina. A diferença de preço entre €970.000 e os valores de partida destes desenvolvimentos reflete, sobretudo, três fatores: a centralidade em Marbella-Puerto Banús, a tipologia de moradia isolada com lote próprio e a escassez de oferta nesta categoria na zona. No mercado de Nova Andaluzia, a posição junto ao Vale do Golf, com três campos a cerca de 2 km, e a proximidade da frente marítima são os dois determinantes de valor dominantes. A envolvente estatística reforça esta leitura: 4.743 transações imobiliárias registadas na área e uma oferta hoteleira de 52 unidades com cerca de 12.800 camas indicam um mercado líquido e com procura sustentada, mas também pressão sazonal no verão. Para efeitos de comparação interna, o comprador deve avaliar esta moradia face a outras propriedades usadas no mesmo bairro, atentando ao ano de construção (1970), à ausência de certificação energética documentada e ao estado 'razoável', fatores que noutras zonas da Costa del Sol se traduzem em descontos de preço, mas que aqui são parcialmente compensados pela escassez de lotes desta dimensão a esta distância do mar. A nível regional mais amplo, Málaga (54 km) e Marbella centro (7 km) concentram a oferta de serviços metropolitanos, enquanto Algeciras e Gibraltar (52 km) funcionam como alternativas de ligação aérea.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID