Moradia isolada de 132 m² num terreno de 465 m² em Nueva Andalucía, Marbella, oferecida por um preço pedido fixo de 970 000 €. A casa tem três quartos, duas casas de banho, piscina privativa, ar condicionado, aquecimento central e garagem. Construída em 1970 em estilo mediterrânico tradicional, situa-se numa rua residencial estabelecida perto de Puerto Banús e das suas praias. Comodidades diárias como um supermercado (353 m) e uma farmácia (888 m) ficam a poucos minutos a pé, e vários campos de golfe situam-se a cerca de 2 km. O imóvel está pronto a habitar, pelo que o comprador pode mudar-se diretamente após a conclusão da compra.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Nueva Andalucía, a oeste do centro de Marbella, num ambiente costeiro urbanizado. A Playa de Puerto Banús fica a cerca de 301 m em linha reta, enquanto a marina Puerto Deportivo José Banús está a cerca de 1 km. Um supermercado fica a 353 m da porta e um hospital a 1,9 km. A vila de Marbella fica a 7 km em linha reta; o aeroporto de Málaga a aproximadamente 45 km.
A distribuição serve a vida quotidiana: três quartos luminosos, duas casas de banho, uma sala de estar que abre diretamente para o terraço e a piscina, e uma área de cozinha-jantar com eletrodomésticos modernos. O terreno de 465 m² proporciona espaço de jardim em volta de uma piscina privativa, além de um terraço privativo e uma garagem. O ar condicionado e o aquecimento central cobrem os meses mais quentes e mais frios, e existe um sistema de alarme instalado.
Não se trata de um novo empreendimento. A casa foi concluída em 1970 e está disponível de imediato, com um estado de construção descrito como pronto a habitar e uma condição geral classificada como razoável. Os compradores devem, portanto, esperar uma estrutura original dos anos 70 com atualizações posteriores na cozinha e nas casas de banho, e não os padrões contemporâneos de construção nova.
O imóvel não oferece acabamentos de construção nova nem uma data de construção recente; a condição geral é indicada como razoável. É vendido sem mobília. Não há menção de vista mar, piso radiante, bomba de calor, painéis solares ou instalações comuns como ginásio. O número de casas de banho é dois, pelo que famílias maiores podem considerar a capacidade limitada. Podem ser necessárias obras de renovação, dependendo da inspeção.
Ref: VL613819
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta casa serve um comprador que procura uma moradia estabelecida, de estilo de um só piso, a poucos minutos a pé tanto da praia como das lojas do dia a dia, sem depender de carro para as tarefas diárias. Encaixa numa família pequena que precisa de três quartos perto de escolas internacionais, ou num casal que procura uma residência permanente com piscina privativa num bairro de utilização anual. Também corresponde a quem procura uma casa de férias perto dos restaurantes e da marina de Puerto Banús, onde a garagem e o sistema de alarme suportam ausências ocasionais. Investidores podem considerar o potencial de arrendamento da localização, embora a data de construção de 1970 e a condição razoável signifiquem que um orçamento de renovação deve fazer parte do cálculo. É menos indicada para compradores que procuram o desempenho energético de construção nova, arquitetura contemporânea aberta, quatro ou mais quartos, ou vista mar. Quem quiser um apartamento de baixa manutenção com piscinas comuns também estaria a olhar para um produto diferente. Em resumo: o imóvel troca novidade arquitetónica por localização e terreno, uma troca que cada comprador deve ponderar individualmente.
A casa foi construída em 1970 em estilo mediterrânico tradicional, e a condição geral está registada como razoável. Essa classificação significa que a estrutura é utilizável e mantida, mas não foi recentemente renovada na totalidade. As fotografias mostram uma área de cozinha-jantar com eletrodomésticos modernos e uma casa de banho moderna com cabine de duche, indicando que pelo menos partes do interior foram atualizadas desde a construção. Tanto os quartos como a sala de estar têm unidades de ar condicionado, e existe um sistema de aquecimento central, pelo que o conforto climático cobre o verão e o inverno. Janelas, isolamento e desempenho térmico datam da era da construção original e não corresponderão às atuais normas de construção para habitações novas; os compradores devem verificar estes aspetos numa vistoria técnica. A segurança é assegurada por um sistema de alarme, e o estacionamento por uma garagem, o que é uma vantagem prática num bairro onde o espaço na rua pode ser limitado na alta temporada. O imóvel é vendido sem mobília, dando ao novo proprietário liberdade no acabamento interior, mas significando também que os custos de mobília são adicionais. Em resumo, o nível de acabamento é consistente com uma moradia antiga bem cuidada: funcional, habitável e parcialmente modernizada, mas não do tipo 'chave na mão' no sentido de uma renovação dos anos 2020. Qualquer avaliação do estado estrutural, instalação elétrica e canalização deve ser feita através de uma inspeção independente antes da compra.
O preço pedido é fixo em 970 000 €; trata-se de uma casa usada, não de um projeto com lista de preços, pelo que não existe uma gama de tipos de unidades nem preço desde. Os honorários da agência estão incluídos neste valor, mas os custos de notário, taxas de registo e o imposto municipal sobre imóveis (ITP) são suportados pelo comprador segundo as regras andaluzas. Para contexto na província mais ampla, apartamentos de construção nova na Costa del Sol oriental começam entre cerca de 205 000 € e 270 000 €, o que ilustra o sobrepreço de uma moradia isolada com piscina privativa tão perto de Puerto Banús. A disponibilidade é imediata dado o estado pronto a habitar. Os dados indicados são meramente informativos e sujeitos a alteração ou retirada.
A vida diária neste endereço gira em torno da combinação de uma rua residencial tranquila e da proximidade imediata de Puerto Banús. O supermercado a 353 m cobre as compras de rotina a pé, e a farmácia a menos de 900 m resolve as necessidades do dia a dia. Com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, sair para comer não exige carro, o que é invulgar para localizações de moradias nesta costa. A piscina privativa e o terraço formam o núcleo exterior da casa: a sala de estar liga-se diretamente a eles, pelo que a transição entre o interior e o exterior acontece sem escadas nem corredores. As manhãs podem começar com café no terraço e uma curta caminhada até à Playa de Puerto Banús, a cerca de 300 m em linha reta. Os golfistas chegam ao Golf Los Naranjos, ao Real Club de Golf Las Brisas e a um campo de treino a cerca de 2 km. Um hospital fica a 1,9 km e cinco centros de saúde servem a área mais ampla. Quanto à educação, estão registadas na região 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, com a British International School a cerca de 3,8 km. A área mantém-se ativa todo o ano em vez de esvaziar fora do verão, dada a população permanente de Marbella e a densidade de serviços. Com dez linhas de transporte público e 50 paragens nas proximidades, deslocações a Marbella ou a San Pedro são viáveis sem conduzir, embora um carro encurte a viagem para o aeroporto a 45 km.
Nueva Andalucía situa-se diretamente na costa num ambiente urbanizado onde a maioria das instalações pode ser alcançada a pé ou de bicicleta. Os arredores imediatos incluem um supermercado a 353 m, um ponto de carregamento de veículos elétricos a 368 m e uma farmácia a 888 m. A Playa de Puerto Banús fica a cerca de 301 m em linha reta, com mais duas praias, a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles, num raio de aproximadamente 3 km. O carácter do bairro é moldado pela sua posição entre as ruas residenciais de Nueva Andalucía e a faixa comercial em torno da marina de Puerto Banús, a cerca de 1 km. Num raio de 2 km existem 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos e 3 farmácias, uma oferta invulgarmente densa para um bairro de moradias. O acesso à saúde inclui um hospital a 1,9 km e cinco centros de saúde na região. O transporte público consiste em 10 linhas com 50 paragens, ligando a área a Marbella (7 km em linha reta) e a San Pedro de Alcántara. O trânsito aumenta em julho e agosto, como em toda Marbella, mas a rua em si é descrita como tranquila. O terreno plano, com um declive de 0,2% para o mar, torna caminhar e andar de bicicleta genuinamente práticos e não apenas nominais.
O mapa mostra a moradia em relação à costa: a praia e a marina de Puerto Banús a sul, os campos de golfe do Golf Valley de Nueva Andalucía a norte, e o centro de Marbella a 7 km a leste. Supermercado, farmácia, hospital e pontos de carregamento estão marcados com as suas distâncias em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía faz parte do município de Marbella, a 7 km a oeste do centro da vila e imediatamente a norte de Puerto Banús. Dentro da Costa del Sol ocupa o segmento entre Marbella e Estepona, cerca de 45 km do aeroporto de Málaga e 52 km de Gibraltar. O bairro está posicionado entre a faixa costeira e o Golf Valley, onde vários campos se concentram num raio de 3 km. Pontos de referência maiores são a cidade de Málaga a 54 km e Algeciras a 59 km em linha reta. A proximidade tanto de Marbella como da marina define o seu papel regional: uma área residencial com serviços de nível urbano dentro de um ambiente de grau turístico.
As distâncias abaixo são medições em linha reta; as distâncias reais por estrada podem ser maiores. A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 300 m, e praias alternativas situam-se num raio de 3,5 km. Três campos de golfe, Golf Los Naranjos a 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella a cerca de 3 km, formam o núcleo de golfe pelo qual Nueva Andalucía é conhecida. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 km e o aeroporto de Gibraltar a 52 km, oferecendo duas opções de voo. O centro de Marbella fica a 7 km, a escola internacional de Estepona a cerca de 8 km, e a cidade de Málaga a 54 km. Um ponto de carregamento de veículos elétricos fica a 368 m e um Tesla Supercharger a 2,3 km. Para as necessidades diárias, o supermercado a 353 m elimina a necessidade de conduzir para as compras básicas. De carro, a autoestrada costeira A-7 liga a área para oeste em direção a Estepona e para leste em direção a Málaga; os tempos de viagem variam com o trânsito sazonal.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização situa-se ao nível do mar, a cerca de 10 m de altitude, com um declive plano de 0,2% em direção à costa, pelo que não existem encostas significativas entre a casa e a praia. O clima é mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C e médias mensais que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear dura cerca de seis meses, durante os quais as temperaturas do mar atingem pelo menos 20°C, aproximadamente de maio a outubro. A chuva concentra-se nos meses mais frios, deixando verões longos e secos adequados à utilização anual da piscina e do terraço. As montanhas próximas da Serra Blanca, atrás de Marbella, protegem a costa do ar mais frio do interior, um fator nas médias amenas de inverno. A vida ao ar livre no terraço e em torno da piscina é, portanto, realista durante a maior parte do ano, apoiada pela presença tanto de ar condicionado como de aquecimento central na casa. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um local próximo para passeios costeiros.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O litoral perto do imóvel inclui a Playa de Puerto Banús a cerca de 300 m em linha reta, além da Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca num raio de cerca de 3,5 km. A marina Puerto Deportivo José Banús, a 1 km, proporciona atracagem de embarcações, desportos aquáticos e passeios de barco. O golfe é o maior ativo recreativo da área: o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas ficam a cerca de 2 km da casa, o Magna Marbella a cerca de 3 km, e um campo de treino num raio de 2 km. Para desporto terrestre, o Polideportivo San Pedro fica a 2,9 km, com um muro de escalada (Rocódromo) a 3,6 km e o CrossFit Marbella a 3,8 km. A densidade de restaurantes, 69 num raio de 2 km, suporta uma vida social ativa sem longas deslocações. A infraestrutura turística da área inclui 52 hotéis com quase 13 000 camas, o que reflete o nível de serviço anual do bairro em vez de uma economia apenas de verão.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Dentro da Costa del Sol, esta moradia compete num segmento diferente dos projetos de apartamentos de construção nova no lado oriental da costa. Empreendimentos como o Aquamar em Torre del Mar (desde 269 950 €), o Lantana Residencial em Mijas (desde 205 000 €) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269 000 €) oferecem construção contemporânea por uma fração deste preço, mas entregam apartamentos em localizações mais distantes do núcleo de Marbella e sem piscinas privativas em terrenos individuais. O preço pedido de 970 000 € aqui compra terreno, privacidade e um endereço estabelecido em Nueva Andalucía, um bairro onde moradias isoladas perto de Puerto Banús há muito são transacionadas com um sobrepreço face a imóveis comparáveis no interior ou a leste de Málaga. A proximidade de três campos de golfe num raio de cerca de 3 km coloca a casa dentro do chamado Golf Valley, um micromercado com procura consistente de compradores internacionais. O município de Marbella regista cerca de 4 743 transações de habitação por ano, um dos maiores volumes da costa, o que sustenta a liquidez do mercado de usados. O compromisso é a idade: uma moradia de 1970 em condição razoável não igualará o desempenho energético e os acabamentos dos empreendimentos orientais mais recentes, e os custos de renovação devem ser ponderados face à diferença de preço. Para compradores que priorizam localização, área do terreno e possibilidade de caminhar até à praia e às comodidades, o mercado ocidental estabelecido permanece estruturalmente diferente do oriental de construção nova; para quem prioriza construção moderna por euro, as alternativas orientais oferecem mais metros quadrados por menos dinheiro.
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