Отдельно стоящая вилла площадью 132 м² на участке 465 м² в Нуэва-Андалусии, Марбелье, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €970 000. В доме три спальни, две ванные комнаты, собственный бассейн, кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление и гараж. Он построен в 1970 году в традиционном средиземноморском стиле и расположен на сложившейся жилой улице недалеко от Пуэрто-Бануса и его пляжей. Повседневные удобства, такие как супермаркет (353 м) и аптека (888 м), находятся в пешей доступности, а несколько полей для гольфа, примерно в 2 км. Недвижимость готова к заселению, поэтому покупатель может заехать сразу после завершения сделки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Нуэва-Андалусии, к западу от центра Марбельи, в застроенной прибрежной местности. Пляж Плая-де-Пуэрто-Банус находится примерно в 301 м по прямой, а яхтенная марина Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус, примерно в 1 км. Супермаркет расположен в 353 м от дома, больница, в 1,9 км. Город Марбелья, в 7 км по прямой; аэропорт Малаги, примерно в 45 км.
Планировка служит повседневной жизни: три светлые спальни, две ванные комнаты, гостиная, которая выходит прямо на террасу и бассейн, и кухня-столовая с современной техникой. Участок 465 м² обеспечивает пространство сада вокруг собственного бассейна, а также частную террасу и гараж. Кондиционер с обогревом и охлаждением и центральное отопление покрывают как тёплые, так и более прохладные месяцы, установлена сигнализация.
Это не новостройка. Дом был завершён в 1970 году и доступен сразу, со строительным статусом «готов к заселению» и общим состоянием, оценённым как удовлетворительное. Покупателям следует ожидать оригинальную конструкцию 1970-х годов с более поздними обновлениями кухни и ванных, а не современных стандартов нового строительства.
Недвижимость не предлагает отделку уровня новостройки или недавнюю дату строительства; общее состояние указано как удовлетворительное. Продаётся без мебели. Нет упоминания вида на море, тёплого пола, теплового насоса, солнечных панелей или общих удобств, таких как тренажёрный зал. Ванных комнат две, поэтому большим семьям вместимость может показаться ограниченной. В зависимости от осмотра могут потребоваться ремонтные работы.
Ref: VL613819
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот дом подходит покупателю, который хочет готовую одноэтажную виллу в пешей доступности и от пляжа, и от повседневных магазинов, не завися от машины для ежедневных дел. Он подходит небольшой семье, которой нужны три спальни рядом с международными школами, или паре, ищущей постоянное жильё с собственным бассейном в круглогодичном районе. Он также соответствует тому, кто ищет загородный дом для отдыха рядом с ресторанами и мариной Пуэрто-Бануса, где гараж и сигнализация поддерживают периодическое отсутствие. Инвесторы могут рассмотреть арендный потенциал локации, хотя год постройки 1970 и удовлетворительное состояние означают, что бюджет на ремонт должен быть частью расчёта. Он менее подходит покупателям, ищущим энергетические характеристики новостройки, современную архитектуру открытой планировки, четыре и более спален или вид на море. Тем, кто ищет апартаменты с минимальным уходом и общими бассейнами, также подойдёт другой продукт. Короче: недвижимость меняет архитектурную новизну на локацию и землю, компромисс, который каждый покупатель должен взвесить сам.
Дом построен в 1970 году в традиционном средиземноморском стиле, общее состояние указано как удовлетворительное. Эта классификация означает, что конструкция пригодна к использованию и обслуживается, но не была недавно отремонтирована полностью. Фотографии показывают кухню-столовую с современной техникой и современную ванную с душевой кабиной, что указывает, что как минимум части интерьера обновлены после строительства. Обе спальни и гостиная оснащены кондиционерами, присутствует система центрального отопления, поэтому климат-контроль покрывает лето и зиму. Окна, изоляция и теплотехнические характеристики относятся к эпохе первоначального строительства и не будут соответствовать действующим нормам для новых домов; покупателям следует проверить эти аспекты при техническом осмотре. Безопасность обеспечивается сигнализацией, а парковка, гаражом, что является практическим преимуществом в районе, где уличное пространство может быть ограничено в высокий сезон. Недвижимость продаётся без мебели, что даёт новому владельцу свободу в отделке интерьера, но также означает дополнительные расходы на меблировку. В целом уровень отделки соответствует ухоженной старой вилле: функциональной, пригодной для жизни и частично модернизированной, но не «под ключ» в смысле ремонта 2020-х годов. Любую оценку состояния конструкции, электропроводки и сантехники следует проводить путём независимого осмотра перед покупкой.
Запрашиваемая цена фиксированная, €970 000; это существующий дом, а не проект с прайс-листом, поэтому нет диапазона типов квартир или цены «от». Вознаграждение агентства включено в эту сумму, но нотариальные расходы, регистрационные сборы и налог на передачу недвижимости (ITP) оплачиваются покупателем по андалусским правилам. Для контекста: в более широкой провинции апартаменты в новостройках на восточном Коста-дель-Соль начинаются примерно от €205 000 до €270 000, что иллюстрирует премию за отдельно стоящую виллу с собственным бассейном так близко к Пуэрто-Банусу. Доступность немедленная, учитывая статус «готов к заселению». Указанные данные ориентировочные и могут быть изменены или отозваны.
Повседневная жизнь по этому адресу строится на сочетании тихой жилой улицы и непосредственной близости Пуэрто-Бануса. Супермаркет в 353 м покрывает рутинные покупки пешком, а аптека менее чем в 900 м, повседневные нужды. С 69 ресторанами и 10 кафе в пределах 2 км питание вне дома не требует машины, что необычно для вилла-локаций на этом побережье. Собственный бассейн и терраса образуют открытое ядро дома: гостиная соединяется с ними напрямую, поэтому переход между жизнью внутри и снаружи происходит без лестниц и коридоров. Утро может начаться с кофе на террасе и короткой прогулки до Плая-де-Пуэрто-Банус, примерно в 300 м по прямой. Гольфисты добираются до Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и драйвинг-рейнджа примерно за 2 км. Больница находится в 1,9 км, а пять медицинских центров обслуживают более широкую округу. Что касается школ, в регионе зарегистрированы 41 начальная и 28 средних школ, а British International School, примерно в 3,8 км. Район остаётся активным круглый год, а не пустеет вне лета, учитывая постоянное население Марбельи и плотность услуг. С десятью линиями общественного транспорта и 50 остановками поблизости поездки в Марбелью или Сан-Педро возможны без машины, хотя автомобиль сокращает поездку в аэропорт, находящийся в 45 км.
Нуэва-Андалусия расположена прямо на побережье в урбанизированной среде, где до большинства объектов можно добраться пешком или на велосипеде. Ближайшее окружение включает супермаркет в 353 м, точку зарядки электромобилей в 368 м и аптеку в 888 м. Плая-де-Пуэрто-Банус, примерно в 301 м по прямой, ещё два пляжа, Плая-Канина-Вентура-дель-Мар и Плая-де-Нагуэлес,, в пределах примерно 3 км. Характер района формируется его положением между жилыми улицами Нуэва-Андалусии и коммерческой полосой вокруг марины Пуэрто-Банус, примерно в 1 км. В пределах 2 км находятся 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка и 3 аптеки, необычно плотное предложение для вилла-района. Доступ к медицине включает больницу в 1,9 км и пять медицинских центров в регионе. Общественный транспорт состоит из 10 линий с 50 остановками, соединяя район с Марбельей (7 км по прямой) и Сан-Педро-де-Алькантара. Движение усиливается в июле и августе, как и во всей Марбелье, но сама улица описывается как тихая. Равнинный рельеф, с уклоном 0,2% к морю, делает ходьбу и велоспорт действительно практичными, а не номинальными.
Карта показывает виллу в отношении к побережью: пляж и марина Пуэрто-Банус на юге, поля для гольфа Гольф-долины Нуэва-Андалусии на севере, а центр Марбельи в 7 км на восток. Супермаркет, аптека, больница и точки зарядки отмечены с их расстояниями по прямой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия является частью муниципалитета Марбельи, в 7 км к западу от центра города и непосредственно к северу от Пуэрто-Бануса. В рамках Коста-дель-Соль она занимает сегмент между Марбельей и Эстепоной, примерно в 45 км от аэропорта Малаги и в 52 км от Гибралтара. Район расположен между прибрежной полосой и Гольф-долиной, где несколько полей сконцентрированы в радиусе 3 км. Более крупные ориентиры, город Малага в 54 км и Альхесирас в 59 км по прямой. Близость и Марбельи, и марины определяет его региональную роль: жилой район с городским уровнем услуг внутри среды туристического класса.
Расстояния ниже указаны по прямой; фактические дорожные расстояния могут быть больше. Ближайший пляж, Плая-де-Пуэрто-Банус, находится примерно в 300 м, альтернативные пляжи, в пределах 3,5 км. Три поля для гольфа, Golf Los Naranjos в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км и Magna Marbella примерно в 3 км, образуют гольф-кластер, которым известна Нуэва-Андалусия. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 45 км, аэропорт Гибралтара, в 52 км, что даёт два варианта перелётов. Центр Марбельи, в 7 км, международная школа Эстепоны, примерно в 8 км, город Малага, в 54 км. Точка зарядки электромобилей, в 368 м, Tesla Supercharger, в 2,3 км. Для повседневных нужд супермаркет в 353 м избавляет от необходимости ездить за базовыми покупками. На автомобиле прибрежная автомагистраль A-7 соединяет район на запад с Эстепоной и на восток с Малагой; время в пути зависит от сезонного трафика.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на уровне моря, примерно 10 м над уровнем моря, с равнинным уклоном 0,2% к побережью, поэтому значительных склонов между домом и пляжем нет. Климат средиземноморский, со среднегодовой температурой 19,2°C и месячными средними от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон длится около шести месяцев, в течение которых температура моря достигает не менее 20°C, примерно с мая по октябрь. Осадки сконцентрированы в более прохладные месяцы, оставляя долгие сухие лета, подходящие для круглогодичного использования бассейна и террасы. Близкие горы Сьерра-Бланка за Марбельей защищают побережье от более холодного внутреннего воздуха, фактор мягких зимних средних температур. Жизнь на открытом воздухе на террасе и у бассейна, следовательно, реалистична большую часть года, поддерживаемая наличием в доме как кондиционера с обогревом и охлаждением, так и центрального отопления. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км, предлагает ближайшее место для прибрежных прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье рядом с недвижимостью включает Плая-де-Пуэрто-Банус примерно в 300 м по прямой, а также Плая-Канина-Вентура-дель-Мар, Плая-де-Нагуэлес и Плая-де-Касабланка в пределах примерно 3,5 км. Марина Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус, в 1 км, предоставляет стоянки, водные виды спорта и лодочные экскурсии. Гольф, сильнейший рекреационный актив района: Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas находятся примерно в 2 км от дома, Magna Marbella, примерно в 3 км, а драйвинг-рейндж, в пределах 2 км. Для наземного спорта Polideportivo San Pedro, в 2,9 км, скалодром (Rocodromo), в 3,6 км, CrossFit Marbella, в 3,8 км. Плотность ресторанов, 69 в пределах 2 км, поддерживает активную социальную жизнь без долгих поездок. Туристическая инфраструктура района включает 52 отеля почти с 13 000 мест, что отражает круглогодичный уровень обслуживания района, а не только летнюю экономику.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В рамках Коста-дель-Соль эта вилла конкурирует в другом сегменте, чем проекты новостроек-апартаментов на восточной стороне побережья. Комплексы, такие как Aquamar в Torre del Mar (от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Estepona (от €269 000), предлагают современное строительство за долю этой цены, но поставляют апартаменты в локациях дальше от ядра Марбельи и без собственных бассейнов на индивидуальных участках. Запрашиваемая цена €970 000 здесь покупает землю, приватность и сложившийся адрес в Нуэва-Андалусии, районе, где отдельно стоящие виллы рядом с Пуэрто-Банусом давно торгуются с премией к сопоставимой недвижимости в глубине страны или к востоку от Малаги. Близость к трём полям для гольфа в пределах примерно 3 км помещает дом в так называемую Гольф-долину, микрорынок с постоянным спросом со стороны международных покупателей. Муниципалитет Марбельи фиксирует около 4 743 сделок с жильём в год, один из самых высоких объёмов на побережье, что поддерживает ликвидность вторичного жилья. Компромисс, возраст: вилла 1970 года в удовлетворительном состоянии не будет соответствовать энергетическим характеристикам и отделке более новых восточных комплексов, а расходы на ремонт следует соотносить с ценовым разрывом. Для покупателей, приоритизирующих локацию, размер участка и пешеходную доступность пляжа и удобств, сложившийся западный рынок остаётся структурно иным, чем новостройки востока; для тех, кто приоритизирует современное строительство за евро, восточные альтернативы предлагают больше квадратных метров за меньшие деньги.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID