Отдельная вилла 1970 года постройки в Новой Андалусии, районе Марбельи в провинции Малага. Дом площадью 132 м² на участке 465 м² включает три спальни, две ванные комнаты, частный бассейн, гараж, кондиционирование и центральное отопление. Расположение, городская среда у побережья: пляж Пуэрто Банус в 301 метре, супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах. Три гольф-поля в радиусе 2,1 км. Цена, от 970 000 евро. Состояние объекта указано как удовлетворительное; покупатель получает готовое жильё, требующее оценки фактического состояния конструкций и коммуникаций.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Новой Андалусии, к северо-западу от центра Марбельи, в 7 км от города и в 45 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Район сочетает городскую застройку с близостью к морю: ближайший пляж находится в 301 метре, марина Пуэрто Банус, в 1 км. Высота над уровнем моря, 10 метров, рельеф плоский.
Дом рассчитан на потребности небольшой семьи или пары: три спальни, две ванные, гостиная с выходом на террасу и бассейн, кухня-столовая. Кондиционер и центральное отопление обеспечивают круглогодичный комфорт. Гараж и система сигнализации покрывают базовые требования к парковке и безопасности. Участок 465 м² даёт пространство для уличного отдыха.
Объект не является новостройкой: год завершения строительства, 1970 (дата указана как ориентировочная). Статус, готов к заселению. По/photo материалам зафиксированы современная ванная комната, бытовая техника на кухне и кондиционеры в спальнях и гостиной. Дом продаётся без мебели. Фактическое состояние конструкций требует проверки при осмотре.
Объект не предлагает: меблировку, вид на море (не зафиксирован в данных), энергоэффективность с подтверждённым классом, общие зоны комплекса (дом отдельный), более трёх спален. Состояние указано как удовлетворительное, что исключает характеристику «под ключ в новом состоянии». Данные о киловатт-потреблении, solar панелях или умном доме отсутствуют.
Ref: VL613819
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду типичных сценариев. Первый: покупка готового жилья у моря без фазы ожидания стройки, дом завершён, заселение возможно после оформления сделки. Второй: постоянное проживание с ограниченным бюджетом времени на обслуживание, три спальни и 132 м² снижают эксплуатационную нагрузку по сравнению с крупными виллами района. Третий: аренда как второе жильё, расположение в 301 метре от пляжа и в 1 км от марины, а также присутствие туристического спроса (52 отеля в зоне) формируют рынок краткосрочной аренды; однако сезонность и местные нормы аренды требуют отдельной проверки. Сценарии, которым объект соответствует слабо: требование новостройки с современным энергоэффективным классом; необходимость четырёх и более спален; ожидание полного ремонта «под ключ» без вложений, состояние указано как удовлетворительное, часть систем обновлена (ванная, кухня, кондиционеры), но конструкции 1970 года нуждаются в технической оценке. Также объект не подходит покупателям, ищущим закрытый комплекс с общим бассейном и охраной периметра: дом отдельный, безопасность обеспечивается сигнализацией. Покупатель, которому важны прогулочная доступность всех услуг, плоский рельеф и близость гольфа (три поля в 2, 2,1 км), найдёт здесь совпадение параметров.
Данные о материалах ограничены фотофиксацией и списком характеристик. Зафиксировано: современная ванная комната с душевой кабиной, кухня с современной бытовой техникой и зоной столовой, кондиционеры в гостиной и спальнях, декоративные элементы интерьера. Архитектура описана как традиционная средиземноморская; планировка, функциональная, с прямым выходом из гостиной на террасу и к бассейну. Технические системы: кондиционирование (холод), центральное отопление (тепло), система сигнализации, гараж. Общее состояние в базе указано как «удовлетворительное», это означает, что при осмотре и техническом обследовании следует проверить: состояние кровли и фасада дома 1970 года постройки, электрическую разводку на соответствие современным нормам, сантехнику, изоляцию и остекление. Энергоэффективность подтверждённым классом не задокументирована; для дома такого возраста это типично, но влияет на эксплуатационные расходы. Мебель не включена. Бассейн частный, расположен в саду на участке 465 м²; состояние чаши и фильтрационной установки требует проверки. Отдельно рекомендуется запросить сертификат соответствия (cédula de habitabilidad) и историю разрешений на перестройки, если таковые проводились.
Цена указана «от 970 000 евро» и включает агентское вознаграждение. Дополнительные расходы покупателя, нотариус, регистрация, налог на переход права собственности (ITP) и сопутствующие сборы, в цену не входят, согласно Декрету 218/2005 Андалусии. Цена за квадратный метр жилой площади составляет примерно 7 350 евро, за участок, около 2 086 евро/м². Разброс конфигураций отсутствует: объект один, площадь и планировка фиксированы. Обновление цены и доступности требует подтверждения у агентства.
Дневной ритм в этом месте строится вокруг пешеходной доступности. Аптека в 64 метрах и супермаркет в 353 метрах означают, что ежедневные покупки не требуют автомобиля. Пляж Пуэрто Банус находится на расстоянии менее пяти минут пешком, утреннее купание или вечерняя прогулка вдоль марины входят в обычный распорядок. Район Nueva Andalucía, устоявшаяся жилая среда с постоянным населением: в радиусе 2 км зафиксированы 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 41 начальная и 28 средних школ, 5 медицинских центров. Туристическая нагрузка присутствует, в той же зоне 52 отеля и почти 12 800 мест размещения, и проявляется сезонно, прежде всего вокруг Пуэрто Банус. Сама улица Calle Jazmines описывается как тихая. Для владельцев автомобиля доступен гараж на участке; электромобиль можно заряжать на станции в 368 метрах. Транспортная сеть района включает 10 автобусных линий и 50 остановок, что позволяет перемещаться без личного транспорта. Круглогодичное проживание поддерживается климатом: среднегодовая температура 19,2°C, интервал средних температур 12, 26°C. Дом с частным бассейном, террасой и садом организует жизнь вокруг внутреннего двора, бассейн выполняет роль центра участка в тёплые месяцы, а центральное отопление компенсирует зимний период, когда ночные температуры опускаются ниже комфортных.
Новая Андалусия, район между Марбельей и Пуэрто Банусом, сочетающий жилые кварталы с развитой сервисной инфраструктурой. Практическое значение для жителя: супермаркет в 353 метрах и аптека в 64 метрах закрывают ежедневные потребности пешком; больница в 1,9 км, в пределах 5, 7 минут на автомобиле. Гольф-инфраструктура, определяющая черта района: Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) и тренировочное поле The Range (2,0 км) образуют так называемую «гольф-долину» Марбельи. Спортивные объекты за пределами гольфа: муниципальный спорткомплекс Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Образование: 41 начальная и 28 средних школ в доступности, включая британскую школу British International School в 3,8 км. Транспорт: 10 автобусных линий, 50 остановок, автострада A-7 соединяет с Марбельей (7 км) и аэропортом (45 км прямой дистанции, порядка 60 км по дороге). Электрозаправка в 368 метрах, Supercharger Marbella, в 2,3 км. Туристический контекст Пуэрто Банус создаёт летнюю нагрузку на трафик и парковку; в низкий сезон район заметно спокойнее.
Карта показывает положение объекта в Новой Андалусии: пляж Пуэрто Банус в 301 м к югу, марина в 1 км, гольф-поля к северу в 2 км. Плоский рельеф (высота 10 м) и плотная сеть улиц подтверждают пешеходный характер окрестностей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия позиционируется между центром Марбельи (7 км) и Пуэрто Банусом (1 км), в западной части муниципалитета. Крупные ориентиры: Малага, административный центр провинции, 54 км; Альхесирас, 59 км. В региональной структуре район относится к «золотой миле» окрестностей Пуэрто Банус с концентрацией гольф-полей и жилых урбанизаций. Для покупателя это означает сочетание цены уровня Марбельи с инфраструктурой курортной зоны.
Пляжи: Playa de Puerto Banus, 301 м (пешая доступность), Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км, Playa de Casablanca, 3,5 км. Марины: Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км. Гольф: три поля в радиусе 2,1 км, включая Los Naranjos и Las Brisas. Города: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 45 км по прямой, Гибралтар (GIB), 52 км. Медицина: больница 1,9 км, 5 медицинских центров в радиусе 2 км. Транспорт: 10 линий, 50 остановок.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные для локации: 3 856 солнечных часов в год исторически, среднегодовая температура 19,2°C, интервал средних температур 12, 26°C. Купальный сезон, шесть месяцев с температурой воды не ниже 20°C, что примерно с мая по октябрь. Высота над уровнем моря, 10 метров, уклон к пляжу, 0,2%, то есть практически плоский рельеф; пешие и велосипедные перемещения не требуют преодоления высот. Природное окружение, прибрежная городская среда; горы Сьерра-Бланка находятся в глубине территории Марбельи и не влияют на рельеф непосредственно у объекта. 32 местных праздничных дня в год отражают насыщенный андалусский календарь мероприятий. Зимний период с ночными температурами около 12°C компенсируется центральным отоплением, летняя жара выше 26°C, кондиционированием.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banus в 301 метре: городская полоса с прямой пешей доступностью от дома. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), пляж с зоной для собак, Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км), более протяжённые участки марбельской береговой линии. Данные о наградах Blue Flag для конкретных пляжей в наборе отсутствуют; актуальный статус уточняется на месте. Рекреация концентрируется вокруг трёх осей: марины Пуэрто Банус (1 км) с прогулочной набережной и точкой обзора Mirador del Muelle de Honor (1,2 км), гольф-полей Nueva Andalucía (2,0, 2,1 км) и спортивной инфраструктуры Сан-Педро (2,9 км). Ресторанная среда в радиусе 2 км, 69 заведений, охватывает диапазон от пляжных чирингито до ресторанов марины.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия позиционируется между центром Марбельи (7 км) и Пуэрто Банусом (1 км), в западной части муниципалитета. Крупные ориентиры: Малага, административный центр провинции, 54 км; Альхесирас, 59 км. В региональной структуре район относится к «золотой миле» окрестностей Пуэрто Банус с концентрацией гольф-полей и жилых урбанизаций. Для покупателя это означает сочетание цены уровня Марбельи с инфраструктурой курортной зоны.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В структуре рынка западной Марбельи объект занимает сегмент готовых отдельных вилл Новой Андалусии. Сопоставимые новые проекты из приведённого набора находятся в других субрынках и ниже по цене: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 евро, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 евро, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 евро. Эти проекты, новая многоквартирная или таунхаусная застройка восточнее и западнее, тогда как объект здесь, отдельный дом на собственном участке в урбанизации, непосредственно прилегающей к Пуэрто Банус. Разница в цене отражает три фактора: тип недвижимости (отдельная вилла против квартиры), локацию (зрелая урбанизация в 1 км от марины против новых районов периферии) и земельную составляющую, 465 м² земли в Новой Андалусии имеют самостоятельную стоимость. Обратная сторона сравнения: новые проекты предлагают современные энергоэффективные стандарты, свежие коммуникации и гарантии застройщика, тогда как дом 1970 года требует оценки состояния и, вероятно, поэтапных вложений. В радиусе самого района транзакционная активность высока, 4 743 сделки зафиксировано в статистике зоны, что указывает на ликвидный вторичный рынок. Медианный доход по провинции (16 450 евро) малоинформативен для этого сегмента: покупательская аудитория Новой Андалусии, международная, и ценообразование определяется спросом на вторые residences, а не местными доходами. Для покупателя выбор между данным объектом и новостройками восточнее формулируется как компромисс: локация и земля против нового строительства и меньшей цены входа.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID