Samostatne stojaca vila so zastavanou plochou 132 m² na pozemku s výmerou 465 m² v Nueva Andalucía, Marbella, ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 970 000 €. Dom má tri spálne, dve kúpeľne, súkromný bazén, klimatizáciu, ústredné kúrenie a garáž. Postavený v roku 1970 v tradičnom stredomorskom štýle stojí v obývanej rezidenčnej ulici v blízkosti Puerto Banús a jeho pláží. Denne potrebné zariadenia ako supermarket (353 m) a lekáreň (888 m) sú v pešej dostupnosti a niekoľko golfových ihrísk leží približne 2 km ďaleko. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, takže kupujúci sa môže nasťahovať priamo po dokončení kúpy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Nueva Andalucía, západne od centra Marbelli, v zastavanom pobrežnom prostredí. Playa de Puerto Banús leží vo vzdušnej vzdialenosti asi 301 m, pričom marína Puerto Deportivo José Banús je vzdialená približne 1 km. Supermarket je 353 m od dverí a nemocnica 1,9 km. Mesto Marbella je 7 km vzdušnou čiarou; letisko Málaga približne 45 km.
Dispozícia slúži každodennému bývaniu: tri svetlé spálne, dve kúpeľne, obývacia izba, ktorá sa priamo otvára na terasu a bazén, a kuchynsko-jedálenská časť s modernými spotrebičmi. Pozemok s výmerou 465 m² poskytuje priestor pre záhradu okolo súkromného bazéna, plus súkromnú terasu a garáž. Klimatizácia a ústredné kúrenie pokrývajú teplé aj chladnejšie mesiace a alarmový systém je nainštalovaný.
Toto nie je novostavba. Dom bol dokončený v roku 1970 a je dostupný okamžite, so stavom výstavby označeným ako pripravené na nasťahovanie a celkovým stavom hodnoteným ako uspokojivý. Kupujúci preto môžu očakávať pôvodnú štruktúru zo 70. rokov s neskoršími úpravami kuchyne a kúpeľní, a nie súčasné štandardy novej výstavby.
Nehnuteľnosť neponúka novostavbové dokončenie ani nedávny dátum výstavby; celkový stav je uvedený ako uspokojivý. Predáva sa nezariadená. Neexistuje žiadna zmienka o výhľade na more, podlahovom kúrení, tepelnom čerpadle, solárnych paneloch ani spoločných zariadeniach ako fitness. Kúpeľní sú dve, takže väčšie domácnosti môžu považovať kapacitu za obmedzenú. V závislosti od obhliadky môžu byť potrebné rekonštrukčné práce.
Ref: VL613819
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento dom vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce obývanú vilu v štýle jedného podlažia v pešej dostupnosti od pláže aj bežných obchodov, bez závislosti na aute pri každodenných pochôdzkach. Hodí sa malej rodine, ktorá potrebuje tri spálne v blízkosti medzinárodných škôl, alebo páru hľadajúcemu trvalé bydlisko so súkromným bazénom v celoročnej štvrti. Zodpovedá aj niekomu, kto hľadá rekreačný dom blízko reštaurácií a maríny Puerto Banús, kde garáž a alarmový systém podporujú občasné neprítomnosti. Investori môžu zvážiť prenájomový potenciál lokality, hoci dátum výstavby 1970 a uspokojivý stav znamenajú, že rozpočet na rekonštrukciu by mal byť súčasťou kalkulácie. Je menej vhodný pre kupujúcich hľadajúcich novostavbový energetický výkon, súčasnú otvorenú architektúru, štyri alebo viac spální alebo výhľad na more. Tí, ktorí chcú bezúdržbový apartmán so spoločnými bazénmi, by tiež hľadali iný produkt. Stručne: nehnuteľnosť vymieňa architektonickú novinku za lokalitu a pôdu, kompromis, ktorý každý kupujúci musí zvážiť individuálne.
Dom bol postavený v roku 1970 v tradičnom stredomorskom štýle a celkový stav je zaznamenaný ako uspokojivý. Táto klasifikácia znamená, že štruktúra je použiteľná a udržiavaná, ale nedávno nie je kompletne zrekonštruovaná. Fotografie ukazujú kuchynsko-jedálenskú časť s modernými spotrebičmi a modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom, čo naznačuje, že aspoň časti interiéru boli od výstavby aktualizované. Obe spálne aj obývacia izba majú klimatizačné jednotky a je prítomný ústredný vykurovací systém, takže regulácia teploty pokrýva leto aj zimu. Okná, izolácia a tepelný výkon pochádzajú z éry pôvodnej výstavby a nebudú zodpovedať súčasným stavebným predpisom pre nové domy; kupujúci by mali tieto aspekty overiť počas technického prieskumu. Bezpečnosť zabezpečuje alarmový systém a parkovanie garáž, čo je praktická výhoda v štvrti, kde uličné parkovacie miesta môžu byť vo vrcholnej sezóne obmedzené. Nehnuteľnosť sa predáva nezariadená, čo novému majiteľovi dáva slobodu v interiérovom dokončení, ale zároveň to znamená, že náklady na zariadenie sú dodatočné. Zhrnutie: úroveň dokončenia je v súlade s dobre udržiavanou staršou vilou: funkčná, obývateľná a čiastočne modernizovaná, ale nie „kúpiť a nasťahovať sa“ v zmysle rekonštrukcie z 20. rokov 21. storočia. Akékoľvek posúdenie štruktúrálneho stavu, elektrickej inštalácie a inštalácie vody by malo byť vykonané nezávislou obhliadkou pred kúpou.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 970 000 €; ide o existujúci dom, nie o projekt s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cena od. Provízie agentúry sú v tejto sume zahrnuté, ale notárske náklady, poplatky za zápis a daň z prevodu nehnuteľnosti (ITP) platí kupujúci podľa andalúzskych pravidiel. Pre kontext v širšej provincii, novostavbové apartmány na východnej Costa del Sol sa začínajú približne medzi 205 000 a 270 000 €, čo ilustruje prémiu, ktorú si samostatne stojaca vila so súkromným bazénom takto blízko pri Puerto Banús vyžaduje. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravené na nasťahovanie. Uvedené údaje sú informatívne a môžu sa zmeniť alebo byť stiahnuté z ponuky.
Každodenný život na tejto adrese sa točí okolo kombinácie pokojnej rezidenčnej ulice a bezprostrednej blízkosti Puerto Banús. Supermarket 353 m ďaleko pokrýva bežné nákupy pešo a lekáreň pod 900 m zabezpečuje každodenné potreby. S 69 reštauráciami a 10 kaviarňami v okruhu 2 km nevyžaduje stravovanie mimo domova žiadne auto, čo je pre vilové lokality na tomto pobreží nezvyčajné. Súkromný bazén a terasa tvoria vonkajšie jadro domu: obývacia izba s nimi súvisí priamo, takže prechod medzi vnútorným a vonkajším bývaním prebieha bez schodov a chodieb. Ráno sa môže začať kávou na terase a krátkou prechádzkou na Playa de Puerto Banús, asi 300 m vzdušnou čiarou. Golferi dosiahnu Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas a driving range približne 2 km ďaleko. Nemocnica leží 1,9 km ďaleko a päť zdravotných stredísk obsluhuje širšie okolie. Pokiaľ ide o školstvo, v regióne je zaznamenaných 41 základných a 28 stredných škôl, pričom British International School je vzdialená asi 3,8 km. Oblasť zostáva aktívna celoročne, namiesto aby sa prázdnila mimo leta, vzhľadom na trvalé obyvateľstvo Marbelli a hustotu služieb. S desiatimi linkami verejnej dopravy a 50 zastávkami v okolí sú výlety do Marbelli alebo San Pedra uskutočniteľné bez auta, hoci auto skracuje cestu na letisko vo vzdialenosti 45 km.
Nueva Andalucía leží priamo na pobreží v urbanizovanom prostredí, kde je možné väčšinu zariadení dosiahnuť pešo alebo bicyklom. Bezprostredné okolie zahŕňa supermarket vo vzdialenosti 353 m, nabíjaciu stanicu pre elektromobily vo vzdialenosti 368 m a lekárne vo vzdialenosti 888 m. Playa de Puerto Banús je asi 301 m vzdušnou čiarou, pričom ďalšie dve pláže, Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles, sú v okruhu približne 3 km. Charakter štvrte formuje jej poloha medzi rezidenčnými ulicami Nueva Andalucía a obchodným pásom okolo maríny Puerto Banús, asi 1 km ďaleko. V okruhu 2 km je 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, neobyčajne hustá ponuka pre vilovú štvrť. Zdravotnícka starostlivosť zahŕňa nemocnicu vo vzdialenosti 1,9 km a päť zdravotných stredísk v regióne. Verejná doprava pozostáva z 10 liniek s 50 zastávkami, ktoré spájajú oblasť s Marbellou (7 km vzdušnou čiarou) a San Pedro de Alcántara. Doprava sa zvyšuje v júli a auguste, ako v celej Marbelli, ale samotná ulica je popisovaná ako pokojná. Rovný terén, so sklonom 0,2 % k moru, robí chôdzu a cyklistiku skutočne praktickými, nielen nominálnymi.
Mapa zobrazuje vilu vo vzťahu k pobrežiu: pláž a marína Puerto Banús na juh, golfové ihriská Golf Valley Nueva Andalucía na sever a centrum Marbelli 7 km na východ. Supermarket, lekáreň, nemocnica a nabíjacie stanice sú označené s ich vzdušnými vzdialenosťami.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía tvorí časť obce Marbella, 7 km západne od centra mesta a bezprostredne na sever od Puerto Banús. V rámci Costa del Sol zaberá segment medzi Marbellou a Esteponou, približne 45 km od letiska Málaga a 52 km od Gibraltáru. Štvrť je situovaná medzi pobrežným pásom a Golf Valley, kde sa niekoľko ihrísk sústreďuje v okruhu 3 km. Väčšie referenčné body sú mesto Málaga vo vzdialenosti 54 km a Algeciras vo vzdialenosti 59 km vzdušnou čiarou. Blízkosť Marbelli aj maríny definuje jej regionálnu úlohu: rezidenčná oblasť s mestskou úrovňou služieb v prostredí turistickej kvality.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušné merania; skutočné cestné vzdialenosti môžu byť dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 m ďaleko a alternatívne pláže sú v okruhu 3,5 km. Tri golfové ihriská, Golf Los Naranjos vo vzdialenosti 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti 2,1 km a Magna Marbella vo vzdialenosti asi 3 km, tvoria golfový klaster, za ktorý je Nueva Andalucía známa. Letisko Málaga-Costa del Sol je 45 km ďaleko a letisko Gibraltar 52 km, čo dáva dve letecké možnosti. Centrum Marbelli je 7 km vzdialené, medzinárodná škola v Esteponi približne 8 km a mesto Málaga 54 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily je vo vzdialenosti 368 m a Tesla Supercharger vo vzdialenosti 2,3 km. Pre každodenné potreby supermarket vo vzdialenosti 353 m odstraňuje potrebu auta pri základných nákupoch. Autom spája oblasť pobrežná diaľnica A-7 na západe smerom na Esteponu a na východe smerom na Málagu; časy jazdy autom sa líšia v závislosti od sezónnej dopravy.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží na úrovni mora, asi 10 m nadmorskej výšky, s rovným sklonom 0,2 % smerom k pobrežiu, takže medzi domom a plážou nie sú významné svahy. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Plavecká sezóna trvá približne šesť mesiacov, počas ktorých teploty mora dosahujú aspoň 20 °C, zhruba od mája do októbra. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch, čo zanecháva dlhé suché letá vhodné na celoročné používanie bazéna a terasy. Neďaleké pohorie Sierra Blanca za Marbellou chráni pobrežie pred chladnejším vnútrozemským vzduchom, čo je faktor v miernych zimných priemeroch. Vonkajší život na terase a okolo bazéna je preto realistický počas väčšiny roka, podporovaný prítomnosťou klimatizácie aj ústredného kúrenia v dome. Vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km ďaleko, ponúka blízke miesto pre pobrežné prechádzky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie v blízkosti nehnuteľnosti zahŕňa Playa de Puerto Banús približne 300 m vzdušnou čiarou, plus Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca v okruhu asi 3,5 km. Marína Puerto Deportivo José Banús, 1 km ďaleko, poskytuje mólo, vodné športy a výlety loďou. Golf je najsilnejším rekreačným aktívom oblasti: Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas ležia asi 2 km od domu, Magna Marbella asi 3 km a driving range v okruhu 2 km. Pre pozemné športy je Polideportivo San Pedro 2,9 km ďaleko, s lezeckou stenou (Rocodromo) vo vzdialenosti 3,6 km a CrossFit Marbella vo vzdialenosti 3,8 km. Hustota reštaurácií, 69 v okruhu 2 km, podporuje aktívny spoločenský život bez dlhých jázd. Turistická infraštruktúra v oblasti zahŕňa 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami, čo odráža celoročnú úroveň služieb štvrte, a nie iba letnú ekonomiku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol táto vila súťaží v inom segmente než novostavbové apartmánové projekty na východnej strane pobrežia. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269 000 €) ponúkajú súčasnú výstavbu za zlomok tejto ceny, ale dodávajú apartmány v lokalitách ďalej od jadra Marbelli a bez súkromných bazénov na individuálnych pozemkoch. Požadovaná cena 970 000 € tu kupuje pôdu, súkromie a etablovanú adresu v Nueva Andalucía, štvrti, kde sa samostatne stojace vily v blízkosti Puerto Banús už dlho predávajú s prémiou oproti porovnateľným nehnuteľnostiam vo vnútrozemí alebo na východ od Malagy. Blízkosť troch golfových ihrísk v okruhu približne 3 km umiestňuje dom do tzv. Golf Valley, mikrotrhu s konzistentným dopytom od medzinárodných kupujúcich. Obec Marbella eviduje okolo 4 743 transakcií s bývaním ročne, jeden z najvyšších objemov na pobreží, čo podporuje likviditu pre predaj z druhej ruky. Kompromisom je vek: vila z roku 1970 v uspokojivom stave nebude zodpovedať energetickej účinnosti a dokončeniu novších východných projektov a rekonštrukčné náklady by mali byť zvážené proti cenovému rozdielu. Pre kupujúcich uprednostňujúcich lokalitu, výmeru pozemku a pešiu dostupnosť k pláži a zariadeniam zostáva etablovaný západ trhovo štrukturálne odlišný od novostavbového východu; pre tých, ktorí uprednostňujú modernú výstavbu, východné alternatívy ponúkajú viac štvorcových metrov za menej peňazí.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID