Samostatná vila v Nueva Andalucía, oblasti Marbella v provincii Málaga, postavená v roku 1970 a v súčasnosti dokončená a pripravená na okamžité užívanie. Objekt ponúka 132 m² obytného priestoru s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami na pozemku o výmere 465 m² so súkromným bazénom. Lokalita leží v mestskom prostredí priamo pri pobreží, približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús. V blízkosti sa nachádzajú supermarkety, lekárne, reštaurácie a golfové ihriská. Vzdialenosť k letisku Málaga-Costa del Sol je približne 45 km. Kúpna cena je uvedená ako 970 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nueva Andalucía leží v bezprostrednej blízkosti prístavu Puerto Banús, približne 7 km od centra Marbellly a 54 km od Málagy. Prostredie je mestské s pešou dostupnosťou služieb. Pobrežie je vzdialené približne 300 metrov. Región ponúka tri golfová ihriská v okruhu 2 km a desať liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami.
Vila spĺňa základné požiadavky na celoročné bývanie: tri spálne, dve kúpeľne, súkromný bazén, terasu a garáž. Kúrenie je riešené ústredným vykurovaním a klimatizáciou. Dom nie je zariadený, čo umožňuje vlastné zariaadenie. Stav objektu je evidovaný ako uspokojivý, čo znamená, že vzhľadom na rok výstavby 1970 možno počítať s obnovovacími prácami.
Nejde o novostavbu. Dom bol dokončený v roku 1970 (údaj indikatívny) a je odovzdaný k užívaniu. Prestavba ani plánované fázy sa netýkajú tohto objektu. Kúpou nadobúda kupujúci existujúcu nehnuteľnosť s bezprostredným právom užívať pozemek 465 m² vrátane bazéna a garáže. Dokumentácia a technický stav zodpovedajú obdobiu výstavby.
Objekt neponúka súčasné energetické štítky novostavieb, spoločné zariadenia rezidenčných komplexov ani zariadený interiér. Stav je evidovaný ako uspokojivý, nie zrekonštruovaný. Počet kúpeľní je obmedzený na dve pri troch spálniach. Údaje o výmere ani rok dokončenia nie sú záväzné a vyžadujú overenie v katastri.
Ref: VL613819
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá existujúci samostatný dom v blízkosti Puerto Banús bez čakacej doby na výstavbu. Vhodný môže byť pre vlastníka, ktorý chce celoročne bývať v mestskom prostredí s pešou dostupnosťou služieb, alebo pre majiteľa druhej nehnuteľnosti využívanej sezónne. Prítomnosť ústredného kúrenia a klimatizácie umožňuje celoročné užívanie. Dom vyžaduje pozornosť kupujúcich, ktorí akceptujú stav evidovaný ako uspokojivý a sú pripravení v budúcnosti investovať do modernizácie objektu z roku 1970. Rodiny s deťmi nájdu v okolí 41 základných a 28 stredných škôl a medzinárodné školy v okruhu do 8 km. Pre kupujúcich, ktorí očakávajú novostavbu s aktuálnym energetickým štítkom, spoločnými zariadeniami alebo zariadený interiér, tento objekt tieto požiadavky nespĺňa. Golfoví hráči majú tri ihriská v okruhu 2 km. Nemocnica vzdialená 1,9 km a desať liniek verejnej dopravy znižujú závislosť od automobilu, hoci garáž je súčasťou objektu. Kúpca orientovaný na prenájom musí rátať s lokálnymi sezónnymi výkyvmi dopytu.
Objekt pochádza z roku 1970 a jeho stav je v databáze evidovaný ako uspokojivý. Fotografový materiál zobrazuje obývaciu izbu a spálne s klimatizáciou, modernú kúpeľňu so sprchovým kútom a kuchyňu s jedálenským kútom a súčasnými spotrebičmi. Dispozícia 132 m² je rozdelená na tri spálne, dve kúpeľne, obývaciu izbu prepojenú s terasou a vonkajšími priestormi. Technické vybavenie zahŕňa ústredné kúrenie, klimatizáciu, bezpečnostný alarm a garáž. Ide o súkromný bazén na pozemku 465 m². Interiér nie je zariadený. Vzhľadom na vek objektu platí, že stavebné štandardy z obdobia výstavby sa odlišujú od súčasných noriem v oblasti izolácie, energetickej efektívnosti a inštalácií; energetický štítok nie je v dostupných údajoch uvedený. Kupujúci by mal pri obhliadke overil stav elektroinštalácie, vodoinštalácie, okien a strechy. Architektúra zodpovedá tradičnému stredomorskému štýlu s dôrazom na prirodzené osvetlenie a prepojenie interiéru s terasou. Údaje o materiáloch a technickom stave sú informatívne a nezáväzné; záväzné overenie je možné len na mieste a v dokumentácii.
Cena je uvedená ako 970 000 EUR za objekt v stave k okamžitému užívaniu. V cene nie sú zahrnuté notárske poplatky, poplatky za zápis do katastra ani daň z prevodu nehnuteľností (ITP) podľa dekrétu 218/2005 Andalúzskeho autonómneho spoločenstva. Sprostredkovateľské poplatky agentúry sú podľa údajov predajcu zahrnuté. Na porovnanie: novostavby v širšom regióne Costa del Sol (Torre del Mar, Mijas, Estepona) sa ponúkajú od približne 205 000 do 270 000 EUR, ide však o bytové projekty odlišného typu a kategórie. Cena tejto vily odráža najmä pozemok 465 m², súkromný bazén a polohu v Nueva Andalucía. Dostupnosť a aktuálnosť ceny si vyžaduje overenie u predávajúceho.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou mestskej dostupnosti a priľahlosti mora. Supermarket leží približne 350 metrov od objektu, lekáreň 64 metrov a_EV nabíjacia stanica 368 metrov. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky a 3 lekárne, čo znižuje závislosť od automobilu pri bežných činnostiach. Nemocnica je vzdialená 1,9 km a zdravotné centrá v regióne sú štyri. Ráno tak možno vybaviť nákup pešo, poobede stráviť čas pri bazéne na vlastnom pozemku a večer prejsť k pobrežiu. Objekt sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov so sklonom k pláži 0,2 percenta, čiže prechádzky k moru nevyžadujú prekonávanie stúpania. Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov. Športové vyžitie zabezpečujú golfové ihriská Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas vo vzdialenosti okolo 2 km a športové centrum Polideportivo San Pedro 2,9 km. V zimných mesiacoch zostáva región aktívny vďaka priemernej ročnej teplote 19,2 °C a vyše 3 800 hodinám slnka ročne. Región má silný turistický charakter, 52 hotelov s takmer 12 800 lôžkami v okolí, čo sa prejavuje vyššou frekvenciou návštevníkov v letnej sezóne a pokojnejším prostredím mimo nej.
Okolie objektu kombinuje mestskú hustotu služieb s priľahlosťou pobrežia. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a 1 zubár. Nemocnica leží 1,9 km od objektu, supermarker 353 metrov. Verejná doprava je zastúpená desiatimi linkami s 50 zastávkami v lokalite, čo umožňuje presuny bez automobilu. Prístav Puerto Deportivo José Banus je vzdialený 1,0 km a ponúka námořné a gastronomické zázemie. Rozhľadňa Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu. Športové vyžitie pokrývajú Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stena Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Charakter oblasti je turistický: 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v okolí znamená vyššiu aktivitu v letných mesiacoch. Mimosezónne prostredie je pokojnejšie. Vzdelávacie zázemie tvorí 41 základných a 28 stredných škôl v regióne a Britská medzinárodná škola vo vzdialenosti 3,8 km. Nadmorská výška 10 metrov a rovinatý terén s sklonom 0,2 % smerom k pláži uľahčujú pešiu dopravu.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Nueva Andalucía, v tesnej blízkosti pobrežia a prístavu Puerto Banús. Vyznačené body zahŕňajú najbližšie pláže, golfové ihriská, supermarkety, lekárne a dopravné uzly. Vzdialenosti v texte sú uvedené ako vzdušná čiar a môžu sa od skutočných trás odlišovať.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbella (147 958 obyvateľov) a leží západne od centra mesta, priamo pri prístave Puerto Banús. Marbella centrum je vzdialené 7 km, Málaga (579 076 obyvateľov) 54 km a Algeciras (121 957 obyvateľov) 59 km. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje lokalitu do jednej z najnavštevovanejších častí Costa del Sol. Počet nehnuteľnostných transakcií v regióne je evidovaný na úrovni 4 743. Prostredie mestské s kompletnou infraštruktúrou, priemerný príjem v provincii je 16 450 EUR ročne.
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús leží približne 301 metrov od objektu, ďalšie pláže Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú v krátkom dosahu. Golfové ihriská Golf Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas sa nachádzajú v okruhu 2,0 až 2,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 52 km. Centrum Marbellly leží 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km od lokality. Supermarket je vzdialený 353 metre, lekáreň 64 metrov, EV nabíjacia stanica 368 metrov a nemocnica 1,9 km. Desať liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami pokrýva lokálne presuny. Automobil nie je pre denné potreby nevyhnutný, pre presuny po regióne však zostáva praktický.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s takmer rovinatým terénom; sklon k pláži je 0,2 percenta. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C s priemerným rozpätím 12 až 26 °C v priebehu roka. Historický počet slnečných hodín je približne 3 856 ročne, čo zodpovedá približne 10,5 hodiny slnka denne v priemere. Sezóna na kúpanie s teplotou vody aspoň 20 °C trvá šesť mesiacov, zvyčajne od konca jari do začiatku jesene. Zima je mierna, nočné teploty zriedka klesajú hlboko pod 10 °C. Prírodné okolie tvorí predovšetkým pobrežná krajina s priľahlými golfovými plochami; zeleň v okolí je udržiavaná v rámci rezidenčnej a rekreačnej zóny Nueva Andalucía. Príliv turistov v letných mesiacoch zvyšuje hustotu na plážach a v uliciach Puerto Banús.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 metrov od objektu, čiže pešo dosiahnuteľná v niekoľkých minútach. V okruhu 3,5 km sa ďalej nachádzajú pláže Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca. Údaje o modrých vlajkachon jednotlivých pláží neboli v zdrojových dátach špecifikované. Golfové zázemie je významné: Golf Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) a tréningové zázemie The Range (1,9 km) pokrývajú širokú škálu hier. Vodné športy a lodná doprava poskytuje prístav Puerto Deportivo José Banus vo vzdialenosti 1,0 km. Na pevninské aktivity nadväzujú Polideportivo San Pedro, Rocodromo a CrossFit Marbella. Cyklistika a pešia turistika sú v rovinatom teréne lokalite dostupné bez výrazného stúpania.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasťou aglomerácie Marbella (147 958 obyvateľov) a leží západne od centra mesta, priamo pri prístave Puerto Banús. Marbella centrum je vzdialené 7 km, Málaga (579 076 obyvateľov) 54 km a Algeciras (121 957 obyvateľov) 59 km. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje lokalitu do jednej z najnavštevovanejších častí Costa del Sol. Počet nehnuteľnostných transakcií v regióne je evidovaný na úrovni 4 743. Prostredie mestské s kompletnou infraštruktúrou, priemerný príjem v provincii je 16 450 EUR ročne.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V porovnaní s novostavebnými projektmi v širšom regióne Costa del Sol zaujíma táto vila odlišnú pozíciu. Projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) ponúkajú bytové jednotky v nových rezidenčných komplexoch s nižšou vstupnou cenou, avšak bez súkromného pozemku a bazéna v tejto kategórii. Vila v Nueva Andalucía je konfrontovaná s iným trhovým segmentom: cena 970 000 EUR odráža predovšetkým pozemok 465 m², samostatnú zástavbu, bazén a polohu v jednej z najžiadanejších častí Marbellly. Kým novostavby prinášajú súčasné stavebné štandardy a energetickú efektívnosť, tento objekt z roku 1970 si pravdepodobne vyžiada investície do modernizácie, čo kupujúci musí započítať do celkových nákladov. Polohovo je Nueva Andalucía blížšie centre Marbellly (7 km) a Puerto Banúsu než projekty v Esteponě alebo Torre del Mar, ktoré ležia ďalej od jadra regiónu. Prístup k letisku Málaga je porovnateľný naprieč celou Costa del Sol, no lokalita Navy Andalucía navyše ponúka alternatívu letiska Gibraltar (52 km). Trh v regióne vykazoval 4 743 transakcií, čo svedčí o aktívnom obchode s nehnuteľnosťami. Rovinatý terén a nadmorská výška 10 m sú v kontraste s hornatejšími lokalitami ako Mijas, kde sú bežné stúpania k jednotlivým projektom. Kupujúci volí medzi novším štandardom na periférii a starším objektom v centre diania, táto vila zastupuje druhú možnosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID