Самостојећа вила бруто површине 132 м² на плацу од 465 м² у Нуева Андалузији, Марбеља, нудена по фиксној траженој цени од €970,000. Кућа има три спаваће собе, два купатила, приватни базен, клима-уређај (грејање и хлађење), централно грејање и гаражу. Изграђена 1970. године у традиционалном медитеранском стилу, налази се на уређеној стамбеној улици у близини Пуерто Бануса и његових плажа. Свакодневне садржаје као што су супермаркет (353 м) и апотека (888 м) могуће је достигнути у пешачкој удаљености, а неколико голф терена налази се на око 2 км. Некретнина је спремна за усељење, тако да купац може да се усели одмах по завршетку куповине.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Нуева Андалузији, западно од центра Марбеље, у изграђеном приморском окружењу. Плаја де Пуерто Банус удаљена је око 301 м ваздушном линијом, док је марина Пуерто Депортиво Хосе Банус на око 1 км. Супермаркет се налази на 353 м од врата, а болница на 1,9 км. Град Марбеља је 7 км ваздушном линијом; аеродром у Малаги приближно 45 км.
Распоред служи свакодневном животу: три светле спаваће собе, два купатила, дневна соба која се директно отвара на терасу и базен, те кухиња са трпезаријом и модерним уређајима. Плац од 465 м² пружа простор баште око приватног базена, уз приватну терасу и гаражу. Клима-уређај (грејање и хлађење) и централно грејање покривају топле и хладније месеце, а инсталиран је и алармни систем.
Ово није новоградња. Кућа је завршена 1970. године и доступна је одмах, са грађевинским статусом описаним као спремно за усељење и општим стањем оцењеним као пристојно. Купци стога треба да очекују оригиналну структуру из седамдесетих година 20. века са каснијим обновама у кухињи и купатилима, а не савремене стандарде новоградње.
Некретнина не нуди завршну обраду новоградње ни скорашњи датум градње; опште стање је наведено као пристојно. Продаје се без намештаја. Нема помена о погледу на море, подном грејању, топлотној пумпи, соларним панелима ни заједничким садржајима као што је теретана. Број купатила је два, па већа домаћинства могу сматрати капацитет ограниченим. У зависности од прегледа, могу бити потребни радови на реновирању.
Ref: VL613819
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова кућа одговара купцу који жели уређену вилу у једноспратном стилу у пешачкој удаљености и од плаже и од свакодневних продавница, без зависности од аутомобила за дневне послове. Одговара малој породици којој треба три спаваће собе у близини међународних школа, или пару који тражи стално пребивалиште са приватним базеном у кварту који је жив током целе године. Такође одговара ономе ко тражи викендалицу близу ресторана и марине Пуерто Бануса, где гаража и алармни систем подржавају повремено одсуство. Инвеститори могу размотрити потенцијал изнајмљивања локације, иако година градње 1970. и пристојно стање значе да буџет за реновирање треба бити део обрачуна. Мање одговара купцима који траже енергетске перформансе новоградње, савремену отворену архитектуру, четири или више спаваћих соба или поглед на море. Они који желе стан који једноставно закључате и отпутујете са заједничким базенима такође би гледали други производ. Укратко: некретнина замењује архитектонску новост локацијом и земљиштем, компромис који сваки купац мора сам проценити.
Кућа је изграђена 1970. године у традиционалном медитеранском стилу, а опште стање забележено је као пристојно. Та класификација значи да је структура употребљива и одржавана, али не и недавно реновирана у целости. Фотографије показују кухињу са трпезаријом и модерним уређајима те модерно купатило са туш-кабином, што указује да је барем део ентеријера обновљен након градње. И у спаваћим собама и у дневној соби постоје клима-уређаји (грејање и хлађење), а присутан је и систем централног грејања, тако да контрола климе покрива лето и зиму. Прозори, изолација и топлотне перформансе потичу из епохе изворне градње и неће одговарати важећим грађевинским прописима за нове домове; купци треба да провере ове аспекте током техничког прегледа. Безбедност обезбеђује алармни систем, а паркирање гаража, што је практична предност у четврти где улични простор у врхунцу сезоне може бити ограничен. Некретнина се продаје без намештаја, што новом власнику даје слободу у уређењу ентеријера, али значи и додатне трошкове намештаја. У резимеу, ниво завршне обраде у складу је са добро одржаваном старијом вилом: функционална, настањива и делимично модернизована, али не 'под кључ' у смислу реновације из 2020-их. Сваку оцену структурног стања, електричне инсталације и водовода треба извршити кроз независан преглед пре куповине.
Тражена цена фиксна је на €970,000; ово је постојећи дом, а не пројекат са ценовном листом, тако да нема распона типова ни почетне цене. Провизија агенције укључена је у ову цифру, а трошкове јавног бележника и регистрације, као и порез на пренос некретнина (ITP), сноси купац према андалузијским правилима. За контекст у широј покрајини, станови у новоградњи на источној Costa del Sol почињу између отприлике €205,000 и €270,000, што илуструје премију коју носи самостојећа вила са приватним базеном овако близу Пуерто Бануса. Доступност је непосредна с обзиром на статус спремно за усељење. Наведени подаци су индикативни и подложни изменама или повлачењу.
Свакодневни живот на овој адреси врти се око комбинације тихе стамбене улице и непосредне близине Пуерто Бануса. Супермаркет на 353 м покрива рутинске куповине пешке, а апотека на мање од 900 м свакодневне потребе. Са 69 ресторана и 10 кафића у кругу од 2 км, изласци не захтевају аутомобил, што је необично за виле на овој обали. Приватни базен и тераса чине спољашње језгро куће: дневна соба се директно повезује са њима, тако да прелазак између унутрашњег и спољашњег простора дешава се без степеница ни ходника. Јутра могу почети кафом на тераси и кратком шетњом до Плаја де Пуерто Банус, око 300 м ваздушном линијом. Голфери стижу до Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas и полигон за вежбање голфа на око 2 км. Болница се налази на 1,9 км, а пет домова здравља опслужује ширу област. Што се тиче школства, у региону је забележено 41 основних и 28 средњих школа, при чему је British International School на око 3,8 км. Подручје остаје активно током целе године уместо да се празни ван лета, с обзиром на стално становништво Марбеље и густина услуга. Са десет линија јавног превоза и 50 стајалишта у близини, излети у Марбељу или Сан Педро изводљиви су без вожње, иако аутомобил скраћује пут до аеродрома на 45 км.
Нуева Андалузија лежи директно на обали у урбанизованом окружењу где је већина садржаја доступна пешке или бициклом. Непосредно окружење укључује супермаркет на 353 м, пунилицу за електрична возила на 368 м и апотеку на 888 м. Плаја де Пуерто Банус удаљена је око 301 м ваздушном линијом, уз још две плаже, Плаја Канина Вентура дел Мар и Плаја де Нагуелес, у кругу од око 3 км. Карактер четврти обликује положај између стамбених улица Нуева Андалузије и комерцијалне зоне око марине Пуерто Банус, на око 1 км. У кругу од 2 км налази се 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке и 3 апотеке, необично густа понуда за вилску четврт. Здравствена заштита обухвата болницу на 1,9 км и пет домова здравља у региону. Јавни превоз чини 10 линија са 50 стајалишта, повезујући подручје са Марбељом (7 км ваздушном линијом) и Сан Педро де Алкантаром. Саобраћај се појачава у јулу и августу, као у целој Марбељи, али сама улица описана је као тиха. Раван терен, са нагибом од 0,2% према мору, чини ходање и вожњу бициклом стварно практичним, а не номиналним.
Мапа приказује вилу у односу на обалу: плажа и марина Пуерто Банус према југу, голф терени Голф долине Нуева Андалузије према северу, а центар Марбеље на 7 км источно. Супермаркет, апотека, болница и пунилице обележени су са својим раздаљинама ваздушном линијом.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалузија чини део општине Марбеља, 7 км западно од центра града и одмах северно од Пуерто Бануса. У оквиру Costa del Sol заузима деоницу између Марбеље и Естепоне, отприлике 45 км од аеродрома у Малаги и 52 км од Гибралтара. Дистрикт је позициониран између обалног појаса и Голф долине, где се неколико терена концентрише у радијусу од 3 км. Веће оријентационе тачке су град Малага на 54 км и Алхесирас на 59 км ваздушном линијом. Близина и Марбеље и марине дефинише његову регионалну улогу: стамбено подручје са урбаним нивоом услуга у окружењу туристичке класе.
Наведене раздаљине су мере ваздушном линијом; стварне удаљености путем могу бити веће. Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, налази се на отприлике 300 м, а алтернативне плаже у кругу од 3,5 км. Три голф терена, Golf Los Naranjos на 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км и Magna Marbella на око 3 км, чине голф кластер по којем је Нуева Андалузија позната. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 45 км, а аеродром Гибралтар 52 км, што даје две опције лета. Центар Марбеље је на 7 км, међународна школа у Естепони отприлике на 8 км, а град Малага на 54 км. Пунилица за електрична возила налази се на 368 м, а Tesla Supercharger на 2,3 км. За свакодневне потребе, супермаркет на 353 м уклања потребу вожње за основну куповину. Аутомобилом, обални аутопут A-7 повезује подручје на запад према Естепони и на исток према Малаги; времена путовања варирају у зависности од сезонског саобраћаја.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација лежи на нивоу мора, око 10 м надморске висине, са равним нагибом од 0,2% према обали, тако да нема значајних успона између куће и плаже. Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,2°C и месечним просецима од 12°C зими до 26°C лети. Сезона купања траје око шест месеци, током којих температура мора достиже барем 20°C, отприлике од маја до октобра. Падавине су концентрисане у хладнијим месецима, остављајући дуга сушна лета погодна за целогодишње коришћење базена и терасе. Оближња планина Сиера Бланка иза Марбеље штити обалу од хладнијег ваздуха из унутрашњости, фактор благих зимских просека. Живот на отвореном на тераси и око базена стога је реалистичан током већег дела године, подржан присуством и клима-уређаја и централног грејања у кући. Видиковац Mirador del Muelle de Honor, на 1,2 км, нуди оближње место за обалне шетње.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала у близини некретнине обухвата Плаја де Пуерто Банус на отприлике 300 м ваздушном линијом, уз Плаја Канина Вентура дел Мар, Плаја де Нагуелес и Плаја де Касабланка у кругу од око 3,5 км. Марина Пуерто Депортиво Хосе Банус, на 1 км, пружа везове, водене спортове и излете чамцима. Голф је најјачи рекреативни адут подручја: Golf Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas налазе се око 2 км од куће, Magna Marbella на око 3 км, а полигон за вежбање голфа у кругу од 2 км. За спорт на копну, Polideportivo San Pedro удаљен је 2,9 км, са пењачким зидом (Rocodromo) на 3,6 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Густина ресторана, 69 у кругу од 2 км, омогућава активан друштвени живот без дугих вожњи. Туристичка инфраструктура подручја обухвата 52 хотела са скоро 13,000 лежајева, што одражава целогодишњи ниво услуга четврти, а не само летњу економију.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У оквиру Costa del Sol ова вила се такмичи у другом сегменту од пројеката станова у новоградњи на источној страни обале. Пројекти попут Aquamar у Torre del Mar (од €269,950), Lantana Residencial у Mijas (од €205,000) и Etherna Homes 2 у Естепони (од €269,000) нуде савремену градњу за део ове цене, али испоручују станове на локацијама даље од језгра Марбеље и без приватних базена на појединачним плацевима. Тражена цена од €970,000 овде купује земљиште, приватност и афирмисану адресу у Нуева Андалузији, дистрикту где самостојеће виле близу Пуерто Бануса дуго тргују с премијом у односу на упоредиве некретнине у унутрашњости или источно од Малаге. Близина три голф терена у кругу од око 3 км смешта кућу у тзв. Голф долину, микротржиште са сталном тражњом међународних купаца. Општина Марбеља бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње, један од највиших обима на обали, што подржава ликвидност за препродају. Компромис је старост: вила из 1970. у пристојном стању неће одговарати енергетским перформансама и завршној обради новијих источних развоја, а трошкове реновирања треба одвагнути према ценовном јазу. За купце који приоритизују локацију, површину плаца и проходност до плаже и садржаја, афирмисано западно тржиште остаје структурно различито од новоградње на истоку; за оне који приоритизују модерну градњу по евру, источне алтернативе нуде више квадратних метара за мање новца.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID