Ця окрема вілла розташована в Уева-Андалусії, районі Марбельї в провінції Малага, приблизно за 300 метрів від пляжу Пуерто-Банус. Будинок площею 132 м² на ділянці 465 м² був збудований у 1970 році (дата завершення вказана орієнтовно) та має три спальні, дві ванні кімнати, приватний басейн і гараж. Станом на даний момент об'єкт є завершеним. Місцевість характеризується міським середовищем із магазином за 353 метри, аптекою за 64 метри та трьома полями для гольфу в радіусі двох кілометрів. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований на відстані близько 45 кілометрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в безпосередній близькості від узбережжя: пляж Пуерто-Банус, приблизно 301 метр. Район є урбанізованим, із закладами в межах пішої доступності. Марбелья розташована за 7 кілометрів, Малага, за 54 кілометри. Портом Хосе-Банус відділяє близько одного кілометра. Територія рівнинна, з ухилом 0,2% у напрямку моря.
Будинок забезпечує функціональне проживання для домогосподарства з потребою в трьох спальнях. Наявність приватного басейну, тераси та гаража визначає основні експлуатаційні характеристики. Кондиціонування та центральне опалення охоплюють кліматичний контроль протягом року. Ділянка 465 м² залишає простір для зовнішнього використання навколо житлової площі 132 м².
Будівництво завершено у 1970 році (дата вказана орієнтовно), тому об'єкт не є новобудовою. За даними бази, стан оцінюється як задовільний. Об'єкт постачається без меблів. Подальша експлуатація може передбачати планове технічне обслуговування, властиве будівлям цього періоду, зокрема перевірку інженерних систем.
Згідно з даними бази, об'єкт не пропонує: меблів, спільних басейнів або спільних зон (лише приватний басейн), а стан визначено як задовільний, а не відремонтований. Енергетична сертифікація не вказана в наданих даних. Кількість ванних кімнат обмежена двома при трьох спальнях. Житлова площа становить 132 м² без додаткових супутніх приміщень.
Ref: VL613819
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли покупець шукає готовий будинок з приватним садором і басейном в межах пішої доступності від моря, без очікування нового будівництва. Три спальні та дві ванні кімнати орієнтовані на домогосподарства помірного розміру або на використання як другої резиденції з можливістю прийому гостей. Відсутність меблів означає, що нові власники самостійно облаштовують інтер'єр. Ситуації, в яких об'єкт потребує додаткової уваги: якщо покупець очікує повністю оновлене житло, стан в базі вказано як задовільний, а не відремонтований; якщо потрібна енергоефективна сертифікація, вона не надана в даних; якщо важлива тиша влітку, район має сезонне туристичне навантаження через близькість порту та готелів. Підходить тим, хто планує постійне проживання з автомобілем, який зберігається в гаражі, та щоденними поїздками до Марбельї або Сан-Педро. Не відповідає потребам у чотирьох і більше спальнях, спільних зонах комплексу або в управлінні через співтовариство власників новобудови. Покупці, які порівнюють з новобудовами за 200, 270 тисяч євро в Торре-дель-Мар, Mijas або Estepona, отримують тут інший продукт: стару будівлю з більшою ділянкою в дорожчій локації.
Будівля 1970 року виконана в традиційному середземноморському стилі. Фотоматеріали показують: спальні з двоспальними ліжками та автономними кондиціонерами, вітальню з кондиціонуванням, сучасну ванну кімнату з душовою кабіною, кухню-їдальню з побутовою технікою. Зафіксовані в базі технічні характеристики: кондиціонування (передбачає блоки в кількох приміщеннях), центральне опалення, сигналізація, приватна тераса, гараж. Стан визначено як задовільний, це означає, що об'єкт експлуатується, але не проходив повної реконструкції за поточними стандартами. Для будівель цього періоду типовими є питання ізоляції, електричної проводки та віконних блоків, які потребують перевірки при огляді. Центральне опалення в поєднанні з кондиціонуванням покриває обидва сезонні режими: середня температура січно близько 12°C, липня, близько 26°C. Сигналізація забезпечує базовий рівень охорони. Приватний басейн вимагає регулярного обслуговування, яке власник організовує самостійно, без адміністрації комплексу. Енергетичний сертифікат у наданих даних відсутній, тому фактичну ефективність слід встановити під час перевірки документації. Меблювання не входить у пропозицію; кухонна техніка, згідно з фото, є.
Ціна вказана як 970 000 євро; згідно з інформацією агенції, комісійні витрати вже включені в цю суму. Додаткові витрати покупця, нотаріальні збори, реєстрація та податок на передачу нерухомості (ITP), до ціни не входять, згідно з Декретом 218/2005 Андалусії. Об'єкт є завершеним і таким, що доступний для придбання. Для порівняння: новобудови в Estepona та Mijas в сегменті від 205 000 до 269 950 євро мають меншу площу та інше розташування; ця вілла позиціонується за рахунок ділянки, приватного басейну та близькості до Puerto Banús. Ціна є фіксованою у пропозиції, але може змінюватися без попереднього повідомлення.
Об'єкт функціонує як міська вілла в щільно забудованому кварталі Уева-Андалусії. Щоденний ритм визначається пішою доступністю сервісних функцій: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, точка зарядки електромобілів за 368 метрів. Протягом дня мешканці можуть дістатися пляжу Пуерто-Банус пішки приблизно за п'ять хвилин. Вечірні варіанти зосереджені в портовій зоні з ресторанами та маринами. У радіусі двох кілометрів працюють 69 ресторанів, 10 кафе та 4 банки. Багато щоденних потреб задовольняються без автомобіля, що компенсує залежність від транспорту в інших прибережних районах. Будинок організований навколо приватного саду з басейном: вітальня безпосередньо з'єднується з терасою, що дозволяє використовувати внутрішній і зовнішній простір як єдине ціле в теплий період. Спальні отримують природне освітлення згідно з плануванням. Гараж забезпечує закриту парковку. Район має змішаний характер: постійні мешканці поєднуються з сезонним потоком відвідувачів, у зоні наявні 52 готелі з майже 12 800 ліжко-місць. Це означає, що інтенсивність руху та активність сервісів змінюються протягом року. Траса для гольфу, два поля та спортивні центри знаходяться в радіусі чотирьох кілометрів. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, за 1,2 км, що визначає маршрут вечірніх прогулянок уздовж узбережжя.
Щоденне життя в цьому сегменті Уева-Андалусії будується навколо коротких відстаней: аптека 64 м, супермаркет 353 м, зарядна станція 368 м, медичний центр у межах 1,9 км. Громадський транспорт представлений 10 лініями та 50 зупинками, що дозволяє уникати автомобіля для локальних поїздок. Освітня інфраструктура: 41 початкова та 28 середніх шкіл у зоні, міжнародна британська школа за 3,8 км. Медичне обслуговування: 5 центрів здоров'я, стоматологічна клініка в радіусі 2 км. Для активного відпочинку: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Гольф-інфраструктура, визначальна риса району: Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км), Magna Marbella (3,1 км), тренувальний майданчик The Range (1,9 км). Вечеря та зустрічі зосереджені в портовій зоні за 1 км. Сезонність відчутна: 52 готелі та майже 12 800 ліжко-місць створюють літній пік відвідувачів, тоді як поза сезоном район працює в режимі постійного міського кварталу.
Карта показує розташування вілли в Уева-Андалусії: пляж Пуерто-Банус за 300 метрів на південь, марина за 1 км, три гольф-поля на відстані 2, 3 км на північ, Марбелья за 7 км на схід. Аптека та супермаркет, у межах кварталу. Тут справжнє серце costa del sol, усе визначається відстанню до моря та порту.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Уева-Андалусія розташована між Марбельєю (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантарою, безпосередньо на північ від Puerto Banús. Позиція в регіоні визначається поєднанням прибережної доступності та гольф-кластера «Golf Valley». Малага, адміністративний центр провінції з населенням 579 076 осіб,, за 54 км; Альхесірас, за 59 км. Локація працює як прилегла до курортного ядра резидентна зона з повною міською інфраструктурою.
Пляж Пуерто-Банус, 301 м (пішки близько 5 хвилин), пляж Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямій, аеропорт Гібралтар, 52 км. Центр Марбельї, 7 км, Малага, 54 км, Альхесірас, 59 км. Гольф-поля: Los Naranjos 2,0 км, Las Brisas 2,1 км. Марина Puerto Deportivo José Banus, 1,0 км. Супермаркет, 353 м, лікарня, 1,9 км, аптека, 64 м. Територія рівнинна (0,2% ухилу), висота 10 м над рівнем моря, тому велосипед є практичним транспортом для місцевих поїздок.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані місцевості: середня річна температура 19,2°C, діапазон приблизно від 12°C узимку до 26°C влітку. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що становить у середньому понад 10 годин сонця на день. Купальний сезон, коли температура води утримується на рівні 20°C і вище, триває приблизно шість місяців. Висота над рівнем моря, 10 метрів, рельєф рівнинний (0,2% ухилу до пляжу), тому переміщення пішки не ускладнені перепадами висот. Прибережне розташування пом'якшує літню спеку бризами. Центральне опалення в будинку покриває зимовий період із нічними температурами близько 12°C у середньому. Такі параметри дозволяють цілорічне використання басейну в комбінації з опаленням у холодніші місяці та терасою в теплий сезон.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banus, розташований за 301 метр, це міський пляж у межах портової зони. У радіусі 3,5 км доступні Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Гольф є домінантною рекреаційною функцією району: Golf Los Naranjos і Real Club de Golf Las Brisas, обидва на відстані близько 2 км, Magna Marbella, 3,1 км, тренувальний майданчик The Range, 1,9 км. Спортивні центри: муніципальний Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Прогулянкові маршрути включають оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor (1,2 км) та набережну вздовж марини José Banus (1,0 км).
Джерело: OpenStreetMap
Уева-Андалусія розташована між Марбельєю (7 км) та Сан-Педро-де-Алькантарою, безпосередньо на північ від Puerto Banús. Позиція в регіоні визначається поєднанням прибережної доступності та гольф-кластера «Golf Valley». Малага, адміністративний центр провінції з населенням 579 076 осіб,, за 54 км; Альхесірас, за 59 км. Локація працює як прилегла до курортного ядра резидентна зона з повною міською інфраструктурою.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У порівнянні з поданими референтними проєктами ця вілла займає інший сегмент ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 €), Lantana Residencial у Mijas (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Estepona (від 269 000 €), це новобудови з меншими площами в локаліях зі сходу на захід від Малаги. Цей об'єкт, резиденція 1970 року з ділянкою 465 м² та приватним басейном в Уева-Андалусії, одному з найбільш усталених районів Марбельї. Різниця в ціні відбиває три фактори: розташування, землю та готовність об'єкта. Уева-Андалусія межує безпосередньо з Puerto Banús і входить до гольф-кластера з чотирма полями в радіусі чотирьох кілометрів. Щороку в регіоні фіксується 3 856 сонячних годин і шестимісячний купальний сезон. Щодо ринку: 4 743 транзакції з нерухомості зареєстровано в зоні, медіанний дохід провінції становить 16 450 € на рік, вілла за 970 000 € знаходиться вище цього контексту, що відповідає позиціонуванню району як курортно-резидентного. Новобудови-компаратори пропонують сучасну енергоефективність та адміністрування комплексу, чого цей об'єкт не має: він передбачає самостійне управління та обслуговування басейну. Уlistener King's perspective: покупець, який зважує обидва варіанти, фактично обирає між новою квартирою меншої вартості далі від ядра Марбельї та старішою віллою з більшою ділянкою за 300 метрів від моря в Puerto Banús. Для багатьох міжнародних покупців ця різниця є ключовою у рішенні, costа-дель-Соль пропонує обидва шляхи в межах однієї провінції.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID