Окрема вілла загальною площею 132 м² на земельній ділянці 465 м² у Нуева Андалусії, Марбелья, пропонується за фіксованою заявленою ціною €970,000. У будинку три спальні, дві ванні кімнати, приватний басейн, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, центральне опалення та гараж. Будівлю зведено у 1970 році в традиційному середземноморському стилі; вона розташована на сформованій житловій вулиці поблизу Пуерто Бануса та його пляжів. Повсякденні зручності, такі як супермаркет (353 м) та аптека (888 м), знаходяться у пішій доступності, а кілька полів для гольфу лежать приблизно за 2 км. Нерухомість готова до заселення, тож покупець може заїхати одразу після завершення покупки.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Нуева Андалусії, на захід від центру Марбельї, у забудованому прибережному середовищі. Пляж Плая-де-Пуерто-Банус лежить приблизно за 301 м по прямій, тоді як марина Пуерто-Депортіво-Хосе-Банус, приблизно за 1 км. Супермаркет знаходиться за 353 м від дверей, а лікарня, за 1,9 км. Місто Марбелья розташоване за 7 км по прямій; аеропорт Малаги, приблизно за 45 км.
Планування відповідає повсякденному життю: три світлі спальні, дві ванні кімнати, вітальня, що відкривається прямо на терасу та басейн, і кухня-їдальня з сучасною технікою. Ділянка 465 м² надає садову територію навколо приватного басейну, а також приватну терасу та гараж. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і центральне опалення забезпечують комфорт як у теплі, так і в прохолодні місяці; крім того, встановлено сигналізацію.
Це не новобудова. Будинок був завершений у 1970 році та доступний одразу: статус будівництва описано як готовий до заселення, а загальний стан оцінено як задовільний. Покупцям слід очікувати оригінальну конструкцію 1970-х років з пізнішими оновленнями кухні та ванних кімнат, а не сучасних стандартів нового будівництва.
Нерухомість не пропонує оздоблення рівня новобудови чи недавньої дати будівництва; загальний стан вказано як задовільний. Вона продається без меблів. Немає згадки про вид на море, теплу підлогу, тепловий насос, сонячні панелі чи спільні зручності, такі як тренажерний зал. Кількість ванних кімнат, дві, тому більшим домогосподарствам місткість може здатися обмеженою. Залежно від результатів огляду можуть знадобитися ремонтні роботи.
Ref: VL613819
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей будинок підходить покупцю, який хоче сформовану віллу в одному рівні у пішій доступності і від пляжу, і від щоденних магазинів, не залежачи від автомобіля для побутових потреб. Він пасує невеликій родині, якій потрібні три спальні поблизу міжнародних шкіл, або парі, що шукає постійне місце проживання з приватним басейном у районі з життям цілий рік. Він також відповідає тим, хто шукає заміський будинок для відпочинку поблизу ресторанів і марини Пуерто Бануса, де гараж і сигналізація підтримують періодичну відсутність. Інвестори можуть розглянути потенціал оренди локації, хоча дата будівництва 1970 року і задовільний стан означають, що бюджет на ремонт слід включити в розрахунок. Він менш доречний для покупців, які шукають енергоефективність новобудови, сучасну архітектуру відкритого планування, чотири та більше спалень чи вид на море. Ті, хто хоче житло з мінімальним доглядом зі спільними басейнами, також дивляться на інший продукт. Коротко: нерухомість міняє архітектурну новизну на локацію та землю, компроміс, який кожен покупець має оцінити самостійно.
Будинок побудований у 1970 році в традиційному середземноморському стилі, загальний стан зафіксовано як задовільний. Ця класифікація означає, що конструкція придатна до використання та обслуговується, але нещодавно не ремонтувалася повністю. Фотографії показують кухню-їдальню з сучасною технікою та сучасну ванну кімнату з душовою кабіною, що вказує на оновлення принаймні частини інтер'єру після будівництва. Обидві спальні та вітальня мають кондиціонери, а центральна система опалення присутня, тож клімат-контроль покриває літо і зиму. Вікна, теплоізоляція та теплова ефективність датуються епохою оригінального будівництва і не відповідатимуть чинним нормам для нових будинків; покупцям слід перевірити ці аспекти під час технічної експертизи. Безпеку забезпечує сигналізація, а паркування, гараж, що є практичною перевагою в районі, де вуличний простір у високий сезон може бути обмеженим. Нерухомість продається без меблів, що дає новому власнику свободу в оздобленні інтер'єру, але також означає додаткові витрати на меблювання. Підсумовуючи, рівень оздоблення відповідає доглянутій старішій віллі: функціональна, придатна для життя та частково модернізована, але не «під ключ» у сенсі ремонту 2020-х років. Будь-яку оцінку конструктивного стану, електрики та сантехніки слід робити через незалежний огляд перед покупкою.
Заявлена ціна фіксована, €970,000; це вторинне житло, а не проєкт із прайс-листом, тож немає діапазону типів одиниць чи ціни «від». Комісія агентства включена в цю суму, але нотаріальні витрати, збір за реєстрацію та податок на передачу нерухомості (ITP) сплачує покупець згідно з андалузькими правилами. Для контексту в ширшій провінції квартири в новобудовах на східному Коста-дель-Соль починаються приблизно від €205,000 до €270,000, що ілюструє премію за окрему віллу з приватним басейном так близько до Пуерто Бануса. Доступність, негайна, враховуючи статус готового до заселення. Зазначені відомості є орієнтовними і можуть змінитися або бути відкликані.
Повсякденне життя за цією адресою обертається навколо поєднання тихої житлової вулиці та безпосередньої близькості Пуерто Бануса. Супермаркет за 353 м покриває рутинні покупки пішки, а аптека менш ніж за 900 м, щоденні потреби. З 69 ресторанами та 10 кафе в межах 2 км для того, щоб поїсти, не потрібен автомобіль, що є незвичним для розташування вілл на цьому узбережжі. Приватний басейн і тераса формують зовнішнє ядро будинку: вітальня з'єднується з ними безпосередньо, тож перехід між житлом усередині та на відкритому повітрі відбувається без сходів чи коридорів. Ранок може починатися з кави на терасі та короткої прогулянки до Плая-де-Пуерто-Банус, приблизно 300 м по прямій. Гольфісти досягають Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas та драйвінг-рейнджу приблизно за 2 км. Лікарня лежить за 1,9 км, а п'ять медичних центрів обслуговують ширшу територію. Щодо освіти, у регіоні зафіксовано 41 початкову та 28 середніх шкіл, а Британська міжнародна школа, приблизно за 3,8 км. Район залишається активним цілий рік, а не спорожніє поза літом, враховуючи постійне населення Марбельї та щільність послуг. З десятьма лініями громадського транспорту та 50 зупинками поблизу екскурсії до Марбельї чи Сан-Педро можливі без автомобіля, хоча машина скорочує поїздку до аеропорту за 45 км.
Нуева Андалусія лежить безпосередньо на узбережжі в урбанізованому середовищі, де до більшості об'єктів можна дістатися пішки чи на велосипеді. Безпосередні околиці включають супермаркет за 353 м, точку зарядки електромобілів за 368 м та аптеку за 888 м. Плая-де-Пуерто-Банус, приблизно за 301 м по прямій, ще два пляжі, Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар і Плая-де-Нагуелес,, у межах приблизно 3 км. Характер району формується його позицією між житловими вулицями Нуева Андалусії та комерційною смугою навколо марини Пуерто-Банус, приблизно за 1 км. У межах 2 км, 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки, що є незвично щільною пропозицією для району з віллами. Доступ до медицини включає лікарню за 1,9 км і п'ять медичних центрів у регіоні. Громадський транспорт складається з 10 ліній з 50 зупинками, з'єднуючи район з Марбельєю (7 км по прямій) і Сан-Педро-де-Алькантара. Рух посилюється в липні та серпні, як і в усій Марбельї, але сама вулиця описується як тиха. Рівна місцевість, з ухилом 0,2% до моря, робить ходьбу та їзду на велосипеді реально практичними, а не номінальними.
Карта показує віллу у зв'язку з узбережжям: пляж і марина Пуерто-Банус на півдні, поля для гольфу Гольфової долини Нуева Андалусії на півночі та центр Марбельї за 7 км на схід. Супермаркет, аптека, лікарня та точки зарядки позначені з відстанями по прямій.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева Андалусія є частиною муніципалітету Марбелья, за 7 км на захід від центру міста та одразу на північ від Пуерто Бануса. У межах Коста-дель-Соль вона займає сегмент між Марбельєю та Естепоною, приблизно за 45 км від аеропорту Малаги та за 52 км від Гібралтару. Район розташований між прибережною смугою та Гольфовою долиною, де кілька полів концентруються в радіусі 3 км. Більші орієнтири, місто Малага за 54 км та Альхесірас за 59 км по прямій. Близькість і Марбельї, і марини визначає регіональну роль району: житлова територія з міським рівнем послуг у середовищі туристичного класу.
Відстані нижче, вимірювання по прямій; фактичні дорожні відстані можуть бути довшими. Найближчий пляж, Плая-де-Пуерто-Банус, лежить приблизно за 300 м, а альтернативні пляжі, в межах 3,5 км. Три поля для гольфу, Golf Los Naranjos за 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,1 км і Magna Marbella приблизно за 3 км, формують гольфовий кластер, яким відома Нуева Андалусія. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, за 45 км, а аеропорт Гібралтару, за 52 км, що дає два варіанти авіаперельотів. Центр Марбельї, за 7 км, міжнародна школа Естепони, приблизно за 8 км, а місто Малага, за 54 км. Точка зарядки електромобілів, за 368 м, Tesla Supercharger, за 2,3 км. Для щоденних потреб супермаркет за 353 м усуває необхідність їхати за базовими покупками. На автомобілі прибережна автомагістраль A-7 з'єднує район на захід до Естепони та на схід до Малаги; час у дорозі автомобілем залежить від сезонного трафіку.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація лежить на рівні моря, приблизно 10 м над рівнем моря, з рівним ухилом 0,2% до узбережжя, тож між будинком і пляжем немає значних схилів. Клімат середземноморський, із середньорічною температурою 19,2°C та місячними середніми від 12°C узимку до 26°C улітку. Сезон купання триває близько шести місяців, протягом яких температура моря сягає щонайменше 20°C, приблизно з травня по жовтень. Опади зосереджені в прохолодніші місяці, залишаючи довгі сухі літа, придатні для цілорічного використання басейну та тераси. Розташовані поблизу гори Сьєрра-Бланка за Марбельєю захищають узбережжя від холоднішого повітря з глибини країни, що є одним з чинників м'яких зимових середніх. Життя на відкритому повітрі на терасі та біля басейну тому реально протягом більшої частини року, чому сприяє наявність у будинку і кондиціонера з обігрівом та охолодженням, і центрального опалення. Оглядовий майданчик Мірадор-дель-Муельє-де-Онор за 1,2 км пропонує близьке місце для прибережних прогулянок.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя поблизу нерухомості включає Плая-де-Пуерто-Банус приблизно за 300 м по прямій, а також Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар, Плая-де-Нагуелес і Плая-де-Касабланка в межах приблизно 3,5 км. Марина Пуерто-Депортіво-Хосе-Банус за 1 км надає причали, водні види спорту та прогулянки на човнах. Гольф, найсильніший рекреаційний актив району: Golf Los Naranjos і Real Club de Golf Las Brisas лежать приблизно за 2 км від будинку, Magna Marbella, приблизно за 3 км, а драйвінг-рейндж, в межах 2 км. Для наземного спорту Polideportivo San Pedro, за 2,9 км, скеледром (Rocodromo), за 3,6 км, а CrossFit Marbella, за 3,8 км. Щільність ресторанів, 69 у межах 2 км, підтримує активне соціальне життя без тривалих поїздок. Туристична інфраструктура району включає 52 готелі з майже 13,000 місць, що відображає цілорічний рівень обслуговування району, а не лише літню економіку.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У межах Коста-дель-Соль ця вілла конкурує в іншому сегменті, ніж проєкти новобудов з квартирами на східному боці узбережжя. Проєкти, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269,950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205,000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269,000), пропонують сучасне будівництво за частку цієї ціни, але вони постачають квартири в локаціях далі від ядра Марбельї та без приватних басейнів на індивідуальних ділянках. Заявлена ціна €970,000 тут купує землю, приватність і сформовану адресу в Нуева Андалусії, районі, де окремі вілли поблизу Пуерто Бануса давно торгуються з премією над порівнянними об'єктами в глибині країни чи на схід від Малаги. Близькість до трьох полів для гольфу в межах приблизно 3 км розміщує будинок у так званій Гольфовій долині, мікроринку зі стабільним попитом від міжнародних покупців. Муніципалітет Марбельї фіксує близько 4,743 операцій з житлом на рік, один із найвищих обсягів на узбережжі, що підтримує ліквідність вторинного житла. Компроміс, вік: вілла 1970 року в задовільному стані не відповідатиме енергоефективності та оздобленню новіших східних проєктів, і витрати на ремонт слід зважувати проти різниці в ціні. Для покупців, які надають пріоритет локації, площі ділянки та пішохідній доступності до пляжу й зручностей, сформований західний ринок залишається структурно іншим від новобудов на сході; для тих, хто надає пріоритет сучасному будівництву за євро, східні альтернативи пропонують більше квадратних метрів за менші гроші.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID