يقع هذا المنزل شبه المستقل ذو الطوابق الثلاثة في المجمع السكني المغلق سول أوروبا في نويفا أندالوسيا، على الجانب الغربي من ماربيا. يوفر العقار 129 م² من المساحة المعيشية مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وحمّام ضيوف، وتراس مغطى بواجهة جنوبية يفتح على حديقة خاصة. شُيّد عام 1989 ويُعرض جاهزًا للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 640,000 يورو، ويشكل المنزل جزءًا من مجتمع صغير يتألف من أربعة عشر عقارًا تتشارك حدائق متوسطية ومسبحًا مشتركًا ومواقف سيارات مغطاة. يقع العقار على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الخدمات اليومية، وعلى بعد 300 متر تقريبًا بخط مستقيم من شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية راسخة غرب وسط مدينة ماربيا وقريبة من بويرتو بانوس. يبعد السوبرماركت حوالي 350 مترًا في خط مستقيم، والصيدلية أقل من 900 متر، وشاطئ بلايا دي بويرتو بانوس حوالي 300 متر. البيئة حضرية مع خدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع عدة ملاعب جولف ضمن نحو كيلومترين. ويبعد وسط ماربيا حوالي 7 كم في خط مباشر.
يخدم التخطيط الاحتياجات العملية للأسرة: ثلاث غرف نوم، وحمّامان كاملان إضافة إلى حمّام ضيوف، ومطبخ مستقل مع غرفة خدمات منفصلة، ومنطقة معيشة وطعام متصلة بتراس مغطى وحديقة خاصة. تم تركيب تكييف بارد وحار. ويضم الطابق العلوي حاليًا منطقة الغسيل ويمكن تحويله إلى غرفة نوم إضافية أو مكتب أو مساحة ترفيه، مما يمنح المنزل مرونة للتكيّف مع تغير احتياجات الأسرة.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1989، وهو متاح فورًا بحالة جاهزة للسكن. لا توجد مرحلة بناء أو جدول تسليم ينبغي أخذه في الاعتبار. التصميم الداخلي يعود إلى فترة البناء في بعض الأجزاء، والحالة مسجلة بأنها جيدة. وأي توسعة في الطابق العلوي ستكون مشروع أعمال مستقبليًا يخضع للأذونات ذات الصلة، مع ضرورة التحقق من التوقيت والتكاليف بشكل منفصل.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا؛ فالمسبح مشترك مع ثلاثة عشر منزلًا آخر. أما موقف السيارات فهو مكان خارجي مغطى وليس مرآبًا مغلقًا. وبمساحة 129 م² موزعة على ثلاثة طوابق، تكون مساحة كل طابق متواضعة. ويعود تاريخ البناء إلى عام 1989، لذا يجب على المشترين توقع معايير بناء قديمة بدلًا من مواصفات المشاريع الجديدة. ولا يُذكر وجود مصعد في البيانات المتوفرة.
Ref: VL062431
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. فالمشتري الباحث عن منزل جاهز للسكن قرب ماربيا دون فترة انتظار بناء سيجد التوفر الفوري مناسبًا. والأسر التي تريد ثلاث غرف نوم مع حمّام ضيوف، مع إمكانية إنشاء غرفة رابعة من منطقة الغسيل في الطابق العلوي، تحصل على مرونة تفتقر إليها كثير من الشقق في هذه الفئة السعرية. ومن يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق يستفيدون من التراس المغطى بواجهة جنوبية والحديقة الخاصة إلى جانب المسبح المشترك مع ثلاثة عشر جارًا فقط, وهو حجم يحد من الازدحام مقارنة بالمشاريع المنتجعية الكبيرة. ومن يريدون السير إلى المتاجر والمطاعم والشاطئ سيجدون المسافات عملية: السوبرماركت حوالي 350 مترًا، والصيدلية أقل من 900 متر، وبلايا دي بويرتو بانوس حوالي 300 متر بخط مستقيم. ويتموضع لاعبو الجولف ضمن نحو كيلومترين من ملعب جولف لوس نارانخوس وريال كلوب دي جولف لاس بريساس. وقد يناسب المنزل المقيمين الدائمين وأصحاب المنازل الثانية والمستثمرين على حد سواء، رغم أن لكل استخدام اعتباراته. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون مسبحًا خاصًا أو مرآبًا مغلقًا كبيرًا أو معايير طاقة المشاريع الجديدة، إذ يعود البناء إلى عام 1989. ومن يريدون مساحات داخلية واسعة عليهم ملاحظة أن 129 م² موزعة على ثلاثة طوابق، مما ينتج مساحات طوابق مدمجة لكل مستوى.
بُني المنزل عام 1989 ومسجل بحالة جيدة، مع مواصفات تتوافق مع عقار مُعتنى به من تلك الحقبة وليس مشروعًا جديدًا معاصرًا. المطبخ مستقل تمامًا ويشمل غرفة خدمات وغسيل منفصلة، وهو تخطيط يدعم روتين الأسرة اليومي. وتوصف منطقة المعيشة والطعام بأنها مشرقة ومتصلة مباشرة بالتراس المغطى عبر مدخل خاص. وتوجد خزائن مدمجة في غرف النوم، مما يوفر مساحات تخزين دون أثاث إضافي. يتكون نظام التكييف من تكييف بارد وحار، وتشمل المرافق الكهرباء والماء الصالح للشرب. ويتميز التراس المغطى بعوارض خشبية ظاهرة في صور الإعلان، بما يتماشى مع الطابع المتوسطي للمجمع. البناء تقليدي لتلك الفترة: ثلاثة طوابق بتخطيط عمودي عملي بدلًا من التصميم المفتوح المعاصر. أما الطابق العلوي، وهو حاليًا منطقة الغسيل، فهو موضع هيكليًا للتحويل إلى مساحة صالحة للسكن، رغم أن جدوى هذه الأعمال وأذوناتها وتكلفتها تقع خارج البيانات المتاحة وتحتاج إلى التحقق. وتظهر الواجهة الخارجية للمجمع بواجهات بيضاء مكسية مع زراعات نخيل ومدخل مغلق. وعلى المشترين الذين يقيّمون تكاليف التشغيل على المدى الطويل طلب رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية ووثائق شهادة كفاءة الطاقة عبر القنوات المعتادة، إذ إن هذه الأرقام غير مدرجة في البيانات المتوفرة. وبشكل عام، مستوى التشطيبات هو مستوى منزل عام 1989 مُعتنى به: عملي وسليم وحاضر، مع فرص للتحديث وليس عيوبًا.
السعر المطلوب ثابت عند 640,000 يورو لهذا المنزل شبه المستقل القائم. هذا ليس مشروع قائمة أسعار مع تفاوت بين الوحدات؛ بل ينطبق الرقم على العقار المحدد كما هو معروض، جاهزًا للسكن. يعكس السعر منزلًا مكتملًا من عام 1989 في مجمع سكني مغلق صغير مع حدائق ومسبح مشتركين، وحديقة خاصة، وتراس مغطى، وموقف سيارات مغطى. وعلى المشترين الذين يقارنون بالبدائل الجديدة في المنطقة مراعاة عمر البناء والتكلفة المحتملة لتحويل الطابق العلوي، الذي يستخدم حاليًا كمنطقة غسيل. أما تكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل فهي إضافية وينبغي حسابها بشكل منفصل.
تسير الحياة اليومية في سول أوروبا على إيقاع سكني هادئ داخل مجمع سكني مغلق صغير يضم أربعة عشر منزلًا. تشكل الحدائق المتوسطية المشتركة والمسبح المشترك مركز الحياة الخارجية، بينما تمنح الحديقة الخاصة والتراس المغطى ذو الواجهة الجنوبية كل أسرة مساحتها الخارجية الخاصة. ولأن التراس يواجه الجنوب، فإنه يتلقى أشعة الشمس من منتصف النهار حتى بعد الظهر، مما يناسب قهوة الصباح وعشاءً خارجيًا طويلًا خلال الأشهر الأكثر دفئًا. يعمل الطابق الأرضي كمنطقة معيشة: مطبخ مع غرفة خدمات خاصة به، ومنطقة معيشة وطعام، ومدخل مباشر إلى التراس والحديقة. وتتوزع غرف النوم على الطوابق العليا، بينما يُستخدم الطابق العلوي حاليًا للغسيل لكنه يوفر إمكانية واضحة لغرفة نوم إضافية أو مكتب أو غرفة ألعاب. منطقة نويفا أندالوسيا المحيطة حضرية وراسخة. يقع سوبرماركت على بعد 350 مترًا تقريبًا بخط مستقيم، وصيدلية على بعد أقل من 900 متر، وشاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 300 متر تقريبًا، بحيث يمكن إنجاز المهمات إلى حد كبير سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. وتتجمع المطاعم والمقاهي والبنوك في النطاق نفسه: تسجل البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك ضمن كيلومترين. وتقع بويرتو بانوس والمارينا على بعد كيلومتر واحد تقريبًا بخط مباشر، مما يجعل التنزه مساءً على الواجهة البحرية في متناول اليد. ويضم المجمع مواقف سيارات خارجية مغطاة داخل الموقع. ومع 10 خطوط نقل عام و50 محطة في المنطقة، تبقى السيارة مريحة للوصول إلى ملاعب الجولف ووسط ماربيا لكنها ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية.
تجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والراحة الحضرية. ضمن نصف قطر خط مستقيم قدره كيلومتران، تسرد البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و3 صيدليات و4 بنوك وعيادة أسنان، مما يعني تغطية الاحتياجات اليومية والاجتماعية دون سيارة. أقرب سوبرماركت يبعد حوالي 353 مترًا، وتقع نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا من العقار. ويُسجل مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر. يقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 300 متر تقريبًا بخط مباشر، مع بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كم وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.1 كم. وتقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، بينما توفر نقطة مراقبة ميرادور ديل مويلي دي أونور على بعد 1.2 كم وجهة قريبة لنزهة مسائية. يتكون النقل العام في المنطقة من 10 خطوط مع 50 محطة، مما يدعم العيش دون سيارة للتنقلات المحلية، بينما يكون الوصول إلى وسط ماربيا على بعد 7 كم والمطار على بعد 45 كم أكثر عملية بالسيارة. ويعني الطابع السياحي للمنطقة, 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير, أن الحي أكثر حيوية في الموسم الذروة وأهدأ في أشهر الشتاء، وهو إيقاع نموذجي لساحل ماربيا.
تُظهر الخريطة موقع العقار بين الشوارع السكنية في نويفا أندالوسيا والواجهة البحرية لبويرتو بانوس. يقع الشاطئ على بضع مئات من الأمتار إلى الجنوب، وتتجمع ملاعب وادي الجولف على مسافة قصيرة إلى الشمال، ويقع وسط ماربيا على طول الساحل إلى الشرق. المسافات المعروضة هي قياسات بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا الحزام الواقع بين بويرتو بانوس ووادي الجولف على الجانب الغربي من ماربيا. ضمن التسلسل الإقليمي، يقع وسط ماربيا على بعد 7 كم إلى الشرق، ومدينة مالقة على بعد 54 كم إلى الشمال الشرقي على طول الساحل، وألخيسيراس على بعد 59 كم إلى الجنوب الغربي قرب جبل طارق. موقع المنطقة, على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من واجهة بويرتو بانوس البحرية وعلى بعد حوالي كيلومترين من ملاعب الجولف في الوادي, يضعها أقرب إلى كليهما من معظم المخزون السكني في ماربيا. على مستوى كوستا ديل سول ككل، تقع في قطاع غرب ماربيا ذي الطلب الأعلى، الذي يتسم بمجمعات سكنية راسخة بدلاً من التطوير العمراني الحديث المرتفع.
المسافات في هذا القسم هي مسافات مستقيمة كخط الطائر؛ والمسافات الفعلية على الطرق أطول. الشاطئ هو أقرب المرافق: بلايا دي بويرتو بانوس على بعد حوالي 301 مترًا، مع شواطئ أخرى على بعد 2.2 كم و3.1 كم. ملعب الجولف سمة مميزة للمنطقة, يقع ملعب جولف لوس نارانخوس وذا رينج على بعد 2.0 كم، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 2.1 كم. يقع وسط ماربيا على بعد 7 كم بخط مستقيم، ومدينة مالقة على بعد 54 كم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 45 كم، بينما يُعد مطار جبل طارق بديلاً على بعد حوالي 52 كم. الرعاية الصحية في متناول اليد، مع مستشفى على بعد 1.9 كم وخمسة مراكز صحية مسجلة في المنطقة الأوسع. تشمل الخيارات التعليمية 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، مع المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم. التنقل سيرًا على الأقدام أو بالدراجة يغطي معظم المهام اليومية؛ والتضاريس نحو الشاطئ مستوية عمليًا بميل 0.2٪. بالنسبة للسائقين، يشمل المجمع السكني المغلق موقف سيارات مغطى، وتوجد محطة ماربيا سوبرتشارجر للسيارات الكهربائية على بعد 2.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط متوسطي نموذجي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من 12 درجة مئوية في أبرد شهر إلى 26 درجة مئوية في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي قدره 19.2 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى حوالي ستة أشهر، تظل خلالها درجة حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يؤطر الحياة في الهواء الطلق من أواخر الربيع حتى الخريف. يقع العقار على ارتفاع حوالي 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر بميل نحو الشاطئ لا يتجاوز 0.2٪، لذا فالتضاريس مستوية والمشي إلى الساحل لا يتطلب أي صعود يُذكر. تتوافق الواجهة الجنوبية للتراس مع مسار الشمس، مما يمنح أقصى تعرض للضوء الطبيعي في المساحة الخارجية الرئيسية. توفر الحدائق داخل المجمع، المزروعة على الطراز المتوسطي بأشجار النخيل، مساحات خضراء مظللة مباشرة حول المنزل. خارج المجمع، يشكل الخط الساحلي ووديان الجولف في نويفا أندالوسيا الإطار الطبيعي، مع ظهور سلسلة سيرا الجبلية خلف ماربيا من أجزاء المنطقة في الأيام الصافية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يقع على بعد حوالي 300 متر بخط مستقيم ويشكل العمود الفقري للجانب الساحلي من الحياة اليومية. يوجد شاطئان آخران على بعد 2.2 كم و3.1 كم، مما يوفر تنوعًا بين الواجهة البحرية المزدحمة قرب المارينا والامتدادات الأهدأ باتجاه ناغويليس. تمتد أنشطة الترفيه حول بويرتو بانوس إلى ما هو أبعد من الرمال: تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد حوالي كيلومتر واحد وتجمع بين مرافئ القوارب وتناول الطعام ومشاهدة الناس على حد سواء. يُعد ملعب الجولف أقوى أصول الترفيه في البيانات, ملعب جولف لوس نارانخوس وذا رينج على بعد 2.0 كم، وريال كلوب دي جولف لاس بريساس على بعد 2.1 كم، وماغنا ماربيا جولف على بعد 3.1 كم, مما يضع ثلاثة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة أو الدراجة. تشمل المرافق الرياضية بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كم، وجدار تسلق (روكودرومو) على بعد 3.6 كم، وكروس فيت ماربيا على بعد 3.8 كم. يضيف المسبح المشترك الذي تتقاسمه المنازل الأربعة عشر خيارًا في الموقع للسباحة اليومية خلال موسم الدفء الذي يستمر حوالي ستة أشهر.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، ينافس هذا العقار المشاريع الجديدة الأبعد موقعًا بدلاً من العقارات المماثلة في منطقته نفسها. المشاريع المقارنة المدرجة, أكوا غاردنز في إستيبونا (السعر يبدأ من 524,600 يورو)، وأبي أبر في إستيبونا (السعر يبدأ من 320,000 يورو)، وألبا بينالمادينا في بينالمادينا (السعر يبدأ من 598,000 يورو), جميعها إنشاءات جديدة بأسعار قوائم، وجميعها تقع أبعد بكثير عن ماربيا وبويرتو بانوس. هذا الفارق في المسافة جوهري للمقارنة. تقدم إستيبونا وبينالمادينا مباني أحدث ومواصفات عصرية وفي بعض الحالات أسعار دخول أقل، لكن سكانها يواجهون مدة وصول أطول إلى شريط بويرتو بانوس, ماربيا، الذي يعمل كمركز التسوق والمطاعم والمارينا الفاخر في المنطقة. تقع نويفا أندالوسيا نفسها داخل ذلك الشريط. لذا فإن السعر المطلوب البالغ 640,000 يورو لمنزل شبه مستقل من عام 1989 يعكس ثقل الموقع لا عمر البناء: مسافة قابلة للمشي إلى الشاطئ عند بويرتو بانوس، وحوالي كيلومترين من ثلاثة ملاعب جولف بينها ريال كلوب دي جولف لاس بريساس، وسبعة كيلومترات من وسط ماربيا. في مقابل الإحصاءات الإقليمية، يُظهر السوق المحلي نشاطًا كبيرًا, إذ تُسجل 4,743 معاملة سكنية سنويًا للمنطقة, مما يشير إلى سيولة في كلا اتجاهي البيع. المشترون الذين يوازنون بين هذا العقار والمشاريع الجديدة المقارنة يختارون فعليًا بين بناء حديث بسعر أقل في الغرب أو الشرق، ومنزل راسخ متاح فورًا في واحدة من أكثر المناطق السكنية مركزية على الساحل. تضيف إمكانية توسعة الطابق العلوي رافعة قيمة تفتقر إليها عادةً الشقق الجديدة، وإن كانت تكاليف التحويل والتراخيص يجب التحقق منها. يضع متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو سنويًا مستوى الأسعار في سياقه: هذا القطاع من السوق تحركه بشكل كبير مشتريات المشترين الدوليين وليس الدخول المحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID