Deze halfvrijstaande woning van drie verdiepingen staat in de afgesloten urbanisatie Sol Europa in Nueva Andalucía, aan de westkant van Marbella. De woning biedt 129 m² woonoppervlakte met drie slaapkamers, twee badkamers en een gasten-wc, en een op het zuiden gericht overdekt terras dat uitkomt op een privétuin. Gebouwd in 1989 en sleutelklaar aangeboden tegen een vaste vraagprijs van € 640.000, maakt de woning deel uit van een kleine gemeenschap van veertien woningen die gebruikmaken van Mediterraanse tuinen, een gemeenschappelijk zwembad en overdekte parkeerplaatsen. De locatie ligt op loopafstand van dagelijkse voorzieningen en hemelsbreed op ongeveer 300 meter van Playa de Puerto Banús.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Nueva Andalucía, een uitgegroeide woonwijk ten westen van het centrum van Marbella en vlak bij Puerto Banús. Een supermarkt ligt hemelsbreed op ongeveer 350 meter afstand, een apotheek op minder dan 900 meter en het strand van Playa de Puerto Banús op ongeveer 300 meter. De omgeving is stedelijk met voorzieningen op loopafstand, terwijl verschillende golfbanen binnen ongeveer twee kilometer liggen. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 7 km afstand.
De indeling voorziet in praktische woonbehoeften: drie slaapkamers, twee volledige badkamers plus een gasten-wc, een gesloten keuken met aparte bijkeuken, en een woon-eetgedeelte verbonden met een overdekt terras en privétuin. Er is airconditioning aanwezig. De bovenste verdieping huisvest momenteel de wasruimte en kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, werkkamer of ruimte voor vrije tijd, waardoor de woning meegroeit met veranderende woonbehoeften.
Dit is een woning uit de bestaande bouw, voltooid in 1989, en direct beschikbaar in sleutelklare staat. Er is geen bouwfase of opleveringstermijn om rekening mee te houden. Het interieur is op plekken gedateerd naar de bouwperiode en de staat wordt als goed omschreven. Een eventuele uitbouw van de bovenste verdieping zou een toekomstig werkproject zijn dat aan de relevante vergunningen onderhevig is, waarbij planning en kosten afzonderlijk geverifieerd moeten worden.
De woning heeft geen privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk en wordt gedeeld met dertien andere woningen. Parkeren gebeurt op een overdekte parkeerplaats buiten in plaats van in een gesloten garage. Met 129 m² verspreid over drie verdiepingen is de oppervlakte per verdieping bescheiden. Het gebouw dateert uit 1989, dus kopers moeten rekening houden met bouwnormen uit die periode in plaats van nieuwbouwspecificaties. In de beschikbare gegevens wordt geen lift genoemd.
Ref: VL062431
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een sleutelklare woning bij Marbella zoekt zonder wachttijd door bouwwerkzaamheden vindt de directe beschikbaarheid relevant. Huishoudens die drie slaapkamers plus een gasten-wc willen, met de optie om vanuit de wasruimte op de bovenste verdieping een vierde kamer te creëren, krijgen een flexibiliteit die veel appartementen in deze prijsklasse missen. Wie buitenleven vooropstelt, profiteert van het op het zuiden gerichte overdekte terras en de privétuin naast het gemeenschappelijke zwembad dat gedeeld wordt met slechts dertien buren, een schaal die drukte beperkt vergeleken met grote resortprojecten. Kopers die te voet naar winkels, restaurants en het strand willen lopen, vinden de afstanden haalbaar: supermarkt op ongeveer 350 meter, apotheek op minder dan 900 meter en Playa de Puerto Banús op ongeveer 300 meter hemelsbreed. Golfers zitten binnen ongeveer twee kilometer van Golf Los Naranjos en Real Club de Golf Las Brisas. De woning kan passen bij vaste bewoners, eigenaren van een tweede woning en investeerders, al kent elk gebruik eigen overwegingen. Zij is minder geschikt voor kopers die een privézwembad, een grote gesloten garage of nieuwbouw-energiestandaarden vereisen, aangezien het gebouw uit 1989 dateert. Wie veel binnenruimte wil, moet bedenken dat de 129 m² over drie verdiepingen is verdeeld, wat compacte verdiepingen per niveau oplevert.
De woning is gebouwd in 1989 en staat te boek als in goede staat, met kenmerken die passen bij een goed onderhouden pand uit die tijd eerder dan bij een eigentijdse nieuwbouwwoning. De keuken is volledig gesloten en omvat een aparte bijkeuken met wasruimte, een indeling die het dagelijkse huishouden ondersteunt. Het woon-eetgedeelte wordt omschreven als licht en sluit via een eigen toegang direct aan op het overdekte terras. In de slaapkamers zijn ingebouwde kasten aanwezig, wat bergruimte biedt zonder extra meubels. Voor klimaatbeheersing is er airconditioning, en de voorzieningen omvatten elektriciteit en drinkbaar water. Het overdekte terras heeft houten balken die zichtbaar zijn in de beeldmateriaal van de advertentie, in lijn met het Mediterraanse karakter van de urbanisatie. De bouwwijze is traditioneel voor de periode: drie verdiepingen met een praktische verticale indeling in plaats van een open, eigentijds ontwerp. De bovenste verdieping, momenteel de wasruimte, is qua structuur gepositioneerd voor ombouw tot bewoonbare ruimte, al vallen de haalbaarheid, vergunningen en kosten van dergelijke werkzaamheden buiten de beschikbare gegevens en moeten ze geverifieerd worden. De buitenkant van de urbanisatie toont wit gepleisterde gevels met palmbeplanting en een afgesloten toegang. Kopers die de langetermijnexploitatiekosten willen beoordelen, dienen via de gebruikelijke kanalen de gemeenschapskosten, IBI en de energieprestatiedocumentatie op te vragen, omdat deze cijfers niet in de verstrekte gegevens zijn opgenomen. In het geheel is het afwerkingsniveau dat van een verzorgde woning uit 1989: functioneel, degelijk en presentabel, met moderniseringsmogelijkheden in plaats van gebreken.
De vraagprijs staat vast op € 640.000 voor deze halfvrijstaande woning uit de bestaande bouw. Dit is geen project met een prijslijst en wisselende eenheden; het bedrag geldt voor de specifieke woning zoals aangeboden, sleutelklaar. De prijs weerspiegelt een voltooide woning uit 1989 in een kleine afgesloten urbanisatie met gemeenschappelijke tuinen en zwembad, privétuin, overdekt terras en overdekte parkeerplaats. Kopers die vergelijken met nieuwbouwalternatieven in de regio moeten rekening houden met de leeftijd van de bouw en de mogelijke kosten van het ombouwen van de bovenste verdieping, die momenteel als wasruimte fungeert. Aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten komen daarbovenop en moeten afzonderlijk berekend worden.
Het dagelijks leven in Sol Europa volgt een rustig woontempo binnen een kleine afgesloten urbanisatie van veertien woningen. De gedeelde Mediterraanse tuinen en het gemeenschappelijke zwembad vormen het middelpunt van het buitenleven, terwijl de privétuin en het overdekte, op het zuiden gerichte terras elk huishouden eigen buitenruimte geven. Doordat het terras op het zuiden is gericht, vangt het zon van het midden van de dag tot in de namiddag, wat net zo geschikt is voor de ochtendkoffie als voor lange diners in de warmere maanden. De begane grond functioneert als de woonzone: keuken met eigen bijkeuken, een woon-eetgedeelte en directe toegang tot terras en tuin. De slaapkamers zijn verdeeld over de bovenverdiepingen, waarbij de bovenste verdieping nu als wasruimte dient maar duidelijke mogelijkheden biedt voor een extra slaapkamer, studeerkamer of spelletjeskamer. De omringende wijk Nueva Andalucía is stedelijk en volwassen. Een supermarkt ligt hemelsbreed op ongeveer 350 meter, een apotheek op minder dan 900 meter en het strand van Playa de Puerto Banús op ongeveer 300 meter, zodat boodschappen grotendeels te voet of per fiets gedaan kunnen worden. Restaurants, cafés en banken bevinden zich in dezelfde straal: de gegevens vermelden 69 restaurants, 10 cafés en 4 banken binnen twee kilometer. Puerto Banús met zijn jachthaven ligt hemelsbreed op ongeveer een kilometer, waardoor avondwandelingen langs de boulevard binnen handbereik liggen. De urbanisatie heeft overdekte buitenparkeerplaatsen op het terrein. Met 10 openbaar vervoerlijnen en 50 haltes in de omgeving is een auto handig voor golfbanen en het centrum van Marbella, maar niet per se noodzakelijk voor dagelijkse behoeften.
De directe omgeving combineert woonrust met stedelijk gemak. Binnen een straal van twee kilometer hemelsbreed vermelden de gegevens 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken en een tandarts, zodat dagelijkse en sociale behoeften zonder auto afgedekt zijn. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 353 meter en een laadpunt voor elektrische voertuigen op 368 meter van de woning. Een ziekenhuis staat te boek op 1,9 kilometer. Het strand van Playa de Puerto Banús ligt hemelsbreed op ongeveer 300 meter, met Playa Canina Ventura del Mar op 2,2 km en Playa de Nagüeles op 3,1 km. De jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer een kilometer, en het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor op 1,2 km biedt een bestemming voor een korte avondwandeling. Het openbaar vervoer in de omgeving bestaat uit 10 lijnen met 50 haltes, wat autoloos wonen voor lokale ritten ondersteunt, terwijl het centrum van Marbella op 7 km en de luchthaven op 45 km praktischer per auto bereikbaar zijn. Het toeristische profiel van de streek, 52 hotels en bijna 12.800 bedden, betekent dat de wijk levendiger is in het hoogseizoen en rustiger in de wintermaanden, een ritme dat typerend is voor de kust van Marbella.
De kaart toont de ligging van de woning tussen de woonstraten van Nueva Andalucía en de waterkant van Puerto Banús. Het strand ligt een paar honderd meter naar het zuiden, de golfbanen van de vallei clusteren op korte afstand naar het noorden, en het centrum van Marbella ligt langs de kust naar het oosten. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed gemeten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía beslaat de gordel tussen Puerto Banús en de golfvallei aan de westzijde van Marbella. Binnen de regionale hiërarchie ligt het centrum van Marbella 7 km naar het oosten, de stad Málaga 54 km naar het noordoosten langs de kust, en Algeciras 59 km naar het zuidwesten nabij Gibraltar. De ligging van de wijk, op loopafstand van de waterkant van Puerto Banús en ongeveer twee kilometer van de golfbanen in de vallei, plaatst hem dichter bij beide dan het merendeel van de woningvoorraad van Marbella. Op de Costa del Sol als geheel ligt hij in het westelijke Marbella-segment met hogere vraag, gekenmerkt door gevestigde woonwijken in plaats van hoogbouw-nieuwbouw.
Afstanden in deze sectie zijn hemelsbreed gemeten; de werkelijke afstanden over de weg zijn langer. Het strand is de dichtstbijzijnde voorziening: Playa de Puerto Banús op circa 301 meter, met verdere stranden op 2,2 km en 3,1 km. Golf is een bepalend kenmerk van de regio, Golf Los Naranjos en The Range liggen beide op 2,0 km, en Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km in directe lijn, de stad Málaga 54 km, en de luchthaven van Málaga-Costa del Sol op ongeveer 45 km, met de luchthaven van Gibraltar als alternatief op circa 52 km. Medische zorg is binnen bereik, met een ziekenhuis op 1,9 km en vijf medische centra in het bredere gebied. Wat onderwijs betreft zijn er 41 basisscholen en 28 scholen voor voortgezet onderwijs, met de British International School op 3,8 km. Zowel te voet als met de fiets zijn de meeste dagelijkse boodschappen te doen; het terrein naar het strand is vrijwel vlak met een hellingsgraad van 0,2%. Voor automobilisten is overdekte parkering inbegrepen binnen de afgesloten urbanisatie, en een Marbella Supercharger voor elektrische auto's bevindt zich op 2,3 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch mediterraan patroon: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van 12°C in de koelste maand tot 26°C in de warmste, met een jaarlijks gemiddelde van 19,2°C. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven 20°C blijft, wat het buitenleven omvat van het late voorjaar tot in de herfst. De woning ligt op circa 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,2%, waardoor het terrein vlak is en wandelen naar de kust nauwelijks klimmen inhoudt. De op het zuiden gerichte ligging van het terras volgt het zonnetraject, waardoor de belangrijkste buitenruimte maximaal daglicht krijgt. De tuinen binnen de urbanisatie, aangelegd in mediterrane stijl met palmen, bieden direct rond de woning beschaduwd groen. Buiten de urbanisatie vormen de kustlijn en de golfvalleien van Nueva Andalucía de natuurlijke omgeving, met de Sierra-kam achter Marbella die bij helder weer vanuit delen van de wijk zichtbaar is.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Puerto Banús, ligt ongeveer 300 meter hemelsbreed en vormt het anker aan de kustzijde van het dagelijkse leven. Twee verdere stranden bevinden zich op 2,2 km en 3,1 km, wat afwisseling biedt tussen de drukke waterkant nabij de jachthaven en de rustiger stukken richting Nagüeles. Recreatie rond Puerto Banús reikt verder dan het zand: de jachthaven van Puerto Deportivo José Banús ligt op ongeveer één kilometer en combineert ligplaatsen, horeca en mensen kijken in gelijke mate. Golf is de sterkste recreatieve troef in de gegevens, Golf Los Naranjos en The Range op 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,1 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, waardoor drie golfbanen binnen korte rij- of fietsafstand liggen. Sportvoorzieningen omvatten Polideportivo San Pedro op 2,9 km, een klimmuur (Rocodromo) op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het gemeenschappelijke zwembad dat door de veertien woningen wordt gedeeld, biedt ter plaatse een optie voor dagelijks zwemmen gedurende het ruwweg zes maanden durende warme seizoen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen de bredere Costa del Sol-markt concurreert deze woning met nieuwbouwprojecten verder weg dan met vergelijkbaar aanbod in de eigen wijk. De vermelde vergelijkbare projecten, Acqua Gardens in Estepona (vanaf € 524.600), Aby Upper in Estepona (vanaf € 320.000) en Alba Benalmadena in Benalmadena (vanaf € 598.000), zijn alle nieuwbouw met prijzen volgens de prijzenlijst, en liggen alle aanzienlijk verder van Marbella en Puerto Banús. Dat verschil in afstand staat centraal in de vergelijking. Estepona en Benalmádena bieden nieuwere gebouwen, hedendaagse specificaties en in sommige gevallen lagere instapprijzen, maar hun bewoners reizen langer naar de strook Puerto Banús, Marbella, die fungeert als het premium winkel-, horeca- en jachthavencentrum van de regio. Nueva Andalucía zelf ligt binnen die strook. De vraagprijs van € 640.000 voor een halfvrijstaande woning uit 1989 weerspiegelt dan ook het gewicht van de ligging eerder dan de bouwleeftijd: op loopafstand van het strand van Puerto Banús, ongeveer twee kilometer van drie golfbanen waaronder Real Club de Golf Las Brisas, en zeven kilometer van het centrum van Marbella. Afgezet tegen regionale statistieken vertoont de lokale markt aanzienlijke activiteit, er worden 4.743 woningtransacties per jaar geregistreerd voor het gebied, wat liquiditeit in beide richtingen van een verkoop aangeeft. Kopers die deze woning afwegen tegen de genoemde nieuwbouw kiezen in feite tussen moderne bouw tegen een lagere prijs verder naar het westen of oosten, en een gevestigde, direct beschikbare woning in een van de meest centraal gelegen woonwijken van de kust. De uitbreidingsmogelijkheid van de bovenverdieping vormt een hefboom voor meerwaarde die nieuwbouwappartementen doorgaans missen, al moeten verbouwingskosten en vergunningen worden geverifieerd. Het mediane provinciale inkomen van € 16.450 per jaar plaatst het prijsniveau in context: dit marktsegment wordt in belangrijke mate gedreven door internationale kopers in plaats van door lokale inkomens.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID