تقع هذه الفيلا المستقلة في الحي السكني الراسخ في نويفا أندالوسيا، مالقة. شُيّد العقار في الأصل عام 1970، وقد خضع لتجديد شامل أسفر عن تصميم داخلي عصري بمساحة معيشة إجمالية قدرها 226 م². يتكون المسكن من أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، ويقع على قطعة أرض بمساحة 572 م². يوفر الموقع توازنًا عمليًا بين الخصوصية السكنية والوصول إلى المناطق التجارية في المنطقة المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية من نويفا أندالوسيا، تتميز بمزيج من الفيلات والمرافق المحلية. يرتفع على ارتفاع يقارب 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر. المحيط المباشر مطوَّر، ويوفر وصولًا سيرًا على الأقدام إلى الخدمات، ويبعد أقل من 500 متر عن ساحل بويرتو بانوس.
يستجيب التخطيط لمتطلبات الإقامة الدائمة أو طويلة الأمد للعائلات. توزيع غرف النوم على عدة مستويات يوفر فصلًا بين مساحات المعيشة. وجود مسبح خاص مُدفّأ ومساحات تراس واسعة يسهّل الحياة في الهواء الطلق خلال معظم أيام السنة. القرب من المدارس الدولية والمراكز الصحية يدعم الاحتياجات اليومية العملية.
يتضمن هذا المشروع تجديدًا كاملًا لهيكل قائم. حالة البناء مدرجة كمكتملة. حدّث التجديد التركيبات التقنية، بما في ذلك دمج تدفئة أرضية في الحمّامات، ونظام صوتي منزلي ذكي، ومطبخ عصري مجهز بأجهزة Miele و Siemens. يعود الهيكل الإنشائي إلى سبعينيات القرن الماضي.
لا يوفر العقار وصولًا مباشرًا إلى الواجهة البحرية. تتطلب الحديقة صيانة منتظمة بسبب نباتاتها المزروعة منذ زمن. كونه جزءًا من تطوير قديم، فإن الطراز المعماري يتبع طراز تلك الحقبة وليس التصميم المعاصر البسيط. يقع الموقع داخل منطقة حضرية، وليس في بيئة ريفية معزولة.
يناسب هذا العقار الأسر التي تسعى إلى توازن بين الوظيفة السكنية والقرب من مرافق الترفيه. يستوعب العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة أو من يستضيفون الضيوف بانتظام. الموقع ذو صلة بالأشخاص الذين يترددون على ملاعب الجولف أو المارينا. وقد يجذب أيضًا المشترين الذين يفضلون أصلًا مكتملًا وجاهزًا للسكن بدلًا من انتظار اكتمال البناء الجديد. تجعله الكثافة الحضرية أقل ملاءمة لمن يبحثون عن عزلة تامة أو هدوء مطلق.
ركّز التجديد على تحديث البنية التحتية التقنية والتشطيبات الداخلية. يتميز المطبخ بأجهزة مدمجة من Miele و Siemens. تتم إدارة المناخ عبر تكييف بارد وحار ومدفأة، مع تدفئة أرضية في الحمّامات. تستخدم النوافذ الزجاج المزدوج لتعزيز العزل الحراري والصوتي. تشمل المناطق الخارجية مظلة ومنطقة بار مخصصة. المسبح مجهز بنظام تدفئة لإطالة موسم السباحة. تم تحديث الأرضيات والأدوات الصحية إلى معايير معاصرة.
العقار معروض بسعر 1,895,000 يورو. يعكس هذا الرقم الموقع داخل بلدية ماربيلا ومدى أعمال التجديد. في سياق نويفا أندالوسيا، يمثل السعر مستوى متوسطًا للفيلات المستقلة بمسابح خاصة. التوفر محدود بهذه الوحدة تحديدًا، دون مراحل أو مخزون إضافي مخطط.
تتسم الحياة اليومية في هذا الموقع بالراحة وسهولة الوصول. تتيح البيئة الحضرية تنفيذ الأنشطة الروتينية، مثل التسوق من السوبرماركت أو زيارة الصيدلية، سيرًا على الأقدام. يوفر القرب من بويرتو بانوس وصولًا فوريًا إلى خيارات الطعام والتسوق دون الحاجة إلى القيادة. تحافظ الشوارع السكنية على مستوى من النشاط طوال العام، على عكس الطابع الموسمي لبعض المنتجعات الساحلية. تعمل التراسات كغرف معيشة خارجية، خاصة خلال أشهر الربيع والخريف، بينما يوفر المسبح خيارًا ترفيهيًا خاصًا. تدعم البنية التحتية المحيطة أسلوب حياة خالٍ من السيارات للمهام اليومية.
يحصل المحيط المباشر على درجة عالية في قابلية المشي. ضمن نطاق 2 كيلومتر، يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك. الخدمات الأساسية، بما في ذلك ثلاث صيدليات ومستشفى ضمن 2 كيلومتر، تضمن تلبية الاحتياجات اليومية محليًا. تربط شبكة الطرق بكفاءة بطريق AP-7 السريع، مما يسهل السفر إلى مالقة وجبل طارق. تخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام، مع 50 محطة في الحي.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل الشبكة الحضرية لنويفا أندالوسيا. تسلّط الضوء على المسافة القصيرة إلى الساحل وكثافة المرافق المحيطة. التضاريس مسطحة في الغالب، بميل خفيف قدره 0.2% نحو البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في القطاع الغربي من ماربيلا، تحديدًا في نويفا أندالوسيا. تعمل كمنطقة انتقالية بين المنطقة التجارية عالية الكثافة في بويرتو بانوس ووديان الجولف السكنية. تبعد حوالي 7 كيلومترات شرق وسط مدينة ماربيلا.
يقع شاطئ بويرتو بانوس على بعد 300 متر تقريبًا من العقار. ملاعب الجولف، بما في ذلك Los Naranjos و Real Club de Golf Las Brisas، تقع ضمن نطاق 2.5 كيلومتر. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومترًا، أي مدة وصول بالسيارة تتراوح عادة بين 35 و40 دقيقة. تبعد المدرسة الدولية البريطانية في ماربيلا 3.8 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2 درجة مئوية. تشير البيانات التاريخية إلى أكثر من 3,800 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يضمن الارتفاع البالغ 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر التعرض لنسيم الساحل. يستمر موسم السباحة عادة ستة أشهر، مع درجات حرارة للمياه تتجاوز 20 درجة مئوية. يعظّم التوجه نحو الجنوب الغربي التعرض لأشعة الشمس بعد الظهر على التراسات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل بشواطئ حائزة على العلم الأزرق، أقربها شاطئ بويرتو بانوس. تشمل البنية التحتية الترفيهية ملاعب جولف عديدة على مسافة قصيرة بالسيارة، مثل Magna Marbella Golf. المراكز الرياضية، بما في ذلك Polideportivo San Pedro و CrossFit Marbella، متاحة ضمن نطاق 4 كيلومترات. يوفر مارينا بويرتو بانوس مرافق للرسو وأنشطة رياضات مائية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL712181
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في إستيبونا، مثل Acqua Gardens، يحظى هذا العقار بسعر أعلى للمتر المربع بسبب موقعه داخل بلدية ماربيلا وقربه المباشر من بويرتو بانوس. ومع ذلك، فهو يوفر خصوصية أكبر من مجمعات التاون هاوس في نفس الفئة السعرية. وعند المقارنة مع فيلات أخرى في نويفا أندالوسيا مثل Alcantara del Mar، يمثل هذا العقار بصمة أصغر بسعر دخول أقل، مما يجعله في متناول المشترين الباحثين عن الرمز البريدي لماربيلا دون علاوة الموقع على الواجهة البحرية مباشرة لملعب الجولف. يوفر التجديد معايير حديثة، على عكس العقارات المستعملة الأقدم في المنطقة التي قد تتطلب تحديثًا كبيرًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID