Denne fritliggende villa ligger i det etablerede boligområde Nueva Andalucía, Málaga. Ejendommen er oprindeligt opført i 1970 og har gennemgået en gennemgribende renovering, hvilket har resulteret i et moderniseret interiør med et samlet boligareal på 226 m². Boligen rummer fire soveværelser og fire badeværelser og ligger på en grund på 572 m². Beliggenheden giver en praktisk balance mellem privatliv i et boligområde og adgang til de kommercielle områder i oplandet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i et urbaniseret område af Nueva Andalucía, som er karakteriseret ved en blanding af villaer og lokale faciliteter. Den ligger ca. 10 meter over havets overflade. De nærmeste omgivelser er udbyggede og giver adgang til servicetilbud til fods, og boligen ligger mindre end 500 meter fra kystlinjen ved Puerto Banús.
Boligens planløsning imødekommer behovene for permanent eller langvarigt familieliv. Fordelingen af soveværelserne over flere etager skaber adskillelse af opholdsområderne. Den opvarmede private pool og de omfattende terrasseområder muliggør udendørs liv størstedelen af året. Nærheden til internationale skoler og sundhedscentre dækker praktiske daglige behov.
Dette projekt omfatter en komplet istandsættelse af en eksisterende bygning. Byggestatus er angivet som afsluttet. Renoveringen opdaterede de tekniske installationer, herunder integrering af gulvvarme i badeværelserne, et domotisk lydanlæg samt et moderne køkken med Miele- og Siemens-apparater. Bygningskroppen stammer fra 1970'erne.
Boligen har ikke direkte adgang til stranden i første række. Haven kræver regelmæssig vedligeholdelse på grund af den etablerede beplantning. Da den er en del af et ældre byggeri, følger den arkitektoniske stil periodens byggeskik frem for nutidens minimalistiske design. Beliggenheden er i et byområde, ikke et afsidesliggende landligt område.
Denne bolig egner sig til husstande, der søger en balance mellem boligmæssig funktionalitet og nærhed til fritidsfaciliteter. Den passer til familier med behov for flere soveværelser eller dem, der ofte har gæster. Beliggenheden er relevant for personer, der hyppigt besøger golfbaner eller lystbådehavnen. Den kan også appellere til købere, der foretrækker en færdig, indflytningsklar ejendom frem for at vente på, at et nybyggeri færdiggøres. Byområdets tæthed gør den mindre velegnet til dem, der søger fuldstændig isolation eller stilhed.
Renoveringen fokuserede på at modernisere den tekniske infrastruktur og interiørets finish. Køkkenet har indbyggede apparater fra Miele og Siemens. Klimastyringen klares via aircondition og en pejs, suppleret af gulvvarme i badeværelserne. Vinduerne har dobbeltglas for at forbedre termisk og akustisk isolering. Udendørsarealerne omfatter en pergola og et dedikeret barområde. Poolen er udstyret med et varmesystem, der forlænger badesæsonen. Gulvbelægning og sanitet er opdateret til nutidens standard.
Boligen er udbudt til en pris på €1.895.000. Dette beløb afspejler placeringen i Marbella-kommunen og omfanget af renoveringsarbejderne. I en Nueva Andalucía-sammenhæng repræsenterer prisen et midterpunkt for fritliggende villaer med privat pool. Tilgængeligheden er begrænset til denne specifikke enhed, uden planlagte yderligere faser eller enheder.
Hverdagen på dette sted defineres af bekvemmelighed og tilgængelighed. Bymiljøet gør det muligt at klare rutineaktiviteter, som indkøb eller besøg på apoteket, til fods. Nærheden til Puerto Banús giver umiddelbar adgang til restauranter og butikker uden behov for bil. Boliggaderne holder et vist aktivitetsniveau hele året, i modsætning til den sæsonprægede karakter ved visse kystbyer. Terrasserne fungerer som udendørs stuer, især i forårs- og efterårsmånederne, mens poolen giver en privat mulighed for rekreation. Den omgivende infrastruktur understøtter en bilfri livsstil for daglige ærinder.
Det nærmeste opland scorer højt på gangvenlighed. Inden for en radius på 2 kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer og 4 banker. Grundlæggende services, herunder tre apoteker og et hospital inden for 2 kilometer, sikrer, at daglige behov dækkes lokalt. Vejnettet har effektiv forbindelse til AP-7-motorvejen, hvilket letter rejser til Málaga og Gibraltar. Området betjenes af 10 offentlige transportlinjer med 50 stop i nabolaget.
Kortet visualiserer villaens placering i Nueva Andalucías bymønster. Det fremhæver den korte afstand til kystlinjen og tætheden af omkringliggende faciliteter. Terrænet er overvejende fladt med en let hældning på 0,2% mod havet.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Villaen ligger i den vestlige del af Marbella, nærmere bestemt i Nueva Andalucía. Området fungerer som en overgangszone mellem det tætbefolkede kommercielle område Puerto Banús og de boligprægede golfdaler. Den ligger ca. 7 kilometer øst for Marbella bymidte.
Playa de Puerto Banús ligger ca. 300 meter fra boligen. Golfbaner, herunder Los Naranjos og Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for en radius på 2,5 kilometer. Málaga-Costa del Sol Lufthavn ligger 45 kilometer væk, typisk 35 til 40 minutters kørsel i bil. The British International School of Marbella ligger 3,8 kilometer væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen nyder godt af et middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C. Historiske data viser over 3.800 solskinstimer om året. Beliggenheden 10 meter over havets overflade sikrer kølige kystbriser. Badesæsonen varer typisk seks måneder, med vandtemperaturer over 20°C. Den sydvestlige orientering maksimerer eftermiddagssolen på terrasserne.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen byder på Blå Flag-strande, hvor den nærmeste er Playa de Puerto Banús. Den rekreative infrastruktur omfatter adskillige golfbaner inden for kort køreafstand, såsom Magna Marbella Golf. Sportscentre, herunder Polideportivo San Pedro og CrossFit Marbella, findes inden for en radius på 4 kilometer. Lystbådehavnen ved Puerto José Banús tilbyder fortøjningsfaciliteter og vandsportsaktiviteter.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL712181
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sammenlignet med nybyggerier i Estepona, såsom Acqua Gardens, opnår denne bolig en højere pris pr. kvadratmeter på grund af sin beliggenhed i Marbella-kommunen og umiddelbar nærhed til Puerto Banús. Den tilbyder dog mere privatliv end rækkehuskomplekser i samme prisklasse. Sammenholdt med andre villaer i Nueva Andalucía som Alcantara del Mar repræsenterer denne bolig et mindre fodaftryk med en lavere indgangspris, hvilket gør den tilgængelig for købere, der ønsker Marbella-postnummeret uden præmien fra en placering i første række til golfbanen. Renoveringen tilbyder moderne standarder, i modsætning til ældre brugte boliger i området, der kan kræve omfattende opdateringer.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID