Esta villa independiente está situada en el consolidado distrito residencial de Nueva Andalucía, Málaga. Construida originalmente en 1970, la propiedad ha sido objeto de una reforma integral, lo que se traduce en un interior modernizado con una superficie habitable total de 226 m². La vivienda consta de cuatro dormitorios y cuatro baños, en una parcela de 572 m². Su ubicación ofrece un equilibrio funcional entre la privacidad residencial y el acceso a las zonas comerciales del entorno.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se encuentra en una zona urbanizada de Nueva Andalucía, caracterizada por una mezcla de villas y servicios locales. Está situada a una altitud aproximada de 10 metros sobre el nivel del mar. El entorno inmediato está desarrollado, con acceso peatonal a los servicios, y se encuentra a menos de 500 metros de la costa de Puerto Banús.
La distribución responde a las necesidades de una residencia familiar permanente o de larga duración. La ubicación de los dormitorios en varios niveles proporciona separación entre los espacios de vida. La inclusión de una piscina privada climatizada y amplias terrazas facilita la vida al aire libre durante la mayor parte del año. La proximidad a colegios internacionales y centros de salud cubre las necesidades prácticas diarias.
Este proyecto consiste en la reforma completa de una estructura existente. El estado de la construcción figura como finalizado. La renovación actualizó las instalaciones técnicas, incluida la integración de suelo radiante en los baños, un sistema de sonido domótico y una cocina moderna equipada con electrodomésticos Miele y Siemens. La estructura original data de los años setenta.
La propiedad no ofrece acceso directo a la playa en primera línea. El jardín requiere un mantenimiento regular debido a su vegetación consolidada. Al formar parte de una urbanización antigua, el estilo arquitectónico sigue la tradición de la época en lugar del diseño minimalista contemporáneo. La ubicación está dentro de una zona urbana, no en un entorno rural aislado.
Esta propiedad es adecuada para hogares que buscan un equilibrio entre funcionalidad residencial y proximidad a las instalaciones de ocio. Se adapta a familias que necesitan varios dormitorios o a quienes reciben invitados con frecuencia. La ubicación es relevante para personas que frecuentan los campos de golf o el puerto deportivo. También puede atraer a compradores que prefieren un inmueble terminado y listo para ocupar en lugar de esperar a que finalice una obra nueva. La densidad urbana la hace menos adecuada para quienes buscan aislamiento total o silencio.
La renovación se centró en modernizar la infraestructura técnica y los acabados interiores. La cocina cuenta con electrodomésticos integrados de Miele y Siemens. El control climático se gestiona mediante aire acondicionado frío/calor y una chimenea, complementado con suelo radiante en los baños. Las ventanas utilizan doble acristalamiento para mejorar el aislamiento térmico y acústico. Las zonas exteriores incluyen una pérgola y una zona de bar. La piscina está equipada con un sistema de climatización para prolongar la temporada de baño. Los suelos y los sanitarios se han actualizado a estándares contemporáneos.
La propiedad se ofrece a un precio de 1.895.000 €. Esta cifra refleja su posición dentro del municipio de Marbella y el alcance de las obras de renovación. En el contexto de Nueva Andalucía, el precio representa una gama media para villas independientes con piscina privada. La disponibilidad se limita a esta unidad concreta, sin fases ni inventario adicionales previstos.
La vida diaria en esta ubicación se define por la comodidad y la accesibilidad. El entorno urbano permite realizar a pie actividades rutinarias, como comprar comida o visitar una farmacia. La proximidad a Puerto Banús ofrece acceso inmediato a opciones de restauración y comercio sin necesidad de conducir. Las calles residenciales mantienen cierto nivel de actividad durante todo el año, en contraste con la estacionalidad de algunos complejos costeros. Las terrazas funcionan como salones exteriores, especialmente en primavera y otoño, mientras que la piscina ofrece una opción de recreo privada. La infraestructura circundante permite prescindir del coche para los recados diarios.
El entorno inmediato obtiene una puntuación alta en accesibilidad peatonal. En un radio de 2 kilómetros hay 69 restaurantes, 10 cafeterías y 4 bancos. Los servicios esenciales, incluidas tres farmacias y un hospital a menos de 2 kilómetros, garantizan que las necesidades diarias se cubran localmente. La red viaria conecta de forma eficiente con la autopista AP-7, facilitando los desplazamientos a Málaga y Gibraltar. La zona está servida por 10 líneas de transporte público, con 50 paradas en el barrio.
El mapa visualiza la posición de la villa dentro de la trama urbana de Nueva Andalucía. Destaca la corta distancia hasta la costa y la densidad de servicios del entorno. La topografía es predominantemente llana, con una suave pendiente del 0,2 % hacia el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La villa está situada en el sector oeste de Marbella, concretamente en Nueva Andalucía. Actúa como zona de transición entre la densa área comercial de Puerto Banús y los valles residenciales de golf. Se encuentra a unos 7 kilómetros al este del centro de Marbella.
Playa de Puerto Banús se encuentra a unos 300 metros de la propiedad. Los campos de golf, incluidos Los Naranjos y Real Club de Golf Las Brisas, están dentro de un radio de 2,5 kilómetros. El Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 45 kilómetros, normalmente a unos 35-40 minutos en coche. The British International School of Marbella está a 3,8 kilómetros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La región goza de un clima mediterráneo con una temperatura media anual de 19,2 °C. Los datos históricos indican más de 3.800 horas de sol al año. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar garantiza la exposición a las brisas costeras. La temporada de baño suele durar seis meses, con temperaturas del agua superiores a 20 °C. La orientación suroeste maximiza la exposición al sol de la tarde en las terrazas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El litoral cuenta con playas de Bandera Azul, siendo la más cercana la Playa de Puerto Banús. La infraestructura recreativa incluye numerosos campos de golf a un corto trayecto en coche, como Magna Marbella Golf. Los centros deportivos, incluidos el Polideportivo San Pedro y CrossFit Marbella, están disponibles en un radio de 4 kilómetros. El puerto deportivo de Puerto José Banús ofrece amarres y actividades de deportes acuáticos.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL712181
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con las obras nuevas de Estepona, como Acqua Gardens, esta propiedad alcanza un precio por metro cuadrado superior debido a su ubicación dentro del municipio de Marbella y su proximidad inmediata a Puerto Banús. Sin embargo, ofrece más privacidad que los complejos de casas adosadas en el mismo rango de precios. Frente a otras villas de Nueva Andalucía como Alcantara del Mar, esta propiedad representa una superficie menor con un precio de entrada más bajo, lo que la hace accesible a compradores que buscan el código postal de Marbella sin la prima de una posición en primera línea de golf. La renovación ofrece estándares modernos, a diferencia de las propiedades de segunda mano más antiguas de la zona que pueden requerir actualizaciones importantes.
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