Cette villa individuelle est située dans le quartier résidentiel établi de Nueva Andalucía, à Málaga. Construite à l'origine en 1970, le bien immobilier a fait l'objet d'une rénovation complète, offrant un intérieur modernisé avec une surface habitable totale de 226 m². Le bien comprend quatre chambres et quatre salles de bains, sur un terrain de 572 m². Son emplacement offre un équilibre fonctionnel entre intimité résidentielle et accès aux zones commerciales de la région environnante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans une zone urbanisée de Nueva Andalucía, caractérisée par un mélange de villas et de commerces de proximité. Il se trouve à une altitude d'environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer. L'environnement immédiat est développé, offrant un accès à pied aux services, et se situe à moins de 500 mètres du littoral de Puerto Banús.
La configuration répond aux exigences d'une résidence familiale permanente ou de longue durée. La répartition des chambres sur plusieurs niveaux permet de séparer les espaces de vie. La présence d'une piscine privée chauffée et de vastes terrasses facilite la vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année. La proximité d'écoles internationales et de centres de santé répond aux besoins quotidiens pratiques.
Ce projet consiste en une réhabilitation complète d'une structure existante. Le statut de la construction est indiqué comme achevé. La rénovation a actualisé les installations techniques, notamment l'intégration d'un chauffage au sol dans les salles de bains, d'un système audio domotique et d'une cuisine moderne équipée d'appareils Miele et Siemens. L'enveloppe structurelle date des années 1970.
Le bien ne propose pas d'accès direct à la plage en front de mer. Le jardin nécessite un entretien régulier en raison de sa végétation établie. Faisant partie d'une construction plus ancienne, le style architectural suit le style vernaculaire de l'époque plutôt qu'un design minimaliste contemporain. La situation se trouve en zone urbaine, et non dans un cadre rural isolé.
Ce bien convient aux ménages cherchant un équilibre entre fonctionnalité résidentielle et proximité des équipements de loisirs. Il convient aux familles ayant besoin de plusieurs chambres ou recevant régulièrement des invités. La localisation est pertinente pour les personnes fréquentant les parcours de golf ou le port de plaisance. Il peut également séduire les acheteurs préférant un bien achevé, prêt à habiter, plutôt que d'attendre la fin d'un programme neuf. La densité urbaine le rend moins adapté à ceux qui recherchent l'isolement ou le silence total.
La rénovation s'est concentrée sur la modernisation des installations techniques et des finitions intérieures. La cuisine est équipée d'appareils encastrés Miele et Siemens. La maîtrise du climat est assurée par la climatisation et une cheminée, complétées par un chauffage au sol dans les salles de bains. Les fenêtres utilisent le double vitrage pour améliorer l'isolation thermique et acoustique. Les espaces extérieurs comprennent une pergola et un espace bar dédié. La piscine est équipée d'un système de chauffage pour prolonger la saison de baignade. Les sols et la robinetterie ont été actualisés aux normes contemporaines.
Le bien est proposé au prix de 1 895 000 €. Ce montant reflète sa situation au sein de la municipalité de Marbella et l'ampleur des travaux de rénovation. Dans le contexte de Nueva Andalucía, le prix représente un positionnement intermédiaire pour des villas individuelles avec piscines privées. La disponibilité se limite à ce bien précis, sans phases supplémentaires ni inventaire prévu.
La vie quotidienne dans ce lieu est définie par la commodité et l'accessibilité. Le cadre urbain permet d'effectuer à pied les activités de routine, comme les courses alimentaires ou la pharmacie. La proximité de Puerto Banús offre un accès immédiat aux options de restauration et de commerce sans nécessité de conduire. Les rues résidentielles conservent un certain niveau d'activité toute l'année, contrastant avec le caractère saisonnier de certaines stations balnéaires. Les terrasses servent de salons extérieurs, particulièrement au printemps et en automne, tandis que la piscine offre une option de loisirs privée. Les infrastructures environnantes permettent un mode de vie sans voiture pour les courses quotidiennes.
Les environs immédiats obtiennent un score élevé en matière de marchabilité. Dans un rayon de 2 kilomètres, on dénombre 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques. Les services essentiels, dont trois pharmacies et un hôpital à moins de 2 kilomètres, garantissent que les besoins quotidiens sont satisfaits localement. Le réseau routier est efficacement relié à l'autoroute AP-7, facilitant les déplacements vers Málaga et Gibraltar. La zone est desservie par 10 lignes de transports en commun, avec 50 arrêts dans le quartier.
La carte visualise la position de la villa dans la trame urbaine de Nueva Andalucía. Elle met en évidence la courte distance jusqu'au littoral et la densité des équipements environnants. La topographie est majoritairement plate, avec une légère pente de 0,2 % vers la mer.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa est située dans le secteur ouest de Marbella, précisément à Nueva Andalucía. Elle constitue une zone de transition entre le secteur commercial à forte densité de Puerto Banús et les vallées résidentielles de golf. Elle se trouve à environ 7 kilomètres à l'est du centre-ville de Marbella.
Playa de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres du bien. Les parcours de golf, dont Los Naranjos et Real Club de Golf Las Brisas, sont dans un rayon de 2,5 kilomètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 45 kilomètres, soit généralement 35 à 40 minutes de trajet en voiture. The British International School of Marbella est à 3,8 kilomètres.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Les données historiques indiquent plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer garantit l'exposition aux brises côtières. La saison de baignade dure généralement six mois, avec des températures de l'eau supérieures à 20 °C. L'orientation vers le sud-ouest maximise l'exposition au soleil de l'après-midi sur les terrasses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le littoral compte des plages au Pavillon Bleu, la plus proche étant Playa de Puerto Banús. Les infrastructures de loisirs comprennent de nombreux parcours de golf à courte distance en voiture, comme Magna Marbella Golf. Des centres sportifs, dont le Polideportivo San Pedro et CrossFit Marbella, sont disponibles dans un rayon de 4 kilomètres. Le port de plaisance Puerto José Banús propose des installations d'amarrage et des activités nautiques.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL712181
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux programmes neufs d'Estepona, comme Acqua Gardens, cette villa affiche un prix au mètre carré plus élevé en raison de sa situation dans la municipalité de Marbella et de sa proximité immédiate avec Puerto Banús. Elle offre toutefois plus d'intimité que les complexes de maisons de ville dans la même gamme de prix. Par rapport à d'autres villas de Nueva Andalucía comme Alcantara del Mar, ce bien représente une empreinte plus petite avec un prix d'entrée inférieur, le rendant accessible aux acheteurs recherchant le code postal de Marbella sans la prime d'une position en bord de parcours de golf. La rénovation offre des standards modernes, contrairement aux anciens biens de revente du secteur pouvant nécessiter des mises à jour importantes.
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