Questa villa indipendente si trova nel consolidato quartiere residenziale di Nueva Andalucía, a Málaga. Costruita originariamente nel 1970, l'immobile ha subito una ristrutturazione completa, che ha dato origine a un interno modernizzato con una superficie abitabile totale di 226 m². L'immobile comprende quattro camere da letto e quattro bagni, su un terreno di 572 m². La posizione offre un equilibrio funzionale tra riservatezza residenziale e accesso alle aree commerciali della regione circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato in una zona urbanizzata di Nueva Andalucía, caratterizzata da un mix di ville e servizi locali. Si trova a un'altitudine di circa 10 metri sopra il livello del mare. L'ambiente immediato è sviluppato, con accesso pedonale ai servizi, e dista meno di 500 metri dalla costa di Puerto Banús.
La distribuzione risponde alle esigenze di residenza permanente o familiare a lungo termine. La disposizione delle camere da letto su più livelli garantisce la separazione degli spazi abitativi. La presenza di una piscina privata riscaldata e di ampie terrazze facilita la vita all'aperto per la maggior parte dell'anno. La vicinanza a scuole internazionali e centri medici soddisfa le esigenze pratiche quotidiane.
Questo progetto prevede la ristrutturazione completa di una struttura esistente. Lo stato dei lavori è indicato come completato. La ristrutturazione ha aggiornato gli impianti tecnici, tra cui l'integrazione del riscaldamento a pavimento nei bagni, un sistema audio domotico e una cucina moderna dotata di elettrodomestici Miele e Siemens. La struttura portante risale agli anni Settanta.
L'immobile non offre accesso diretto alla spiaggia in prima linea. Il giardino richiede una manutenzione regolare a causa delle piante mature. Facendo parte di un complesso più datato, lo stile architettonico segue il linguaggio tradizionale dell'epoca anziché il design minimalista contemporaneo. La posizione è in area urbana, non in un contesto rurale isolato.
Questo immobile è adatto a nuclei familiari che cercano un equilibrio tra funzionalità residenziale e vicinanza ai servizi ricreativi. È adatto a famiglie che richiedono più camere da letto o a chi ospita regolarmente ospiti. La posizione è rilevante per chi frequenta i campi da golf o il porto turistico. Può inoltre interessare gli acquirenti che preferiscono un bene completato e pronto da abitare, anziché attendere il completamento di una nuova costruzione. La densità urbana lo rende meno adatto a chi cerca isolamento totale o silenzio.
La ristrutturazione si è concentrata sulla modernizzazione delle infrastrutture tecniche e delle finiture interne. La cucina è dotata di elettrodomestici integrati Miele e Siemens. Il clima è gestito tramite aria condizionata e camino, integrati dal riscaldamento a pavimento nei bagni. Le finestre utilizzano vetri doppi per migliorare l'isolamento termico e acustico. Le aree esterne comprendono una pergola e una zona bar dedicata. La piscina è dotata di un sistema di riscaldamento per prolungare la stagione balneare. Pavimenti e sanitari sono stati aggiornati agli standard contemporanei.
L'immobile è offerto a un prezzo di €1.895.000. Questa cifra riflette la posizione all'interno del comune di Marbella e l'entità dei lavori di ristrutturazione. Nel contesto di Nueva Andalucía, il prezzo rappresenta un punto di ingresso di fascia media per ville indipendenti con piscina privata. La disponibilità è limitata a questa specifica unità, senza ulteriori fasi o inventari previsti.
La vita quotidiana in questa località è definita da comodità e accessibilità. Il contesto urbano consente di svolgere a piedi le attività abituali, come la spesa o la visita in farmacia. La vicinanza a Puerto Banús offre accesso immediato a ristoranti e negozi senza la necessità di guidare. Le strade residenziali mantengono un livello di attività tutto l'anno, in contrasto con la natura stagionale di alcune località costiere. Le terrazze fungono da soggiorni esterni, soprattutto in primavera e in autunno, mentre la piscina offre un'opzione ricreativa privata. L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita senza auto per le commissioni quotidiane.
Le immediate vicinanze ottengono un punteggio elevato di percorribilità a piedi. In un raggio di 2 chilometri vi sono 69 ristoranti, 10 caffè e 4 banche. I servizi essenziali, tra cui tre farmacie e un ospedale entro 2 chilometri, garantiscono che le esigenze quotidiane siano soddisfatte in loco. La rete stradale si collega in modo efficiente all'autostrada AP-7, facilitando i viaggi verso Málaga e Gibilterra. L'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico, con 50 fermate nel quartiere.
La mappa visualizza la posizione della villa all'interno della griglia urbana di Nueva Andalucía. Evidenzia la breve distanza dalla costa e la densità dei servizi circostanti. La topografia è prevalentemente pianeggiante, con una lieve pendenza dello 0,2% verso il mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa è situata nel settore occidentale di Marbella, precisamente a Nueva Andalucía. Funge da zona di transizione tra l'area commerciale ad alta densità di Puerto Banús e le valli residenziali del golf. Si trova a circa 7 chilometri a est del centro di Marbella.
Playa de Puerto Banús dista circa 300 metri dall'immobile. I campi da golf, tra cui Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, si trovano in un raggio di 2,5 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 45 chilometri, in genere 35-40 minuti di auto. La British International School of Marbella dista 3,8 chilometri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2 °C. I dati storici indicano oltre 3.800 ore di sole all'anno. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare garantisce l'esposizione alle brezze costiere. La stagione balneare dura in genere sei mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20 °C. L'esposizione a sud-ovest massimizza il sole pomeridiano sulle terrazze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa vanta spiagge con Bandiera Blu, la più vicina è Playa de Puerto Banús. L'infrastruttura ricreativa comprende numerosi campi da golf a breve distanza in auto, come Magna Marbella Golf. Centri sportivi, tra cui il Polideportivo San Pedro e CrossFit Marbella, sono disponibili in un raggio di 4 chilometri. Il porto turistico Puerto José Banús offre ormeggi e attività di sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL712181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto alle nuove costruzioni a Estepona, come Acqua Gardens, questo immobile raggiunge un prezzo al metro quadro superiore grazie alla sua posizione nel comune di Marbella e alla vicinanza immediata a Puerto Banús. Tuttavia, offre più privacy rispetto ai complessi di case a schiera nella stessa fascia di prezzo. Confrontato con altre ville a Nueva Andalucía come Alcantara del Mar, questo immobile rappresenta una superficie più contenuta con un prezzo d'ingresso inferiore, rendendolo accessibile agli acquirenti che cercano il codice postale di Marbella senza il sovrapprezzo di una vista sul campo da golf. La ristrutturazione offre standard moderni, a differenza degli immobili usati più datati della zona che potrebbero richiedere aggiornamenti significativi.
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