立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はヌエバ・アンダルシアの市街化されたエリアに位置し、ヴィラと地域施設が混在する特徴があります。海抜約10メートルの高さにあります。周辺は開発済みで、施設へは徒歩でアクセスでき、プエルト・バヌスの海岸線から500メートル未満の場所にあります。
間取りは永住または長期的な家族生活のニーズに対応しています。寝室が複数のフロアに配置されていることで、生活空間の分離が実現されています。温水対応の専用プールと広々としたテラスにより、一年の大半を屋外で過ごすことができます。インターナショナルスクールや医療センターへの近さは、日常の実用的なニーズを支えます。
本物件は既存建築物の全面リノベーション工事です。工事状況は完成済みとされています。リノベーションでは設備が更新され、浴室の床暖房、ホームオートメーション（スマートホーム）サウンドシステム、MieleおよびSiemens製家電を備えたモダンなキッチンが導入されました。建物の躯体は1970年代に遡ります。
物件はビーチフロントへの直接アクセスはありません。植栽が充実しているため、庭は定期的なメンテナンスが必要です。古い開発物件であるため、建築様式は現代的なミニマリストデザインではなく当時の地方様式に従っています。立地は市街地内であり、孤立した田舎ではありません。
本物件は、住宅機能とレジャー施設への近さのバランスを求める世帯に適しています。複数の寝室を必要とする家族や、頻繁にゲストを迎える方に対応します。ゴルフ場やマリーナをよく利用する方にも適した立地です。また、新築完成を待つのではなく、完成済みですぐ入居できる物件を好む買い手にも魅力的です。都市密度が高いため、完全な静寂や隔離を求める方には向きません。
リノベーションでは技術インフラと内装仕上げの近代化に重点が置かれました。キッチンにはMieleおよびSiemens製のビルトイン家電が搭載されています。冷暖房はエアコンと暖炉で管理され、浴室の床暖房がそれを補完します。窓には複層ガラスが採用され、断熱性と防音性が向上しています。屋外にはパーゴラと専用のバーエリアがあります。プールには温水システムが備わっており、シーズンが延長されます。床材と衛生陶器は現代基準に更新されています。
物件の売出価格は1,895,000ユーロです。この価格は、マルベラ自治体内での立地と改装工事の範囲を反映しています。ヌエバ・アンダルシアにおいて、専用プール付き独立型ヴィラとしては中間帯の入門価格です。本価格はこの特定の物件に限られ、追加のフェーズや在庫の予定はありません。
この場所での日常生活は利便性とアクセスの良さによって特徴づけられます。都市環境により、食料品の買い物や薬局への訪問などの日常活動が徒歩で可能です。プエルト・バヌスへの近さにより、運転せずとも飲食店や小売店にすぐアクセスできます。住宅街の通りは一年中活気があり、季節による繁閑の差がある一部の海岸リゾートとは対照的です。テラスは特に春と秋の期間、屋外リビングとして機能し、プールは専用のレクリエーションの場となります。周辺のインフラは日常の用事については車なしの生活を支えています。
周辺は歩きやすさの評価が非常に高いエリアです。半径2キロメートル以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行があります。3軒の薬局と半径2キロメートル以内の病院を含む必需サービスにより、日常のニーズは地元で満たされます。道路網はAP-7自動車道路へ効率よく接続し、マラガやジブラルタルへの移動を容易にします。このエリアには10路線の公共交通が運行され、近隣に50の停留所があります。
地図はヌエバ・アンダルシアの市街地内におけるヴィラの位置を可視化しています。海岸線への短い距離と周辺施設の密度が強調されています。地形は主に平坦で、海に向かって0.2%の緩やかな傾斜があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヴィラはマルベラ西部、特にヌエバ・アンダルシア内に位置しています。プエルト・バヌスの高密度商業エリアと住宅地のゴルフバレー間の遷移帯として機能しています。マルベラ市中心部から東へ約7キロメートルの場所にあります。
プエルト・バヌス・ビーチは物件から約300メートルの場所にあります。Los NaranjosやReal Club de Golf Las Brisasを含むゴルフ場は半径2.5キロメートル以内にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は45キロメートル先にあり、車で通常35〜40分です。マルベラ・ブリティッシュ・インターナショナルスクールは3.8キロメートル先にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は地中海性気候に恵まれ、年平均気温は19.2°Cです。過去のデータでは年間3,800時間を超える日照があります。海抜10メートルの高さにより、海風を受けることができます。海水浴シーズンは通常6ヶ月間続き、水温は20°Cを超えます。南西向きの方位により、午後の日差しをテラスで最大限に享受できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線にはブルーフラッグ認定のビーチがあり、最寄りはプエルト・バヌス・ビーチです。レジャーインフラには、Magna Marbella Golfなど、車で短時間の距離に多数のゴルフ場があります。Polideportivo San PedroやCrossFit Marbellaなどのスポーツセンターは半径4キロメートル以内にあります。プエルト・ホセ・バヌスのマリーナには係留施設とウォータースポーツアクティビティがあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL712181
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acqua Gardensなどエステポナの新築物件と比較すると、本物件はマルベラ自治体内の立地とプエルト・バヌスへの至近性により、平方メートル単価が高くなっています。一方、同価格帯のタウンハウス複合施設よりもプライバシーに優れています。Alcantara del Marなどヌエバ・アンダルシアの他のヴィラと比較すると、本物件はより小さな規模で入門価格が低く、ビーチフロントやゴルフコースビューのプレミアムなしでマルベラの郵便番号を求める買い手にとって手が届きやすい存在です。リノベーションにより現代基準が実現されており、大幅な更新が必要な可能性のある周辺の古い中古物件とは異なります。
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