Esta moradia isolada situa-se numa consolidada zona residencial de Nueva Andalucía, Málaga. Originalmente construída em 1970, o imóvel foi objeto de uma renovação abrangente, resultando num interior modernizado com uma área habitável total de 226 m². A habitação compreende quatro quartos e quatro casas de banho, inserida num lote de 572 m². A sua localização oferece um equilíbrio funcional entre privacidade residencial e acesso às áreas comerciais da região envolvente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está posicionado numa zona urbanizada de Nueva Andalucía, caracterizada por uma mistura de moradias e serviços locais. Situa-se a uma altitude aproximada de 10 metros acima do nível do mar. O ambiente imediato está desenvolvido, oferecendo acesso pedonal aos serviços, e localiza-se a menos de 500 metros da linha costeira de Puerto Banús.
A organização do espaço responde às exigências de residência permanente ou de longa duração para famílias. A distribuição dos quartos por vários níveis proporciona separação das áreas de convívio. A inclusão de uma piscina privativa aquecida e extensas áreas de terraço facilita a vida ao ar livre durante a maior parte do ano. A proximidade de escolas internacionais e centros de saúde apoia as necessidades práticas do dia a dia.
Este projeto envolve a reabilitação completa de uma estrutura existente. O estado da construção é indicado como concluído. A renovação atualizou as instalações técnicas, incluindo a integração de piso radiante nas casas de banho, um sistema de som domótico e uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos Miele e Siemens. A estrutura original remonta aos anos 1970.
O imóvel não oferece acesso direto à praia em primeira linha. O jardim requer manutenção regular devido à vegetação consolidada. Por fazer parte de um empreendimento mais antigo, o estilo arquitetónico segue a linguagem da época em vez do design minimalista contemporâneo. A localização é numa área urbana, não num cenário rural isolado.
Este imóvel é adequado para agregados que procuram um equilíbrio entre funcionalidade residencial e proximidade de comodidades de lazer. Aloja famílias que necessitam de vários quartos ou aqueles que recebem convidados com regularidade. A localização é relevante para indivíduos que frequentam campos de golfe ou a marina. Também pode atrair compradores que preferem um ativo concluído e pronto a habitar em vez de aguardar a conclusão de uma construção nova. A densidade urbana torna-o menos indicado para quem procura isolamento total ou silêncio.
A renovação centrou-se na modernização da infraestrutura técnica e dos acabamentos interiores. A cozinha dispõe de eletrodomésticos integrados da Miele e Siemens. O controlo climático é assegurado por ar condicionado e uma lareira, complementado por piso radiante nas casas de banho. As janelas utilizam vidro duplo para melhorar o isolamento térmico e acústico. As áreas exteriores incluem uma pérgola e uma zona de bar dedicada. A piscina está equipada com um sistema de aquecimento para prolongar a época de banhos. Os pavimentos e os equipamentos sanitários foram atualizados para padrões contemporâneos.
O imóvel está anunciado ao preço de €1.895.000. Este valor reflete a posição dentro do município de Marbella e a extensão dos trabalhos de renovação. No contexto de Nueva Andalucía, o preço representa um ponto de entrada intermédio para moradias isoladas com piscinas privativas. A disponibilidade limita-se a esta unidade específica, sem fases ou inventário adicional planeados.
A vida quotidiana nesta localização é definida pela conveniência e acessibilidade. O ambiente urbano permite realizar atividades rotineiras, como compras de mercearia ou idas à farmácia, a pé. A proximidade de Puerto Banús oferece acesso imediato a opções de restauração e comércio sem necessidade de conduzir. As ruas residenciais mantêm um nível de atividade durante todo o ano, em contraste com a natureza sazonal de alguns resorts costeiros. Os terraços funcionam como salas exteriores, especialmente nos meses de primavera e outono, enquanto a piscina oferece uma opção privada de lazer. A infraestrutura envolvente apoia um estilo de vida sem carro para as tarefas diárias.
As imediações têm uma pontuação elevada em termos de acessibilidade pedonal. Num raio de 2 quilómetros, existem 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos. Serviços essenciais, incluindo três farmácias e um hospital a menos de 2 quilómetros, garantem que as necessidades diárias são satisfeitas localmente. A rede rodoviária liga eficientemente à autoestrada AP-7, facilitando as deslocações para Málaga e Gibraltar. A área é servida por 10 linhas de transporte público, com 50 paragens no bairro.
O mapa visualiza a posição da moradia na malha urbana de Nueva Andalucía. Destaca a curta distância até à linha costeira e a densidade de comodidades envolventes. A topografia é predominantemente plana, com uma inclinação suave de 0,2% em direção ao mar.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A moradia está posicionada no setor ocidental de Marbella, concretamente em Nueva Andalucía. Serve como zona de transição entre a área comercial de alta densidade de Puerto Banús e os vales residenciais de golfe. Fica a aproximadamente 7 quilómetros a leste do centro de Marbella.
A Playa de Puerto Banús localiza-se a aproximadamente 300 metros do imóvel. Campos de golfe, incluindo Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, ficam num raio de 2,5 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 quilómetros, normalmente 35 a 40 minutos de carro. A British International School of Marbella fica a 3,8 quilómetros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Dados históricos indicam mais de 3.800 horas de sol por ano. A altitude de 10 metros acima do nível do mar garante exposição a brisas costeiras. A época de banhos dura tipicamente seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação para sudoeste maximiza a exposição ao sol da tarde nos terraços.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A linha costeira apresenta praias com Bandeira Azul, sendo a mais próxima a Playa de Puerto Banús. A infraestrutura recreativa inclui inúmeros campos de golfe a curta distância de carro, como o Magna Marbella Golf. Centros desportivos, incluindo o Polideportivo San Pedro e o CrossFit Marbella, estão disponíveis num raio de 4 quilómetros. A marina de Puerto José Banús oferece instalações de amarração e atividades de desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL712181
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com novos empreendimentos em Estepona, como o Acqua Gardens, este imóvel alcança um preço por metro quadrado mais elevado devido à sua localização no município de Marbella e à proximidade imediata de Puerto Banús. No entanto, oferece mais privacidade do que complexos de moradias em banda na mesma faixa de preço. Em contraste com outras moradias em Nueva Andalucía como a Alcantara del Mar, este imóvel representa uma área menor com um preço de entrada mais baixo, tornando-o acessível a compradores que procuram o código postal de Marbella sem o prémio de uma posição em primeira linha de golfe. A renovação oferece padrões modernos, ao contrário de imóveis usados mais antigos na área que podem exigir atualizações significativas.
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