Эта отдельно стоящая вилла расположена в сложившемся жилом районе Нуэва-Андалусия, Малага. Первоначально построенная в 1970 году, недвижимость прошла полную реконструкцию, в результате которой был модернизирован интерьер с общей площадью 226 м². Жильё включает четыре спальни и четыре ванные комнаты и расположено на участке площадью 572 м². Её местоположение обеспечивает практичный баланс между приватностью жилья и доступом к коммерческим зонам окружающего региона.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в урбанизированной зоне Нуэва-Андалусия, которая характеризуется сочетанием вилл и местной инфраструктуры. Она находится на высоте около 10 метров над уровнем моря. Ближайшее окружение застроено, имеется пешеходный доступ к различным услугам, а расстояние до береговой линии Пуэрто-Бануса составляет менее 500 метров.
Планировка отвечает требованиям постоянного или долгосрочного семейного проживания. Размещение спален на нескольких уровнях обеспечивает разделение жилых пространств. Наличие подогреваемого собственного бассейна и обширных террас способствует жизни на свежем воздухе большую часть года. Близость к международным школам и медицинским центрам поддерживает практичные повседневные потребности.
Этот проект представляет собой полную реконструкцию существующего строения. Статус строительства указан как завершённый. В ходе реконструкции были обновлены технические системы, включая установку тёплого пола в ванных комнатах, домофонную аудиосистему и современную кухню с техникой Miele и Siemens. Несущая конструкция относится к 1970-м годам.
Недвижимость не имеет прямого выхода на первую линию пляжа. Сад требует регулярного ухода из-за уже сформированных посадок. Являясь частью более старого жилого комплекса, архитектурный стиль следует традициям того периода, а не современному минималистичному дизайну. Местоположение находится в городской черте, а не в изолированной сельской местности.
Эта недвижимость подходит для домохозяйств, ищущих баланс между функциональностью жилья и близостью к развлекательной инфраструктуре. Она подойдёт семьям, которым требуется несколько спален, или тем, кто регулярно принимает гостей. Местоположение актуально для людей, которые часто посещают поля для гольфа или яхтенную марину. Она также может привлечь покупателей, предпочитающих готовый к заселению объект, а не ожидание завершения новостройки. Городская плотность делает её менее подходящей для тех, кто ищет полную изоляцию или тишину.
Реконструкция была сосредоточена на модернизации технической инфраструктуры и внутренней отделки. Кухня оснащена встроенной техникой от Miele и Siemens. Климат-контроль осуществляется с помощью кондиционера и камина, дополненных тёплым полом в ванных комнатах. Окна с двойным остеклением повышают тепло- и звукоизоляцию. Внешние зоны включают перголу и специально оборудованную барную зону. Бассейн оснащён системой подогрева для продления сезона купания. Напольные покрытия и сантехника обновлены до современных стандартов.
Недвижимость выставлена по цене €1 895 000. Эта сумма отражает положение в муниципалитете Марбельи и объём проведённых ремонтных работ. В контексте Нуэва-Андалусии цена представляет собой средний уровень для отдельно стоящих вилл с собственными бассейнами. Доступность ограничена данным конкретным объектом, дальнейшие этапы или дополнительные предложения не запланированы.
Повседневная жизнь в этом месте определяется удобством и доступностью. Городская обстановка позволяет совершать привычные дела, такие как покупка продуктов или посещение аптеки, пешком. Близость к Пуэрто-Банусу обеспечивает немедленный доступ к ресторанам и магазинам без необходимости пользоваться автомобилем. Жилые улицы сохраняют определённую активность круглый год, что контрастирует с сезонным характером некоторых прибрежных курортов. Террасы служат гостиными на открытом воздухе, особенно в весенние и осенние месяцы, а бассейн предлагает вариант частного отдыха. Окружающая инфраструктура поддерживает образ жизни без автомобиля для повседневных дел.
Ближайшие окрестности имеют высокий показатель пешеходной доступности. В радиусе 2 километров находятся 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка. Основные услуги, включая три аптеки и больницу в пределах 2 километров, гарантируют, что повседневные потребности удовлетворяются на месте. Дорожная сеть эффективно соединяет с автомагистралью AP-7, облегчая поездки в Малагу и Гибралтар. Район обслуживается 10 линиями общественного транспорта с 50 остановками в окрестностях.
Карта визуализирует положение виллы в городской сетке Нуэва-Андалусии. Она подчёркивает короткое расстояние до береговой линии и плотность окружающей инфраструктуры. Рельеф преимущественно равнинный, с пологим уклоном 0,2% в сторону моря.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вилла расположена в западном секторе Марбельи, конкретно в Нуэва-Андалусии. Она служит переходной зоной между плотной коммерческой зоной Пуэрто-Бануса и жилыми гольф-долинами. Она находится примерно в 7 километрах к востоку от центра города Марбелья.
Пляж Плайя-де-Пуэрто-Банус расположен примерно в 300 метрах от недвижимости. Поля для гольфа, включая Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, находятся в радиусе 2,5 километра. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 45 километрах, обычно 35–40 минут в пути на автомобиле. Британская международная школа Марбельи находится в 3,8 километрах.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион отличается средиземноморским климатом со средней годовой температурой 19,2°C. Исторические данные указывают на более чем 3 800 часов солнечного сияния в год. Высота 10 метров над уровнем моря обеспечивает доступ к прибрежным бризам. Сезон купания обычно длится шесть месяцев, при температуре воды выше 20°C. Юго-западная ориентация максимизирует попадание послеполуденного солнечного света на террасы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Береговая линия отличается пляжами с Голубым флагом, ближайшим из которых является Плайя-де-Пуэрто-Банус. Развлекательная инфраструктура включает множество полей для гольфа в короткой доступности на автомобиле, таких как Magna Marbella Golf. Спортивные центры, включая Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella, доступны в радиусе 4 километров. Яхтенная марина Пуэрто-Хосе-Банус предлагает места для стоянки яхт и занятия водными видами спорта.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL712181
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с новостройками в Эстепоне, такими как Acqua Gardens, эта недвижимость имеет более высокую цену за квадратный метр из-за расположения в муниципалитете Марбельи и непосредственной близости к Пуэрто-Банусу. Однако она предлагает больше приватности, чем комплексы таунхаусов в том же ценовом диапазоне. В сравнении с другими виллами в Нуэва-Андалусии, такими как Alcantara del Mar, эта недвижимость представляет собой меньшую площадь с более низкой стартовой ценой, что делает её доступной для покупателей, желающих получить адрес Марбельи без наценки за позицию на первой линии поля для гольфа. Реконструкция предлагает современные стандарты, в отличие от более старых объектов вторичного жилья в этом районе, которые могут требовать значительного обновления.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID