Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v etablovanej rezidenčnej štvrti Nueva Andalucía v Málage. Pôvodne postavená v roku 1970, nehnuteľnosť prešla komplexnou rekonštrukciou, vďaka čomu má modernizovaný interiér s celkovou obývacou plochou 226 m². Nehnuteľnosť pozostáva zo štyroch spální a štyroch kúpeľní na pozemku s výmerou 572 m². Poloha ponúka funkčnú rovnováhu medzi rezidenčným súkromím a prístupom ku komerčným zónam okolitého regiónu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v urbanizovanej zóne Nueva Andalucía, ktorá sa vyznačuje kombináciou víl a miestnych vybaveností. Nachádza sa vo výške približne 10 metrov nad hladinou mora. Okolité prostredie je zastavané, ponúka peší prístup ku službám a leží menej než 500 metrov od pobrežia Puerto Banús.
Dispozícia spĺňa požiadavky na trvalé alebo dlhodobé rodinné bývanie. Rozmiestnenie spální na viacerých úrovniach zaisťuje oddelenie obytných priestorov. Vyhrievaný súkromný bazén a rozsiahle terasy umožňujú vonkajší život počas väčšiny roka. Blízkosť medzinárodných škôl a zdravotných centier podporuje praktické každodenné potreby.
Tento projekt zahŕňa kompletnú renováciu existujúcej stavby. Stav výstavby je uvedený ako dokončený. Rekonštrukcia aktualizovala technické inštalácie vrátane integrácie podlahového kúrenia v kúpeľniach, domáceho zvukového systému a modernej kuchyne so spotrebičmi Miele a Siemens. Konštrukčná stavba pochádza zo 70. rokov 20. storočia.
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup k pláži v prvej línii. Záhrada vyžaduje pravidelnú údržbu kvôli starším výsadbám. Ako súčasť staršej zástavby architektonický štýl sleduje tradíciu daného obdobia, a nie súčasný minimalistický dizajn. Lokalita sa nachádza v mestskej oblasti, nie v izolovanom vidieckom prostredí.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre domácnosti, ktoré hľadajú rovnováhu medzi rezidenčnou funkčnosťou a blízkosťou rekreačných vybaveností. Vyhovuje rodinám, ktoré potrebujú viac spální, alebo tým, ktoré pravidelne hostia hostí. Lokalita je relevantná pre jednotlivcov, ktorí často navštevujú golfové ihriská alebo marínu. Môže osloviť aj kupujúcich, ktorí uprednostňujú dokončený objekt pripravený na nasťahovanie pred čakaním na dokončenie novostavby. Mestská hustota ju robí menej vhodnou pre tých, ktorí hľadajú úplnú izoláciu alebo ticho.
Rekonštrukcia sa zamerala na modernizáciu technickej infraštruktúry a interiérových povrchov. Kuchyňa obsahuje vstavané spotrebiče značiek Miele a Siemens. Riadenie klímy zaisťuje klimatizácia a krb, doplnené podlahovým kúrením v kúpeľniach. Okná majú dvojsklo na zlepšenie tepelnej a akustickej izolácie. Vonkajšie plochy zahŕňajú pergolu a vyhradenú barovú zónu. Bazén je vybavený vyhrievacím systémom na predĺženie plaveckej sezóny. Podlahy a sanitárna keramika boli aktualizované na súčasné štandardy.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za cenu 1 895 000 €. Táto suma odráža pozíciu v rámci obce Marbella a rozsah rekonštrukčných prác. V kontexte Nueva Andalucía cena predstavuje stredný segment vstupu pre samostatne stojace víly so súkromnými bazénmi. Dostupnosť je obmedzená na túto konkrétnu jednotku, ďalšie fázy alebo zásoby nie sú plánované.
Každodenný život v tejto lokalite je definovaný pohodlím a dostupnosťou. Mestské prostredie umožňuje vykonávať bežné aktivity, ako je nákup potravín alebo návšteva lekárne, pešo. Blízkosť Puerto Banús poskytuje okamžitý prístup k stravovacím a obchodným možnostiam bez nutnosti viesť automobil. Rezidenčné ulice si udržiavajú určitú úroveň aktivity počas celého roka, čo kontrastuje so sezónnosťou niektorých pobrežných letovísk. Terasy slúžia ako vonkajšie obývacie izby, najmä počas jarných a jesenných mesiacov, zatiaľ čo bazén ponúka súkromnú rekreačnú možnosť. Okolitá infraštruktúra podporuje život bez auta pri každodenných pochôdzkach.
Okolie dosahuje vysoké skóre v pešej dostupnosti. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky. Základné služby vrátane troch lekární a nemocnice v okruhu 2 kilometrov zaisťujú, že každodenné potreby sú uspokojované miestne. Cestná sieť sa efektívne napája na diaľnicu AP-7, čo uľahčuje cestovanie do Málagy a Gibraltáru. Oblasť obsluhuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v štvrti.
Mapa vizualizuje pozíciu vily v rámci mestskej mriežky Nueva Andalucía. Zdôrazňuje krátku vzdialenosť k pobrežiu a hustotu okolitých vybaveností. Topografia je prevažne rovinatá s miernym sklonom 0,2 % smerom k moru.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Vila je situovaná v západnom sektore Marbelle, konkrétne v Nueva Andalucía. Slúži ako prechodová zóna medzi vysokohustotnou komerčnou oblasťou Puerto Banús a rezidenčnými golfovými údoliami. Leží približne 7 kilometrov východne od centra mesta Marbella.
Playa de Puerto Banús sa nachádza približne 300 metrov od nehnuteľnosti. Golfové ihriská vrátane Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas sú v okruhu 2,5 kilometra. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 kilometrov, zvyčajne 35 až 40 minút jazdy autom. British International School of Marbella je vzdialená 3,8 kilometra.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C. Historické údaje naznačujú viac než 3 800 slnečných hodín ročne. Nadmorská výška 10 metrov zaisťuje vystavenosť pobrežným vánkom. Plavecká sezóna zvyčajne trvá šesť mesiacov, pričom teplota vody presahuje 20 °C. Orientácia na juhozápad maximalizuje expozíciu popoludňajšieho slnka na terasách.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie sa pýši plážami s Modrou vlajkou, najbližšou je Playa de Puerto Banús. Rekreačná infraštruktúra zahŕňa početné golfové ihriská v krátkej jazde autom, ako napríklad Magna Marbella Golf. Športové centrá vrátane Polideportivo San Pedro a CrossFit Marbella sú k dispozícii v okruhu 4 kilometrov. Marína Puerto José Banús ponúka možnosti vyzdvihnutia lodí a vodné športy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL712181
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novými projektmi v Estepane, ako napríklad Acqua Gardens, táto nehnuteľnosť dosahuje vyššiu cenu za meter štvorcový vďaka svojej polohe v rámci obce Marbella a okamžitej blízkosti Puerto Banús. Na druhej strane ponúka viac súkromia než komplexy radových domov v rovnakej cenovej kategórii. V porovnaní s inými vilami v Nueva Andalucía, ako Alcantara del Mar, táto nehnuteľnosť predstavuje menšiu pôdorysnú plochu s nižšou vstupnou cenou, čo ju sprístupňuje kupujúcim, ktorí hľadajú PSČ Marbella bez prémiovej pozície v prvej línii golfu. Rekonštrukcia ponúka moderné štandardy na rozdiel od starších nehnuteľností z druhej ruky v oblasti, ktoré môžu vyžadovať výrazné aktualizácie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID