Ова самостојећа вила налази се у етаблираном стамбеном насељу Нуева Андалусија, Малага. Првобитно изграђена 1970. године, некретнина је прошла кроз свеобухватну обнову, што је резултирало модернизацијом ентеријера са укупном становном површином од 226 м². Простор обухвата четири спаваће собе и четири купатила, на плацу од 572 м². Локација пружа функционалну равнотежу између стамбене приватности и приступа комерцијалним зонама околног региона.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина је позиционирана у урбанизованој зони Нуева Андалузије, коју одликује мешавина вила и локалних садржаја. Налази се на надморској висини од приближно 10 метара. Непосредна околина је изграђена, омогућава пешачки приступ садржајима и налази се на мање од 500 метара од обале Пуерто Бануса.
Распоред одговара потребама сталног или дугорочног породичног становања. Расподела спаваћих соба на више нивоа обезбеђује издвајање животних простора. Постојање грејаног приватног базена и пространих тераса омогућава живот на отвореном током већег дела године. Близина међународних школа и домова здравља подржава практичне свакодневне потребе.
Овај пројекат обухвата комплетну обнову постојеће структуре. Статус градње је наведен као завршен. Обнова је модернизовала техничке инсталације, укључујући подно грејање у купатилима, домотички звучни систем и модерну кухињу опремљену уређајима марка Miele и Siemens. Структурна љуска датира из седамдесетих година прошлог века.
Некретнина не нуди директан приступ у првој линији до мора. Башта захтева редовно одржавање због постојећег растиња. Као део старијег насеља, архитектонски стил следи традицију тог периода, а не савремени минималистички дизајн. Локација је у урбаном подручју, а не у изолованом руралном окружењу.
Ова некретнина погодује домаћинствима која траже равнотежу између стамбене функционалности и близине садржаја за одмор. Одговара породицама којима су потребне бројне спаваће собе или онима које редовно примају госте. Локација је релевантна за особе које често посећују голф терене или марину. Може привући и купце који преферирају завршену некретнину спремну за усељење, уместо чекања на завршетак новоградње. Урбана густина чини је мање погодном за оне који траже потпуну изолованост или тишину.
Обнова је била усмерена на модернизацију техничке инфраструктуре и унутрашњих завршних радова. Кухиња садржи уграђене уређаје марка Miele и Siemens. Клима се регулише клима-уређајем (грејање и хлађење) и камином, уз подно грејање у купатилима као допуну. Прозори користе двоструко стакло ради побољшане топлотне и акустичке изолације. Спољашњи простор обухвата перголу и наменски простор за бар. Базен је опремљен системом грејања како би се продужила сезона купања. Подови и санитарије су обновљени према савременим стандардима.
Некретнина је понуђена по траженој цени од 1.895.000 €. Та цена одражава позицију у општини Марбела и обим урађених обновитељских радова. У контексту Нуева Андалузије, цена представља средњи сегмент за самостојеће виле са приватним базенима. Доступност је ограничена на ову конкретну јединицу, без даљих фаза или додатног инвентара.
Свакодневни живот на овој локацији одређују погодност и приступачност. Урбано окружење омогућава обављање рутинских активности, као што су куповина намирница или посета апотеци, пешке. Близина Пуерто Бануса нуди непосредан приступ гастрономским и трговачким опцијама без потребе за вожњом. Стамбене улице одржавају одређени ниво активности током целе године, у супротности са сезонским карактером неких приморских одмаралишта. Терасе служе као спољашње дневне собе, посебно током пролећа и јесени, док базен пружа опцију приватне рекреације. Околна инфраструктура подржава живот без аутомобила за свакодневне послове.
Непосредна околина има високу оцену пешачке приступачности. У радијусу од 2 километра налази се 69 ресторана, 10 кафића и 4 банке. Основни садржаји, укључујући три апотеке и болницу на мање од 2 километра, обезбеђују да се свакодневне потребе задовоље локално. Путна мрежа ефикасно је повезана са аутопутем АП-7, што олакшава путовања у Малагу и Гибралтар. Подручје опслужује 10 линија јавног превоза, са 50 стајалишта у комшилуку.
Мапа визуализује позицију виле у оквиру урбане мреже Нуева Андалузије. Истиче кратко растојање до обале и густина околних садржаја. Топографија је претежно равна, са благим нагибом од 0,2% према мору.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Вила је позиционирана у западном сектору Марбеле, конкретно у Нуева Андалузији. Представља прелазну зону између густо изграђеног комерцијалног подручја Пуерто Бануса и стамбених голф долина. Налази се отприлике 7 километара источно од центра града Марбеле.
Плажа Пуерто Банус налази се отприлике 300 метара од некретнине. Голф терени, укључујући Los Naranjos и Real Club de Golf Las Brisas, налазе се у радијусу од 2,5 километра. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 45 километара, што је типично 35 до 40 минута вожње аутомобилом. Британска међународна школа у Марбели удаљена је 3,8 километара.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Регион ужива у медитеранској клими са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Историјски подаци указују на преко 3.800 сунчаних сати годишње. Надморска висина од 10 метара обезбеђује изложеност приморским поветарцима. Сезона купања типично траје шест месеци, са температуром воде изнад 20°C. Оријентација према југозападу максимизује изложеност поподневном сунцу на терасама.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалу красе плаже са плавом заставом, а најближа је Плаја де Пуерто Банус. Рекреативна инфраструктура обухвата бројне голф терене на краткој вожњи, као што је Magna Marbella Golf. Спортски центри, укључујући Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella, доступни су у радијусу од 4 километра. Марина у Пуерто Хосе Банус нуди простор за везивање пловила и спортове на води.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL712181
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новоградњом у Естепони, као што је Acqua Gardens, ова некретнина постиже вишу цену по квадратном метру због локације у општини Марбела и непосредне близине Пуерто Бануса. Међутим, нуди више приватности од комплекса кућа у низу у истом ценовном рангу. У поређењу са другим вилама у Нуева Андалузији, попут Alcantara del Mar, ова некретнина представља мањи објекат са нижом улазном ценом, што је чини приступачнијом за купце који траже поштански број Марбеле без премије позиције у првој линији до голф терена. Обнова нуди савремене стандарде, за разлику од старијих некретнина из друге руке у том подручју које могу захтевати значајне надоградње.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID