Ця окрема вілла розташована в усталеному житловому районі Нуева-Андалусія (Nueva Andalucía), Малага. Спочатку збудована у 1970 році, нерухомість пройшла капітальну реконструкцію, що забезпечила модернізований інтер'єр із загальною площею 226 м². Житло складається з чотирьох спалень і чотирьох ванних кімнат на земельній ділянці 572 м². Розташування забезпечує практичний баланс між житловою приватністю та доступом до комерційних зон навколишнього регіону.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в урбанізованій зоні Нуева-Андалусії, що характеризується поєднанням віл та місцевої інфраструктури. Вона лежить на висоті приблизно 10 метрів над рівнем моря. Найближче оточення забудоване, забезпечує пішохідний доступ до послуг і розташоване менш ніж за 500 метрів від узбережжя Пуерто-Бануса (Puerto Banús).
Планування відповідає вимогам постійного чи довготривалого сімейного проживання. Розташування спалень на кількох рівнях забезпечує розділення житлових просторів. Наявність басейну з підігрівом і просторих терас сприяє життю на відкритому повітрі протягом більшої частини року. Близькість до міжнародних шкіл і медичних центрів підтримує практичні щоденні потреби.
Цей проєкт передбачає повне оновлення існуючої будівлі. Статус будівництва вказано як завершений. Реконструкція оновила технічні комунікації, включно з теплою підлогою у ванних кімнатах, домофонною звуковою системою та сучасною кухнею з технікою Miele і Siemens. Конструктив будівлі походить із 1970-х років.
Нерухомість не має прямого виходу до моря в першій лінії. Сад потребує регулярного догляду через сформовані насадження. Як частина старішого комплексу, архітектурний стиль відповідає тогочасній місцевій традиції, а не сучасному мінімалістичному дизайну. Розташування, в урбанізованій зоні, а не в ізольованій сільській місцевості.
Ця нерухомість підходить домогосподарствам, які шукають баланс між житловою функціональністю та близькістю до розважальної інфраструктури. Вона підійде сім'ям, яким потрібно кілька спалень, або тим, хто регулярно приймає гостей. Локація актуальна для людей, які часто відвідують поля для гольфу чи марину. Вона також може привабити покупців, які надають перевагу завершеному об'єкту, готовому до заселення, а не очікуванню завершення новобудови. Урбаністична щільність робить її менш придатною для тих, хто прагне повної ізоляції чи тиші.
Реконструкція була зосереджена на модернізації технічної інфраструктури та внутрішнього оздоблення. Кухня має вбудовану техніку Miele і Siemens. Клімат-контроль забезпечується кондиціонером з обігрівом та охолодженням і каміном, доповненим теплою підлогою у ванних кімнатах. Вікна мають подвійні склопакети для покращення тепло- та звукоізоляції. Зовнішні зони включають перголу та відведену зону бару. Басейн обладнаний системою підігріву для продовження сезону купання. Підлога та сантехніка оновлені до сучасних стандартів.
Нерухомість виставлена за ціною €1 895 000. Ця сума відображає розташування в межах муніципалітету Марбелья та обсяг проведених ремонтних робіт. У контексті Нуева-Андалусії ціна репрезентує середній діапазон для окремих віл з приватними басейнами. Доступність обмежена цим конкретним об'єктом, без планування подальших черг або інших приміщень.
Повсякденне життя на цій локації визначається зручністю та доступністю. Урбаністичне середовище дозволяє виконувати рутинні справи, як-от купівлю продуктів чи візит до аптеки, пішки. Близькість до Пуерто-Бануса забезпечує миттєвий доступ до закладів харчування та магазинів без необхідності їхати автівкою. Житлові вулиці зберігають певний рівень активності цілий рік, на відміну від сезонності деяких курортів. Тераси слугують зовнішніми вітальнями, особливо навесні та восени, а басейн є варіантом приватного відпочинку. Навколишня інфраструктура підтримує спосіб життя без автомобіля для щоденних потреб.
Найближча околиця має високий показник пішохідної доступності. У радіусі 2 кілометрів є 69 ресторанів, 10 кафе та 4 банки. Необхідні послуги, включно з трьома аптеками та лікарнею в межах 2 кілометрів, забезпечують задоволення щоденних потреб на місці. Дорожня мережа ефективно з'єднує з автострадою AP-7, полегшуючи поїздки до Малаги та Гібралтару. Район обслуговують 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в околицях.
Мапа візуалізує розташування вілли в межах міської сітки Нуева-Андалусії. Вона підкреслює коротку відстань до узбережжя та щільність навколишньої інфраструктури. Рельєф переважно рівний, з пологим нахилом 0,2% до моря.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вілла розташована в західному секторі Марбельї, зокрема в Нуева-Андалусії. Вона слугує перехідною зоною між щільно забудованою комерційною зоною Пуерто-Бануса та житловими долинами для гольфу. Вона лежить приблизно за 7 кілометрів на схід від центру Марбельї.
Пляж Плая-де-Пуерто-Банус (Playa de Puerto Banús) розташований приблизно за 300 метрів від нерухомості. Поля для гольфу, включно з Los Naranjos та Real Club de Golf Las Brisas, знаходяться в радіусі 2,5 кілометра. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль розташований за 45 кілометрів, зазвичай 35–40 хвилин у дорозі автомобілем. Британська міжнародна школа Марбельї, за 3,8 кілометра.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон має середземноморський клімат із середньорічною температурою 19,2°C. Історичні дані вказують на понад 3 800 сонячних годин на рік. Висота 10 метрів над рівнем моря забезпечує вплив прибережних бризів. Сезон купання зазвичай триває шість місяців, з температурою води понад 20°C. Орієнтація на південний захід максимально збільшує надходження післяобіднього сонця на тераси.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Узбережжя має пляжі з Блакитним прапором, найближчий, Плая-де-Пуерто-Банус. Рекреаційна інфраструктура включає численні поля для гольфу на короткій відстані, як-от Magna Marbella Golf. Спортивні центри, включно з Polideportivo San Pedro та CrossFit Marbella, доступні в радіусі 4 кілометрів. Марина в Пуерто-Банусі пропонує причали та водні види спорту.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL712181
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з новобудовами в Естепоні, як-от Acqua Gardens, ця нерухомість має вищу ціну за квадратний метр завдяки розташуванню в межах муніципалітету Марбелья та безпосередній близькості до Пуерто-Бануса. Водночас вона пропонує більше приватності, ніж комплекси таунхаусів у тому ж ціновому діапазоні. У порівнянні з іншими віллами в Нуева-Андалусії, як-от Alcantara del Mar, ця нерухомість має меншу площу та нижчу стартову ціну, що робить її доступною для покупців, які прагнуть адреси Марбельї без премії за позицію в першій лінії поля для гольфу. Реконструкція відповідає сучасним стандартам, на відміну від старіших об'єктів вторинного житла в районі, які можуть потребувати суттєвого оновлення.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID