تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة نيو أندالوسيا في مالاغا، على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر. يضم العقار 4 غرف نوم و5 حمامات، بمساحة بناء 385 مترًا مربعًا ومساحة قطعة أرض 800 متر مربع. تم بناء العقار في عام 2023 بتصميم مواجه للجنوب مع إطلالات على الجبال وملاعب الجولف. تتميز الفيلا بمسبح خاص ونظام تحكم في المناخ مع توفير وإضاءة في جميع أنحاء المنزل. تقع الفيلا على مسافة قريبة من شاطئ بويرتو بانوس (301 متر) وملاعب الجولف المرموقة في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز موقع المشروع بالقرب المباشر من الساحل في بيئة حضرية مع توفر الخدمات على مسافة مشي. يقع العقار في منطقة نيو أندالوسيا المعروفة بمساكنها الفاخرة وقربها من ماربيلا. يوفر الموقع توازنًا بين الوصول إلى المرافق الحضرية والاستمتاع بالبيئة الساحلية.
تلبي الفيلا احتياجات السكن العائلي مع 4 غرف نوم مستقلة بخدماتها الخاصة. توفر المساحة الكبيرة (385 مترًا مربعًا) مناطق معيشة منفصلة ومساحات خارجية متعددة. تتناسب مع العائلات التي تبحث عن مساحة خاصة مع القرب من المرافق اليومية والخدمات الأساسية.
تم اكتمال بناء الفيلا في عام 2023، وهي جاهزة للسكن فورًا. تم تجديد العقار بالكامل باستخدام مواد عالية الجودة وأنظمة حديثة. تتميز بالتصميم المعاصر الذي يدمج العناصر المعمارية الأندلسية مع الحلول العملية الحديثة.
لا يقدم المشروع خدمة إدارة الإيجار أو التشغيل. لا توجد مرافق مشتركة في المجمع السكني مثل حمامات سباحة مشتركة أو مناطق ترفيهية جماعية. لا يوفر العقار حلولاً للإقامة الموسمية أو السياحية. المساحة محدودة بما يتناسب مع عائلة واحدة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات التي تبحث عن سكن دائم أو ثانوي في بيئة متطورة قرب الساحل. يمكن للمشترين الذين يقضون فترات طويلة في إسبانيا الاستفادة من الموقع المركزي والوصول السهل إلى المرافق. يناسب أيضًا المستثمرين الذين يبحثون عن عقارات في مناطق ذات قوة استئجار عالية. يمكن للمقيمين الأجانب من دول الاتحاد الأوروبي أو خارجها الاستفادة من البنية التحتية المتطورة والخدمات المتاحة. يوفر العقار أيضًا فرصة للمتقاعدين الذين يبحثون عن مناخ معتدل مع توفر الرعاية الصحية والأنشطة الترفيهية القريبة.
تم استخدام مواد بناء عالية الجودة في جميع أنحاء الفيلا. تتميز الأسطح الداخلية بالرخام والخشب الطبيعي، مع نظام إضاءة متطور. تم تركيب نوافذ عازلة للحرارة والصوت لتحسين كفاءة الطاقة. توفر غرف النوم خزائن مدمجة متكاملة، بينما تتميز الحمامات بالأدوات الصحية الفاخرة. تم تزويد المطبخ بالمعدات الكاملة مع جزيرة رخامية. تم تركيب نظام تكييف مركزي مع مضخة حرارية للتدفئة والتبريد. تتضمن أنظمة الأمان الإنذار والتحكم في الوصول والستائر الكهربائية. تم تزويد العقار بالألياف البصرية وواي فاي عالي السرعة. تم الانتهاء من جميع الأعمال في عام 2023 بمعايير بناء حديثة.
يبدأ سعر الفيلا من 3,300,000 يورو. تتناسب هذه التسعير مع الفيلات المستقلة المماثلة في منطقة نيو أندالوسيا التي تتراوح مساحتها بين 350-450 مترًا مربعًا. يرتبط السعر بالمواقع القريبة من الشاطئ وملاعب الجولف والمرافق الحضرية. يجب مراعاة الضرائب العقارية والرسوم القانونية الإضافية عند حساب الميزانية الإجمالية.
يمثل هذا العقار مسكنًا دائمًا أو ملاذًا ثانويًا في بيئة متطورة. يمكن للسكان الوصول سيرًا على الأقدام إلى المحلات التجارية والمطاعم والصيدليات. توفر المساحات الخارجية المظللة أماكن للاسترخاء خلال الأشهر الحارة، بينما يواجه الجنوب العقار بالشمس معظم اليوم. يمكن الوصول إلى الشاطئ في دقائق بالسيارة أو المشي، وتوفر الطرق المحلية الوصول السريع إلى ماربيلا والمطارات. يتوفر فرنًا كبيرًا مع عدد من الملاعب الخارجية للأنشطة الرياضية. يناسب الموقع نمط الحياة النشط مع توفر خيارات ترفيهية متنوعة على مدار السنة.
تتمثل منطقة نيو أندالوسيا في بيئة سكنية متطورة مع توفر جميع الخدمات الأساسية. يقع العقار على بعد دقائق من وسط ماربيلا حيث توجد المتاجر الفاخرة والمطاعم والمقاهي. يتوفر في المنطقة عدد كبير من البنوك والصيدليات والعيادات الطبية. يمكن للأطفال الوصول بسهولة إلى المدارس الدولية والوطنية القريبة. توفر الطرق المحلية اتصالًا سريعًا مع الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمدن أخرى. ينظم المجتمع المحلي فعاليات وأنشطة ثقافية على مدار السنة، مما يخلق بيئة اجتماعية نشطة. تتوفر أيضًا مراكز تسوق كبيرة ومساحات خضراء منتزهات في المنطقة المجاورة.
يعرض الخريطة موقع الفيلا في نيو أندالوسيا بالقرب من الشاطئ وملاعب الجولف. يمكن رؤية المسافات إلى المرافق الرئيسية والمواصلات المتاحة في المنطقة. توضح الخريطة أيضًا المسارات إلى ماربيلا والمطار والمدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في منطقة نيو أندالوسيا، وهي جزء من بلدية ماربيلا في مقاطعة مالاغا. تقع المنطقة بين مرتفعات لا كونشا والبحر الأبيض المتوسط، مما يوفر إطلالات على الجبال والبحر. تتميز المنطقة بتوازنها بين الحياة الحضرية والبيئة الطبيعية، مع قربها من مناطق جذب سياحي رئيسية.
يبعد أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) 301 مترًا عن العقار. يمكن الوصول إلى ماربيلا في 7 كيلومترات، بينما يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 45 كيلومترًا. يتوفر عدة ملاعب جولف في المنطقة، أقربها Golf Los Naranjos على بعد 2.0 كيلومتر. يوجد سوبرماركت على بعد 353 مترًا وصيدلية على بعد 64 مترًا. يمكن الوصول إلى المستشفى في 1.9 كيلومتر. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 368 مترًا.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بدرجات حرارة معتدلة تتراوح بين 12-26 درجة مئوية في المتوسط طوال العام. تصل ساعات الشمس السنوية إلى 3,856 ساعة، مما يوفر ظروفًا مشمسة معظم أيام السنة. يبدأ موسم السباحة عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية ويستمر لمدة 6 أشهر. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 0.2% نحو الشاطئ. توفر الإطلالات الجنوبية تعرضًا مباشرًا لأشعة الشمس معظم اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ في المنطقة، أقربها Playa de Puerto Banús على بعد 301 متر. يحصل العديد من الشواطئ في المنطقة على العلم الأزرق الذي يدل على جودة المياه والخدمات. يتوفر عدد من ملاعب الجولف المرموقة مثل Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas على بعد كيلومترين. يمكن للسكان ممارسة الرياضة في مراكز رياضية مثل Polideportivo San Pedro وCrossFit Marbella. تتوفر أيضًا مرافق للمشي والدراجات على طول الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في منطقة نيو أندالوسيا، وهي جزء من بلدية ماربيلا في مقاطعة مالاغا. تقع المنطقة بين مرتفعات لا كونشا والبحر الأبيض المتوسط، مما يوفر إطلالات على الجبال والبحر. تتميز المنطقة بتوازنها بين الحياة الحضرية والبيئة الطبيعية، مع قربها من مناطق جذب سياحي رئيسية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL899350
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع مع مشاريع مماثلة في المنطقة، يمكن ملاحظة أن الأسعار تختلف بناءً على عدة عوامل. مشروع Elegance في نيو أندالوسيا يبدأ من 2,850,000 يورو، وهو أقل قليلاً من هذه الفيلا. في المقابل، توجد مشاريع أكثر بأسعار معتدلة مثل Acqua Gardens في إستيبونا التي تبدأ من 524,600 يورو وAby Upper في إستيبونا التي تبدأ من 320,000 يورو. تتميز هذه الفيلا بموقعها الأقرب إلى الشاطئ وملاعب الجولف المرموقة مقارنة بالعديد من المشاريع الأخرى. توفر أيضًا مساحة داخلية أكبر (385 مترًا مربعًا) مقارنة بالعديد من الفيلات في نفس النطاق السعري. تنعكس جودة البناء الحديثة (2023) في معايير الطاقة والتشطيبات العالية التي تتفوق على العديد من العقارات الأقدم في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID