Questa villa unifamiliare indipendente si trova a Nueva Andalucía, nella provincia di Málaga. Completata nel 2023, la proprietà offre una superficie abitabile di 385 m² situata su un terreno di 800 m². L'edificio, composto da quattro camere da letto e cinque bagni, si colloca in un contesto urbano residenziale con servizi nelle immediate vicinanze. La struttura recente presenta tecnologie moderne e finiture contemporanee, situata in una zona ben servita e accessibile.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a Nueva Andalucía, adiacente all'area di Puerto Banús. Il terreno si trova a un'altezza di 10 metri sul livello del mare, con una pendenza graduale dello 0,2% verso la costa. L'ubicazione offre un ambiente residenziale ben collegato alle principali vie di comunicazione che servono Marbella e San Pedro de Alcántara, mantenendo tuttavia una posizione defilata rispetto al traffico principale.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto con bagno en-suite, progettate per garantire privacy e comfort per gli occupanti. Gli spazi comuni sono ampi e orientati verso l'esterno, rispondendo alla necessità di aree per l'intrattenimento. La presenza di una piscina privata e terrazze coperte soddisfa la richiesta di spazi esterni fruibili per gran parte dell'anno, adatti allo stile di vita mediterraneo.
La costruzione della villa è stata completata nel 2023, classificando l'immobile come di recente realizzazione. Tutti i sistemi impiantistici sono nuovi e conformi alle normative vigenti, inclusi quelli di climatizzazione e sicurezza. Non sono previsti ulteriori lavori di costruzione; la proprietà è pronta per essere abitata immediatamente senza i rischi o i tempi di attesa associati agli immobili in fase di sviluppo.
Questa villa non offre servizi comunitari tipici dei complessi residenziali più grandi, come reception o sicurezza condivisa 24/7. Il terreno, sebbene generoso per una villa privata, non consente attività agricole estensive. Essendo situata in un'area urbana consolidata, non offre l'isolamento totale di una proprietà rurale; i livelli di rumore ambientale riflettono la vicinanza a una città attiva. Non è presente un ascensore interno.
Questa proprietà è adatta a famiglie o coppie che cercano una residenza principale pronta all'uso, senza la necessità di intraprendere ristrutturazioni. È adatta anche per coloro che lavorano da remoto, grazie alla connessione in fibra ottica e agli spazi interni distribuiti su più livelli. La configurazione con camere en-suite la rende funzionale per accogliere ospiti frequenti. Non è la scelta adatto per chi cerca una soluzione di investimento puramente speculativo a basso costo o per chi preferisce la sicurezza e i servizi di un complesso residenziale chiuso con spiaggia privata.
La villa presenta finiture di alto standard, come visibile nelle immagini dei materiali utilizzati. La cucina è dotata di un'isola in marmo e attrezzature moderne, progettata per un uso intensivo e conviviale. I bagni sono rifiniti con pareti in marmo e docce a pavimento, elementi che garantiscono durabilità e facilità di pulizia. L'area ingresso presenta una scala in legno pregiato e una porta d'ingresso principale imponente. Il soggiorno include un area biliardo, indicando uno spazio dedicato al tempo libero interno. Dal punto di vista tecnico, la proprietà è dotata di domotica, tapparelle elettriche e infissi di qualità che migliorano l'isolamento termico e acustico.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 3.300.000 euro. Questo posizionamento di mercato riflette la combinazione della recente costruzione (2023), le dimensioni del terreno (800 m²) e la posizione strategica a Nueva Andalucía. Il costo per metro quadrato è in linea con le proprietà di lusso di nuova costruzione in questa specifica zona di Marbella. La finitura di alto livello e l'inclusione di sistemi domotici contribuiscono alla valutazione complessiva. Non sono previste variazioni di prezzo significative per this unit, essendo una villa unifamiliare singola.
Vivere in questa residenza a Nueva Andalucía significa integrarsi in un quartiere dinamico e funzionale. La giornata può iniziare con una breve passeggiata verso i servizi essenziali, come la farmacia o il supermercato, entrambi accessibili a piedi. La disposizione interna favorisce la transizione fluida tra gli spazi di vita e le aree esterne, permettendo di sfruttare la luce naturale nelle zone giorno durante le ore centrali. Nel pomeriggio, le terrazze private offrono un'area riparata dove rilassarsi, mentre la sera la vicinanza a Puerto Banús fornisce opzioni per la ristorazione e l'intrattenimento senza lunghi spostamenti. L'accesso rapido ai campi da golf vicini struttura il tempo libero per gli appassionati di questo sport. L'ambiente circostante è internazionale e attivo, adatto per chi cerca una residenza inserita in un tessuto sociale vivo.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi e infrastrutture. A meno di 2 km sono presenti 69 ristoranti, offrendo una vasta gamma di opzioni culinarie. L'accesso all'assistenza sanitaria è garantito da 5 centri di salute e un ospedale a 1,9 km. L'istruzione è ben servita con 41 scuole primarie e 28 secondarie nelle vicinanze. La mobilità è supportata da 10 linee di trasporto pubblico e 50 fermate locali, facilitando gli spostamenti verso Marbella e San Pedro senza l'uso esclusivo dell'auto, sebbene un veicolo rimanga consigliato per la massima flessibilità.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata della villa rispetto alle infrastrutture principali. Si nota la vicinanza immediata ai campi da golf di Las Brisas e Los Naranjos a ovest, e al porto di Puerto Banús a sud-est. Le linee stradali mostrano un facile accesso alla strada costiera N-340. L'area appare densamente urbanizzata ma con numerose zone verdi sportive che circondano la proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, fungendo da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. A differenza di Estepona, situata più a ovest, questa zona offre una densità molto più alta di servizi di lusso e campi da golf. Rispetto al centro di Marbella, Nueva Andalucía offre più spazio verde e una residenza più tranquilla, pur rimanendo vicina all'azione. La posizione a metà strada tra l'aeroporto di Málaga e quello di Gibilterra (entrambi a circa 50 km) è un vantaggio logistico significativo per i viaggi internazionali frequenti.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 35-40 minuti di auto. La città di Marbella è raggiungibile in 7 km, mentre il centro di San Pedro de Alcántara è ancora più vicino. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, dista 301 metri in linea d'aria, rendendo l'accesso al mare molto comodo. Per gli sportivi, i campi da Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas sono a circa 2 km di distanza. Sono disponibili anche colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 368 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. Con 3.856 ore di sole all'anno, la proprietà beneficia di una forte insolazione, massimizzata dall'orientamento a sud della villa. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza minima del terreno (0,2%) contribuiscono a un microclima mite. La stagione balneabile si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. Queste condizioni climatiche favoriscono l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre numerose opportunità ricreative. Playa de Puerto Banús, a pochi passi, è una delle spiagge più servite della zona. Nelle vicinanze si trovano anche altre spiagge come Playa de Nagüeles e Playa Canina Ventura del Mar. L'area è un punto di riferimento per il golf, con tre campi importanti entro 3 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella). Per chi pratica altri sport, ci sono centri come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate come CrossFit Marbella. I porti turistici di Puerto Banús e Marbella offrono opportunità per la nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol, fungendo da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara. A differenza di Estepona, situata più a ovest, questa zona offre una densità molto più alta di servizi di lusso e campi da golf. Rispetto al centro di Marbella, Nueva Andalucía offre più spazio verde e una residenza più tranquilla, pur rimanendo vicina all'azione. La posizione a metà strada tra l'aeroporto di Málaga e quello di Gibilterra (entrambi a circa 50 km) è un vantaggio logistico significativo per i viaggi internazionali frequenti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL899350
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questa villa con progetti simili, il prezzo di 3.300.000 euro posiziona la proprietà nel segmento alto del mercato locale. Rispetto a 'Elegance in Nueva Andalucía' (da 2.850.000 €), questa villa offre un anno di costruzione più recente (2023) e una finitura specifica che include elementi come la sala biliardo. Rispetto ai progetti a Estepona come 'Acqua Gardens' (da 524.600 €) o 'Aby Upper' (da 320.000 €), la differenza di prezzo è sostanziale e giustificata dalla posizione. Nueva Andalucía è più centrale rispetto a Estepona, offrendo tempi di percorrenza ridotti per Marbella e una gamma di servizi di lusso superiore. Mentre Estepona offre più valore metri quadri per euro, Nueva Andalucía offre una 'dolce vita' più accessibile e un panorama sociale più internazionale, riflettendo la 'Gold Mile' adiacente. La scelta tra queste aree dipende quindi se si dà la priorità allo spazio o alla centralità e ai servizi esclusivi.
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