立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
本物件は Nueva Andalucía 地区内の Las Brisas に位置しており、複数のゴルフコースに囲まれた環境にあります。海抜は約10メートル、海岸線までの直線距離は約300メートルです。周辺は住宅地と商業施設が混在し、レストランや薬局が近隣にあります。地形は平坦で、徒歩や自転車での移動に適しています。
4つのバスルーム付き寝室と5つの浴室を備え、ファミリー利用に対応した間取りです。385平方メートルの広さを活かし、リビングや屋外スペースが効率的に配置されています。プライベートプールやテラスがあり、屋外でのリラクゼーションも可能です。駐車場や収納スペースも完備され、実用的な居住ニーズを満たしています。
建物は2023年に完成しており、現代的な建築基準に基づいて施工されています。新築物件としての特徴である最新の設備や断熱性能を備えています。内装には大理石や高品質な素材が使用されており、メンテナンスの容易さが考慮されています。エネルギー効率等級はDクラスです。
本物件はスタンドアロンのヴィラであるため、ジムやスパなどの共有施設は含まれていません。敷地は800平方メートルですが、より広大な土地を求める場合は物足りない可能性があります。海へのアクセスは良好ですが、海に直接面したフロントライン物件ではないため、海へは少し移動が必要です。
この物件は、都市部の利便性を維持しつつプライベートな居住空間を求める家族に適しています。ゴルフコースが近くに位置することから、ゴルフを頻繁に楽しむライフスタイルを持つ層にも適合します。また、保養地として第二の家を検討している購入者にとっても、沿岸部へのアクセスが良好であり、気候が穏やかなため魅力的な選択肢となります。さらに、現代的な設備とインテリアを重視するニーズにも対応しています。2023年に完成しているため、リフォームの必要がなく、すぐに生活を開始できる点が利点です。複数の寝室を持つ構造は、来客時の宿泊対応や子供の独立性を確保する必要がある世帯に機能的です。海岸線に近い立地でありながら、混雑した観光地の中心からは少し離れているため、観光客の喧騒を避けたいが、都市機能へのアクセスは犠牲にしたくないと考える利用者にとって、適した環境を提供しています。
物件の内装は、2023年の竣工に伴い、現代的な基準に基づいて施工されています。キッチンは完全に設備されており、大理石の島型カウンターやバーが含まれています。リビングルームにはビリヤード台が設置されているなど、娯楽のための空間設計が施されています。寝室には作り付けのクローゼットが取り付けられ、収納効率が考慮されています。バスルームには大理石の壁や独立式の浴槽が採用され、高品質な仕上げが見受けられます。空調設備としてヒートポンプシステムが導入されており、冷暖房の効率化が図られています。セキュリティ面では、電動ブラインド、インターホン、警報システムが装備されており、安全対策が講じられています。南向きのテラスやバルコニーは、地中海の気候に合わせた屋外生活を重視した設計です。全体として、機能性とデザインのバランスを考慮した素材選びが行われており、メンテナンスの容易さも視野に入れた構成となっています。エネルギー効率はDクラスであり、断熱性能は新しい建築基準に準拠しています。
この不動産の価格は、330万ユーロから設定されています。この価格帯は、Nueva Andalucía 地域における高級戸建住宅のカテゴリーに位置づけられます。物件の価格は、385平方メートルの居住面積、800平方メートルの敷地、および2023年完成という築浅の状態を反映しています。近隣の類似プロジェクトと比較すると、例えば "Elegance in Nueva Andalucía" が285万ユーロからであるのに対し、本物件はやや高い設定となっており、これは完成時期や特定の設備、立地の条件による差異と考えられます。市場における価格の変動要因としては、物件の状態や需要の季節的な変動が挙げられますが、このエリアは全体的に安定した不動産市場を持っています。
Nueva Andalucía のこのエリアは、都市部の利便性と居住空間の静けさが融合した場所です。日常のリズムは、地元のカフェでの朝食から始まり、必要な日用品は徒歩圏内のスーパーマーケットで調達可能です。Puerto Banús のマリーナや商業施設へは徒歩または短距離の移動でアクセスできるため、買い物や外食の選択肢が豊富です。午後は自宅のプライベートプールやテラスで過ごすことができ、南向きの配置により一日を通して日当たりが良好です。夕方には、近隣のレストランを利用したり、自宅のテラスで食事を楽しんだりすることも一般的です。週末には、近くのゴルフコースへアクセスする機会も多く、アクティブな生活を送ることが可能です。夜間は比較的静謐ですが、繁華街へのアクセスも容易であり、賑やかな環境と静寂な居住空間のバランスが取れています。この地域は、通年の居住に加え、休暇用の住宅としても機能するインフラを備えています。地中海の気候を活かした生活様式が根付いており、屋外で過ごす時間を重視する文化が背景にあります。
この立地は、Nueva Andalucía 地域の都市インフラの恩恵を強く受けます。最寄りのスーパーマーケットまで約350メートル、薬局まで約60メートルと、日常生活に必要な施設が歩いて行ける範囲にあります。飲食店も数多くあり、徒歩でのアクセスが可能です。医療機関については、約2キロメートルの場所に病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。教育施設に関しては、地域内に多数の小学校や中学校が存在し、インターナショナルスクールまでは車で約10分程度の距離です。公共交通機関も発達しており、10路線のバスと50か所の停留所が周囲にあり、移動の選択肢が多様です。Puerto Banús のマリーナまでは約1キロメートルと近く、高級ブティックやナイトライフを楽しむことが可能です。一方で、静かな住宅街の側面も保持しており、生活に必要な利便性が完備されているにもかかわらず、過度な喧騒からは隔てられています。これは、通年の居住において実用的な環境を構成しています。
地図は Nueva Andalucía 地区内の Las Brisas エリアの位置を示しています。北側にはゴルフコースが広がり、南側は Puerto Banús のマリーナへと続いています。主要な道路（A-7やAP-7）へのアクセスが容易であり、マラガ空港や西のエステポナ方面への移動ルートが視覚化されています。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、医療機関のアイコンが分布しており、都市機能の充実度が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Nueva Andalucía は Marbella の西側に位置する地区であり、マラガ州の海岸沿いの「ゴルフ・バレー」としても知られています。Marbella 市中心部までは約7キロメートル、州都マラガまでは約54キロメートルの距離にあります。この立地は、Marbella の都市機能とリゾートエリアの双方から容易にアクセスできる中間地点として機能しています。Algeciras へのアクセスも約59キロメートルと比較的近く、ジブラルタル海峡への交通の便も良好です。地域は高度に都市化されており、コスタ・デル・ソルの中で最も人口密度が高いエリアの一部を形成しています。
主要なアクセスポイントに関しては、マラガ空港まで約45キロメートル、直線距離で約52キロメートル離れたジブラルタル空港も利用可能です。海岸線までは最短で約300メートル（Playa de Puerto Banús）であり、海水浴を楽しむためのアクセスは良好です。最寄りのビーチ（Playa Canina Ventura del Mar）までは約2.6キロメートルです。ゴルフ愛好家にとっては、Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas、The Range golf lessons がすべて2キロメートル以内に位置しており、頻繁なプレイが可能です。自動車なしでも生活できる範囲に施設は集まっていますが、より広域への移動や空港へのアクセスには車両が推奨されます。Marbella 市内中心部までは約7キロメートル、より大規模な商業施設や文化的施設へのアクセスも容易です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性気候であり、年平均気温は19.2度です。年間の日照時間は約3,856時間に達し、晴れの日が多いことが特徴です。標高は海抜10メートルと低く、海岸への勾配は0.2%と非常に平坦であるため、地形による移動の負担は少ないです。水温が20度以上を保つシーズンは年間約6ヶ月間続き、春から秋にかけての海遊びやアウトドアアクティビティに適しています。年間を通して穏やかな気候ですが、夏季は湿度が上昇することがあります。南向きの物件は、冬季でも日当たりを確保しやすく、屋外テラスの利用期間を延長することが可能です。山（La Concha）の眺望は、周辺の自然環境とのつながりを感じさせる要素であり、都市部にいながら緑地への視覚的アクセスが提供されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海域には、Playa de Puerto Banús や Playa de Nagüeles などのビーチがあり、レジャーの場として機能しています。これらのビーチは、海水浴やマリンスポーツを楽しむために利用されます。地域内には52のホテルがあり、観光客の受け入れ態勢が整っている一方で、居住者もこれらの施設を日常的に利用可能です。スポーツ施設としては、複数の有名なゴルフコースが近隣に集中しています。特に Real Club de Golf Las Brisas や Golf Los Naranjos は、国際的な基準を満たすコースです。また、Polideportivo San Pedro や Rocódromo などのスポーツセンターも数キロメートル圏内にあり、ジムやクライミングなどの屋内スポーツも楽しめます。マリーナである Puerto Deportivo José Banus は、ボート愛好家にとって重要な拠点となっています。これらの施設は、能動的なライフスタイルを支えるインフラを形成しています。
出典: OpenStreetMap
Nueva Andalucía は Marbella の西側に位置する地区であり、マラガ州の海岸沿いの「ゴルフ・バレー」としても知られています。Marbella 市中心部までは約7キロメートル、州都マラガまでは約54キロメートルの距離にあります。この立地は、Marbella の都市機能とリゾートエリアの双方から容易にアクセスできる中間地点として機能しています。Algeciras へのアクセスも約59キロメートルと比較的近く、ジブラルタル海峡への交通の便も良好です。地域は高度に都市化されており、コスタ・デル・ソルの中で最も人口密度が高いエリアの一部を形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL899350
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件の価格（330万ユーロから）は、周辺の Nueva Andalucía 地域にある類似の物件と比較すると、高価格帯のセグメントに位置します。例えば、同じ Nueva Andalucía にある比較対象プロジェクト "Elegance in Nueva Andalucía" は285万ユーロからとなっており、本物件は価格設定が約15%程度高くなっています。この差は、竣工年の新しさ（2023年）、特定の仕上げの質、および微細な立地条件（海への視線やプライバシーの程度）に起因する可能性があります。一方、より西にある Estepona の物件 "Acqua Gardens" や "Aby Upper" と比較すると、価格差は顕著であり、これらの物件が50万ユーロ以下から始まるのに対し、本物件はプレミアムな立地料を反映しています。Marbella/Nueva Andalucía エリアは、Estepona よりも高い不動産需要と国際的な知名度を持つため、価格帯が全体的に高くなる傾向にあります。本物件は、都市部への近接性とゴルフコースへのアクセスを兼ね備えている点で、内陸部の物件や海から遠い物件とは異なり、特定のライフスタイル（ゴルフと都市生活の融合）を求める層にアピールする要因となっています。
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