Esta villa independente está situada em Nueva Andalucía, uma zona consolidada da Costa del Sol. Com uma área construída de 385 m² e um terreno de 800 m², o imóvel foi concluído em 2023, apresentando acabamentos recentes. A orientação a sul e a proximidade a Puerto Banús definem a sua posição geográfica. A propriedade dispõe de quatro quartos e cinco casas de banho, integrando-se num ambiente urbano com fácil acesso a serviços costeiros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto localiza-se a uma curta distância a pé de Puerto Banús, um dos centros neurálgicos da costa. A posição é caracterizada pela integração em bairro residencial denso, com estabelecimentos comerciais e de restauração na vizinhança imediata. O acesso ás principais vias rápidas é fácil, permitindo a ligação a outras localidades.
A distribuição interna responde à necessidade de espaço e privacidade, com quatro suítes. A existência de piscina privada, garagem e sistema de ar condicionado atende a requisitos de conforto climático e estacionamento. Os roupeiros embutidos e a cozinha equipada facilitam a organização doméstica diária.
A propriedade foi entregue concluída em 2023, o que significa que se encontra pronta para habitação imediata. Trata-se de uma construção recente que incorpora sistemas modernos, como domótica e eficiência energética Classe D. Não existem prazos de espera decorrentes de processos de obra em curso.
O imóvel não dispõe de instalações desportivas comunitárias, dependendo exclusivamente da sua piscina privada. Devido à localização urbana e à proximidade de zonas de lazer movimentadas, pode haver ruído ambiente exterior. O terreno, embora privado, não tem dimensões de uma quinta agrícola ou propriedade isolada no campo.
Esta propriedade adequa-se a quem procura uma residência pronta a habitar numa zona central. É adequada para famílias que necessitam de proximidade a escolas internacionais e serviços de saúde de qualidade, disponíveis na envolvente. Também é pertinente para praticantes de golfe, dado o acesso rápido a múltiplos campos. Profissionais que trabalham remotamente podem beneficiar da infraestrutura de internet fibra e da proximidade a aeroportos internacionais. A presença de quartos em suíte suporta a hospedagem de hóspedes ou familiares de forma confortável.
Os acabamentos são recentes e seguem padrões contemporâneos. A cozinha está equipada e inclui uma ilha central em mármore. As zonas húmidas, como as casas de banho, apresentam revestimentos em pedra e sanitas suspensas. Os armários são embutidos, maximizando o espaço de arrumação. A tecnologia está presente através de sistemas de domótica para controlo de iluminação e temperatura, bem como estores elétricos. Os materiais de pavimento e revestimentos foram selecionados para durabilidade e manutenção reduzida, comum em climas mediterrânicos.
O preço de partida para este imóvel é de 3.300.000 €. Este valor posiciona a propriedade no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía. O preço reflete o estado de conservação recente, a metragem do terreno e a localização premium perto da costa. Não existem variações de preços indicadas para diferentes tipologias, tratando-se de uma villa unifamiliar específica.
O ritmo de vida nesta área é marcado pela facilidade de deslocação. A manhã pode incluir uma caminhada até à marina para tomar café ou uma partida de golfe num dos campos vizinhos, como Los Naranjos. O regresso a casa oferece o retiro de um terraço privado com orientação sul. As tarefas diárias, como compras ou ir à farmácia, são resolvidas a pé, dada a densidade de serviços. À noite, a iluminação de Puerto Banús é visível, mas a villa mantém a sua privacidade. A localização permite alternar entre a animação costeira e o descanso no jardim sem longas viagens de carro. A topografia plana facilita os deslocamentos a pé, tornando o local prático para residentes que preferem não depender do automóvel para rotinas básicas.
A infraestrutura envolvente é completa. A sete quilómetros encontra-se Marbella, offering uma vasta gama de serviços culturais e administrativos. A zona imediata conta com 69 restaurantes e vários supermercados a curta distância a pé. A rede de transportes públicos é acessível, com 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem veículo privado. A densidade de serviços reduz a dependência do automóvel para o dia a dia.
O mapa apresenta a localização da villa em relação a Puerto Banús e às infraestruturas viárias principais. Podem ser identificados os campos de golfe vizinhos e a linha de costa. A referência visual ajuda a compreender a curta distância até ao mar e a integração do loteamento na malha urbana.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de transição entre a animação de Marbella e a tranquilidade de San Pedro. Diferencia-se do centro de Marbella por oferecer um ambiente mais residencial e parcelas de terreno maiores. Em comparação com áreas mais interiores, destaca-se pela planicidade e proximidade imediata ao mar. É um nó central para aceder às principais zonas da Costa del Sol Ocidental.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km, o que corresponde a uma viagem de aproximadamente 35 a 45 minutos de carro, dependendo do trânsito. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a 301 metros. Os campos de golfe, como Real Club de Golf Las Brisas, estão a 2,1 km. O hospital mais próximo é o Hospital Costa del Sol, a cerca de 1,9 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área beneficia de um clima mediterrânico com 3.856 horas de sol por ano. A temperatura média anual ronda os 19,2°C, com verões quentes e invernos suaves. A altitude de dez metros acima do nível do mar e a inclinação suave do terreno (0,2%) permitem ventilação constante. A época de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia de Puerto Banús, a poucos minutos a pé, dispõe de serviços completos e acesso direto ao mar. A oferta de lazer inclui três campos de golfe num raio de três quilómetros, satisfazendo a procura desportiva da região. Existem também centros de fitness, como o CrossFit Marbella, e marinas com atividades náuticas. Os miradouros próximos, como o Mirador del Muelle de Honor, oferecem vistas panorâmicas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de transição entre a animação de Marbella e a tranquilidade de San Pedro. Diferencia-se do centro de Marbella por oferecer um ambiente mais residencial e parcelas de terreno maiores. Em comparação com áreas mais interiores, destaca-se pela planicidade e proximidade imediata ao mar. É um nó central para aceder às principais zonas da Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL899350
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos em zonas em desenvolvimento como Estepona, nomeadamente o Acqua Gardens ou o Aby Upper, esta villa em Nueva Andalucía apresenta um valor de entrada significativamente superior, situando-se num segmento de mercado estabelecido. Enquanto as opções em Estepona oferecem preços mais acessíveis e muitas vezes desenhos mais modernistas em grande escala, Nueva Andalucía oferece centralidade e maturidade infraestrutural. Em relação a outras áreas de Marbella, esta localização específica equaciona a vivacidade turística com a funcionalidade residencial. Comparado ao projeto 'Elegance in Nueva Andalucía', esta propriedade destaca-se pelo seu estado de conclusão recente em 2023, enquanto outros podem ter idades variadas ou requerer obras de renovação.
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