Эта отдельная вилла расположена в престижном районе Нуэва Андалусия, недалеко от Марбельи, и была завершена в 2023 году. Объект предлагает 4 спальни и 5 ванных комнат на жилой площади 385 м² на участке 800 м². Вилла имеет южную ориентацию с видом на горы и окружающие поля для гольфа. Локация обеспечивает прямой доступ к инфраструктуре и пляжу, причем Пуэрто Банус находится в пешей доступности. Строительство подчеркивает современный дизайн с функциональными жилыми пространствами.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект находится в Нуэва Андалусия, известном как 'Долина Гольфа', в окружении полей Los Naranjos и Las Brisas. Участок расположен на равнине на высоте 10 метров над уровнем моря, всего в 300 метрах от побережья. Это урбанизированная зона с высокой плотностью элитной недвижимости и развитой инфраструктурой, соединяющая жилые кварталы с курортной жизнью Марбельи.
Вилла соответствует требованиям к постоянному проживанию или длительному сезону благодаря своей автономности. Частный бассейн и закрытый участок площадью 800 м² обеспечивают уединение, в то время как близость к супермаркетам и ресторанам облегчает повседневный быт. Наличие гаража, парковки и спален с собственными санузлами удовлетворяет потребности больших семей или гостей.
Строительство объекта полностью завершено в 2023 году, что исключает риски, связанные с новыми стройками. Вилла передается готовой к проживанию с современной инженерной системой и отделкой. Техническое состояние оценивается как отличное, недавняя реновация включает установку энергоэффективного оборудования, систем климат-контроля и домашней автоматизации.
Проект не предлагает общих зон для отдыха с соседями, так как это изолированная вилла с частным бассейном. В связи с урбанизированной средой и близостью к туристическим центрам здесь нет ощущения полной изоляции от городской суеты. Участок не подходит тем, кто ищет обширные земельные угодья для сельского хозяйства, так как территория ограничена 800 м².
Этот объект подойдет покупателям, ищущим готовое к эксплуатации жилье в центре социальной активности Коста-дель-Соль. Вариант актуален для семей, ценящих доступность международного образования и медицины, так как в радиусе нескольких километров находятся школы и госпитали. Поскольку вилла полностью меблирована и оборудована, она удобна для тех, кто планирует использовать ее как второе жилье для регулярных, но непродолжительных визитов. Также это вариант для тех, кто предпочитает урбанистическую среду с возможностью быстро добраться до гольф-полей и яхт-клубов, но при этом желает иметь закрытую территорию с бассейном. Необходимо учитывать, что район популярен среди туристов, поэтому в пиковые сезоны может наблюдаться повышенная оживленность вокруг.
Вилла построена с использованием современных материалов и технологий, соответствующих стандартам 2023 года. В отделке используются мраморные поверхности и высококачественная деревянная фурнитура. Кухня оборудована полностью интегрированной техникой и островом, что функционально разделяет пространство. В ванных комнатах установлены свободностоящие ванны и душевые кабины с отделкой из натурального камня. Обращает на себя внимание наличие систем домофонии и видеонаблюдения, а также электроприводов на жалюзи для удобства управления светом. Инженерные системы включают тепловой насос для эффективного отопления и охлаждения, а также оптоволоконный интернет, что важно для удаленной работы. Энергетический класс D указывает на модернизацию изоляции и оборудования по сравнению с более старым фондом.
Цена за виллу начинается от 3 300 000 евро, что позиционирует объект в премиальном сегменте рынка Нуэва Андалусия. Стоимость обусловлена локацией в первом ряду к курортной инфраструктуре, площадью участка и завершенным состоянием строительства. По сравнению с аналогичными объектами в этом районе, стоимость соответствует высокому классу отделки и техническому оснащению. В цену включена полная мебель и встроенные шкафы, что позволяет заселение без дополнительных затрат на обстановку.
Район Нуэва Андалусия, где находится вилла, отличается высоким уровнем комфорта и доступности услуг. Повседневная жизнь здесь сосредоточена вокруг удобной связи между домом, морем и социальными объектами. Благодаря тому, что аптеека и супермаркет находятся менее чем в 400 метрах, решение бытовых задач не требует использования автомобиля. Утро может начинаться с кофе на террасе с видом на гору Ла Конча, а день продолжаться поездкой на пляж Пуэрто Банус, расположенный всего в 5 минутах ходьбы. Вечером жители могут выбрать один из 69 ресторанов в радиусе 2 км. Окружающая среда активна, особенно в туристический сезон, но расположение на закрытом участке позволяет сохранять приватность. Наличие рядом международных школ и медицинских центров делает этот район подходящим для семей с детьми.
Окружение виллы характеризуется высокой плотностью элитной недвижимости и развитой сетью услуг. В радиусе 2 км находятся 3 гольф-поля, включая известные Los Naranjos и Las Brisas, что делает район привлекательным для любителей этого спорта. Инфраструктура для повседневной жизни представлена 5 медицинскими центрами, многочисленными кафе и банками. Автомобильное сообщение с Малагой занимает около 45 минут. Марина Пуэрто Банус находится в 1 км, обеспечивая доступ к развлекательным заведениям и магазинам люксовых брендов. Для активного образа жизни рядом доступны спорткомплексы и фитнес-центры. Окружение является мультикультурным, с высокой концентрацией экспатов и сезонных туристов.
На карте объект обозначен в районе Golf Valley, к югу от поля для гольфа Las Brisas и к северу от шоссе N-340/A-7. Участок граничит с другими резиденциями в окружении зелени. Визуально хорошо прослеживается близость к морскому побережью и марине Пуэрто Банус. Схема проезда включает выезд на дорогу A-7 для перемещения по региону.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва Андалусия расположена между центром Марбельи и Сан-Педро-Алькантара, выполняя роль связующего звена. Это западная часть агломерации Марбельи, отличающаяся плотной застройкой виллами и апартаментами. Район находится дальше от аэропорта Малаги, чем восточные прибрежные зоны, но ближе к основным туристическим точкам побережья. Позиционирование позволяет быстро добираться до крупных городов, оставаясь в жилом пригороде.
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится в 300 метрах от объекта, что позволяет добираться до моря пешком. Гольф-клубы Los Naranjos и Las Brisas расположены в 2 км. Магазины повседневного спроса и аптеки находятся в радиусе 350 метров. Лечебные учреждения, включая больницы, доступны в 2 км. Международные школы, например British International School, находятся в 4 км, что обеспечивает комфортный подвоз детей. Аэропорт Малаги находится на расстоянии 45 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 10 метров над уровнем моря на равнине с минимальным уклоном к морю. Среднегодовая температура составляет 19,2°C, что создает условия для круглогодичного проживания. Количество солнечных часов в году достигает 3856. Купальный сезон длится около 6 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Учитывая южную ориентацию виллы, террасы получают максимум солнечного света в течение дня, что является существенным фактором для зимних месяцев. Климат сухой, характерный для средиземноморского побережья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Район находится в непосредственной близости от пляжей Пуэрто Банус и Нагуэлес. В рамках радиуса 3 км доступно несколько спортивных объектов, включая Polideportivo San Pedro и скалодромы. Наличие множества гольф-полей определяет рекреационный профиль местности. Яхт-клубы и марины предлагают возможности для водных видов спорта. Развитая сеть ресторанов и отелей (52 отеля в регионе) обеспечивает разнообразный досуг, но также вносит вклад в сезонную посещаемость пляжей.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва Андалусия расположена между центром Марбельи и Сан-Педро-Алькантара, выполняя роль связующего звена. Это западная часть агломерации Марбельи, отличающаяся плотной застройкой виллами и апартаментами. Район находится дальше от аэропорта Малаги, чем восточные прибрежные зоны, но ближе к основным туристическим точкам побережья. Позиционирование позволяет быстро добираться до крупных городов, оставаясь в жилом пригороде.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL899350
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение с проектом 'Elegance in Nueva Andalucía' показывает, что данный объект имеет более высокую стартовую цену (3,3 млн евро против 2,85 млн), что обусловлено более близким расположением к морю и завершенным состоянием. В отличие от проектов в Эстепоне (Acqua Gardens, Aby Upper), где цены начинаются с 300, 500 тысяч евро, данная вилла относится к сегменту люкс и рассчитана на покупателя с более высоким бюджетом, ищущим жилье в уже сформированном элитном районе. Локация Нуэва Андалусия предлагает более насыщенную социальную среду и близость к гольфу, чем отдаленные жилые комплексы Эстепоны. Преимуществом по сравнению с историческим центром Марбельи является наличие частного участка и бассейна, а также более простая парковка.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID