Samostatne stojaca vila situovaná v štvrti Nueva Andalucía v Marbelle bola dokončená v roku 2023. Objekt s obytnou plochou 385 m² stojí na pozemku s rozlohou 800 m² a ponúka dispozíciu štyroch spální a piatich kúpeľní. Južná orientácia budovy maximalizuje prirodzené svetlo v interiéroch. Súčasťou vybavenia je klimatizácia, súkromný bazén a moderné bezpečnostné systémy. Lokalita poskytuje bezprostrednú blízkosť k námornej námašti Puerto Banús a k mestským službám, pričom zachováva rezidenčný charakter okolia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v zastavanej oblasti Nueva Andalucía, ktorá tvorí súčasť mesta Marbella. Vzdialenosť k moru je približne 300 metrov. Okolie je charakteristické vysokou hustotou rezidenčnej výstavby a dostupnosťou služieb. V tesnej blízkosti sa nachádzajú golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas. Poloha je integrálnou súčasťou mestského fondu.
Dispozícia vily je navrhnutá pre rodinné bývanie s dôrazom na oddelenie súkromia. Štyri spálne s vlastnými kúpeľňami poskytujú dostatočný priestor pre štyri až päť osôb. Kuchyňa je plne vybavená. Vonkajšie terasy umožňujú pobyt na čerstvom vzduchu. Súkromný bazén slúži na rekreáciu. Plocha 385 m² vyhovuje nárokom na trvalé alebo sezónne bývanie.
Vila bola dokončená v roku 2023, čo zaraďuje objekt do kategórie novšej výstavby na sekundárnom trhu. Konštrukčný stav je hodnotený ako výborný. Objekt prešiel nedávno rekonštrukciou s použitím moderných materiálov. Technické systémy vrátane klimatizácie, optického internetu a zabezpečenia sú plne funkčné. Proces kolaudácie je ukončený, kľúče sú k dispozícii.
Projekt nenabíza výhľad priamo na more, ale na hory a golfové ihriská. Vzhľadom na zastavanosť lokality nie je zaručená absolútna ticho od okolitej dopravy. Vila nemá komunitné služby, ako sú súkromné wellness centrá, pretože ide o samostatne stojaci objekt. Cena nespresňuje náklady na údržbu bazéna a záhrady.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje situáciám, kedy záujemca hľadá rezidenciu v husto zastavanej oblasti s plným vybavením. Je vhodná pre rodiny, ktoré požadujú priestor pre viacero osôb a zároveň chcú byť v blízkosti medzinárodných škôl a zdravotníckych zariadení. Marbella a jeho štvrte ponúkajú britské a medzinárodné vzdelávanie v okruhu niekoľkých kilometrov. Kúpou sa oplatí zvážiť aj pre tých, ktorí plánujú využívať vilu pre sezónne prenájmy vďaka vysokej poptávke v tejto časti Costa del Sol. Dostupnosť golfových ihrísk a pláží zvyšuje potenciál pre krátkodobý ubytovací biznis. Takisto je to adekvátna voľba pre dôchodcov, ktorí potrebujú komplexnú zdravotnú starostlivosť a služby, ktoré v štvrti sústredené. Nevhodné môže byť pre tých, ktorí hľadajú absolútne ticho, odľahlú vidiecku usedlosť alebo rozsiahle pozemky o niekoľkých hektároch.
Objekt bol postavený v roku 2023 s použitím súčasných stavebných technológií. Interiér využíva materiály ako mramor a drevo, čo je viditeľné na kuchynskej linke a podlahách. Okná sú vybavené elektrickými žalúziami pre kontrolu slnečného žiarenia. Kúpeľne disponujú voľne stojacimi vaňami a sprchovacími kútmi s keramickými obkladmi. Technické zabezpečenie zahŕňa alarmový systém, vstupný telefón a domové automatizácie (domotics) pre ovládanie osvetlenia či klimatizácie. Vďaka optickej vlákne je zabezpečený vysokorýchlostný internet. Klimatizačný systém na tepelné čerpadlo zabezpečuje ohrev aj chladenie, čo prispeáva k energetickej triede D. Garáž a vonkajšie parkovanie sú súčasťou pozemku.
Cena je stanovená na úroveň 3 300 000 eur. Suma odráža polohu v poprednej časti Nueva Andalucía a parametre novostavby. V porovnaní s ostatnými vilami v tejto lokalite sa jedná o vyšší cenový segment. Konečná transakčná cena sa môže líšiť v závislosti od vybavenia interiéru a dohôd medzi stranami. Trhové porovnanie ukazuje, že podobné objekty v širšom okolí Marbella sa pohybujú v rozmedzí 2,8 milióna eur a vyššie.
Nueva Andalucía predstavuje mestskú štvrť s vysokým stupňom urbanizácie. Denný ritmus tu určuje blízkosť k obchodnému centru Puerto Banús, kde sa nachádzajú luxusné butiky, reštaurácie a marína. Dopĺňanie potravín je možné v supermarketoch v okruhu 350 metrov, čo umožňuje nákupy pešo. Okolie je obývané trvalo aj sezónne, čo sa prejavuje na dynamike miestnych služieb počas celého roka. Pre obyvateľov vily je charakteristická kombinácia mestského pohodlia a prístupu k športu. Golfové ihriská ako Real Club de Golf Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre. Cesta na pláž trvá autom alebo pešo niekoľko minút, pričom najbližšie piesočné pláne sa nachádzajú v blízkosti Puerto Banús. Miestna infraštruktúra zahŕňa lekárne, banky a kaviarne. Vzhľadom na polohu v nížine je chôdza v okolí bez náročného stúpania. Večerná atmosféra v štvrti je aktívna vďaka blízkosti gastronomických zariadení. Vila samotná poskytuje útočisko v súkromí zahrady s bazénom.
Infraštruktúra v okolí vily je plne rozvinutá. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 3 lekárne a 4 banky, čo svedčí o vysokom stupni služieb. Mestská doprava je zabezpečená 10 linkami MHD s 50 zastávkami, čo umožňuje pohyb aj bez vlastného vozidla. Autobusové spojenie vedie smerom k Marbelle a ďalším častiam regiónu. Láka detských zariadení je významná, s 41 základnými a 28 strednými školami v širšom regióne. Medzinárodné vzdelávanie je dostupné na British International School, vzdialenom 3,8 kilometra. Zdravotná starostlivosť je zastúpená 5 zdravotnými centrami a nemocnicou vzdialenou 1,9 kilometra. Obchodná sieť zahŕňa supermarkety, ktoré sú prístupné pešo. Pre motoristov je kľúčová vzdialenosť k diaľnici a letisku v Malage.
Mapa zobrazuje polohu vily v urbanej zóne Nueva Andalucía. Značka ukazuje vzdialenosť k plážam Puerto Banús a k blízkym golfovým ihriskám. Zafarbené územia reprezentujú zastavané plochy, zelené plochy označujú golfové ihriská. Mapa ilustruje prístupové cesty k letisku v Malage a diaľničné napojenie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt je situovaný v západnej časti oblasti Marbella, presnejšie v Nueva Andalucía. Táto lokalita funguje ako prepojenie medzi rušným centrom Marbella (7 km) a kúpeľným mestom San Pedro de Alcántara. Vzdialenosť k hlbšie vnútrozemiu je malá, čo umožňuje rýchly prístup k diaľnici A-7 a AP-7. V kontexte provincie Málaga je to západná časť pobrežnej oblasti Costa del Sol. Susedné mestá ako Estepona (20 km) a Fuengirola sú v automobile dosiahnuteľné do 30 minút.
Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov v priamej línii, čo znamená približne 5 minút chôdze. Najbližšie pláže sú vhodné pre rekreačné kúpanie a vodné športy. Golfové ihriská sú významným orientačným bodom lokality; Golf Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas sú vzdialené približne 2 kilometre. Mesto Marbella so 147 000 obyvateľmi sa nachádza 7 kilometrov severovýchodne. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdialený 45 kilometrov, čo predstavuje cestu autom trvajúcu približne 35 až 45 minút. Marina Puerto Banús s kapacitou pre jachty je vzdialená 1 kilometrom.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 10 metrov znamená rovinatý terén s minimálnym sklonom 0,2 % smerom k moru. Táto topografia uľahčuje pohyb v okolí domu. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C, s rozmedziím od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Oblažnosť je nízka s 3856 hodinami slnečného svitu ročne. Plavecká sezóna trvá približne 6 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C. Dažďové zrážky sú koncentrované hlavne v zimných mesiacoch. Okolie poskytuje výhľad na horský masív La Concha, ktorý tvorí prírodnú bariéru proti severným vetrom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci vila nepozná priamy výhľad na more, prístup ku kvalitným plážam je bezprostredný. Playa de Puerto Banús a Playa de Nagüeles sú známe svojím piesočnatým pobrežím a vybavením. Modrá vlajka, ktorá je na niektorých plážach v regióne udelená, potvrdzuje kvalitu vody a služieb. Vzdialenosť 2,6 kilometra k Playa Canina Ventura del Mar umožňuje pravidelné návštevy pláže. Golf je dominantnou rekreačnou aktivitou v okolí. Nachádza sa tu viacero golfových ihrísk, vrátane Los Naranjos a Las Brisas. Okrem toho je v okolí športcentrum Polideportivo San Pedro a posilňovne ako CrossFit Marbella.
Zdroj: OpenStreetMap
Projekt je situovaný v západnej časti oblasti Marbella, presnejšie v Nueva Andalucía. Táto lokalita funguje ako prepojenie medzi rušným centrom Marbella (7 km) a kúpeľným mestom San Pedro de Alcántara. Vzdialenosť k hlbšie vnútrozemiu je malá, čo umožňuje rýchly prístup k diaľnici A-7 a AP-7. V kontexte provincie Málaga je to západná časť pobrežnej oblasti Costa del Sol. Susedné mestá ako Estepona (20 km) a Fuengirola sú v automobile dosiahnuteľné do 30 minút.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL899350
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektom 'Elegance in Nueva Andalucía' (cena od 2,85 milióna eur) je táto nehnuteľnosť kategorizovaná v vyššom cenovom pásme, čo odráža nižší stavebný vek a menšiu vzdialenosť od centra. Projekty v Estepona, ako 'Acqua Gardens', predstavujú cenovo dostupnejšiu alternatívu s nižšou cenou za štvorcový meter, avšak sú vzdialenejšie od kultúrneho centra Marbella. Táto lokalita sa vyznačuje vyššou hustotou služieb na jednotku plochy než východné časti pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID