Ова самостална вила позиционирана је у урбаној зони Нуева Андалусије, на само 300 метара од плаже Плаја де Пуерто Банус. Изграђена 2023. године, објекат нуди 385 m² стамбеног простора на парцели од 800 m², уз функционалан распоред који задовољава савремене стандарде. Концепт обухвата четири спаваће собе са сопственим купатилима, са фокусом на модерну архитектуру и практичност свакодневног живота. Јужна оријентација и присуство приватног базена дефинишу спољну конфигурацију ове некретнине, док близина голф терена и услуга доприноси интегрисаном начину живота. Локација комбинује приступ садржајима Марбеле са релативном приватношћу стамбеног простора.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина се налази у густо насељеном делу Нуева Андалусије, у непосредној близини марине Пуерто Банус. Објекат је окружен бројним голф теренима, укључујући Лос Наранхос и Лас Брисас, који формирају карактер ове четврти. Локација омогућава пешачки приступ обали и основним услугама, али такође подразумева боравак у окружењу са високим нивоом активности и саобраћаја током целе године.
Распоред просторија са четири спаваће собе и пет купатила одговара потребама за већи стамбени капацитет и приватност за сваког члана домаћинства. Јужна експозиција осигурава оптимално осунчање дневних просторија и тераса, што доприноси ефикасности коришћења стамбеног простора. Постојање вишег нивоа техничке опремљености, попут климатизације и система безбедности, задовољава захтеве за удобним и сигурним животом.
Изградња објекта је завршена 2023. године, што ову вилу сврстава у категорију нових грађевина без потребе за додатним реновирањем. Архитектонско решење укључује савремене линије и употребу савремених материјала, док инсталације омогућавају модерне начине управљања домом, као што је домотика. Стандард изградње одговара актуелним регулативама у Шпанији.
Објекат не нуди потпуну изолацију и тишину, с обзиром да се налази у урбаној зони са интензивним саобраћајем и туристичким активностима. Величина парцеле од 800 m² ограничава могућности проширења или изградње додатних помоћних објеката значајне површине. Некретнина није смештена директно на првој линији мора, већ захтева кратак транспорт до плаже.
Овај тип имовине одговара купцима који траже висок стандард животне средине и близину садржаја као што су голф терени и луксузне марине. Погодан је за породице којима је потребан више простора и које вреднују приватност унутар сопственог поседа. Такође, локација привлачи пензионере и инвестиционе купце који траже објекат у развијеној зони са добром могућношћу изнајмљивања. Није примерен за особе које траже мирну околину без утицаја туризма или за оне са ограниченим буџетом за куповину и одржавање.
Внутрашњост објекта је обрађена материјалима вишег квалитета, са посебним нагласком на мермерне површине у купатилима и кухињском делу. Подови и облоге одабрани су са циљем耐用ности и естетике. Техничка опрема обухвата систем за климатизацију и топлотну пумпу за регулисање температуре, као и инсталације за домотику које поједностављују управљање кућом. Енергетска ефикасност је класе Д, што је уобичајено за ову величину објекта, док безбедност унутрашњости и екстеријера је појачана алармним системима и електричним ROLEZNAMA.
Почетна цена за овај објекат износи 3.300.000 евра. Ова вредност га смешта у виши ценовни сегмент тржишта у провинцији Малага. У поређењу са пројектима у Истепони, као што су Acqua Gardens, цена је значајно изнад просека, што је директна последица географског положаја и близине ексклузивних садржаја Марбеле. Тржишна вредност одражава величину земљишта, годину изградње и расположивост техничких побољшања у односу на старије виле у региону.
Живот на овој локацији одликује се комбинацијом урбане доступности и приступа рекреативним садржајима премијум категорије. Свакодневница подразумева лакост обављања куповине и посета угоститељским објектима у околини, јер су све неопходне услуге на пешачком растојању. Окружење је дефинисано присуством голф играча и посетилаца марине, што ствара динамику која је активнија него у стамбеним предграђима. Спољни простори виле, укључујући базен и терасе, функционалишу као главне зоне за боравак током дана, захваљујући погодујућој клими. Близина ауто-пута омогућује брзе излазе ка другим деловима Коста дел Сола, што је погодно за особе које често путују.
Окружење пружа висок ниво инфраструктурне повезаности. Град Марбеља је удаљен 7 km, док аеродром Малага лежи на удаљености од 45 km. Мрежа локалних путева омогућује брз приступ ауто-путу AP-7. У околини постоји висока концентрација услужних делатности, од банака и ресторана до здравствених центара. Локација је преовлађујуће урбана и насељена, што обезбеђује сталну доступност услуга, али и подразумева живот у друштву са вишом густином насељености.
Карта илуструје стратегијску позицију виле у односу на голф терене и обалу. Видљиво је да се објекат налази у развијеном урбаном ткиву, са директним путним везама ка Пуерто Банусу и главној саобраћајници N-340, што олакшава оријентацију и кретање у региону.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима повољан положај између туристичког центра Марбеле и спаваћег насеља Сан Педро де Алкантара. Ова позиција омогућава лак приступ градским садржајима Марбеле, истовремено нудећи нешто шири простор и зеленило у односу на саму луку. У поређењу са источним деловима обале, ова локација је ближе међународној аеродромској хаб зони, док је у односу на западу смештене градове попут Естепоне и Гибралтара централнија.
Кључне дестинације су равномерно распоређене у околини објекта. Голф терени Лос Наранхос и Лас Брисас налазе се на приближно 2 km. Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, је на 301 метар, док је марина доступна за неколико минута хода. За здравствене потребе, болница је удаљена 1,9 km, а најближа апотека свега 64 метра. Супермаркети и друге продавнице су такође на пешачком растојању.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови у овом делу Андалузије погодују боравку на отвореном током целе године, са просечном температуром од 19,2°C. Регистровано је 3.856 сунчаних сати годишње, што максимизира корист од јужне оријентације виле. Период са температуром воде погодном за купање траје око шест месеци. Надморска висина од 10 метара и благ нагиб терена осигуравају добру проветривост и одводњавање.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Обала у непосредној близини нуди висок квалитет услуга, са плажама као што су Плаја де Пуерто Банус и Плаја де Нагелес. Регија је препознатљива по бројним голф теренима који окружују локацију, чинећи је средиштем за љубитеље овог спорта. Поред тога, доступни су спортски центри и марине за водене активности. Пешачке стазе и видиковци, као што је Мирадор дел Муелле де Онор, нуде додатне могућности за рекреацију.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија заузима повољан положај између туристичког центра Марбеле и спаваћег насеља Сан Педро де Алкантара. Ова позиција омогућава лак приступ градским садржајима Марбеле, истовремено нудећи нешто шири простор и зеленило у односу на саму луку. У поређењу са источним деловима обале, ова локација је ближе међународној аеродромској хаб зони, док је у односу на западу смештене градове попут Естепоне и Гибралтара централнија.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
Ref: VL899350
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу с пројектима у Истепони, као што су Acqua Gardens и Aby Upper, вила у Nuevi Andalusији има значајно вишу почетну цену, што је директна последица географског положаја у близини Марбеле и веће доступности услуга високог стандарда. Док Истепона нуди шире изборе за купце са нижим буџетом, Nueva Andalucía је фокусирана на сегмент луксузног становања и голф туризма. Културно гледано, ово подручје привлачи интернационалну заједницу која тражи комбинацију активног друштвеног живота и приватности, за разлику од традиционалнијих андалузијских села у унутрашњости. У односу на другу вилу 'Elegance' у истој зони, овај објекат је новији и нуди савремене техничке решења, што може бити одлучујући фактор за купце који избегавају реновирање.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID