Ця окрема вілла розташована в урбанізованому районі Нуева-Андалусія, поблизу Лас-Брісас. Збудована у 2023 році після повної реконструкції, нерухомість має житлову площу 385 м² на ділянці 800 м². Локація характеризується поєднанням міської зручності та близькістю до гольф-інфраструктури. Південна орієнтація та майже рівний рельєф визначають фізичні умови об'єкта. Вілла пропонує чотири спальні та п'ять ванних кімнат, що відповідає стандартам просторого сімейного житла. Інтеграція сучасних технологій, включаючи систему домофону та оптоволокно, є наслідком недавнього оновлення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проект знаходиться в секторі Лас-Брісас, Нуева-Андалусія, на відстані 7 км від центру Марбельї. Він розташований на висоті 10 метрів над рівнем моря з мінімальним нахилом рельєфу (0,2%). Безпосереднє оточення пропонує поєднання житлових вілл та близькість до комерційних зон Пуерто-Банус, який знаходиться приблизно за 300 метрів на захід. Район є частиною так званої "Гольф-долини" через концентрацію спортмайданчиків.
Планування включає чотири спальні та п'ять ванних кімнат в одному окремому будинку. Південна орієнтація сприяє природному освітленню протягом дня. Передбачено приватну парковку та місце для зберігання речей. Дизайн враховує потреби постійного проживання або тривалого перебування з високими вимогами до комфорту та приватності. Наявність гостьової кімнати та оснащеної кухні відповідає стандартам сучасного побуту.
Будівництво було завершено у 2023 році після процесу капітальної реконструкції. Об'єкт вважається готовим до заселення з енергоефективністю класу D. Встановлено системи кондиціонування, тепловий насос та оптоволоконний інтернет. Структурний стан та оздоблення відповідають стандартам сучасної житлової нерухомості, оскільки будівля нещодавно пройшла повний цикл оновлення.
Об'єкт не пропонує виду на море через низьку висоту та міську забудову. Він не розташований в закритому громадському комплексі з цілодобовою охороною, покладаючись натомість на індивідуальні системи безпеки. Розмір ділянки 800 м² обмежує можливості для масштабного ландшафтного дизайну порівняно з маєтками більшої площі. Спільні зручності, такі як спільний басейн або спортзал, відсутні, оскільки це окрема вілла.
Цей об'єкт підходить покупцям, які шукають готове рішення без ризиків та очікувань, пов'язаних з первинним будівництвом. Конфігурація з чотирма спальнями з власними ванними кімнатами відповідає потребам сімей або груп, яким важлива приватність. Локація приваблива для тих, хто надає перевагу близькості до гольф-полів, таких як Лас-Брісас та Лос-Наранхос, та марини Пуерто-Банус. Це актуальний вибір для домогосподарств, де члени використовують автомобілі для регіональних поїздок, але віддають перевагу ходьбі для щоденних покупок. Недавня реконструкція є ключовим фактором для покупців, які надають перевагу сучасним технічним стандартам та готовому ремонту, а не будівництву з нуля. Наявність високошвидкісного інтернету підтримує потребу у віддаленій роботі.
Реконструкція 2023 року ввела сучасні елементи в існуючу структуру. Технічні установки включають систему кондиціонування та тепловий насос для ефективного контролю клімату. Підлогові та настінні покриття виконані з використанням сучасних матеріалів, зокрема мармуру у ванних кімнатах. Кухня повністю укомплектована технікою та обладнана островом. Енергоефективність оцінюється як клас D, що враховує встановлене обладнання для опалення та охолодження. Вікна оснащені електричними жалюзі для керування освітленням. Інфраструктура включає оптоволокно та систему домофону, що свідчить про модернізовану електричну мережу. Вбудовані шафи в спальнях забезпечують системне зберігання речей. Зовнішнє оздоблення включає приватний басейн та оформлені тераси.
Зазначена ціна починається від €3 300 000. Це позиціонує об'єкт у високому ціновому сегменті ринку Марбельї для окремих вілл. Ціна за квадратний метр відображає як локацію в Нуева-Андалусія, так і статус нещодавно реконструйованої нерухомості. Доступність залежить від конкретного статусу продажу на момент запиту. Рівень цін у цьому секторі зумовлений близькістю до престижних зон та площею ділянки, що перевищує середні показники по району.
Повсякденне життя тут обертається навколо коротких відстаней до необхідних сервісів. Аптека знаходиться в межах 64 метрів, а супермаркет, в межах 353 метрів, що дозволяє виконувати щоденні справи пішки. Рівний рельєф сприяє активній мобільності, такій як прогулянки чи їзда на велосипеді до численних ресторанів і кафе. Внутрішній простір будинку включає зону для більярду та сучасну кухню з мармуровим островом, що вказує на орієнтацію на розваги та гостинність. Приватний басейн та кілька терас дозволяють переходити від внутрішнього простору до зовнішнього безпосередньо з житлових кімнат. Близькість до Пуерто-Банус означає доступ до шопінгу та яхтової марини, проте безпосередня зона вілли зберігає спокійний житловий характер. Вечори можна проводити на відкритих терасах, користуючись теплим кліматом, який дозволяє перебувати на свіжому повітрі більшу частину року.
Безпосередня інфраструктура відрізняється високою щільністю сервісів. У радіусі 1 кілометра знаходиться значна кількість ресторанів (69), аптек та банків. З'єднання з центром міста Марбелья становить 7 кілометрів, що робить його короткою поїздкою на авто. Локація є центральною в "Гольф-долині", забезпечуючи доступ до декількох престижних полів в межах 2 кілометрів. Прибережна дорога забезпечує швидке сполучення з іншими частинами Коста-дель-Соль. Громадський транспорт представлений 10 маршрутами, хоча автомобіль залишається основним засобом пересування. Наявність міжнародних шкіл у межах кількох кілометрів робить район придатним для сімей з дітьми.
Карта демонструє розташування вілли в межах урбанізації Лас-Брісас. Ключові позначки включають близькість до гольф-поля Los Naranjos та прибережного доступу біля Пуерто-Банус. Рельєф місцевості є рівним, що контрастує з гірськими developments на півночі регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія діє як перехідна зона між містом Марбелья та Сан-Педро-де-Алькантара. Вона розташована на захід від центру Марбельї. Район відрізняється вищою концентрацією гольф-полів та вілл порівняно з щільною забудовою міського центру Марбельї. Це житловий хаб, який менш урбанізований, ніж комерційний район Пуерто-Банус, але має краще забезпечення зручностями, ніж віддалені гірські райони.
Найближчий пляж, Плая-де-Пуерто-Банус, знаходиться на відстані 301 метра від об'єкта. Аеропорт Малага розташований за 45 кілометрів, що зазвичай вимагає близько 35-40 хвилин їзди на автомобілі. Гольф-поля є специфічною особливістю району, з Real Club de Golf Las Brisas всього за 2,1 кілометра. Лікарня знаходиться на відстані 1,9 кілометра. Супермаркети доступні в межах 353 метрів. Аеропорт Гібралтар слугує альтернативною точкою прибуття на відстані 52 кілометри.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон характеризується 3856 годинами сонячного світла на рік. Середня річна температура становить 19,2°C, з сезонними коливаннями в діапазоні 12-26°C. Купальний сезон триває шість місяців, коли температура води перевищує 20°C. Об'єкт розташований на низькій висоті 10 метрів над рівнем моря, що сприяє м'якості клімату. Рівний рельєф забезпечує рівномірне сонячне освітлення території завдяки південній орієнтації. Кліматичні умови є типовими для середземноморського узбережжя з сухим та сонячним літом.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим місцем для відпочинку біля води є Плая-де-Пуерто-Банус. Пляжі в цьому районі часто відповідають стандартам якості, хоча конкретний статус "Блакитного прапора" залежить від сезону. Район визначається гольф-інфраструктурою, з доступом до полів Los Naranjos, Las Brisas та Magna Marbella в межах 3 кілометрів. Спортивні центри, такі як Polideportivo San Pedro, знаходяться на відстані 2,9 кілометра. Марина Пуерто-Банус пропонує можливості для прогулянок та водного відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Нуева-Андалусія діє як перехідна зона між містом Марбелья та Сан-Педро-де-Алькантара. Вона розташована на захід від центру Марбельї. Район відрізняється вищою концентрацією гольф-полів та вілл порівняно з щільною забудовою міського центру Марбельї. Це житловий хаб, який менш урбанізований, ніж комерційний район Пуерто-Банус, але має краще забезпечення зручностями, ніж віддалені гірські райони.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL899350
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з проектом "Elegance in Nueva Andalucía", цей об'єкт має схожу локацію, але вищу початкову ціну (€3,3 млн проти €2,85 млн), що може свідчити про більшу площу або вищий рівень оздоблення після реконструкції. На відміну від проектів в Естепоні, таких як "Acqua Gardens" (від €524 600) та "Aby Upper" (від €320 000), ця вілла пропонує доступ до престижного району Нуева-Андалусія, що суттєво підвищує її вартість. Проекти в Естепоні зазвичай пропонують більш доступні варіанти входу на ринок Коста-дель-Соль, тоді як ця вілла націлена на преміальний сегмент. Щільність забудови та наявність сервісів в Нуева-Андалусія є вищими, ніж у більш спокійних районах Естепони. На відміну від новобудов у вибірці порівняння, цей об'єкт є готовим до проживання, що виключає ризики затримки здачі.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID