فيلا بلانك هي فيلا مستقلة في نويفا أندالوسيا، غرب مرسية، تُعرض كعقار جاهز للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 3,495,000 يورو. يضم العقار أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، وخمسة حمّامات في المجموع، ومساحة معيشة تبلغ 297 م² وقطعة أرض بمساحة 1,912 م². شُيّدت عام 1985 وتوصف بأنها جاهزة للسكن، وتقع في منطقة سكنية هادئة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من ملعب لوس نارانخوس للجولف، بواجهة جنوبية غربية، ومسبح بمياه مالحة وإطلالات نحو الجبال. بويرتو بانوس وشواطئه قريبان، بينما يقع مطار مالقة على بعد 45 كم تقريبًا بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في جزء هادئ وخاص من نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية راسخة بين مرسية وسان بيدرو دي ألكانتارا. تبعد الصيدلية 64 م والسوبرماركت 353 م، بحيث يمكن إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام. ويقع شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 م تقريبًا بخط مستقيم، وتبعد عدة ملاعب جولف ضمن نحو 2 كم.
يناسب التخطيط الأسر التي تقدّر المساحة والخصوصية: أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، وحمّام ضيوف، ومطبخ مفتوح مع منطقة طعام وجلوس، وغرفة سينما يمكن أن تخدم كمكتب منزلي، ومناطق خارجية متعددة تشمل بيت مسبح وتراسًا علويًا. ومن الإضافات العملية غرفة تخزين، وغرفة خدمات، وتراس مغطى، وموقف خاص في الممشى.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1985 وتُعرض جاهزة للسكن، أي يمكن السكن فيها مباشرة بعد الشراء. حالتها موصوفة بأنها جيدة إلى ممتازة. أي أعمال تجديد أو تحسين، إن رُغب فيها، تقع على مسؤولية المشتري نفسه ويجب أن تتوافق مع قواعد التخطيط المحلية.
لا يشكل العقار جزءًا من تطوير منتجعي بمرافق مشتركة؛ فالمسبح والحديقة والتراسات خاصة. لا تذكر البيانات إطلالة على البحر، ولا تدفئة أرضية خارج الحمّامات، ولا مصعد. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1985، لذا ينبغي للمشترين أخذ عمر البناء في الاعتبار عند التخطيط للفحص والصيانة. لا تتضمن البيانات تفاصيل عن سند الملكية أو رسوم الخدمات المشتركة.
تناسب الفيلا عدة حالات مألوفة. ستجد أسرة تنتقل إلى كوستا ديل سول أربع غرف نوم بحمّامات ملحقة، ومدارس دولية قريبة ضمن نحو 4 إلى 8 كم، ومرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يستفيد زوجان يبحثان عن منزل ثانٍ بمساحة للضيوف من الفصل بين غرف نوم مستوى المدخل وجناح الطابق العلوي، بالإضافة إلى بيت المسبح للضيوف أو الترفيه. يمكن للمشترين العاملين عن بُعد استخدام غرفة السينما كمكتب، إذ يتيح تخطيط الفيلا فصل مناطق العمل والمعيشة. يحصل لاعبو الجولف على وصول سيرًا على الأقدام إلى لوس نارانخوس وقيادات قصيرة إلى ريال كلوب دي غولف لاس برياس وماغنا مرسية. أما من يريدون منزلًا سهل الصيانة فقد يجدون أن الأرض البالغة 1,912 م² والمسبح الخاص يتطلبان صيانة منتظمة، وعليهم تقدير صيانة الحديقة والمسبح بواقعية. ينبغي لمن يعطون الأولوية للبناء الجديد تمامًا ملاحظة سنة البناء 1985، ومن يبحثون عن واجهة بحرية مباشرة عليهم التحقق من الاتجاه شخصيًا، لأن البيانات تذكر إطلالات جبلية. باختصار، يناسب العقار المشترين الذين يقدّرون موقعًا راسخًا وخاصًا قرب الجولف وبويرتو بانوس على تشطيبات البناء الجديد أو شقة عصرية في مجمع مُدار.
يجمع التشطيب الداخلي بين المواد الطبيعية والتجهيزات العملية. أرضيات غرف النوم خشبية، والحمّامات مجهزة بتدفئة أرضية تضيف راحة في الأشهر الأبرد حين تنخفض درجات الحرارة المتوسطة نحو 12 درجة مئوية. تمتد النجارة المصنوعة حسب الطلب عبر الفيلا وتوفر مساحات تخزين مدمجة كبيرة، مما يقلل الحاجة إلى أثاث قائم. المطبخ مجهز بالكامل، مع جزيرة مشطبة ب حجر الكوارتزيت تاج محل، وهو حجر طبيعي صلب مقاوم للحرارة والاستخدام اليومي. التكييف مغطى من عدة اتجاهات: تكييف للصيف، وموقد لأمسيات الشتاء، وتدفئة أرضية في الحمّامات. المسبح بنظام المياه المالحة، وهو ما يتطلب عادة إضافات كيميائية أقل من مسبح الكلور التقليدي، لكنه يحتاج مع ذلك إلى صيانة منتظمة. يُعرض العقار مفروشًا بالكامل، مما يبسّط الانتقال لكنه يعني أيضًا أن على المشترين فحص الجرد بعناية خلال العناية الواجبة. الحالة مدرجة كجيدة إلى ممتازة، غير أن سنة البناء 1985 تجعل المسح الفني مستحسنًا، يغطي السقف والكهرباء والسباكة وأي تجديدات سابقة. لا تذكر البيانات ألواحًا شمسية أو منزلًا ذكيًا أو شهادة كفاءة الطاقة، لذا على من يعتمد على هذه الميزات التحقق منها بشكل مستقل. بشكل عام، تشير المواصفات إلى مستوى مريح و مُعاش لا إلى بناء جديد من مطور، مع القطعة المزدوجة وبيت المسبح كأصول هيكلية رئيسية.
تُعرض فيلا بلانك كعقار قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 3,495,000 يورو. هذا ليس عقارًا من قائمة أسعار، فلا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو سعر ابتدائي؛ ينطبق الرقم على الفيلا الواحدة كما وُصفت، بما في ذلك مساحة معيشتها 297 م² وأرضها 1,912 م² ومسبحها وحديقتها وبيت المسبح الخاص. يُذكر أن العقار مفروش بالكامل ويُسلَّم جاهزًا للسكن. للسياق داخل الشريحة نفسها، تُسوَّق مشاريع مشابهة في المنطقة ابتداءً من نحو 2,850,000 يورو في نويفا أندالوسيا، غير أن تلك قوائم مشاريع جديدة بمواصفات مختلفة. ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، وهي غير مشمولة في السعر المطلوب. أما التكاليف السنوية التشغيلية فغير محددة في البيانات المتاحة.
يدور اليوم في فيلا بلانك حول مزيج من الخصوصية والقرب. يقع المنزل على قطعة أرض مزدوجة يُتوصل إليها عبر ممشى خاص طويل، وتفصل أشجار النخيل والحدائق المزروعة المنزلَ عن الشارع. تعني الواجهة الجنوبية الغربية أن التراسات تستقبل الشمس من منتصف النهار وحتى المساء، ويضيف التراس العلوي إطلالات مفتوحة عبر الجبال وملعب الجولف. رُتّب طابق المعيشة الرئيسي كمساحة مفتوحة واحدة تجمع المطبخ ومنطقة الطعام والجلوس، تتمركز حول جزيرة بسطح عمل من الكوارتزيت. توجد ثلاث غرف نوم في مستوى المدخل، لكل منها حمّام خاص، بينما يضم الطابق العلوي غرفة النوم الرابعة بحمّامها الملحق وغرفة سينما يمكن أن تصلح كدراسة. في الخارج، يحيط بالمسبح المالح التراسات، ويضيف بيت المسبح مع الشواء ومنطقة الطعام والموقد والتلفزيون موسم المعيشة إلى ما بعد الصيف بكثير. توفر الجوار المباشر الأساسيات: صيدلية على بعد 64 م، وسوبرماركت على بعد 353 م تقريبًا، وفرع بنك ومقاهٍ ومطاعم كلها ضمن 2 كم. تقع مارينا بويرتو بانوس وشاطئها على مسافة مشي قصيرة بخط مستقيم، نحو 300 م حتى بلايا دي بويرتو بانوس. يتيح هذا المزيج روتينًا تُنجز فيه المهمات وزيارات الشاطئ والعشاء خارجًا دون الحاجة بالضرورة إلى السيارة، بينما تبقى الفيلا نفسها ملاذًا هادئًا في نهاية الممشى.
تعمل نويفا أندالوسيا كحي سكني على مدار العام لا كمنتجع موسمي. ضمن 2 كم، تسرد البيانات 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وطبيب أسنان، ما يمنح المنطقة بنية تحتية يومية كاملة. تغطي الرعاية الصحية 5 مراكز صحية في النطاق الأوسع، مع أقرب مستشفى على بعد نحو 1.9 كم بخط مستقيم. تشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، ومدارس دولية مثل المدرسة الدولية البريطانية على بعد 3.8 كم تقريبًا. التنقل جيد بشكل غير معتاد لمنطقة فلل: يمكن الوصول إلى كثير من المرافق سيرًا أو بالدراجة، وتخدم المنطقة 10 خطوط نقل عام بـ50 موقفًا، فالسيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا للرحلات المحلية. لأصحاب السيارات الكهربائية، تقع نقاط الشحن على بعد 368 م من العقار ومحطة سوبرتشارجر مرسية على بعد 2.3 كم تقريبًا. المحيط المباشر مسطح، بميل متوسط 0.2% نحو الشاطئ، مما يجعل المشي والدراجة واقعيين. يوجد ضغط سياحي, تحسب المنطقة 52 فندقًا بحوالي 13,000 سرير, فأشهر الصيف تجلب زوارًا أكثر إلى بويرتو بانوس، بينما تبقى الشوارع السكنية حول الفيلا أهدأ. يدعم متوسط درجة الحرارة السنوي البالغ 19.2 درجة مئوية الاستخدام الخارجي للتراسات وبيت المسبح في معظم السنة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في وسط نويفا أندالوسيا، على خطوات من ملاعب الجولف وساحل بويرتو بانوس. يقع مركز مرسية على 7 كم شرقًا؛ ومطار مالقة على 45 كم تقريبًا شمال شرق، وكلها مقيسة بخط مستقيم. تشمل العلامات القريبة الشاطئ والمارينا والسوبرماركت والمستشفى.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا الامتداد بين مركز مرسية، 7 كم إلى الشرق، وسان بيدرو دي ألكانتارا إلى الغرب، لتشكل جزءًا من النواة السكنية لبلدية مرسية. ضمن كوستا ديل سول ككل، هي من أكثر مناطق الفلل رسوخًا، تشتهر بتركيز ملاعب الجولف وقربها من بويرتو بانوس. تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد 45 إلى 54 كم بخط مستقيم، ما يضع العقار بارتياح داخل حزام كوستا ديل سول الغربي الممتد نحو إستيبونا وجبل طارق. تسجل المنطقة نحو 4,743 معاملة إسكان سنويًا، ما يدل على سوق نشطة للعقارات المستعملة. الجزيرة الخضراء، على بعد 59 كم، تحدد الطرف الجنوبي للمدى العملي للمنطقة.
تضع المسافات بخط مستقيم من العقار شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس على بعد 301 م تقريبًا، مع بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.2 كم وبلايا دي ناغويليس على بعد 3.1 كم؛ وستكون المسافات على الطريق أطول. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 1.0 كم تقريبًا، وتوفر مراسي وتناولًا و حياة ليلية على مسافة قصيرة بالسيارة أو سيرًا. الجولف سمة محددة للموقع: لوس نارانخوس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وريال كلوب دي غولف لاس برياس على بعد 2.1 كم وماغنا مرسية على بعد 3.1 كم. يقع مركز مرسية على بعد 7 كم بخط مستقيم، ومدينة مالقة 54 كم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 45 كم تقريبًا, رحلة تستغرق عادة أقل من ساعة بعيدًا عن ذروة الزحام. مطار جبل طارق بديل على بعد 52 كم تقريبًا. تشمل المرافق الرياضية بوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 2.9 كم وعدة صالات رياضية خاصة ضمن 4 كم. سوبرماركت على بعد 353 م وصيدلية على بعد 64 م يغطيان الاحتياجات اليومية الفورية، بينما يوفر المستشفى على بعد 1.9 كم الوصول إلى الرعاية الثانوية. يوفر النقل العام بـ50 موقفًا في المنطقة بديلاً عن القيادة للرحلات المحلية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات المناخ متوسطات شهرية بين 12 و26 درجة مئوية، بمعدل سنوي 19.2 درجة, نمط يُبقي تراسات الفيلا وتراسها العلوي وبيت المسبح صالحة للاستخدام في معظم السنة. يمتد موسم السباحة نحو ستة أشهر، تبقى فيها مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، تقريبًا من أبريل إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 10 م فقط فوق مستوى البحر بميل شبه مسطح 0.2% نحو الساحل، فلا مسارات شديدة الانحدار بين المنزل والشاطئ. يتركز الهطول في نصف السنة الشتوي، بما يتسق مع النمط المتوسطي لكوستا ديل سول، وتعظّم الواجهة الجنوبية الغربية شمس بعد الظهر والمساء على التراسات. تضيف الإطلالات الجبلية نحو سيرا خلفية بصرية تتغير طابعها عبر اليوم، خصوصًا عند الغروب. الموقع الساحلي المسطح يعني أيضًا أن نسيم البحر يلطّف حرارة الصيف. على المشترين ملاحظة أن الانخفاض نفسه يعني غياب إطلالات بانورامية من علٍ؛ فالنظرة موجهة نحو الجبال وملعب الجولف لا من فوق تل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شريط رملي، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد نحو 301 م بخط مستقيم، تليها بلايا كانينا فينتورا ديل مار على 2.2 كم، وبلايا دي ناغويليس على 3.1 كم، وبلايا دي كاسابلانكا على 3.5 كم, خيار من الشواطئ الحضرية والأكثر سكنية خلال دقائق. ترسو مارينا بويرتو بانوس، على بعد 1.0 كم تقريبًا، عرض الترفيه في المنطقة بالرياضات المائية والمطاعم ومشاهدة الناس. يهيمن الجولف على خريطة الترفيه: لوس نارانخوس يمكن الوصول إليه سيرًا، ومنشأة تدريب ذا رينج على بعد 1.9 إلى 2.0 كم، وريال كلوب دي غولف لاس برياس على 2.1 إلى 2.3 كم، وماغنا مرسية غولف على 3.1 كم، ما يمنح السكان ثلاثة ملاعب كاملة وميدان تدريب ضمن نطاق قصير. لرياضات أخرى، يغطي بوليديبورتيفو سان بيدرو على 2.9 كم المرافق البلدية، بينما تقع تسلق الصخر والكروس فيت والصالات الخاصة ضمن نحو 4 كم. تقدم نقطة مشاهدة ميرادور ديل مويلي دي أونور، على بعد 1.2 كم، هدفًا لنزهة مسائية قصيرة. مع 69 مطعمًا ضمن 2 كم، يصبح تناول الطعام خارجًا روتينًا عمليًا لا نزهة عرضية، ويمدد بيت المسبح والتراسات في الفيلا تلك الحياة الخارجية في المنزل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL997033
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن شريحتها، تنافس فيلا بلانك الفلل المستعملة الراسخة في نويفا أندالوسيا والمشاريع الجديدة عبر كوستا ديل سول الغربي. أقرب مشابه في البيانات، إيليغانس في نويفا أندالوسيا، تطوير جديد يبدأ من 2,850,000 يورو, أقل من السعر المطلوب الثابت لفيلا بلانك البالغ 3,495,000 يورو، غير أن أسعار المشاريع الجديدة تغطي عادة وحدات أصغر أو أقل مركزية، ويتوقف المقارنة على مساحة الأرض والإطلالة والتشطيب. أبعد غربًا، يبدأ أكوا غاردنز في إستيبونا من 524,600 يورو وآبي أبر من 320,000 يورو، وأرقام توضح فجوة السعر بين تطويرات جديدة قائمة على شقق وفيلا مستقلة على قطعة مزدوجة في وادي الجولف بمرسية. تلك الفجوة موقعية إلى حد كبير: تجمع نويفا أندالوسيا بين وصول سيرًا إلى لوس نارانخوس ولاس برياس وماغنا مرسية والقرب من بويرتو بانوس، مزيج تكرره مواقع قليلة في إستيبونا. يُظهر السوق الإقليمي عمقًا، مع 4,743 معاملة إسكان سنويًا وقاعدة سياحية كبيرة من 52 فندقًا، ما يدعم سيولة الإيجار وإعادة البيع. على المشترين الموازنة بين ثلاث مقايضات: ضمان ومواصفات البناء الجديد مقابل بناء قائم من 1985 يتطلب مسحًا فنيًا؛ المعيشة المُدارة بنمط الشقق مقابل صيانة أرض خاصة 1,912 م²؛ ومواقع المنتجعات مقابل بنية تحتية راسخة بصيدلية على 64 م وسوبرماركت على 353 م من الباب. تقف فيلا بلانك بثبات في فئة الفلل الراسخة، حيث يستند القيمة إلى الأرض والموقع والخصوصية لا إلى تشطيبات المطور. متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو يضع أيضًا سعر الفيلا في سياق الطرف الأعلى بثبات من السوق الإقليمي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID