Villa Blanc es una villa independiente en Nueva Andalucía, al oeste de Marbella, ofrecida como vivienda existente con un precio de venta fijo de 3.495.000 €. La propiedad cuenta con cuatro dormitorios con baño en suite, cinco baños en total, 297 m² de superficie habitable y una parcela de 1.912 m². Construida en 1985 y descrita como llave en mano, se sitúa en una zona residencial tranquila a pocos minutos a pie del campo de golf Los Naranjos, con orientación suroeste, piscina de agua salada y vistas hacia la montaña. Puerto Banús y sus playas están cerca, mientras que el aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 45 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en una zona tranquila y privada de Nueva Andalucía, un área residencial consolidada entre Marbella y San Pedro de Alcántara. Una farmacia está a 64 m y un supermercado a 353 m, por lo que los recados diarios pueden hacerse a pie. La playa de Playa de Puerto Banús está a aproximadamente 301 m en línea recta, y varios campos de golf se encuentran a unos 2 km.
La distribución se adapta a hogares que valoran el espacio y la privacidad: cuatro dormitorios con baño en suite, un aseo de invitados, una cocina abierta con zona de comedor y estar, una sala de cine que puede servir como despacho en casa y varias zonas exteriores, incluidas una caseta de piscina y una terraza en la azotea. Entre los extras prácticos figuran un trastero, un lavadero, una terraza cubierta y aparcamiento privado en la entrada.
No se trata de un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 1985 y se ofrece llave en mano, lo que significa que puede habitarse inmediatamente después de la compra. Su estado figura como de bueno a excelente. Las obras de renovación o mejora, si se desean, serían responsabilidad del propio comprador y deberían ajustarse a las normas urbanísticas locales.
La propiedad no forma parte de una urbanización tipo resort con instalaciones comunitarias; la piscina, el jardín y las terrazas son privados. Los datos no mencionan vistas al mar, suelo radiante fuera de los baños ni ascensor. El edificio data de 1985, por lo que los compradores deben tener en cuenta la antigüedad de la construcción al planificar inspecciones y mantenimiento. Los datos no aportan detalles sobre la escritura ni los gastos de comunidad.
La villa encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a la Costa del Sol encontraría cuatro dormitorios con baño en suite, colegios internacionales cercanos a entre 4 y 8 km aproximadamente, y servicios cotidianos a pocos minutos a pie. Una pareja que busque una segunda residencia con espacio para invitados se beneficia de la separación entre los dormitorios del nivel de entrada y la suite de la planta superior, además de la caseta de piscina para visitantes o entretenimiento. Los compradores que teletrabajan pueden usar la sala de cine como despacho, ya que la distribución de la villa permite mantener separadas las zonas de trabajo y de vida. Los jugadores de golf tienen acceso a pie a Los Naranjos y trayectos cortos en coche a Real Club de Golf Las Brisas y Magna Marbella. Quienes busquen una vivienda de bajo mantenimiento tipo lock-and-leave pueden encontrar que la parcela de 1.912 m² y la piscina privada requieren mantenimiento regular, y deberían valorar de forma realista el cuidado del jardín y la piscina. Los compradores que prioricen la construcción totalmente nueva deben tener en cuenta el año de construcción de 1985, y quienes busquen primera línea de playa frente al mar deberían comprobar la orientación en persona, ya que los datos indican vistas a la montaña. En resumen, la propiedad conviene a compradores que valoran un entorno consolidado y privado cerca del golf y de Puerto Banús por encima de un acabado de obra nueva o un apartamento contemporáneo en un complejo gestionado.
El acabado interior combina materiales naturales con instalaciones prácticas. Los suelos de los dormitorios son de madera y los baños tienen suelo radiante, lo que aporta comodidad en los meses más frescos, cuando las temperaturas medias rondan los 12 °C. La carpintería a medida recorre toda la villa y ofrece amplio almacenaje integrado, reduciendo la necesidad de muebles sueltos. La cocina está totalmente equipada, con la isla acabada en cuarzita Taj Mahal, una piedra natural dura y resistente al calor y al desgaste diario. La climatización está cubierta desde varios frentes: aire acondicionado para el verano, chimenea para las noches de invierno y suelo radiante en los baños. La piscina es de agua salada, un sistema que normalmente requiere menos aditivos químicos que una piscina convencional de cloro, aunque sigue necesitando mantenimiento regular. La propiedad se ofrece totalmente amueblada, lo que simplifica una mudanza, pero también significa que los compradores deben revisar el inventario con cuidado durante la due diligence. El estado figura como de bueno a excelente, pero la fecha de construcción de 1985 hace recomendable una inspección técnica que cubra el tejado, la electricidad, la fontanería y cualquier renovación anterior. Los datos no mencionan paneles solares, domótica ni certificado energético, por lo que los compradores que dependan de estas características deberían verificarlas de forma independiente. En conjunto, la especificación apunta a un estándar cómodo y habitado más que a una obra nueva entregada por promotor, con la parcela doble y la caseta de piscina como principales activos estructurales.
Villa Blanc se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de 3.495.000 €. No es una propiedad de lista de precios, por lo que no hay una gama de tipos de unidad ni un precio de entrada; la cifra se aplica a la villa única tal como se describe, incluidos sus 297 m² de superficie habitable, parcela de 1.912 m², piscina privada, jardín y caseta de piscina. Se indica que la propiedad está totalmente amueblada y se entrega llave en mano. Como referencia dentro del mismo segmento, proyectos comparables de la región se comercializan desde aproximadamente 2.850.000 € en Nueva Andalucía, aunque se trata de listados de obra nueva con especificaciones distintas. Los compradores deben presupuestar por separado los gastos de compra, como el impuesto de transmisiones, notario y registro, que no están incluidos en el precio de venta. Los costes anuales de mantenimiento no se especifican en los datos disponibles.
La vida diaria en Villa Blanc gira en torno a una combinación de privacidad y proximidad. La casa se asienta sobre una parcela doble a la que se accede por una larga entrada privada, con palmeras y jardines plantados que la separan de la calle. La orientación suroeste hace que las terrazas reciban sol desde mediodía hasta la tarde, y la terraza de la azotea añade vistas abiertas a la montaña y al campo de golf. La planta principal de vivienda se organiza como un solo espacio abierto que combina cocina, comedor y estar, centrado en una isla con encimera de cuarzita. Tres dormitorios se sitúan en el nivel de entrada, cada uno con su propio baño, mientras que la planta superior alberga el cuarto dormitorio con baño en suite más una sala de cine que puede servir de estudio. En el exterior, la piscina de agua salada está rodeada de terrazas, y la caseta de piscina con barbacoa, zona de comedor, chimenea y televisión prolonga la temporada de vida al aire libre mucho más allá del verano. El vecindario inmediato cubre lo esencial: una farmacia a 64 m, un supermercado a unos 353 m, y una sucursal bancaria, cafeterías y restaurantes todos a menos de 2 km. El puerto deportivo de Puerto Banús y su playa están a un paseo corto en línea recta, aproximadamente 300 m hasta Playa de Puerto Banús. Esta combinación permite una rutina en la que los recados, las visitas a la playa y las cenas fuera se hagan sin necesidad de usar el coche, mientras que la villa sigue siendo un refugio tranquilo al final de la entrada.
Nueva Andalucía funciona como un distrito residencial durante todo el año y no como un resort estacional. En un radio de 2 km, los datos recogen 69 restaurantes, 10 cafeterías, 4 bancos, 3 farmacias y un dentista, lo que da al zona una infraestructura diaria completa. La sanidad está cubierta por 5 centros de salud en la zona más amplia, con el hospital más cercano a unos 1,9 km en línea recta. Las opciones educativas incluyen 41 escuelas primarias y 28 secundarias en la región, y colegios internacionales como el British International School a unos 3,8 km. La movilidad es inusualmente buena para un entorno de villa: muchos servicios pueden alcanzarse a pie o en bicicleta, y la zona cuenta con 10 líneas de transporte público con 50 paradas, por lo que el coche resulta cómodo pero no estrictamente necesario para los trayectos locales. Para los propietarios de vehículos eléctricos, hay puntos de carga a 368 m de la propiedad y un Supercharger de Marbella a unos 2,3 km. Los alrededores inmediatos son llanos, con una pendiente media del 0,2 % hacia la playa, lo que hace realista caminar e ir en bicicleta. Existe presión turística, la zona cuenta 52 hoteles con casi 13.000 camas, , por lo que los meses de verano traen más visitantes a Puerto Banús, mientras que las calles residenciales alrededor de la villa siguen siendo más tranquilas. La temperatura media anual de 19,2 °C permite usar las terrazas y la caseta de piscina al aire libre durante la mayor parte del año.
El mapa muestra la posición de la villa en el centro de Nueva Andalucía, a un paso de los campos de golf y del litoral de Puerto Banús. El centro de Marbella está a 7 km al este; el aeropuerto de Málaga a unos 45 km al noreste, todo medido en línea recta. Los marcadores cercanos incluyen la playa, el puerto deportivo, el supermercado y el hospital.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa el tramo entre el centro de Marbella, a 7 km al este, y San Pedro de Alcántara al oeste, formando parte del núcleo residencial del municipio de Marbella. Dentro del conjunto de la Costa del Sol, es uno de los distritos de villas más consolidados, conocido por su concentración de campos de golf y su proximidad a Puerto Banús. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a entre 45 y 54 km en línea recta, lo que sitúa la propiedad cómodamente dentro del cinturón occidental de la Costa del Sol que se extiende hacia Estepona y Gibraltar. La zona registra alrededor de 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo. Algeciras, a 59 km, marca el extremo sur del alcance práctico de la región.
Las distancias en línea recta desde la propiedad sitúan Playa de Puerto Banús a unos 301 m, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km y Playa de Nagüeles a 3,1 km; las distancias por carretera serán mayores. El puerto deportivo Puerto Deportivo José Banús está a unos 1,0 km, con atraques, restauración y ocio nocturno a un corto trayecto en coche o a pie. El golf es un rasgo distintivo de la ubicación: Los Naranjos está a pocos minutos a pie, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km y Magna Marbella a 3,1 km. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta, la ciudad de Málaga a 54 km y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a unos 45 km, un trayecto que normalmente dura bastante menos de una hora fuera de las horas punta. El aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 52 km. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro a 2,9 km y varios gimnasios privados a menos de 4 km. Un supermercado a 353 m y una farmacia a 64 m cubren las necesidades diarias inmediatas, mientras que el hospital a 1,9 km da acceso a atención secundaria. El transporte público con 50 paradas en la zona ofrece una alternativa al coche para los desplazamientos locales.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran temperaturas medias mensuales de entre 12 y 26 °C, con una media anual de 19,2 °C, un patrón que mantiene las terrazas, el solárium y la caseta de piscina utilizables durante la mayor parte del año. La temporada de baño dura unos seis meses, durante los cuales el agua del mar se mantiene a 20 °C o más, aproximadamente de abril a octubre. La propiedad se sitúa a solo 10 m sobre el nivel del mar con una pendiente casi llana del 0,2 % hacia la costa, por lo que no hay caminos empinados entre la casa y la playa. Las lluvias se concentran en el semestre invernal, en consonancia con el patrón mediterráneo de la Costa del Sol, y la orientación suroeste maximiza el sol de la tarde y el atardecer en las terrazas. Las vistas a la Sierra añaden un telón de fondo visual que cambia de carácter a lo largo del día, especialmente al atardecer. La posición costera llana también implica que las brisas marinas suavizan el calor del verano. Los compradores deben tener en cuenta que esa misma baja elevación significa que no hay vistas panorámicas desde altura; la perspectiva está orientada hacia la montaña y el campo de golf, no desde una ladera.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El tramo de arena más cercano, Playa de Puerto Banús, está a unos 301 m en línea recta, seguido de Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km y Playa de Casablanca a 3,5 km: una selección de playas urbanas y más residenciales a pocos minutos. El puerto deportivo de Puerto Banús, a unos 1,0 km, ancla la oferta de ocio de la zona con deportes acuáticos, restauración y ambiente. El golf domina el mapa recreativo: Los Naranjos es accesible a pie, la instalación de práctica The Range a 1,9-2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1-2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, lo que da a los residentes tres campos completos y un campo de prácticas en un radio corto. Para otros deportes, el Polideportivo San Pedro a 2,9 km cubre las instalaciones municipales, mientras que escalada, CrossFit y gimnasios privados están a unos 4 km. El mirador de Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, ofrece un destino para un paseo vespertino. Con 69 restaurantes en 2 km, comer fuera es una rutina práctica y no una salida ocasional, y la propia caseta de piscina y las terrazas de la villa extienden esa vida al aire libre en casa.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL997033
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro de su propio segmento, Villa Blanc compite con villas de segunda mano consolidadas en Nueva Andalucía y con proyectos de obra nueva en toda la Costa del Sol occidental. El comparable más cercano en los datos, Elegance en Nueva Andalucía, es un desarrollo de obra nueva desde 2.850.000 €, por debajo del precio fijo de 3.495.000 € de Villa Blanc, aunque el precio de obra nueva suele corresponder a unidades más pequeñas o menos céntricas, y la comparación depende de la superficie de parcela, las vistas y los acabados. Más al oeste, Acqua Gardens en Estepona empieza desde 524.600 € y Aby Upper desde 320.000 €, cifras que ilustran la brecha de precio entre desarrollos de obra nueva liderados por apartamentos y una villa independiente en parcela doble en el valle del golf de Marbella. Esa brecha es en gran parte posicional: Nueva Andalucía combina el acceso a pie a los campos de golf Los Naranjos, Las Brisas y Magna Marbella con la proximidad a Puerto Banús, una combinación que pocas ubicaciones de Estepona replican. El mercado regional muestra profundidad, con 4.743 transacciones de vivienda al año y una base turística sustancial de 52 hoteles, lo que respalda la liquidez de alquiler y reventa. Los compradores que comparen opciones deben sopesar tres equilibrios: la garantía y especificaciones de obra nueva frente a una construcción existente de 1985 que exige inspección; la vida gestionada tipo apartamento frente al mantenimiento de una parcela privada de 1.912 m²; y las ubicaciones de resort frente a una infraestructura consolidada con una farmacia a 64 m y un supermercado a 353 m de la puerta. Villa Blanc se sitúa de lleno en la categoría de villa consolidada, donde el valor descansa en el terreno, la posición y la privacidad más que en los acabados de promotor. La renta provincial mediana de 16.450 € también contextualiza el nivel de precio de la villa como firmemente en el tramo alto del mercado regional.
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