Villa Blanc est une villa individuelle située à Nueva Andalucía, à l'ouest de Marbella, proposée comme résidence existante à prix demandé fixe de 3 495 000 €. Le bien compte quatre chambres avec salle de bains attenante, cinq salles de bains au total, 297 m² de surface habitable et un terrain de 1 912 m². Construite en 1985 et décrite comme clés en main, elle se trouve dans un secteur résidentiel calme à distance accessible à pied du parcours de golf Los Naranjos, avec une orientation sud-ouest, une piscine d'eau salée et une vue sur les montagnes. Puerto Banús et ses plages sont proches, tandis que l'aéroport de Málaga se situe à environ 45 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse dans une partie calme et privée de Nueva Andalucía, un quartier résidentiel établi entre Marbella et San Pedro de Alcántara. Une pharmacie se trouve à 64 m et un supermarché à 353 m, ce qui permet de faire les courses quotidiennes à pied. La plage de Playa de Puerto Banús est à environ 301 m à vol d'oiseau, et plusieurs parcours de golf se situent à environ 2 km.
La distribution convient aux foyers qui privilégient l'espace et l'intimité : quatre chambres avec salle de bains attenante, des toilettes d'invités, une cuisine ouverte réunissant salle à manger et salon, une salle cinéma pouvant servir de bureau à domicile, et de multiples espaces extérieurs, dont un pool house et une terrasse sur le toit. Les atouts pratiques incluent un débarras, une buanderie, une terrasse couverte et un stationnement privé sur l'allée.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1985 et est proposée clés en main, ce qui signifie qu'elle peut être occupée immédiatement après l'achat. Son état est répertorié comme bon à excellent. Des travaux de rénovation ou d'amélioration, si souhaités, relèveraient de la responsabilité de l'acquéreur et devraient respecter les règles d'urbanisme locales.
Le bien ne fait pas partie d'un développement de type resort avec des équipements communs ; la piscine, le jardin et les terrasses sont privés. Les données ne mentionnent pas de vue mer, pas de chauffage au sol en dehors des salles de bains, ni d'ascenseur. Le bâtiment date de 1985, aussi les acheteurs doivent-ils intégrer l'âge de la construction dans leur planification des inspections et de l'entretien. Aucun détail d'acte de propriété ni de charges de copropriété n'est fourni dans les données.
La villa correspond à plusieurs situations reconnaissables. Une famille s'installant sur la Costa del Sol trouverait quatre chambres avec salle de bains attenante, des écoles internationales à environ 4 à 8 km, et des commodités quotidiennes accessibles à pied. Un couple cherchant une résidence secondaire avec de l'espace pour des invités bénéficie de la séparation entre les chambres du niveau d'entrée et la suite de l'étage, plus le pool house pour les visites ou les réceptions. Les acheteurs en télétravail peuvent utiliser la salle cinéma comme bureau, la distribution de la villa permettant de dissocier zones de travail et de vie. Les golfeurs disposent d'un accès à pied à Los Naranjos et de courts trajets en voiture vers Real Club de Golf Las Brisas et Magna Marbella. Ceux qui recherchent un bien à faible entretien de type lock-up-and-leave constateront que le terrain de 1 912 m² et la piscine privée exigent un entretien régulier, et devraient évaluer réaliste l'entretien du jardin et de la piscine. Les acheteurs privilégiant le neuf doivent noter l'année de construction 1985, et ceux qui cherchent le front de mer face à la mer devraient vérifier l'orientation sur place, les données indiquant une vue montagne. En résumé, le bien convient aux acheteurs qui valorisent un cadre établi et privé près du golf et de Puerto Banús plutôt qu'une finition neuve ou un appartement contemporain en résidence gérée.
La finition intérieure combine matériaux naturels et équipements pratiques. Les sols des chambres sont en bois et les salles de bains disposent d'un chauffage au sol, qui apporte du confort lors des mois plus frais, quand les températures moyennes avoisinent 12 °C. La menuiserie sur mesure traverse la villa et offre un rangement encastré conséquent, réduisant le besoin de meubles libres. La cuisine est entièrement équipée, avec un îlot fini en quartzite Taj Mahal, une pierre naturelle dure résistante à la chaleur et à l'usage quotidien. Le confort thermique est couvert sous plusieurs angles : climatisation pour l'été, cheminée pour les soirées d'hiver et chauffage au sol dans les salles de bains. La piscine fonctionne à l'eau salée, un système qui nécessite généralement moins d'additifs chimiques qu'une piscine au chlore classique, tout en demandant un entretien régulier. Le bien est proposé entièrement meublé, ce qui simplifie un déménagement, mais signifie aussi que les acheteurs doivent examiner attentivement l'inventaire lors de la due diligence. L'état est répertorié comme bon à excellent, mais la date de construction de 1985 rend une expertise technique conseillée, couvrant toit, électricité, plomberie et éventuelles rénovations antérieures. Les données ne mentionnent ni panneaux solaires, ni domotique, ni certificat énergétique ; les acheteurs dépendant de ces équipements devraient les vérifier de manière indépendante. Dans l'ensemble, la spécification indique un standing confortable et habité plutôt qu'une livraison neuve de promoteur, avec le double terrain et le pool house comme principaux atouts structurels.
Villa Blanc est proposée comme résidence existante à prix demandé fixe de 3 495 000 €. Il ne s'agit pas d'un bien issu d'une liste de prix, donc pas de gamme de typologies ni de prix d'entrée ; le chiffre s'applique à la villa unique telle que décrite, y compris ses 297 m² de surface habitable, son terrain de 1 912 m², sa piscine privée, son jardin et son pool house. Le bien est indiqué comme entièrement meublé et livré clés en main. À titre de comparaison dans le même segment, des projets comparables dans la région sont commercialisés à partir d'environ 2 850 000 € à Nueva Andalucía, mais il s'agit d'annonces de programme neuf aux spécifications différentes. Les acheteurs doivent budgéter séparément les frais d'acquisition, tels que la taxe de transfert, le notaire et les frais d'enregistrement, non inclus dans le prix demandé. Les coûts annuels de fonctionnement ne sont pas précisés dans les données disponibles.
La vie quotidienne à Villa Blanc tourne autour d'un équilibre entre intimité et proximité. La maison occupe un double terrain accessible par une longue allée privée, des palmiers et des jardins plantés créant une séparation avec la rue. L'orientation sud-ouest fait bénéficier les terrasses du soleil du milieu de journée jusqu'au soir, et la terrasse sur le toit offre des vues dégagées sur les montagnes et le parcours de golf. Le niveau de vie principal s'organise en un seul espace ouvert combinant cuisine, salle à manger et salon, centré sur un îlot au plan de travail en quartzite. Trois chambres se trouvent au niveau d'entrée, chacune avec sa propre salle de bains, tandis que l'étage supérieur abrite la quatrième chambre avec salle de bains attenante ainsi qu'une salle cinéma pouvant faire office de bureau. À l'extérieur, la piscine d'eau salée est entourée de terrasses, et le pool house avec barbecue, coin repas, cheminée et télévision prolonge la saison de vie en extérieur bien au-delà de l'été. Le voisinage immédiat fournit l'essentiel : une pharmacie à 64 m, un supermarché à environ 353 m, une agence bancaire, des cafés et des restaurants tous à moins de 2 km. Le port de plaisance de Puerto Banús et sa plage sont à courte distance de marche à vol d'oiseau, environ 300 m jusqu'à Playa de Puerto Banús. Cette combinaison permet une routine où courses, sorties plage et dîners au restaurant se font sans nécessairement utiliser la voiture, tandis que la villa demeure un refuge tranquille au bout de l'allée.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel à l'année plutôt qu'une station saisonnière. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 69 restaurants, 10 cafés, 4 banques, 3 pharmacies et un dentiste, donnant au secteur une infrastructure quotidienne complète. La santé est couverte par 5 centres de santé dans la zone élargie, l'hôpital le plus proche se trouvant à environ 1,9 km à vol d'oiseau. Les options éducatives comprennent 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région, et des écoles internationales comme la British International School à environ 3,8 km. La mobilité est inhabituellement bonne pour un cadre de villa : de nombreuses commodités sont accessibles à pied ou à vélo, et le secteur est desservi par 10 lignes de transports publics avec 50 arrêts, rendant la voiture pratique mais pas strictement nécessaire pour les trajets locaux. Pour les propriétaires de véhicules électriques, des bornes de recharge se trouvent à 368 m du bien et un Supercharger Marbella à environ 2,3 km. Les abords immédiats sont plats, avec une pente moyenne de 0,2 % vers la plage, ce qui rend marche et vélo réalistes. La pression touristique existe, le secteur compte 52 hôtels avec près de 13 000 lits, , si bien que les mois d'été amènent plus de visiteurs à Puerto Banús, tandis que les rues résidentielles autour de la villa restent plus calmes. La température annuelle moyenne de 19,2 °C permet un usage extérieur des terrasses et du pool house la majeure partie de l'année.
La carte montre la position de la villa dans le centre de Nueva Andalucía, à quelques pas des parcours de golf et du littoral de Puerto Banús. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est ; l'aéroport de Málaga à environ 45 km au nord-est, le tout à vol d'oiseau. Les repères proches incluent la plage, le port de plaisance, le supermarché et l'hôpital.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande entre le centre de Marbella, à 7 km à l'est, et San Pedro de Alcántara à l'ouest, faisant partie du noyau résidentiel de la commune de Marbella. Au sein de la Costa del Sol dans son ensemble, c'est l'un des quartiers de villas les plus établis, connu pour sa concentration de parcours de golf et sa proximité avec Puerto Banús. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent à 45 à 54 km à vol d'oiseau, positionnant le bien confortablement au sein de la ceinture ouest de la Costa del Sol qui s'étend vers Estepona et Gibraltar. La zone enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, indiquant un marché de revente actif. Algeciras, à 59 km, marque la limite sud de l'emprise pratique de la région.
Les distances à vol d'oiseau depuis le bien placent Playa de Puerto Banús à environ 301 m, avec Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km et Playa de Nagüeles à 3,1 km ; les distances routières seront plus longues. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1,0 km, offrant des amarrages, des restaurants et une vie nocturne à courte distance en voiture ou à pied. Le golf est une caractéristique déterminante de la localisation : Los Naranjos est accessible à pied, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km et Magna Marbella à 3,1 km. Le centre de Marbella se situe à 7 km à vol d'oiseau, la ville de Málaga à 54 km et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45 km, un trajet qui prend généralement bien moins d'une heure hors heures de pointe. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 52 km. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km et plusieurs salles de sport privées à moins de 4 km. Un supermarché à 353 m et une pharmacie à 64 m couvrent les besoins quotidiens immédiats, tandis que l'hôpital à 1,9 km assure l'accès aux soins secondaires. Les transports publics avec 50 arrêts dans le secteur offrent une alternative à la voiture pour les déplacements locaux.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent des températures moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C, avec une moyenne annuelle de 19,2 °C, un régime qui garde les terrasses, le toit-terrasse et le pool house utilisables la majeure partie de l'année. La saison de baignade dure environ six mois, pendant lesquels l'eau de mer reste à 20 °C ou plus, environ d'avril à octobre. Le bien ne se situe qu'à 10 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente quasi plate de 0,2 % vers la côte, donc pas de chemins escarpés entre la maison et la plage. Les précipitations sont concentrées sur la moitié hivernale de l'année, cohérent avec le régime méditerranéen de la Costa del Sol, et l'orientation sud-ouest maximise le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses. La vue sur la Sierra ajoute un arrière-plan visuel qui change de caractère au fil de la journée, particulièrement au coucher du soleil. La position côtière plate signifie aussi que les brises marines atténuent la chaleur estivale. Les acheteurs doivent noter que cette même faible altitude implique l'absence de vues panoramiques en hauteur ; la perspective est orientée vers les montagnes et le parcours de golf plutôt que depuis un coteau.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plus proche étendue de sable, Playa de Puerto Banús, se trouve à environ 301 m à vol d'oiseau, suivie de Playa Canina Ventura del Mar à 2,2 km, Playa de Nagüeles à 3,1 km et Playa de Casablanca à 3,5 km : un choix de plages urbaines et plus résidentielles à quelques minutes. Le port de plaisance de Puerto Banús, à environ 1,0 km, ancre l'offre de loisirs du secteur avec sports nautiques, restauration et flânerie. Le golf domine la carte récréative : Los Naranjos est accessible à pied, la structure d'entraînement The Range à 1,9-2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas à 2,1-2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, offrant aux résidents trois parcours complets et un driving range dans un rayon restreint. Pour les autres sports, le Polideportivo San Pedro à 2,9 km couvre les équipements municipaux, tandis que escalade, CrossFit et salles de sport privées se situent à environ 4 km. Le point de vue du Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination pour une promenade en soirée. Avec 69 restaurants dans un rayon de 2 km, dîner au restaurant est une routine pratique plutôt qu'une sortie occasionnelle, et le pool house et les terrasses de la villa prolongent cette vie en extérieur à la maison.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL997033
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans son propre segment, Villa Blanc concurrence les villas de revente établies à Nueva Andalucía et les programmes neufs de la Costa del Sol ouest. Le comparable le plus proche dans les données, Elegance à Nueva Andalucía, est un programme neuf à partir de 2 850 000 €, sous le prix demandé fixe de 3 495 000 € de Villa Blanc, mais le prix du neuf couvre généralement des unités plus petites ou moins centrales, et la comparaison dépend de la superficie du terrain, de la vue et des finitions. Plus à l'ouest, Acqua Gardens à Estepona démarre à 524 600 € et Aby Upper à 320 000 €, des chiffres qui illustrent l'écart de prix entre les programmes neufs dominés par les appartements et une villa individuelle sur double terrain dans la vallée du golf de Marbella. Cet écart est largement positionnel : Nueva Andalucía combine un accès à pied aux parcours de golf Los Naranjos, Las Brisas et Magna Marbella avec la proximité de Puerto Banús, une combinaison que peu de localités d'Estepona reproduisent. Le marché régional montre de la profondeur, avec 4 743 transactions immobilières par an et une base touristique substantielle de 52 hôtels, soutenant la liquidité locative et de revente. Les acheteurs comparant les options doivent peser trois arbitrages : la garantie et les spécifications du neuf contre une construction existante de 1985 nécessitant une expertise ; la vie en résidence gérée de type appartement contre l'entretien d'un terrain privé de 1 912 m² ; et les localisations de resort contre une infrastructure établie avec une pharmacie à 64 m et un supermarché à 353 m de la porte. Villa Blanc se situe résolument dans la catégorie des villas établies, où la valeur repose sur le terrain, la position et l'intimité plutôt que sur les finitions de promoteur. Le revenu provincial médian de 16 450 € replace aussi le niveau de prix de la villa fermement dans le haut du marché régional.
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