Villa Blanc è una villa indipendente a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, offerta come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di €3.495.000. L'immobile dispone di quattro camere da letto con bagno en suite, cinque bagni in totale, 297 m² di superficie abitabile e un terreno di 1.912 m². Costruita nel 1985 e descritta come pronta consegna, si trova in una zona residenziale tranquilla a pochi passi dal Los Naranjos Golf, con esposizione a sud-ovest, una piscina ad acqua salata e vista verso le montagne. Puerto Banús e le sue spiagge sono vicine, mentre l'aeroporto di Málaga dista circa 45 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una zona tranquilla e privata di Nueva Andalucía, un'area residenziale consolidata tra Marbella e San Pedro de Alcántara. Una farmacia si trova a 64 m e un supermercato a 353 m, quindi le commissioni quotidiane si possono sbrigare a piedi. La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista circa 301 m in linea retta e diversi campi da golf si trovano entro circa 2 km.
La distribuzione si adatta a famiglie che prediligono spazio e privacy: quattro camere da letto con bagno en suite, un bagno di servizio per gli ospiti, una cucina a vista con zona pranzo e soggiorno, una sala cinema utilizzabile come ufficio domestico e diverse aree esterne, tra cui un pool house e una terrazza sul tetto. Tra gli extra pratici: un ripostiglio, una lavanderia, una terrazza coperta e un parcheggio privato sul vialetto.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1985 ed è offerta pronta consegna, il che significa che può essere occupata immediatamente dopo l'acquisto. Le condizioni sono indicate come buone o ottime. Eventuali lavori di ristrutturazione o ammodernamento, se desiderati, sarebbero a carico dell'acquirente e dovrebbero rispettare le norme urbanistiche locali.
L'immobile non fa parte di un complesso di tipo resort con servizi condominiali; la piscina, il giardino e le terrazze sono privati. I dati non menzionano vista mare, riscaldamento a pavimento fuori dai bagni né ascensore. L'edificio risale al 1985, quindi gli acquirenti dovrebbero considerare l'età della costruzione nella pianificazione di ispezioni e manutenzione. Nei dati non sono forniti dettagli sull'atto notarile né sulle spese condominiali.
La villa si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce sulla Costa del Sol troverebbe quattro camere con bagno en suite, scuole internazionali vicine entro circa 4-8 km e servizi quotidiani a pochi passi. Una coppia in cerca di una seconda casa con spazio per gli ospiti beneficia della separazione tra le camere al piano d'ingresso e la suite al piano superiore, oltre al pool house per visite o intrattenimento. Gli acquirenti che lavorano da remoto possono usare la sala cinema come ufficio, con una distribuzione che consente di tenere separate le zone di lavoro e di vita. I golfisti hanno accesso a piedi al Los Naranjos e brevi tragitti in auto al Real Club de Golf Las Brisas e al Magna Marbella. Chi desidera una casa a manutenzione zero potrebbe trovare che il terreno di 1.912 m² e la piscina privata richiedano una manutenzione regolare, e dovrebbe valutare realisticamente la cura di giardino e piscina. Gli acquirenti che privilegiano le costruzioni nuovissime dovrebbero notare l'anno di costruzione 1985, e chi cerca una prima linea fronte mare dovrebbe verificare l'orientamento di persona, poiché i dati indicano vista montagne. In breve, l'immobile si adatta a chi valorizza una zona consolidata e privata vicino al golf e a Puerto Banús più di una finitura di nuova costruzione o di un appartamento contemporaneo in un complesso gestito.
La finitura interna combina materiali naturali con impianti pratici. I pavimenti delle camere sono in legno e i bagni hanno il riscaldamento a pavimento, che aggiunge comfort nei mesi più freschi quando le temperature medie scendono verso i 12°C. La carpenteria su misura attraversa tutta la villa e offre notevoli spazi di archiviazione integrati, riducendo la necessità di mobili indipendenti. La cucina è completamente attrezzata, con l'isola rifinita in quarzite Taj Mahal, una pietra naturale dura e resistente al calore e all'usura quotidiana. Il clima è gestito da più direzioni: aria condizionata per l'estate, un camino per le serate invernali e riscaldamento a pavimento nei bagni. La piscina è a sistema ad acqua salata, che in genere richiede meno additivi chimici rispetto a una piscina tradizionale al cloro, pur necessitando di manutenzione regolare. L'immobile è offerto completamente arredato, il che semplifica un trasloco ma significa anche che gli acquirenti dovrebbero esaminare attentamente l'inventario durante la due diligence. Le condizioni sono indicate come buone o ottime, ma la data di costruzione del 1985 rende consigliabile un'indagine tecnica, che copra tetto, impianti elettrici, idraulica ed eventuali ristrutturazioni precedenti. I dati non menzionano pannelli solari, domotica o certificato energetico, quindi chi conta su queste caratteristiche dovrebbe verificarle autonomamente. Nel complesso, le specifiche indicano uno standard comodo e vissuto più che una nuova costruzione consegnata da uno sviluppatore, con il doppio terreno e il pool house come principali punti di forza strutturali.
Villa Blanc è offerta come casa esistente con un prezzo richiesto fisso di €3.495.000. Non si tratta di un immobile da listino, quindi non esistono gamme di tipologie né prezzi d'ingresso; la cifra si applica alla singola villa come descritta, inclusi i suoi 297 m² di superficie abitabile, il terreno di 1.912 m², la piscina privata, il giardino e il pool house. L'immobile è dichiarato completamente arredato e consegnato pronta consegna. Per contesto nello stesso segmento, progetti comparabili nella regione sono commercializzati da circa €2.850.000 a Nueva Andalucía, sebbene si tratti di annunci di nuova costruzione con specifiche diverse. Gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente i costi d'acquisto come l'imposta di trasferimento, il notaio e le tasse di registrazione, non inclusi nel prezzo richiesto. I costi annuali di gestione non sono specificati nei dati disponibili.
La vita quotidiana a Villa Blanc si basa su un mix di privacy e vicinanza ai servizi. La casa sorge su un doppio terreno raggiungibile da un lungo vialetto privato, con palme e giardini piantumati che creano separazione dalla strada. L'esposizione a sud-ovest significa che le terrazze ricevono sole nel mezzo della giornata e fino alla sera, e la terrazza sul tetto offre vedute aperte sulle montagne e sul campo da golf. Il piano giorno principale è organizzato come un unico spazio aperto che combina cucina, pranzo e soggiorno, incentrato su un'isola con piano in quarzite. Tre camere si trovano al livello d'ingresso, ciascuna con il proprio bagno, mentre il piano superiore ospita la quarta camera da letto con bagno en suite più una sala cinema che può fungere da studio. All'esterno, la piscina ad acqua salata è circondata da terrazze, e il pool house con barbecue, zona pranzo, camino e televisore prolunga la stagione all'aperto ben oltre l'estate. Il quartiere immediato fornisce l'essenziale: una farmacia a 64 m, un supermercato a circa 353 m, e una filiale bancaria, caffè e ristoranti tutti entro 2 km. Il porto turistico di Puerto Banús e la sua spiaggia sono a breve distanza a piedi in linea d'aria, circa 300 m fino a Playa de Puerto Banús. Questa combinazione permette una routine in cui commissioni, spiaggia e cene fuori avvengono senza necessariamente usare l'auto, mentre la villa rimane un rifugio tranquillo in fondo al vialetto.
Nueva Andalucía funziona come quartiere residenziale tutto l'anno più che come località turistica stagionale. Entro 2 km, i dati elencano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, offrendo alla zona un'infrastruttura quotidiana completa. La sanità è coperta da 5 centri medici nella zona più ampia, con l'ospedale più vicino a circa 1,9 km in linea d'aria. Le opzioni educative includono 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nella regione, e scuole internazionali come la British International School a circa 3,8 km. La mobilità è insolitamente buona per una villa: molti servizi sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, e l'area è servita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate, quindi l'auto è comoda ma non strettamente necessaria per gli spostamenti locali. Per i proprietari di veicoli elettrici, i punti di ricarica si trovano a 368 m dall'immobile e un Supercharger Marbella a circa 2,3 km. I dintorni immediati sono pianeggianti, con una pendenza media dello 0,2% verso la spiaggia, il che rende realistico camminare e andare in bicicletta. La pressione turistica esiste, l'area conta 52 hotel con quasi 13.000 posti letto, quindi i mesi estivi portano più visitatori a Puerto Banús, mentre le strade residenziali intorno alla villa restano più tranquille. La temperatura media annua di 19,2°C consente di usare le terrazze e il pool house per la maggior parte dell'anno.
La mappa mostra la posizione della villa nella Nueva Andalucía centrale, a due passi dai campi da golf e dalla costa di Puerto Banús. Il centro di Marbella si trova 7 km a est; l'aeroporto di Málaga a circa 45 km a nord-est, tutte misure in linea retta. I marcatori vicini includono la spiaggia, il porto turistico, il supermercato e l'ospedale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa il tratto tra il centro di Marbella, 7 km a est, e San Pedro de Alcántara a ovest, formando parte del cuore residenziale del comune di Marbella. Nell'ambito dell'intera Costa del Sol, è uno dei distretti di ville più consolidati, noto per la concentrazione di campi da golf e la vicinanza a Puerto Banús. La città di Málaga e il suo aeroporto distano 45-54 km in linea retta, collocando l'immobile comodamente nella fascia della Costa del Sol occidentale che si estende verso Estepona e Gibilterra. L'area registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato dell'usato attivo. Algeciras, a 59 km, segna il limite meridionale della portata pratica della regione.
Le distanze in linea d'aria dall'immobile collocano Playa de Puerto Banús a circa 301 m, con Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km; le distanze su strada saranno maggiori. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús si trova a circa 1,0 km, con ormeggi, ristorazione e vita notturna a breve distanza in auto o a piedi. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: Los Naranjos è a pochi passi, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e Magna Marbella a 3,1 km. Il centro di Marbella dista 7 km in linea retta, la città di Málaga 54 km e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 45 km, un tragitto che in genere richiede ben meno di un'ora fuori dal traffico di punta. L'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a circa 52 km. Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km e diverse palestre private entro 4 km. Un supermercato a 353 m e una farmacia a 64 m coprono i bisogni quotidiani immediati, mentre l'ospedale a 1,9 km garantisce l'accesso alle cure secondarie. Il trasporto pubblico con 50 fermate nell'area offre un'alternativa all'auto per gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano temperature medie mensili tra i 12 e i 26°C, con una media annua di 19,2°C, un andamento che mantiene terrazze, solarium e pool house della villa utilizzabili per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare dura circa sei mesi, durante i quali l'acqua di mare resta a 20°C o più, all'incirca da aprile a ottobre. L'immobile si trova a soli 10 m sopra il livello del mare con una pendenza quasi piatta dello 0,2% verso la costa, quindi non ci sono percorsi ripidi tra la casa e la spiaggia. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, coerentemente con il pattern mediterraneo della Costa del Sol, e l'esposizione a sud-ovest massimizza il sole del pomeriggio e della sera sulle terrazze. La vista montagne verso la Sierra aggiunge uno sfondo visivo che cambia carattere durante la giornata, soprattutto al tramonto. La posizione costiera pianeggiante significa anche che le brezze marine mitigano il calore estivo. Gli acquirenti dovrebbero notare che la stessa bassa elevazione comporta l'assenza di viste panoramiche dall'alto; l'affaccio è orientato verso le montagne e il campo da golf anziché dall'alto di una collina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di sabbia più vicino, Playa de Puerto Banús, dista circa 301 m in linea retta, seguito da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, Playa de Nagüeles a 3,1 km e Playa de Casablanca a 3,5 km, una scelta di spiagge urbane e più residenziali a pochi minuti. Il porto turistico di Puerto Banús, a circa 1,0 km, è il cuore dell'offerta ricreativa della zona con sport acquatici, ristorazione e gente da osservare. Il golf domina la mappa ricreativa: Los Naranzos è raggiungibile a piedi, la struttura di allenamento The Range a 1,9-2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,1-2,3 km e Magna Marbella Golf a 3,1 km, offrendo agli abitanti tre campi completi e un driving range entro un raggio ravvicinato. Per altri sport, il Polideportivo San Pedro a 2,9 km copre le strutture comunali, mentre arrampicata, CrossFit e palestre private si trovano entro circa 4 km. Il punto panoramico Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, è una meta per una breve passeggiata serale. Con 69 ristoranti entro 2 km, mangiare fuori è una routine pratica più che un'uscita occasionale, e il pool house e le terrazze della villa estendono quella vita all'aperto anche a casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Ref: VL997033
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel proprio segmento, Villa Blanc compete con ville usate consolidate a Nueva Andalucía e progetti di nuova costruzione lungo la Costa del Sol occidentale. Il paragonabile più vicino nei dati, Elegance a Nueva Andalucía, è uno sviluppo di nuova costruzione a partire da €2.850.000, sotto il prezzo richiesto fisso di €3.495.000 di Villa Blanc, sebbene i prezzi di nuova costruzione riguardino in genere unità più piccole o meno centrali, e il confronto dipenda da superficie del terreno, vista e finiture. Più a ovest, Acqua Gardens a Estepona parte da €524.600 e Aby Upper da €320.000, cifre che illustrano il divario di prezzo tra sviluppi di nuova costruzione a conduzione appartamentistica e una villa indipendente su un doppio terreno nella valle del golf di Marbella. Quel divario è in gran parte posizionale: Nueva Andalucía combina l'accesso a piedi ai campi da golf Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella con la vicinanza a Puerto Banús, una combinazione che poche località di Estepona replicano. Il mercato regionale mostra profondità, con 4.743 transazioni immobiliari all'anno e una base turistica consistente di 52 hotel, che sostiene la liquidità di affitti e rivendite. Chi confronta le opzioni dovrebbe valutare tre compromessi: garanzia e specifiche della nuova costruzione contro un edificio esistente del 1985 che richiede un'indagine tecnica; la vita gestita in stile appartamento contro la manutenzione di un terreno privato di 1.912 m²; e le località resort contro un'infrastruttura consolidata con una farmacia a 64 m e un supermercato a 353 m dalla porta. Villa Blanc si colloca saldamente nella categoria delle ville consolidate, dove il valore si basa su terreno, posizione e privacy più che sulle finiture dello sviluppatore. Il reddito provinciale mediano di €16.450 contestualizza inoltre il prezzo della villa saldamente all'estremo superiore del mercato regionale.
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