Villa Blancは、マルベージャの西に位置するヌエバ・アンダルシアの独立型ヴィラで、既存住宅として売出価格€3,495,000の固定価格で提供されています。物件は専用バスルーム付きの寝室4室、合計5つのバスルーム、居住空間297 m²、敷地面積1,912 m²を備えています。1985年に建築され、即入居可とされており、Los Naranjos Golfまで徒歩圏内の閑静な住宅街に位置し、南西向き、塩水プール、山方面の眺めを備えています。Puerto Banúsとそのビーチが近く、マラガ空港まで直線距離でおよそ45 kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシアの閑静でプライベートな一角にあり、マルベージャとSan Pedro de Alcántaraの間に広がる成熟した住宅地です。薬局は64 m先、スーパーマーケットは353 m先にあり、日常の買い物は徒歩で済みます。Playa de Puerto Banúsのビーチまで直線でおよそ301 m、複数のゴルフ場も約2 km以内にあります。
間取りは空間とプライバシーを重視する世帯に適しています：専用バスルーム付き寝室4室、ゲスト用トイレ、オープンキッチンとダイニング・リビングエリア、ホームオフィスとしても使えるシネマルーム、そしてプールハウスやルーフテラスを含む複数の屋外スペース。実用的な設備として、収納室、家事室、屋根付きテラス、敷地内駐車スペースが備わっています。
本物件は新築プロジェクトではありません。ヴィラは1985年に完成し、即入居可として提供されており、購入後すぐに入居できます。状態は良好から極良と記載されています。改修やアップグレード工事は希望に応じて買い手自身の責任で行う必要があり、地元の都市計画規則に沿ったものでなければなりません。
物件は共用施設を備えたリゾート型開発の一部ではありません。プール、庭、テラスはすべて専用です。データには海の眺めなし、浴室以外への床暖房なし、エレベーターなしと記載されています。建物は1985年建築のため、買い手は検査やメンテナンス計画に築年数を考慮する必要があります。データには権利証や管理費の詳細は含まれていません。
このヴィラはいくつかの典型的なシチュエーションに適しています。Costa del Solへ移住するファミリーには、専用バスルーム付き寝室4室、約4〜8 km圏内のインターナショナルスクール、徒歩圏内の日常施設が揃います。ゲストのスペースを確保したいセカンドホームを求めるカップルには、玄関レベルの寝室と上層階スイートの分離、来客やエンターテインメントに使えるプールハウスが便利です。リモートワークの買い手はシネマルームをオフィスとして利用でき、ヴィラの間取りにより仕事と生活のゾーンを分離できます。ゴルファーにはLos Naranjosまで徒歩圏内という利点があり、Real Club de Golf Las BrisasやMagna Marbellaへも短時間のドライブです。メンテナンス不要のロックアンドリーブを望む人は、1,912 m²の敷地と専用プールが定期的な手入れを必要とする点を現実的に検討すべきです。新品の建築を優先する買い手は1985年の築年数に注意し、海向きの最前列を求める人はデータが山の眺めと記載しているため、実際に現地で方位を確認すべきです。要するに、この物件は、管理された複合施設内の新築仕上げや現代的なマンションよりも、ゴルフとPuerto Banúsに近い成熟したプライベートな環境を重視する買い手に適しています。
内装は自然素材と実用的な設備を組み合わせています。寝室の床は木製で、浴室には床暖房が備わり、平均気温が12°C程度まで下がる涼しい時期に快適さをプラスします。オーダーメイドの建具がヴィラ全体に施され、十分な作り付け収納を提供するため、独立した家具の必要性が減ります。キッチンは完全に設備されており、アイランドは熱や日常の摩耗に強い硬い天然石、Taj Mahalクォーツァイトで仕上げられています。気候対策は複数の方向からカバーされています：夏の冷房用エアコン、冬の夜の暖炉、浴室の床暖房です。プールは塩水システムで、通常の塩素プールよりも化学添加剤が少なくて済むものの、定期的なメンテナンスは依然必要です。物件は完全な家具付きで提供されるため引っ越しが簡単になりますが、デューデリジェンスの際に在庫を慎重に確認する必要もあります。状態は良好から極良と記載されていますが、1985年の建築であるため、屋根、電気、配管、過去の改修をカバーする技術検査が推奨されます。データにはソーラーパネル、ホームオートメーション、エネルギー性能証明書の記載がないため、これらの機能を必要とする買い手は独自に確認すべきです。全体として、仕様はデベロッパー引き渡しの新築ではなく、快適で生活感のある水準を示しており、2区画の土地とプールハウスが主な構造的資産です。
Villa Blancは既存住宅として、売出価格€3,495,000の固定価格で提供されています。プライスリスト型の物件ではないため、住戸タイプの幅や最低販売価格はなく、この価格は居住空間297 m²、敷地1,912 m²、専用プール、庭、プールハウスを備えた単一のヴィラに適用されます。物件は完全な家具付きで即入居可とされています。同じセグメント内の参考として、地域の類似プロジェクトはヌエバ・アンダルシアでおよそ€2,850,000から販売されていますが、それらは仕様の異なる新築物件です。買い手は、移転税、公証人手数料、登記費用などの購入コストを売出価格とは別に予算化する必要があります。年間の維持費は利用可能なデータでは明記されていません。
Villa Blancでの日常は、プライバシーと利便性の融合を軸に展開します。家は長い専用ドライブウェイでアクセスする2区画の土地に位置し、ヤシの木と植栽された庭が通りからの視線を遮ります。南西向きのため、テラスは昼から夕方にかけて日差しを浴び、ルーフテラスからは山々とゴルフコースの開けた眺めが広がります。メインの居住フロアは、キッチン、ダイニング、リビングを一つに組み合わせたオープンスペースで、クォーツァイトの天板を備えたアイランドが中心にあります。玄関レベルには3つの寝室が配置され、それぞれ専用バスルームを備え、上層階には4つ目の専用バスルーム付き寝室と、書斎としても使えるシネマルームがあります。屋外には塩水プールがテラスに囲まれ、バーベキュー、ダイニングエリア、暖炉、テレビを備えたプールハウスが、 living seasonを夏よりもはるかに長く延ばします。周辺には必需品が揃っています：64 m先に薬局、約353 m先にスーパーマーケット、銀行支店、カフェ、レストランはすべて2 km以内です。Puerto Banúsのマリーナとビーチは直線距離で短い徒歩圏内、Playa de Puerto Banúsまで約300 mです。この組み合わせにより、買い物、ビーチ訪問、外食を車を使わずに行える日常が実現しつつ、ヴィラ自体はドライブウェイの奥にある静かな隠れ家であり続けます。
ヌエバ・アンダルシアは季節限定のリゾートではなく、通年の住宅地として機能しています。2 km以内に、データによればレストラン69軒、カフェ10軒、銀行4行、薬局3軒、歯科医院があり、地域に完全な日常インフラが揃っています。医療は広域で5つの医療センターでカバーされ、最寄りの病院までは直線で約1.9 kmです。教育の選択肢には地域の小学校41校、中学校28校があり、British International Schoolのようなインターナショナルスクールはおよそ3.8 km先にあります。ヴィラ立地としては移動の利便性が例外的に良い：多くの施設が徒歩または自転車でアクセスでき、地域には10路線の公共交通と50の停留所があるため、地域内の移動に車は便利だが必須ではありません。電気自動車のオーナーには、物件から368 m先に充電スポット、約2.3 km先にマルベージャのスーパーチャージャーがあります。周辺は平坦で、ビーチに向かって平均勾配0.2%のため、徒歩やサイクリングが現実的です。観光圧力は存在します, , 地域には52のホテルと約13,000のベッドがあり、夏にはPuerto Banúsに訪問者が増えますが、ヴィラ周辺の住宅街は静かさを保ちます。年平均気温19.2°Cは、テラスやプールハウスの屋外利用を一年の大半にわたって支えています。
地図は、ヌエバ・アンダルシア中心部にあるヴィラの位置を示し、ゴルフ場とPuerto Banúsの海岸線まで徒歩圏内です。マルベージャ中心部は東へ7 km、マラガ空港はおおよそ北東へ45 kmで、すべて直線距離です。近くのマーカーにはビーチ、マリーナ、スーパーマーケット、病院が含まれます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアは、東へ7 kmのマルベージャ中心部と西のSan Pedro de Alcántaraの間の地域を占め、マルベージャ自治体の住宅核心部の一部を形成しています。Costa del Sol全体の中でも、ゴルフ場の集中とPuerto Banúsへの近さで知られる、最も成熟したヴィラ地区の一つです。マラガ市とその空港は直線で45〜54 km先にあり、物件をエステポナやジブラルタルへと続く西Costa del Solベルト内の好位置に置いています。地域では年間約4,743件の住宅取引があり、活発な中古市場を示しています。59 km先のアルヘシラスは、地域の実用範囲の南端を示します。
物件からの直線距離では、Playa de Puerto Banúsはおよそ301 m先、Playa Canina Ventura del Marは2.2 km、Playa de Nagüelesは3.1 km先にあり、道路距離はこれより長くなります。Puerto Deportivo José Banúsマリーナは約1.0 km先にあり、係留場所、ダイニング、ナイトライフが短いドライブまたは徒歩圏内です。ゴルフは立地の決定的な特徴です：Los Naranjosは徒歩圏内、Real Club de Golf Las Brisasは2.1 km、Magna Marbellaは3.1 km先にあります。マルベージャ中心部は直線で7 km、マラガ市は54 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港はおよそ45 km先で、ピーク時を除けば車で1時間未満のドライブです。ジブラルタル空港は約52 km先の代替案です。スポーツ施設には2.9 km先のPolideportivo San Pedroと4 km以内の複数のプライベートジムがあります。353 m先のスーパーマーケットと64 m先の薬局が即時の日常ニーズをカバーし、1.9 km先の病院が二次医療へのアクセスを提供します。地域に50の停留所がある公共交通は、地域内移動の車の代替手段となります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データによれば、月平均気温は12〜26°C、年間平均19.2°Cで、このパターンによりヴィラのテラス、ソラリウム、プールハウスは一年の大半で利用可能です。海水温が20°C以上を保つ遊泳シーズンはおよそ6ヶ月続き、おおよそ4月から10月までです。物件は海抜わずか10 m、海岸に向かって勾配0.2%のほぼ平坦な位置にあるため、家とビーチの間に急な坂道はありません。降雨は冬の半年に集中し、Costa del Solの地中海性気候のパターンと一致し、南西向きによりテラスは午後と夕方の日差しを最大限に受けます。シエラ方面への山の眺めは、時間帯によって、特に夕日時に表情を変える視覚的背景を加えます。平坦な海岸位置はまた、海風が夏の暑さを和らげることを意味します。買い手は、同じ低い標高がパノラマ的な高所の眺めをもたらさない点に注意すべきです。眺めは丘の上から見下ろすのではなく、山とゴルフコースに向いています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの砂浜、Playa de Puerto Banúsは直線でおよそ301 m先、続いてPlaya Canina Ventura del Marが2.2 km、Playa de Nagüelesが3.1 km、Playa de Casablancaが3.5 km先にあり、数分で都市型から閑静な住宅地型までのビーチを選べます。約1.0 km先のPuerto Banúsのマリーナは、マリンスポーツ、ダイニング、人間観察を備えた地域のレジャーの中心です。娯楽の地図はゴルフが支配します：Los Naranjosは徒歩圏内、練習施設The Rangeは1.9〜2.0 km先、Real Club de Golf Las Brisasは2.1〜2.3 km、Magna Marbella Golfは3.1 km先にあり、住民は短い半径内に3つのフルコースとドライビングレンジを利用できます。その他のスポーツでは、2.9 km先のPolideportivo San Pedroが自治体施設をカバーし、クライミング、CrossFit、プライベートジムは約4 km以内にあります。1.2 km先のMirador del Muelle de Honorの展望台は、夕方の散歩の行き先として最適です。2 km以内に69のレストランがあるため、外食は特別な機会ではなく日常の習慣であり、ヴィラ自身のプールハウスとテラスがその屋外生活を自宅で広げます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL997033
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
自らのセグメント内で、Villa Blancはヌエバ・アンダルシアの成熟した中古ヴィラや西Costa del Sol全体の新築プロジェクトと競合します。データ内で最も近い比較対象であるヌエバ・アンダルシアのEleganceは、€2,850,000から始まる新築開発です, , Villa Blancの固定売出価格€3,495,000より低いものの、新築価格は通常より小さい、または中心的でない位置の住戸をカバーし、比較は敷地面積、眺め、仕上げに依存します。さらに西では、エステポナのAcqua Gardensは€524,600から、Aby Upperは€320,000から始まり、これらの数字はマンション主導の新築開発と、マルベージャのゴルフバレーにおける2区画の土地の独立型ヴィラとの価格差を示しています。この差は主に立地によるものです：ヌエバ・アンダルシアはLos Naranjos、Las Brisas、Magna Marbellaのゴルフ場への徒歩圏内アクセスとPuerto Banúsへの近さを組み合わせており、この組み合わせを実現するエステポナの立地はほとんどありません。地域市場には厚みがあり、年間4,743件の住宅取引と52のホテルという実質的な観光基盤が賃貸と中古流通を支えています。選択肢を比較する買い手は3つのトレードオフを検討すべきです：新築の保証と仕様対、検査が必要な1985年建築の既存物件。マンション型の管理された生活対、1,912 m²の専用敷地の手入れ。リゾート立地対、玄関から64 mに薬局、353 mにスーパーマーケットがある成熟したインフラ。Villa Blancは成熟ヴィラカテゴリーにしっかり位置し、その価値はデベロッパーの仕上げではなく、土地、立地、プライバシーにあります。県の所得中央値€16,450も、このヴィラの価格水準が地域市場の最上位にあることを裏付けています。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID