Villa Blanc to willa wolnostojąca w Nueva Andalucía, na zachód od Marbelli, oferowana jako nieruchomość z rynku wtórnego ze stałą ceną ofertową 3 495 000 €. Nieruchomość ma cztery sypialnie z łazienkami przy sypialniach, łącznie pięć łazienek, 297 m² powierzchni mieszkalnej i działkę o powierzchni 1 912 m². Zbudowana w 1985 roku i opisywana jako gotowa do zamieszkania, położona jest w spokojnej enklawie mieszkaniowej w odległości spaceru od pola golfowego Los Naranjos, z ekspozycją południowo-zachodnią, basenem słonowodnym i widokiem na góry. Puerto Banús i jego plaże są tuż obok, a lotnisko w Maladze leży w linii prostej około 45 km stąd.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w spokojnej, prywatnej części Nueva Andalucía, ustabilizowanej okolicy mieszkaniowej między Marbellą a San Pedro de Alcántara. Apteka znajduje się 64 m, a supermarket 353 m stąd, więc codzienne sprawy można załatwić pieszo. Plaża Playa de Puerto Banús leży w linii prostej około 301 m stąd, a kilka pól golfowych mieści się w promieniu około 2 km.
Rozkład pomieszczeń odpowiada gospodarstwom ceniącym przestrzeń i prywatność: cztery sypialnie z łazienkami przy sypialniach, toaleta dla gości, kuchnia otwarta na salon z jadalnią i częścią wypoczynkową, pokój kinowy, który może pełnić funkcję domuowego biura, oraz liczne strefy zewnętrzne, w tym dom przy basenie i taras na dachu. Praktyczne dodatki to schowek, pomieszczenie gospodarcze, zadaszony taras i prywatny parking na podjeździe.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1985 roku i jest oferowana jako gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się do niej wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Jej stan określono jako dobry do doskonałego. Ewentualne prace remontowe lub modernizacyjne byłyby odpowiedzialnością kupującego i musiałyby mieścić się w ramach lokalnych przepisów planistycznych.
Nieruchomość nie jest częścią inwestycji typu resortowego ze wspólnymi udogodnieniami; basen, ogród i tarasy są prywatne. Dane nie wskazują widoku na morze, ogrzewania podłogowego poza łazienkami ani windy. Budynek pochodzi z 1985 roku, więc kupujący powinni uwzględnić wiek budowy przy planowaniu inspekcji i konserwacji. Dane nie zawierają informacji o akcie notarialnym ani opłatach wspólnotowych.
Willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przenosząca się na Costa del Sol znajdzie cztery sypialnie z łazienkami przy sypialniach, nearby szkoły międzynarodowe w odległości około 4 do 8 km oraz codzienne udogodnienia w odległości spaceru. Para szukająca drugiego domu z miejscem dla gości doceni rozdzielenie sypialni na poziomie wejścia od apartamentu na piętrze, a także dom przy basenie dla odwiedzających czy przyjęć. Kupujący pracujący zdalnie mogą użyć pokoju kinowego jako biura, a rozkład willi pozwala oddzielić strefy pracy i życia. Golfiści mają dostęp do Los Naranjos w odległości spaceru i krótki dojazd do Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella. Osoby szukające bezobsługowej nieruchomości typu „zamknij i wyjedź” mogą uznać, że działka 1 912 m² i prywatny basen wymagają regularnej pielęgnacji i powinny realistycznie ocenić utrzymanie ogrodu i basenu. Kupujący stawiający przede wszystkim na nowe budownictwo powinni zwrócić uwagę na rok budowy 1985, a ci, którzy szukają pierwszej linii brzegowej z widokiem na morze, powinni sprawdzić ekspozycję na miejscu, ponieważ dane wskazują widok na góry. Krótko mówiąc, nieruchomość odpowiada kupującym, którzy cenią ustabilizowane, prywatne otoczenie blisko golfu i Puerto Banús bardziej niż wykończenie nowe budownictwa czy współczesny apartament w zarządzanym kompleksie.
Wykończenie wnętrza łączy naturalne materiały z praktycznymi instalacjami. Podłogi w sypialniach są drewniane, a łazienki mają ogrzewanie podłogowe, co zwiększa komfort w chłodniejszych miesiącach, gdy średnie temperatury spadają do około 12°C. Meble na wymiar biegną przez całą willę i zapewniają pojemne wbudowane schowki, zmniejszając potrzebę mebli wolnostojących. Kuchnia jest w pełni wyposażona, a wyspa jest wykończona kwarcytem Taj Mahal, twardym kamieniem naturalnym odpornym na wysoką temperaturę i codzienne zużycie. Klimatyzacja jest zapewniona z kilku stron: klimatyzacja na lato, kominek na zimowe wieczory i ogrzewanie podłogowe w łazienkach. Basen to system słonowodny, który zwykle wymaga mniej dodatków chemicznych niż tradycyjny basen chlorowy, choć nadal wymaga regularnej konserwacji. Nieruchomość jest oferowana w pełni umeblowana, co upraszcza przeprowadzkę, ale też oznacza, że kupujący powinni dokładnie sprawdzić inwentarz podczas due diligence. Stan określono jako dobry do doskonałego, ale data budowy 1985 sprawia, że warto zamówić ekspertyzę techniczną obejmującą dach, instalacje elektryczne, hydrauliczne i wcześniejsze remonty. Dane nie wymieniają paneli słonecznych, automatyki domowej ani świadectwa energetycznego, więc kupujący, którzy liczą na te funkcje, powinni je zweryfikować samodzielnie. Ogólnie specyfikacja wskazuje na wygodny, „mieszkany” standard, a nie nową inwestycję od dewelopera, z podwójną działką i domem przy basenie jako głównymi atutami strukturalnymi.
Villa Blanc jest oferowana jako nieruchomość z rynku wtórnego ze stałą ceną ofertową 3 495 000 €. To nie jest inwestycja z cennika, więc nie ma zakresu typów jednostek ani ceny wejściowej; kwota dotyczy jednej willi w opisanym stanie, obejmując jej 297 m² powierzchni mieszkalnej, działkę 1 912 m², prywatny basen, ogród i dom przy basenie. Nieruchomość jest w pełni umeblowana i oddawana jako gotowa do zamieszkania. Dla kontekstu w tym samym segmencie: porównywalne projekty w regionie są oferowane od około 2 850 000 € w Nueva Andalucía, choć są to nowe inwestycje o innych specyfikacjach. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu, takie jak podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne, które nie są wliczone w cenę ofertową. Roczne koszty utrzymania nie są określone w dostępnych danych.
Codzienne życie w Villa Blanc opiera się na połączeniu prywatności i bliskości. Dom stoi na podwójnej działce, do której prowadzi długi prywatny podjazd, a palmy i urządzone ogrody oddzielają go od ulicy. Ekspozycja południowo-zachodnia sprawia, że tarasy nasłonecznione są w środku dnia i wieczorem, a taras na dachu dodaje otwartych widoków na góry i pole golfowe. Główna kondygnacja mieszkalna to jedna otwarta przestrzeń łącząca kuchnię, jadalnię i salon, z wyspą na wyspie roboczej z kwarcytu w centrum. Trzy sypialnie znajdują się na poziomie wejścia, każda z własną łazienką, natomiast piętro mieści czwartą sypialnię z łazienką przy sypialni oraz pokój kinowy, który może pełnić rolę gabinetu. Na zewnątrz basen słonowodny otaczają tarasy, a dom przy basenie z grillem, jadalnią, kominkiem i telewizorem wydłuża sezon użytkowania znacznie poza lato. Najbliższa okolica zapewnia niezbędne usługi: apteka 64 m stąd, supermarket około 353 m, a oddział banku, kawiarnie i restauracje wszystko w promieniu 2 km. Marina Puerto Banús i jej plaża znajdują się krótkim spacerem w linii prostej, około 300 m do Playa de Puerto Banús. Takie połączenie pozwala na codzienną rutynę, w której zakupy, wyjścia na plażę i kolacje odbywają się bez konieczności korzystania z samochodu, a sama willa pozostaje spokojną oazą na końcu podjazdu.
Nueva Andalucía funkcjonuje jako całoroczna dzielnica mieszkaniowa, a nie sezonowy kurort. W promieniu 2 km dane wskazują 69 restauracji, 10 kawiarni, 4 banki, 3 apteki i dentystę, co daje okolicy pełną infrastrukturę codzienną. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w szerszej strefie, a najbliższy szpital leży około 1,9 km w linii prostej. Opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w regionie, a szkoły międzynarodowe, takie jak British International School, około 3,8 km stąd. Mobilność jest niezwykle dobra jak na willę: wiele udogodnień można osiągnąć pieszo lub rowerem, a obszar obsługują 10 linii transportu publicznego z 50 przystankami, więc samochód jest wygodny, ale niekonieczny na lokalne podróże. Dla właścicieli samochodów elektrycznych punkty ładowania znajdują się 368 m od nieruchomości, a Marbella Supercharger około 2,3 km stąd. Najbliższe otoczenie jest płaskie, ze średnim nachyleniem 0,2% w stronę plaży, co czyni spacery i jazdę na rowerze realistycznymi. Istnieje presja turystyczna, okolicy liczy 52 hotele z niemal 13 000 miejsc, więc letnie miesiące przyciągają więcej odwiedzających do Puerto Banús, podczas gdy ulice mieszkaniowe wokół willi pozostają spokojniejsze. Średnia roczna temperatura 19,2°C pozwala korzystać z tarasów i domu przy basenie przez większość roku.
Mapa pokazuje pozycję willi w centralnej Nueva Andalucía, blisko pól golfowych i wybrzeża Puerto Banús. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód; lotnisko w Maladze około 45 km na północny wschód, wszystko mierzone w linii prostej. Najbliższe znaczniki obejmują plażę, marinę, supermarket i szpital.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje odcinek między centrum Marbelli, 7 km na wschód, a San Pedro de Alcántara na zachodzie, tworząc część rdzenia mieszkaniowego gminy Marbella. W ramach całej Costa del Sol jest jedną z najbardziej ustabilizowanych dzielnic willowych, znaną z zagęszzenia pól golfowych i bliskości Puerto Banús. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą 45 do 54 km w linii prostej, co sytuuje nieruchomość wygodnie w zachodnim pasie Costa del Sol biegnącym w stronę Estepony i Gibraltaru. Okręg notuje około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Algeciras, 59 km stąd, wyznacza południowy kraniec praktycznego zasięgu regionu.
Odległości w linii prostej od nieruchomości sytuują Playa de Puerto Banús około 301 m stąd, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km i Playa de Nagüeles 3,1 km; odległości drogowe będą dłuższe. Marina Puerto Deportivo José Banús leży około 1,0 km stąd i oferuje place postojowe dla jachtów, restauracje i życie nocne w krótkim zasięgu pieszo lub autem. Golf to wyróżnik lokalizacji: Los Naranjos jest w odległości spaceru, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, a Magna Marbella 3,1 km stąd. Centrum Marbelli leży 7 km w linii prostej, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 45 km, podróż samochodem zajmuje zwykle znacznie mniej niż godzinę poza godzinami szczytu. Lotnisko w Gibraltarze to alternatywa w odległości około 52 km. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro 2,9 km oraz kilka prywatnych siłowni w promieniu 4 km. Supermarket 353 m i apteka 64 m pokrywają bieżące potrzeby, a szpital 1,9 km stąd zapewnia dostęp do opieki specjalistycznej. Transport publiczny z 50 przystankami w okolicy stanowi alternatywę dla jazdy samochodem na lokalnych trasach.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnie miesięczne temperatury między 12 a 26°C, ze średnią roczną 19,2°C, wzorzec, który utrzymuje tarasy, taras na dachu i dom przy basenie użyteczne przez większość roku. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej, mniej więcej od kwietnia do października. Nieruchomość leży zaledwie 10 m nad poziomem morza z niemal płaskim nachyleniem 0,2% w stronę wybrzeża, więc nie ma stromych ścieżek między domem a plażą. Opady koncentrują się w półroczu zimowym, zgodnie ze śródziemnomorskim wzorcem Costa del Sol, a ekspozycja południowo-zachodnia maksymalizujeafternoonowe i wieczorne słońce na tarasach. Widok na góry Sierra stanowi wizualne tło zmieniające charakter w ciągu dnia, szczególnie o zachodzie słońca. Płaska przybrzeżna pozycja oznacza też, że morskie bryły łagodzą letnie upały. Kupujący powinni zauważyć, że ta sama niska wysokość oznacza brak panoramicznych widoków z wysokości; perspektywa jest skierowana w stronę gór i pola golfowego, a nie z góry ze zbocza.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższy pas piasku, Playa de Puerto Banús, leży około 301 m w linii prostej, dalej Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km i Playa de Casablanca 3,5 km, wybór miejskich i bardziej mieszkaniowych plaż w kilka minut. Marina w Puerto Banús, około 1,0 km stąd, stanowi centrum oferty rekreacyjnej z sportami wodnymi, restauracjami i podglądaniem przechodniów. Golf dominuje na rekreacyjnej mapie: Los Naranjos jest osiągalny pieszo, obiekt treningowy The Range 1,9 do 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 do 2,3 km i Magna Marbella Golf 3,1 km, co daje mieszkańcom trzy pełne pola i driving range w krótkim promieniu. Jeśli chodzi o inne sporty, Polideportivo San Pedro 2,9 km obejmuje obiekty miejskie, a wspinaczka, CrossFit i prywatne siłownie mieszczą się w promieniu około 4 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km stąd, to cel na krótki wieczorny spacer. Z 69 restauracjami w promieniu 2 km jedzenie na mieście to praktyczna rutyna, a nie okazjonalne wyjście, a własny dom przy basenie i tarasy willi rozszerzają życie na świeżym powietrzu w domu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL997033
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W ramach własnego segmentu Villa Blanc konkuruje z ustabilizowanymi willami z rynku wtórnego w Nueva Andalucía i nowymi inwestycjami w całej zachodniej Costa del Sol. Najbliższy odpowiednik w danych, Elegance w Nueva Andalucía, to nowa inwestycja od 2 850 000 €, poniżej stałej ceny ofertowej 3 495 000 € Villa Blanc, choć ceny nowych inwestycji obejmują zwykle mniejsze lub mniej centralnie położone jednostki, a porównanie zależy od powierzchni działki, widoku i wykończenia. Dalej na zachód Acqua Gardens w Esteponie zaczyna się od 524 600 €, a Aby Upper od 320 000 €, kwoty ilustrujące różnicę cenową między inwestycjami apartamentowymi a willą wolnostojącą na podwójnej działce w golfowej doliny Marbelli. Ta różnica jest w dużej mierze pozycyjna: Nueva Andalucía łączy dostęp spacerowy do pól golfowych Los Naranjos, Las Brisas i Magna Marbella z bliskością Puerto Banús, połączenie, którego niewiele lokalizacji w Esteponie powiela. Rynek regionalny wykazuje głębię, z 4 743 transakcjami mieszkaniowymi rocznie i solidną bazą turystyczną 52 hoteli, co wspiera płynność wynajmu i odsprzedaży. Kupujący porównujący opcje powinni rozważyć trzy kompromisy: gwarancję i specyfikację nowej inwestycji wobec istniejącej budowy z 1985 roku wymagającej ekspertyzy; zarządzane życie w stylu apartamentowym wobec utrzymania prywatnej działki 1 912 m²; i lokalizacje resortowe wobec ustabilizowanej infrastruktury z apteką 64 m i supermarketem 353 m od drzwi. Villa Blanc plasuje się jednoznacznie w kategorii ustabilizowanych willi, gdzie wartość opiera się na gruncie, pozycji i prywatności, a nie na wykończeniu dewelopera. Mediana dochodu prowincjonalnego 16 450 € dodatkowo sytuuje cenę willi zdecydowanie na górnym końcu rynku regionalnego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID