A Villa Blanc é uma moradia isolada em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, oferecida como casa usada com preço pedido fixo de €3.495.000. O imóvel tem quatro quartos com casa de banho privativa, cinco casas de banho no total, 297 m² de área habitável e um lote de 1.912 m². Construída em 1985 e descrita como pronta a habitar, situa-se numa zona residencial tranquila a poucos minutos a pé do Los Naranjos Golf, com orientação a sudoeste, piscina de água salgada e vistas para as montanhas. Puerto Banús e as suas praias ficam próximo, enquanto o Aeroporto de Málaga dista cerca de 45 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se numa zona tranquila e reservada de Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Uma farmácia fica a 64 m e um supermercado a 353 m, pelo que os recados diários podem ser feitos a pé. A praia da Playa de Puerto Banús fica a aproximadamente 301 m em linha reta, e vários campos de golfe situam-se num raio de cerca de 2 km.
A organização serve famílias que valorizam espaço e privacidade: quatro quartos com casa de banho privativa, uma casa de banho de visita, uma cozinha aberta para a sala com zona de refeições e estar, uma sala de cinema que pode servir de escritório em casa, e múltiplas zonas exteriores incluindo uma pool house e terraço de cobertura. Extras práticos incluem arrecadação, lavandaria, terraço coberto e estacionamento privativo na entrada.
Isto não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1985 e é oferecida pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada imediatamente após a compra. O seu estado é indicado como bom a excelente. Obras de renovação ou melhoramento, se desejadas, seriam da responsabilidade do comprador e teriam de respeitar as regras municipais de planeamento.
O imóvel não faz parte de um empreendimento de estilo resort com instalações comuns; a piscina, o jardim e os terraços são privativos. Os dados não mencionam vista mar, nem piso radiante fora das casas de banho, nem elevador. O edifício data de 1985, pelo que os compradores devem considerar a idade da construção no planeamento da inspeção e manutenção. Não são fornecidos nos dados a escritura nem detalhes das despesas de condomínio.
A moradia encaixa em várias situações reconhecíveis. Uma família a mudar-se para a Costa del Sol encontraria quatro quartos com casa de banho privativa, escolas internacionais próximas dentro de cerca de 4 a 8 km, e comodidades diárias a poucos minutos a pé. Um casal à procura de segunda residência com espaço para hóspedes beneficia da separação entre os quartos do piso de entrada e a suite do piso superior, mais a pool house para visitas ou receções. Compradores que trabalhem remotamente podem usar a sala de cinema como escritório, com a organização da moradia a permitir que zonas de trabalho e de vida se mantenham separadas. Jogadores de golfe têm acesso a pé ao Los Naranjos e curtas viaturas ao Real Club de Golf Las Brisas e ao Magna Marbella. Quem pretende uma casa de baixa manutenção tipo lock-and-leave poderá constatar que o lote de 1.912 m² e a piscina privativa exigem manutenção regular, devendo ponderar realisticamente os cuidados com jardim e piscina. Compradores que priorizem construção nova devem notar o ano de 1985, e quem procure primeira linha virada ao mar deve verificar a orientação no local, pois os dados indicam vistas de montanha. Em resumo, o imóvel serve compradores que valorizam um ambiente consolidado e privado perto do golfe e de Puerto Banús em vez de um acabamento de construção nova ou um apartamento contemporâneo num complexo gerido.
O acabamento interior combina materiais naturais com instalações práticas. Os pisos dos quartos são de madeira e as casas de banho têm piso radiante, o que acrescenta conforto nos meses mais frios, quando as temperaturas médias descem em direção aos 12°C. Marcenaria por medida percorre a moradia e oferece arrumação embutida substancial, reduzindo a necessidade de mobiliário solto. A cozinha está totalmente equipada, com a ilha acabada em quartzito Taj Mahal, uma pedra natural dura resistente ao calor e ao desgaste diário. O conforto climático é assegurado por várias frentes: ar condicionado quente/frio para o verão, lareira para as noites de inverno e piso radiante nas casas de banho. A piscina é de água salgada, o que normalmente exige menos aditivos químicos do que uma piscina convencional de cloro, embora ainda requeira manutenção regular. O imóvel é oferecido totalmente mobilado, o que simplifica a mudança mas também significa que os compradores devem inspecionar cuidadosamente o inventário na devida diligência. O estado é indicado como bom a excelente, mas a data de construção de 1985 torna aconselhável uma vistoria técnica, cobrindo telhado, eletricidade, canalização e eventuais renovações anteriores. Os dados não mencionam painéis solares, domótica nem certificado energético, pelo que compradores que dependam dessas características devem verificá-las de forma independente. No conjunto, a especificação aponta para um padrão confortável e habitado em vez de uma entrega de promotor, com o lote duplo e a pool house como principais ativos estruturais.
A Villa Blanc é oferecida como casa usada com preço pedido fixo de €3.495.000. Não se trata de um imóvel de lista de preços, por isso não existe uma gama de tipologias nem preço de entrada; a cifra aplica-se à moradia única conforme descrito, incluindo os seus 297 m² de área habitável, lote de 1.912 m², piscina privativa, jardim e pool house. O imóvel é indicado como totalmente mobilado e entregue pronto a habitar. Para contexto no mesmo segmento, empreendimentos comparáveis na região são comercializados desde aproximadamente €2.850.000 em Nueva Andalucía, embora sejam anúncios de construção nova com especificações diferentes. Os compradores devem orçamentar à parte os custos de aquisição, como imposto de transmissão, notário e registo, que não estão incluídos no preço pedido. Os custos anuais de exploração não são especificados nos dados disponíveis.
A vida diária na Villa Blanc gira em torno de uma mistura de privacidade e proximidade. A casa assenta num lote duplo alcançado por um longo caminho privativo, com palmeiras e jardins plantados a criar separação da rua. A orientação a sudoeste significa que os terraços recebem sol ao longo do meio-dia e até à noite, e o terraço de cobertura acrescenta vistas abertas pelas montanhas e pelo campo de golfe. O piso principal está organizado como um espaço aberto que combina cozinha, refeições e estar, centrado numa ilha com bancada de quartzito. Três quartos ficam no piso de entrada, cada um com a sua casa de banho, enquanto o piso superior acolhe o quarto com casa de banho privativa e uma sala de cinema que pode servir de escritório. No exterior, a piscina de água salgada é rodeada por terraços, e a pool house com churrasco, zona de refeições, lareira e televisão prolonga a época de utilização bem para além do verão. A vizinhança imediata fornece o essencial: uma farmácia a 64 m, um supermercado a cerca de 353 m, e uma agência bancária, cafés e restaurantes todos dentro de 2 km. A marina de Puerto Banús e a sua praia ficam a uma curta caminhada em linha reta, cerca de 300 m até à Playa de Puerto Banús. Esta combinação permite uma rotina em que recados, idas à praia e jantares fora acontecem sem necessariamente usar o carro, enquanto a própria moradia permanece um refúgio tranquilo no fim do caminho.
Nueva Andalucía funciona como um bairro residencial de ano inteiro e não como um resort sazonal. Num raio de 2 km, os dados listam 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, dando à zona uma infraestrutura diária completa. A saúde está coberta por 5 centros de saúde na área mais ampla, com o hospital mais próximo a cerca de 1,9 km em linha reta. As opções de ensino incluem 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, e escolas internacionais como a British International School a cerca de 3,8 km. A mobilidade é invulgarmente boa para um contexto de moradia: muitas comodidades são alcançáveis a pé ou de bicicleta, e a área é servida por 10 linhas de transporte público com 50 paragens, pelo que o carro é conveniente mas não estritamente necessário para deslocações locais. Para proprietários de veículos elétricos, pontos de carregamento ficam a 368 m do imóvel e um Marbella Supercharger a cerca de 2,3 km. O entorno imediato é plano, com um declive médio de 0,2% em direção à praia, o que torna realista caminhar e andar de bicicleta. Existe pressão turística, a área conta 52 hotéis com quase 13.000 camas, pelo que os meses de verão trazem mais visitantes a Puerto Banús, enquanto as ruas residenciais em torno da moradia permanecem mais sossegadas. A temperatura média anual de 19,2°C suporta a utilização exterior dos terraços e da pool house durante a maior parte do ano.
O mapa mostra a posição da moradia no centro de Nueva Andalucía, a momentos dos campos de golfe e da linha costeira de Puerto Banús. O centro de Marbella fica a 7 km a leste; o Aeroporto de Málaga a cerca de 45 km a nordeste, tudo medido em linha reta. Marcadores próximos incluem a praia, a marina, o supermercado e o hospital.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa o troço entre o centro de Marbella, 7 km a leste, e San Pedro de Alcántara a oeste, fazendo parte do núcleo residencial do concelho de Marbella. No conjunto da Costa del Sol, é um dos bairros de moradias mais consolidados, conhecido pela concentração de campos de golfe e pela proximidade a Puerto Banús. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a 45–54 km em linha reta, posicionando o imóvel confortavelmente no cinturão ocidental da Costa del Sol que segue em direção a Estepona e Gibraltar. A área regista cerca de 4.743 transações imobiliárias por ano, indicando um mercado de usados ativo. Algeciras, a 59 km, marca o limite sul do alcance prático da região.
As distâncias em linha reta colocam a Playa de Puerto Banús a cerca de 301 m, com a Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e a Playa de Nagüeles a 3,1 km; por estrada as distâncias serão maiores. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a cerca de 1,0 km, oferecendo atracadouros, restauração e vida noturna a uma curta viatura ou caminhada. O golfe é a marca da localização: o Los Naranjos está a poucos minutos a pé, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km e o Magna Marbella a 3,1 km. O centro de Marbella fica a 7 km em linha reta, a cidade de Málaga a 54 km e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 45 km, uma viagem que normalmente demora bem menos de uma hora fora do horário de ponta. O Aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a cerca de 52 km. As instalações desportivas incluem o Polideportivo San Pedro a 2,9 km e vários ginásios privados num raio de 4 km. Um supermercado a 353 m e uma farmácia a 64 m cobrem as necessidades imediatas, enquanto o hospital a 1,9 km assegura acesso a cuidados secundários. O transporte público com 50 paragens na área oferece uma alternativa à condução para trajetos locais.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos mostram temperaturas médias mensais entre 12 e 26°C, com uma média anual de 19,2°C, um padrão que mantém os terraços, o terraço de cobertura e a pool house utilizáveis durante a maior parte do ano. A época de praia decorre cerca de seis meses, durante os quais a água do mar se mantém a ou acima de 20°C, aproximadamente de abril a outubro. O imóvel situa-se a apenas 10 m acima do nível do mar com um declive quase plano de 0,2% em direção à costa, portanto não há caminhos íngremes entre a casa e a praia. A precipitação concentra-se no semestre de inverno, em linha com o padrão mediterrânico da Costa del Sol, e a orientação a sudoeste maximiza o sol da tarde e da noite nos terraços. As vistas de montanha para a Serra acrescentam um pano de fundo visual que muda de carácter ao longo do dia, sobretudo ao pôr do sol. A posição costeira plana também significa que as brisas marítimas suavizam o calor do verão. Os compradores devem notar que a mesma baixa elevação implica ausência de vistas panorâmicas em altura; a perspetiva está voltada para as montanhas e o campo de golfe, não para baixo a partir de uma encosta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O areal mais próximo, a Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 301 m em linha reta, seguida da Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km, da Playa de Nagüeles a 3,1 km e da Playa de Casablanca a 3,5 km, uma escolha de praias urbanas e mais residenciais a minutos. A marina de Puerto Banús, a cerca de 1,0 km, ancora a oferta de lazer da zona com desportos náuticos, restauração e observação de pessoas. O golfe domina o mapa recreativo: o Los Naranjos é acessível a pé, a instalação de treino The Range a 1,9–2,0 km, o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1–2,3 km e o Magna Marbella Golf a 3,1 km, dando aos residentes três campos completos e um campo de treino num raio curto. Para outros desportos, o Polideportivo San Pedro a 2,9 km cobre as instalações municipais, enquanto escalada, CrossFit e ginásios privados ficam a cerca de 4 km. O miradouro Mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, oferece um destino para um passeio ao fim do dia. Com 69 restaurantes num raio de 2 km, jantar fora é uma rotina prática e não um passeio ocasional, e a própria pool house e os terraços da moradia prolongam essa vida ao ar livre em casa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL997033
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No seu próprio segmento, a Villa Blanc compete com moradias usadas consolidadas em Nueva Andalucía e empreendimentos de construção nova por toda a Costa del Sol ocidental. O comparável mais próximo nos dados, o Elegance em Nueva Andalucía, é um empreendimento de construção nova desde €2.850.000, abaixo do preço pedido fixo de €3.495.000 da Villa Blanc, embora os preços de construção nova tipicamente cubram unidades mais pequenas ou menos centrais, e a comparação dependa da área do terreno, vista e acabamento. Mais a oeste, o Acqua Gardens em Estepona começa em €524.600 e o Aby Upper em €320.000, cifras que ilustram o fosso de preço entre empreendimentos novos de apartamentos e uma moradia isolada em lote duplo no vale do golfe de Marbella. Esse fosso é sobretudo posicional: Nueva Andalucía combina acesso a pé ao Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella com a proximidade a Puerto Banús, uma combinação que poucas localizações de Estepona replicam. O mercado regional mostra profundidade, com 4.743 transações imobiliárias por ano e uma base turística substancial de 52 hotéis, o que sustenta a liquidez de arrendamento e revenda. Os compradores que comparam opções devem ponderar três trade-offs: garantia e especificações de construção nova contra uma construção de 1985 que exige vistoria; vida gerada de estilo apartamento contra a manutenção de um lote privativo de 1.912 m²; e localizações de resort contra infraestrutura consolidada com farmácia a 64 m e supermercado a 353 m da porta. A Villa Blanc situa-se claramente na categoria das moradias consolidadas, onde o valor assenta no terreno, na posição e na privacidade, e não nos acabamentos do promotor. O rendimento mediano provincial de €16.450 contextualiza igualmente o preço da moradia como firmemente no extremo superior do mercado regional.
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