Villa Blanc, это отдельно стоящая вилла в Нуэва-Андалусии, к западу от Марбельи, предлагаемая как вторичное жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €3,495,000. Недвижимость располагает четырьмя спальнями с собственными ванными, всего пятью ванными комнатами, 297 м² жилой площади и участком 1,912 м². Построенная в 1985 году и описываемая как готовая к заселению, она расположена в тихом жилом квартале в пешей доступности от гольф-поля Los Naranjos, с юго-западной ориентацией, солёным бассейном и видом на горы. Пуэрто-Банус и его пляжи находятся рядом, а аэропорт Малаги, примерно в 45 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в тихой, уединённой части Нуэва-Андалусии, устоявшемся жилом районе между Марбельей и Сан-Педро-де-Алькантарой. Аптека находится в 64 м, супермаркет, в 353 м, поэтому ежедневные дела можно делать пешком. Пляж Playa de Puerto Banús находится примерно в 301 м по прямой, а несколько полей для гольфа, в пределах около 2 км.
Планировка подходит домохозяйствам, которые ценят пространство и уединение: четыре спальни с собственными ванными, гостевой туалет, кухня открытой планировки со столовой и гостиной, кинозал, который может служить домашним офисом, и несколько зон на открытом воздухе, включая домик у бассейна и террасу на крыше. Практичные дополнения включают кладовую, подсобное помещение, крытую террасу и частную парковку на подъездной дорожке.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1985 году и предлагается готовой к заселению, то есть её можно занять сразу после покупки. Её состояние указано как хорошее до отличного. Ремонт или модернизация, при желании, будут ответственностью самого покупателя и должны соответствовать местным строительным нормам.
Недвижимость не входит в курортный комплекс с общими удобствами; бассейн, сад и террасы частные. В данных не упоминается вид на море, нет тёплого пола вне ванных комнат и нет лифта. Здание датировано 1985 годом, поэтому покупателям следует учитывать возраст конструкции при планировании осмотра и обслуживания. Данные о нотариальном акте или взносах за обслуживание комплекса не предоставлены.
Вилла подходит для нескольких типичных сценариев. Семья, переезжающая на Коста-дель-Соль, найдёт четыре спальни с собственными ванными, близкие международные школы в пределах примерно 4–8 км и повседневные удобства в пешей доступности. Пара, ищущая второй дом с пространством для гостей, оценит разделение спален входного уровня isuite верхнего этажа, а также домик у бассейна для гостей или приёмов. Покупатели, работающие удалённо, могут использовать кинозал как офис, планировка виллы позволяет разделять рабочие и жилые зоны. Игроки в гольф получают пешеходный доступ к Los Naranjos и короткие поездки до Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella. Тем, кто ищет жильё с минимальным уходом, следует учитывать, что участок 1,912 м² и частный бассейн требуют регулярного ухода, и стоит реалистично взвесить обслуживание сада и бассейна. Покупатели, для которых приоритет, совершенно новое строительство, должны отметить год постройки 1985, а те, кто ищет первую линию у моря, должны проверить ориентацию на месте, так как в данных указан вид на горы. Короче говоря, недвижимость подходит покупателям, которые ценят устоявшуюся, уединённую обстановку рядом с гольфом и Пуэрто-Банусом, а не отделку новостройки или современные апартаменты в управляемом комплексе.
Внутренняя отделка сочетает натуральные материалы с практичными инженерными системами. Полы в спальнях деревянные, а в ванных комнатах есть тёплый пол, что добавляет комфорта в более прохладные месяцы, когда средние температуры опускаются к 12°C. Индивидуальные столярные изделия проходят через всю виллу и обеспечивают значительные встроенные системы хранения, снижая потребность в отдельно стоящей мебели. Кухня полностью оборудована, остров отделан кварцитом Taj Mahal, прочным натуральным камнем, устойчивым к нагреву и повседневному износу. Климат-контроль обеспечен с нескольких сторон: кондиционер с охлаждением на лето, камин на зимние вечера и тёплый пол в ванных. Бассейн, солёная система, которая обычно требует меньше химических добавок, чем обычный хлорный бассейн, хотя всё же нуждается в регулярном обслуживании. Недвижимость предлагается полностью меблированной, что упрощает переезд, но также означает, что покупателям следует внимательно проверить инвентарь при due diligence. Состояние указано как хорошее до отличного, однако дата строительства 1985 год делает техническое обследование желательным, крыша, электрика, сантехника и любые прежние ремонты. В данных не упоминаются солнечные панели, система умного дома или энергетический сертификат, поэтому покупателям, рассчитывающим на эти опции, стоит проверить их самостоятельно. В целом спецификация указывает на комфортный, обжитый стандарт, а не на новостройку от застройщика, при этом двойной участок и домик у бассейна, главные конструктивные преимущества.
Villa Blanc предлагается как вторичное жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €3,495,000. Это не объект из прайс-листа, поэтому нет диапазона типов квартир или входной цены; сумма относится к единственной виле, как описано, включая 297 м² жилой площади, участок 1,912 м², частный бассейн, сад и домик у бассейна. Недвижимость заявлена как полностью меблированная и готовая к заселению. Для контекста в том же сегменте: сопоставимые проекты в регионе продаются от примерно €2,850,000 в Нуэва-Андалусии, хотя это предложения новостроек с иными характеристиками. Покупателям следует отдельно заложить расходы на покупку, такие как налог на передачу недвижимости, нотариальные и регистрационные сборы, которые не включены в запрашиваемую цену. Годовые эксплуатационные расходы в доступных данных не указаны.
Повседневная жизнь в Villa Blanc строится на сочетании уединения и близости. Дом стоит на двойном участке, к которому ведёт длинная частная подъездная дорожка, а пальмы и озеленённые сады отделяют его от улицы. Юго-западная ориентация означает, что террасы получают солнце в середине дня и до вечера, а терраса на крыше добавляет открытые виды на горы и поле для гольфа. Основной жилой этаж устроен как единое открытое пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную, с островом со столешницей из кварцита в центре. Три спальни расположены на входном уровне, каждая со своей ванной, а на верхнем этаже находится четвёртая спальня с собственной ванной плюс кинозал, который может служить кабинетом. Снаружи солёный бассейн окружён террасами, а домик у бассейна с барбекю, обеденной зоной, камином и телевизором продлевает сезон жизни на открытом воздухе далеко за пределы лета. Ближайший район обеспечивает необходимое: аптека в 64 м, супермаркет примерно в 353 м, а отделение банка, кафе и рестораны, всё в пределах 2 км. Яхтенная марина Пуэрто-Банус и её пляж находятся в короткой прогулке по прямой, примерно 300 м до Playa de Puerto Banús. Такое сочетание позволяет вести режим, при котором покупки, поездки на пляж и ужины вне дома происходят без обязательного использования машины, при этом сама вила остаётся тихим убежищем в конце подъездной дорожки.
Нуэва-Андалусия функционирует как круглогодичный жилой район, а не сезонный курорт. В пределах 2 км данные указывают 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолога, что даёт району полную повседневную инфраструктуру. Здравоохранение обеспечено 5 медицинскими центрами в более широкой зоне, ближайшая больница, примерно в 1.9 км по прямой. Образовательные возможности включают 41 начальную и 28 средних школ в регионе, а также международные школы, например British International School примерно в 3.8 км. Мобильность необычно хороша для виллы: многие удобства доступны пешком или на велосипеде, а район обслуживают 10 маршрутов общественного транспорта с 50 остановками, поэтому машина удобна, но не строго необходима для местных поездок. Для владельцев электромобилей зарядные станции находятся в 368 м от недвижимости, а Supercharger в Марбелье, примерно в 2.3 км. Ближайшие окрестности ровные, со средним уклоном 0.2% в сторону пляжа, что делает ходьбу и велоспорт реалистичными. Туристическое давление существует, в районе 52 отеля с почти 13,000 мест, поэтому летние месяцы приносят больше посетителей в Пуэрто-Банус, тогда как жилые улицы вокруг виллы остаются тише. Среднегодовая температура 19.2°C поддерживает использование террас и домика у бассейна большую часть года.
Карта показывает положение виллы в центральной Нуэва-Андалусии, в нескольких минутах от полей для гольфа и побережья Пуэрто-Бануса. Центр Марбельи, в 7 км к востоку; аэропорт Малаги, примерно в 45 км к северо-востоку, все расстояния по прямой. Ближайшие маркеры включают пляж, марину, супермаркет и больницу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия занимает отрезок между центром Марбельи, в 7 км к востоку, и Сан-Педро-де-Алькантарой на западе, образуя часть жилого ядра муниципалитета Марбельи. В рамках всей Коста-дель-Соль это один из самых устоявшихся вилльных районов, известный концентрацией полей для гольфа и близостью к Пуэрто-Банусу. Город Малага и его аэропорт находятся в 45–54 км по прямой, располагая недвижимость удобно в западной зоне Коста-дель-Соль, тянущейся к Эстепоне и Гибралтару. Район фиксирует около 4,743 сделок с жильём в год, что указывает на активный вторичный рынок. Альхесирас, в 59 км, отмечает южный предел практического охвата региона.
Расстояния по прямой от недвижимости: Playa de Puerto Banús примерно в 301 м, Playa Canina Ventura del Mar в 2.2 км и Playa de Nagüeles в 3.1 км; дорожные расстояния будут больше. Марина Puerto Deportivo José Banús находится примерно в 1.0 км, предлагая стоянки, рестораны и ночную жизнь в короткой поездке или прогулке. Гольф, определяющая черта локации: Los Naranjos в пешей доступности, Real Club de Golf Las Brisas в 2.1 км и Magna Marbella в 3.1 км. Центр Марбельи, в 7 км по прямой, город Малага, в 54 км, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 45 км; поездка обычно занимает заметно меньше часа вне часов пик. Аэропорт Гибралтара, альтернатива примерно в 52 км. Спортивные объекты включают Polideportivo San Pedro в 2.9 км и несколько частных тренажёрных залов в пределах 4 км. Супермаркет в 353 м и аптека в 64 м покрывают насущные ежедневные потребности, а больница в 1.9 км обеспечивает доступ к вторичной медицинской помощи. Общественный транспорт с 50 остановками в районе предлагает альтернативу вождению для местных поездок.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают средние месячные температуры между 12 и 26°C при среднегодовом значении 19.2°C, режим, который позволяет использовать террасы, солярий и домик у бассейна большую часть года. Сезон купания длится около шести месяцев, в течение которых температура морской воды держится на уровне 20°C или выше, примерно с апреля по октябрь. Недвижимость находится всего в 10 м над уровнем моря с почти ровным уклоном 0.2% к побережью, поэтому крутых троп между домом и пляжем нет. Осадки сосредоточены в зимнем полугодии в соответствии со средиземноморским характером Коста-дель-Соль, а юго-западная ориентация максимизирует послеполуденное и вечернее солнце на террасах. Вид на горы Сьерры добавляет визуальный фон, меняющийся характер в течение дня, особенно на закате. Равнинное прибрежное положение также означает, что морские бризы смягчают летнюю жару. Покупателям следует учесть, что та же низкая высота означает отсутствие панорамных видов сверху; обзор ориентирован на горы и поле для гольфа, а не вниз с холма.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшая песчаная полоса, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 301 м по прямой, далее Playa Canina Ventura del Mar в 2.2 км, Playa de Nagüeles в 3.1 км и Playa de Casablanca в 3.5 км, выбор городских и более жилых пляжей в нескольких минутах. Марина в Пуэрто-Банусе, примерно в 1.0 км, формирует развлекательное предложение района с водными видами спорта, ресторанами и наблюдением за людьми. Гольф доминирует на развлекательной карте: Los Naranjos досягаем пешком, тренировочная база The Range в 1.9–2.0 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2.1–2.3 км и Magna Marbella Golf в 3.1 км, что даёт жителям три полноценных поля и драйвинг-рейндж в небольшом радиусе. Для других видов спорта Polideportivo San Pedro в 2.9 км покрывает муниципальные объекты, а скалолазание, CrossFit и частные тренажёрные залы находятся в пределах примерно 4 км. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1.2 км, цель короткой вечерней прогулки. С 69 ресторанами в пределах 2 км ужины вне дома, практичная рутина, а не редкое событие, а собственный домик у бассейна и террасы виллы продолжают эту жизнь на открытом воздухе дома.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
Ref: VL997033
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В своём сегменте Villa Blanc конкурирует с устоявшимися виллами вторичного рынка в Нуэва-Андалусии и проектами новостроек по всей западной Коста-дель-Соль. Ближайший аналог в данных, Elegance в Нуэва-Андалусии,, новостройка от €2,850,000, ниже фиксированной запрашиваемой цены Villa Blanc в €3,495,000, хотя цены новостроек обычно относятся к меньшим или менее центрально расположенным объектам, и сравнение зависит от площади участка, вида и отделки. Западнее Acqua Gardens в Эстепоне начинается от €524,600, а Aby Upper от €320,000, цифры, иллюстрирующие ценовой разрыв между apartment-led новостройками и отдельно стоящей виллой на двойном участке в гольф-долине Марбельи. Этот разрыв в значительной мере позиционный: Нуэва-Андалусия сочетает пешеходную доступность к гольф-полям Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella с близостью к Пуэрто-Банусу, сочетание, которое немногие локации Эстепоны повторяют. Региональный рынок показывает глубину: 4,743 сделки с жильём в год и значительная туристическая база из 52 отелей поддерживают ликвидность аренды и перепродажи. Покупателям, сравнивающим варианты, стоит взвесить три компромисса: гарантию и спецификации новостройки против существующей конструкции 1985 года, требующей обследования; апартаментный управляемый формат против обслуживания частного участка 1,912 м²; и курортные локации против устоявшейся инфраструктуры с аптекой в 64 м и супермаркетом в 353 м от двери. Villa Blanc однозначно относится к категории устоявшихся вилл, где ценность держится на земле, позиции и уединении, а не на отделке застройщика. Медианный доход по провинции €16,450 также контекстуализирует ценовой уровень виллы как уверенно верхний сегмент регионального рынка.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL