Villa Blanc je samostatne stojaca vila v Nueva Andalucía, na západ od Marbelle, ponúkaná ako existujúca nehnuteľnosť s pevnou požadovanou cenou 3 495 000 €. Nehnuteľnosť má štyri spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, celkovo päť kúpeľní, 297 m² obytnej plochy a pozemok s výmerou 1 912 m². Postavená v roku 1985 a popisovaná ako pripravená na nasťahovanie, leží v pokojnej rezidenčnej časti v pešej dostupnosti od golfového ihriska Los Naranjos, s juhozápadnou orientáciou, slanou vodou v bazéne a výhľadom na hory. Puerto Banús a jeho pláže sú nablízku, letisko Málaga je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v pokojnej, súkromnej časti Nueva Andalucía, etablovanej rezidenčnej oblasti medzi Marbellou a San Pedro de Alcántara. Lekáreň je vzdialená 64 m a supermarket 353 m, takže každodenné pochôdzky sa dajú vybaviť pešo. Pláž Playa de Puerto Banús je približne 301 m vzdušnou čiarou a niekoľko golfových ihrísk sa nachádza v okruhu asi 2 km.
Dispozícia vyhovuje domácnostiam, ktoré si cenia priestor a súkromie: štyri spálne s vlastnou kúpeľňou, hosťovské WC, otvorená kuchyňa s jedálňou a obývacím priestorom, kinoizba, ktorá môže slúžiť ako domáca pracovňa, a viacero vonkajších priestorov vrátane domu pri bazéne a strešnej terasy. Medzi praktické extras patria komora, technická miestnosť, krytá terasa a súkromné parkovanie na príjazdovej ceste.
Toto nie je projekt novostavby. Vila bola dokončená v roku 1985 a je ponúkaná pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať bezprostredne po kúpe. Jej stav je uvedený ako dobrý až vynikajúci. Renovácia alebo úpravy, ak si ich kupujúci želá, by boli jeho vlastnou zodpovednosťou a museli by zodpovedať miestnym stavebným predpisom.
Nehnuteľnosť nie je súčasťou rezortového komplexu so spoločnými zariadeniami; bazén, záhrada a terasy sú súkromné. Údaje neuvádzajú výhľad na more, podlahové kúrenie mimo kúpeľní ani výťah. Budova pochádza z roku 1985, takže kupujúci by mali vek stavby započítať do plánovania inšpekcie a údržby. V údajoch nie sú uvedené žiadne podrobnosti o listine vlastníctva ani komunitných poplatkoch.
Vila sa hodí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Rodina sťahujúca sa na Costa del Sol ocení štyri spálne s vlastnými kúpeľňami, blízke medzinárodné školy vo vzdialenosti zhruba 4 až 8 km a každodenné vybavenosť v pešej dostupnosti. Pár hľadajúci druhý dom s priestorom pre hostí ocení oddelenie spální na vstupnej úrovni od apartmánu na hornom podlaží, plus dom pri bazéne pre návštevy či spoločenské chvíle. Kupujúci pracujúci na diaľku môžu kinoizbu využiť ako kanceláriu, pričom dispozícia vily umožňuje udržať pracovné a obytné zóny oddelené. Golfoví hráči získajú pešiu dostupnosť Los Naranjos a krátke jazdy na Real Club de Golf Las Brisas a Magna Marbella. Kto hľadá bezúdržbové bývanie typu lock-and-leave, mal by počítať s tým, že pozemok 1 912 m² a súkromný bazén vyžadujú pravidelnú údržbu, a mali by realisticky zvážiť starostlivosť o záhradu a bazén. Kupujúci uprednostňujúci úplne novú stavbu by mali zobrať do úvahy rok výstavby 1985 a tí, čo hľadajú prvú líniu pri mori, by si mali orientáciu overiť osobne, keďže údaje uvádzajú výhľad na hory. Stručne povedané, nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí si cenia etablované, súkromné prostredie blízko golfu a Puerto Banús viac než povrch novostavby či moderný apartmán v spravovanom komplexe.
Interiérové spracovanie spája prírodné materiály s praktickými inštaláciami. Podlahy v spálňach sú drevené a kúpeľne majú podlahové kúrenie, čo pridáva komfort v chladnejších mesiacoch, keď priemerné teploty klesajú k 12 °C. Celou vilou sa tiahne stolárska výroba na mieru poskytujúca veľké vstavané úložné priestory, čo znižuje potrebu voľne stojaceho nábytku. Kuchyňa je plne vybavená, ostrov je dokončený kvarcitom Taj Mahal, tvrdým prírodným kameňom odolným voči teplu a každodennému opotrebeniu. Klimatizácia je riešená z niekoľkých strán: klimatizácia na leto, krb na zimné večery a podlahové kúrenie v kúpeľniach. Bazén je slanovodný systém, ktorý zvyčajne vyžaduje menej chemických prísad než konvenčný chlorový bazén, no stále potrebuje pravidelnú údržbu. Nehnuteľnosť je ponúkaná plne zariadená, čo sťahovanie zjednodušuje, ale zároveň to znamená, že kupujúci by mali pri due diligence pozorne skontrolovať inventár. Stav je uvedený ako dobrý až vynikajúci, rok stavby 1985 však robí technický preklad odporúčaným, pokrývajúcim strechu, elektrinu, inštalácie a prípadné predchádzajúce renovácie. Údaje nespomínajú solárne panely, domácu automatizáciu ani energetický certifikát, takže kupujúci spoliehajúci sa na tieto prvky by si ich mali overiť nezávisle. Celkovo špecifikácia smeruje k pohodlnému, obývanému štandardu skôr než k novostavbe od developéra, pričom hlavnými štrukturálnymi prednosťami sú dvojitý pozemok a dom pri bazéne.
Villa Blanc je ponúkaná ako existujúca nehnuteľnosť s pevnou požadovanou cenou 3 495 000 €. Nie je to nehnuteľnosť z cenovej ponuky projektu, takže neexistuje škála typov jednotiek ani vstupná cena; suma platí pre jednu vilu tak, ako je popísaná, vrátane 297 m² obytnej plochy, pozemku 1 912 m², súkromného bazéna, záhrady a domu pri bazéne. Nehnuteľnosť je uvedená ako plne zariadená a odovzdaná pripravená na nasťahovanie. Na kontext v rovnakom segmente: porovnateľné projekty v regióne sa v Nueva Andalucía ponúkajú od približne 2 850 000 €, ide však o novostavby s odlišnými špecifikáciami. Kupujúci by mali samostatne rozpočtať náklady na kúpu, ako je daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, ktoré nie sú zahrnuté v požadovanej cene. Ročné prevádzkové náklady nie sú v dostupných údajoch špecifikované.
Každodenný život vo Villa Blanc sa točí okolo spojenia súkromia a blízkosti. Dom stojí na dvojitom pozemku, ku ktorému sa dochádza dlhou súkromnou príjazdovou cestou, pričom palmovníky a vysadené záhrady vytvárajú oddelenie od ulice. Juhozápadná orientácia znamená, že terasy dostávajú slnko počas poludnia a do večera a strešná terasa pridáva otvorený výhľad na hory a golfové ihrisko. Hlavné obytné podlažie tvorí jeden otvorený priestor spájajúci kuchyňu, jedálňu a obývaciu izbu, sústredený okolo ostrova s pracovnou doskou z kvarcitu. Tri spálne sa nachádzajú na vstupnej úrovni, každá s vlastnou kúpeľňou, zatiaľ čo horné podlažie ukrýva štvrtú spálňu s vlastnou kúpeľňou plus kinoizbu, ktorá môže poslúžiť ako študovňa. Vonku je slanovodný bazén obklopený terasami a dom pri bazéne s grilom, jedálňou, krbom a televízorom predlžuje obývaciu sezónu výrazne za hranice leta. Okolité prostredie poskytuje základné potreby: lekára 64 m, supermarket približne 353 m a bankovú pobočku, kaviarne a reštaurácie všetko v okruhu 2 km. Marína Puerto Banús a jej pláž sú podľa vzdušnej čiary na krátke prechádzke, približne 300 m k Playa de Puerto Banús. Táto kombinácia umožňuje rutinu, v ktorej sa pochôdzky, návštevy pláže a večere vonku dejú bez nutnosti použiť auto, zatiaľ čo samotná vila zostáva pokojným útočiskom na konci príjazdovej cesty.
Nueva Andalucía funguje ako celoročná rezidenčná štvrť skôr než sezónny rezort. V okruhu 2 km údaje uvádzajú 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubného lekára, čo oblasti dáva kompletnú každodennú infraštruktúru. Zdravotnú starostlivosť pokrýva 5 zdravotných stredísk v širšom okolí, najbližšia nemocnica je asi 1,9 km vzdušnou čiarou. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl v regióne a medzinárodné školy ako British International School približne 3,8 km ďaleko. Mobilita je pre vilovú zástavbu nezvyčajne dobrá: množstvo vybavenosti je dostupné pešo alebo na bicykli a oblasť obsluhuje 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami, takže auto je výhodné, no pre miestne cesty nie je nevyhnutne potrebné. Pre majiteľov elektrických áut sú nabíjacie stanice 368 m od nehnuteľnosti a Supercharger Marbella približne 2,3 km ďaleko. Okolité prostredie je rovinaté s priemerným sklonom 0,2 % smerom k pláži, čo robí chôdzu a cyklistiku reálnou. Turistický tlak existuje, oblasť má 52 hotelov s takmer 13 000 lôžkami, takže letné mesiace prinášajú do Puerto Banús viac návštevníkov, kým rezidenčné ulice okolo vily zostávajú pokojnejšie. Priemerná ročná teplota 19,2 °C podporuje vonkajšie využívanie terás a domu pri bazéne po väčšinu roka.
Mapa ukazuje pozíciu vily v strede Nueva Andalucía, okamihy od golfových ihrísk a pobrežia Puerto Banús. Centrum Marbelle leží 7 km na východ; letisko Málaga zhruba 45 km na severovýchod, všetko merané vzdušnou čiarou. Blízke značky zahŕňajú pláž, marínu, supermarket a nemocnicu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía zaberá úsek medzi centrom Marbelle, 7 km na východ, a San Pedro de Alcántara na západe a tvorí súčasť rezidenčného jadra obce Marbella. V rámci celého Costa del Sol je jednou z najetablovanejších vilových štvrtí, známa koncentráciou golfových ihrísk a blízkosťou Puerto Banús. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 45 až 54 km vzdušnou čiarou, čo nehnuteľnosť pohodlne umiestňuje do západného pásu Costa del Sol smerujúceho k Estepone a Gibraltáru. Oblasť eviduje okolo 4 743 prevodov nehnuteľností ročne, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky. Algeciras, 59 km ďaleko, označuje južný koniec praktického dosahu regiónu.
Vzdušné vzdialenosti od nehnuteľnosti kladú Playa de Puerto Banús približne 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km a Playa de Nagüeles 3,1 km; cestné vzdialenosti budú dlhšie. Marína Puerto Deportivo José Banús leží asi 1,0 km ďaleko a ponúka prístaviská, stravovanie a nočný život na krátku jazdu alebo prechádzku. Golf je definujúcou črtou lokality: Los Naranjos je v pešej dostupnosti, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km a Magna Marbella 3,1 km. Centrum Marbelly je 7 km vzdušnou čiarou, mesto Málaga 54 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 45 km, jazda, ktorá mimo špičky zvyčajne trvá výrazne menej než hodinu. Letisko Gibraltar je alternatívou vo vzdialenosti asi 52 km. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro 2,9 km a viacero súkromných posilňovní v okruhu 4 km. Supermarket 353 m a lekáreň 64 m pokrývajú okamžité každodenné potreby, nemocnica 1,9 km poskytuje prístup k sekundárnej starostlivosti. Verejná doprava s 50 zastávkami v oblasti ponúka alternatívu k jazdeniu autom pre miestne cesty.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty medzi 12 a 26 °C s ročným priemerom 19,2 °C, vzorec, ktorý udržiava terasy, solarium a dom pri bazéne využiteľné väčšinu roka. Plavacia sezóna trvá asi šesť mesiacov, počas ktorých morská voda zostáva na 20 °C alebo nad, zhruba od apríla do októbra. Nehnuteľnosť leží len 10 m nad morom s takmer rovným sklonom 0,2 % smerom k pobrežiu, takže medzi domom a plážou nie sú žiadne strmé chodníky. Zrážky sú sústredené v zimnom polroku, v súlade so stredomorským vzorcom Costa del Sol, a juhozápadná orientácia maximalizuje popoludňajšie a večerné slnko na terasách. Výhľad na hory Sierra dodáva vizuálne pozadie, ktoré mení charakter v priebehu dňa, obzvlášť pri západe slnka. Rovinatá pobrežná poloha zároveň znamená, že morské vánky zmierňujú letné horúčavy. Kupujúci by mali poznať, že rovnaká nízka nadmorská výška znamená žiadne panoramatické výhľady z výšky; výhľad je orientovaný na hory a golfové ihrisko, nie z kopca nadol.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližší pás piesku, Playa de Puerto Banús, je zhruba 301 m vzdušnou čiarou, nasleduje Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km a Playa de Casablanca 3,5 km, výber mestských aj rezidenčnejších pláží na dosah minút. Marína v Puerto Banús, asi 1,0 km ďaleko, ukotvuje miestnu ponuku voľného času vodnými športami, stravovaním a pozorovaním ľudí. Golf dominuje rekreačnej mape: Los Naranzos je dostupný pešo, tréningové centrum The Range 1,9 až 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 až 2,3 km a Magna Marbella Golf 3,1 km, čo obyvateľom dáva tri plné ihriská a driving range v krátkom okruhu. Pokiaľ ide o ďalšie športy, Polideportivo San Pedro 2,9 km pokrýva mestské zariadenia, lezenie, CrossFit a súkromné posilňovne sú v okruhu asi 4 km. Vyhlídkové miesto Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km ďaleko, ponúka cieľ krátkej večernej prechádzky. S 69 reštauráciami v okruhu 2 km je stravovanie vonku praktickou rutinou skôr než príležitostným výletom a vlastný dom pri bazéne a terasy vily rozširujú tento vonkajší život doma.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Ref: VL997033
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo svojom segmente Villa Blanc súťaží s etablovanými vilami z druhej ruky v Nueva Andalucía a novostavbami naprieč západným Costa del Sol. Najbližšia porovnateľná položka v údajoch, Elegance v Nueva Andalucía, je novostavba od 2 850 000 €, pod pevnou požadovanou cenou Villa Blanc 3 495 000 €, avšak ceny novostavieb zvyčajne pokrývajú menšie či menej centrálne umiestnené jednotky a porovnanie závisí od výmery pozemku, výhľadu a dokončenia. Ďalej na západ Acqua Gardens v Estepone začína od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, sumy ilustrujúce cenovú priepasť medzi bytovými novostavbami a samostatne stojacou vilou na dvojitom pozemku v marbellskej golfovej doline. Tá priepasť je z veľkej časti polohová: Nueva Andalucía spája pešiu dostupnosť golfových ihrísk Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella s blízkosťou Puerto Banús, kombináciu, ktorú máloktorá lokalita v Estepone replikuje. Regionálny trh ukazuje hĺbku s 4 743 prevodmi nehnuteľností ročne a rozsiahlou turistickou základňou 52 hotelov, čo podporuje likviditu prenájmov a predaja z druhej ruky. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť tri trade-offy: záruku a špecifikácie novostavby oproti existujúcej stavbe z roku 1985 vyžadujúcej preklad; bytové spravované bývanie oproti údržbe súkromného pozemku 1 912 m²; a rezortové lokality oproti etablovanej infraštruktúre s lekárňou 64 m a supermarketom 353 m od dverí. Villa Blanc stojí pevne v kategórii etablovaných vill, kde hodnota spočíva na pozemku, polohe a súkromí skôr než na developerských úpravách. Mediánový provinčný príjem 16 450 € zároveň zaraďuje cenovú hladinu vily jednoznačne do hornej časti regionálneho trhu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL