Villa Blanc је самостојећа вила у Нуева Андалусији, западно од Марбеље, понуђена као постојећи дом са фиксном траженом ценом од €3,495,000. Некретнина има четири спаваће собе са купатилом уз сваку, укупно пет купатила, 297 м² стамбеног простора и плац од 1.912 м². Изграђена 1985. године и описана као спремна за усељење, налази се у мирној стамбеној зони у пешачкој удаљености од голф терена Los Naranjos, са југозападном оријентацијом, базеном са сланом водом и погледом ка планинама. Puerto Banús и његове плаже су у близини, док се аеродром у Малаги налази отприлике 45 км ваздушном линијом.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у мирном, приватном делу Нуева Андалусије, уточиштене стамбене области између Марбеље и San Pedro de Alcántara. Апотека се налази на 64 м, а супермаркет на 353 м, тако да се свакодневне обавезе могу обавити пешке. Плажа Playa de Puerto Banús је отприлике 301 м удаљена ваздушном линијом, а неколико голф терена се налази у оквиру око 2 км.
Распоред одговара домаћинствима која цене простор и приватност: четири спаваће собе са купатилима, гостински тоалет, отворена кухиња са трпезаријским и дневним делом, биоскопска сала која може служити као кућна канцеларија, као и више спољних простора укључујући кућу уз базен и кровну терасу. Практични додаци укључују оставу, помоћну просторију, покривену терасу и приватно паркирање на приступном путу.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1985. године и нуди се спремна за усељење, што значи да се може користити одмах по куповини. Њено стање је наведено као добро до одлично. Реновирање или унапређења, ако се пожеле, била би одговорност самог купца и морала би се уклопити у локалне градњинске прописе.
Некретнина не чини део одмаралишног комплекса са заједничким садржајима; базен, башта и терасе су приватни. Подаци не помињу поглед на море, подно грејање изван купатила, нити лифт. Зграда потиче из 1985. године, па купци треба да узму у обзир старост градње при планирању прегледа и одржавања. У подацима нису наведени детаљи о власничком листу ни заједничким трошковима.
Вила одговара неколико препознатљивих ситуација. Породица која се сели на Costa del Sol пронашла би четири спаваће собе са сопственим купатилима, оближње међународне школе у оквиру отприлике 4 до 8 км и свакодневне садржаје у пешачкој удаљености. Пар који тражи други дом са простором за госте користи раздвојеност спаваћих соба на улазном спрату и апартмана на горњем спрату, као и кућу уз базен за посетиоце или забаву. Купци који раде на даљину могу користити биоскопску салу као канцеларију, а распоред виле омогућава да радне и животне зоне остану раздвојене. Играчи голфа имају Los Naranjos у пешачкој удаљености и кратке вожње до Real Club de Golf Las Brisas и Magna Marbella. Они који желе некретнину коју једноставно закључате и отпутујете са минималним одржавањем треба да имају у виду да плац од 1.912 м² и приватни базен захтевају редовно одржавање и да одржавање баште и базена реално процене. Купци којима је приоритет сасвим нова градња треба да примете годину градње 1985, а они који траже прву линију ка мору треба да провере оријентацију лично, јер подаци наводе поглед на планине. Кратко речено, некретнина одговара купцима који цене уточиштено, приватно окружење близу голфа и Puerto Banús више него новоградњу или савремени стан у управљаном комплексу.
Унутрашња обрада комбинује природне материјале са практичним инсталацијама. Подови у спаваћим собама су дрвени, а купатила имају подно грејање, што додаје удобност у хладнијим месецима када просечне температуре падају према 12°C. Мерна столарија протиче кроз целу вилу и пружа знатно уграђено складиште, смањујући потребу за слободностојећим намештајем. Кухиња је потпуно опремљена, а острво је обрађено у кварциту Taj Mahal, тврдом природном камену отпорном на топлоту и свакодневно хабање. Климатизација је покривена из неколико праваца: клима-уређај за лето, камин за зимске вечери и подно грејање у купатилима. Базен је систем са сланом водом, који обично захтева мање хемијских додатака од конвенционалног базена са хлором, иако и даље захтева редовно одржавање. Некретнина се нуди потпуно намештена, што поједностављује пресељење, али такође значи да купци треба пажљиво да прегледају инвентар током дужне пажње. Стање је наведено као добро до одлично, али година градње 1985. чини технички преглед препоручљивим, обухватајући кров, електричну инсталацију, водовод и евентуална ранија реновирања. Подаци не помињу соларне панеле, кућну аутоматизацију нити енергетски сертификат, па купци који рачунају на те функције треба да их провере самостално. Све у свему, спецификација указује на удобан, насељен стандард, а не на новоградњу од инвеститора, при чему су двоструки плац и кућа уз базен главни структурни адути.
Villa Blanc се нуди као постојећи дом са фиксном траженом ценом од €3,495,000. Ово није некретнина са ценовником, па нема распона типова јединица ни улазне цене; цифра важи за једну вилу као што је описано, укључујући њених 297 м² стамбеног простора, плац од 1.912 м², приватни базен, башту и кућу уз базен. Наводи се да је некретнина потпуно намештена и испоручена спремна за усељење. Ради контекста у истом сегменту, упоредиви пројекти у региону се пласирају од отприлике €2,850,000 у Нуева Андалусији, иако су то новоградње са другачијим спецификацијама. Купци би требало посебно да предвиде трошкове куповине као што су преносни порез, трошкови јавног бележника и уписа, који нису укључени у тражену цену. Годишњи трошкови одржавања нису наведени у доступним подацима.
Свакодневни живот у Villa Blanc се одвија кроз мешавину приватности и близине. Кућа се налази на двоструком плацу којем се приступа дугим приватним путем, а палме и уређене баште стварају одвајање од улице. Југозападна оријентација значи да терасе добијају сунце током средине дана и увече, а кровна тераса додаје отворене погледе на планине и голф терен. Главни станбени спрат је уређен као један отворен простор који обједињује кухињу, трпезарију и дневни боравак, са острвом у средишту са радном плочом од кварцита. Три спаваће собе налазе се на спрату улаза, свака са својим купатилом, док горњи спрат чини четврта спаваћа соба са купатилом уз њу, као и биоскопска сала која може послужити и као радна соба. Напољу, базен са сланом водом окружују терасе, а кућа уз базен са роштиљем, трпезаријским делом, камином и телевизором продужава сезону живота на отвореном далеко изнад лета. Непосредна околица пружа основно: апотека на 64 м, супермаркет на око 353 м, а банкарска филијала, кафићи и ресторани сви у оквиру 2 км. Марина Puerto Banús и његова плажа налазе се на краткој удаљености ваздушном линијом, отприлике 300 м до Playa de Puerto Banús. Ова комбинација омогућава рутину у којој се обавезе, одласци на плажу и вечере напољу обављају без нужног коришћења аутомобила, док сама вила остаје мирно уточиште на крају приступног пута.
Нуева Андалусија функционише као резиденцијални округ током целе године, а не као сезонско одмаралиште. У оквиру 2 км подаци наводе 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке, 3 апотеке и стоматолога, дајући области потпуну свакодневну инфраструктуру. Здравствену заштиту пружа 5 домова здравља у ширем подручју, а најближа болница је око 1,9 км ваздушном линијом. Образовне опције укључују 41 основну школу и 28 средњих школа у региону, а међународне школе као што је British International School на отприлике 3,8 км. Покретност је необично добра за окружење виле: многи садржаји су доступни пешке или бициклом, а област опслужује 10 линија јавног превоза са 50 станица, тако да је аутомобил погодан, али не и строго неопходан за локална путовања. За власнике електричних возила, тачке пуњења су на 368 м од некретнине, а Marbella Supercharger на око 2,3 км. Непосредна околина је равна, са просечним падом од 0,2% ка плажи, што чини ходање и вожњу бициклом реалним. Туристички притисак постоји, област броји 52 хотела са скоро 13.000 лежајева, па летњи месеци доносе више посетилаца у Puerto Banús, док стамбене улице око виле остају мирније. Просечна годишња температура од 19,2°C подржава коришћење тераса и куће уз базен током већег дела године.
Мапа показује положај виле у централној Нуева Андалусији, тренутак од голф терена и обале Puerto Banús. Центар Марбеље лежи 7 км источно; аеродром у Малаги отприлике 45 км североисточно, све измерено ваздушном линијом. Оближњи маркери укључују плажу, марину, супермаркет и болницу.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима деоницу између центра Марбеље, 7 км ка истоку, и San Pedro de Alcántara ка западу, чинећи део стамбеног језгра општине Marbella. У оквиру Costa del Sol у целини, један је од најутврђенијих округа вила, познат по концентрацији голф терена и близини Puerto Banús. Град Малага и његов аеродром леже 45 до 54 км ваздушном линијом, позиционирајући некретнину удобно у оквиру појаса западне Costa del Sol који се протеже ка Esteponi и Гибралтару. Област бележи око 4.743 стамбених трансакција годишње, што указује на активан тржиште некретнина из друге руке. Algeciras, 59 км, обележава јужни крај практичног домета региона.
Ваздушне удаљености од некретнине смештају Playa de Puerto Banús на отприлике 301 м, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км и Playa de Nagüeles на 3,1 км; удаљености путем биће дуже. Марина Puerto Deportivo José Banús лежи око 1,0 км, нудећи везове, ресторане и ноћни живот у краткој вожњи или шетњи. Голф је одредница локације: Los Naranjos је у пешачкој удаљености, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км и Magna Marbella на 3,1 км. Центар Марбеље је 7 км ваздушном линијом, град Малага 54 км, а аеродром Málaga-Costa del Sol отприлике 45 км, вожња која обично траје знатно мање од сата ван шпица. Аеродром у Гибралтару је алтернатива на око 52 км. Спортски садржаји укључују Polideportivo San Pedro на 2,9 км и неколико приватних теретана у оквиру 4 км. Супермаркет на 353 м и апотека на 64 м покривају непосредне свакодневне потребе, док болница на 1,9 км пружа приступ секундарној здравственој заштити. Јавни превоз са 50 станица у области нуди алтернативу вожњи за локална путовања.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци показују просечне месечне температуре између 12 и 26°C, са годишњим просеком од 19,2°C, шема која терасе, соларијум и кућу уз базен виле чини употребљивим већим делом године. Сезона купања траје око шест месеци, током којих морска вода остаје на 20°C или изнад, отприлике од априла до октобра. Некретнина се налази на свега 10 м надморске висине са готово равним падом од 0,2% ка обали, па нема стрмих стаза између куће и плаже. Падавине су концентрисане у зимској половини године, у складу са медитеранском шаром Costa del Sol, а југозападна оријентација максимизира поподневно и вечерње сунце на терасама. Поглед на планине ка Сијери додаје визуелну позадину која мења карактер током дана, посебно у сумрак. Раван обални положај такође значи да морски поветарац ублажава летњу врућину. Купци треба да примете да иста ниска надморска висина значи и да нема панорамских погледа са висине; изглед је оријентисан ка планинама и голф терену, а не надоле са брда.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа пешчана плажа, Playa de Puerto Banús, лежи отприлике 301 м ваздушном линијом, затим Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км, Playa de Nagüeles на 3,1 км и Playa de Casablanca на 3,5 км, избор градских и резиденцијалнијих плажа унутар неколико минута. Марина у Puerto Banús, око 1,0 км, сидро је понуде за одмор области са воденим спортовима, ресторанима и посматрањем људи. Голф доминира рекреативном мапом: Los Naranjos је уређен за шетњу, The Range 1,9 до 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 до 2,3 км и Magna Marbella Golf 3,1 км, дајући становницима три пуне терене и полигон за вежбање у кратком радијусу. За друге спортове, Polideportivo San Pedro на 2,9 км покрива општинске садржаје, док се пењање, CrossFit и приватне теретане налазе у оквиру око 4 км. Видиковац Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км, нуди кратку вечерњу шетњу. Са 69 ресторана у оквиру 2 км, вечера напољу је практична рутина, а не повремени излет, а сопствена кућа уз базен и терасе виле проширују тај живот на отвореном код куће.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
Ref: VL997033
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру свог сегмента, Villa Blanc се такмачи са утврђеним вилама из друге руке у Нуева Андалусији и пројектима новоградње широм западне Costa del Sol. Најближа упоредива у подацима, Elegance у Нуева Андалусији, јесте новоградња са почетном ценом од €2,850,000, испод фиксне тражене цене Villa Blanc од €3,495,000, иако цене новоградње обично покривају мање или мање централно позициониране јединице, а поређење зависи од површине плаца, погледа и обраде. Даље ка западу, Acqua Gardens у Esteponi почиње од €524,600, а Aby Upper од €320,000, цифре које илуструју ценовни јаз између новоградњи вођених становима и самостојеће виле на двоструком плацу у голф долини Марбеље. Тај јаз је углавном позициони: Нуева Андалусија комбинује пешачки приступ голф теренима Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella са близином Puerto Banús, комбинацију коју мало локација у Esteponi понавља. Регионално тржиште показује дубину, са 4.743 стамбених трансакција годишње и знатном туристичком базом од 52 хотела, што подржава ликвидност изнајмљивања и препродаје. Купци који пореде опције треба да одмере три компромиса: гаранцију и спецификације новоградње према постојећој градњи из 1985. која захтева преглед; живот у стилу станова у управљању према одржавању приватног плаца од 1.912 м²; и одмаралишне локације према утврђеној инфраструктури са апотеком на 64 м и супермаркетом на 353 м од врата. Villa Blanc се налази чврсто у категорији утврђених вила, где вредност почива на земљишту, положају и приватности, а не на инвеститорској обради. Медијански провинцијски доходак од €16,450 такође сагледава ценовну тачку виле као чврсто на горњем крају регионалног тржишта.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID