Villa Blanc, окрема вілла в Нуева-Андалусії, на захід від Марбельї, запропонована як готовий будинок із фіксованою заявленою ціною 3 495 000 €. Нерухомість має чотири спальні з ванними кімнатами при спальні, загалом п’ять ванних кімнат, 297 м² житлової площі та земельну ділянку 1 912 м². Збудована у 1985 році та описана як готова до заселення, вона розташована в тихому житловому куточку в пішій доступності від поля для гольфу Los Naranjos, з орієнтацією на південний захід, басейном із солоною водою та видом на гори. Пуерто-Банус і його пляжі поруч, а аеропорт Малаги лежить приблизно за 45 км по прямій.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у тихому, приватному куточку Нуева-Андалусії, усталеному житловому районі між Марбельєю та Сан-Педро-де-Алькантарою. Аптека лежить за 64 м, а супермаркет за 353 м, тож щоденні справи можна вирішувати пішки. Пляж Playa de Puerto Banús приблизно за 301 м по прямій, а кілька полів для гольфу, у межах близько 2 км.
Планування підходить домогосподарствам, які цінують простір і приватність: чотири спальні з ванними кімнатами при спальні, гостевий туалет, кухня відкритого планування з обідньою та вітальнею зонами, кінозал, який може слугувати домашнім офісом, і кілька зовнішніх зон, зокрема басейн-хаус і тераса на даху. Практичні додатки включають комору, підсобне приміщення, криту терасу та приватне паркомісце на під’їзді.
Це не проєкт новобудови. Віллу завершено у 1985 році, і вона пропонується готовою до заселення, тобто її можна займати одразу після купівлі. Її стан зазначено як добрий до відмінного. Ремонт або модернізація, за бажанням, були б відповідальністю самого покупця та мали б відповідати місцевим містобудівним нормам.
Нерухомість не входить до курортного комплексу зі спільними зручностями; басейн, сад і тераси приватні. У даних не згадується вид на море, тепла підлога поза ванними кімнатами та ліфт. Будівля 1985 року, тож покупцям варто врахувати вік будівництва при плануванні огляду й обслуговування. Правовстановчі документи та деталі внесків на утримання в даних не наведено.
Вілла відповідає кільком упізнаваним ситуаціям. Родина, що переїжджає на Коста-дель-Соль, знайде чотири спальні з ванними кімнатами при спальні, міжнародні школи приблизно за 4–8 км і щоденні зручності в пішій доступності. Пара, що шукає другий дім із місцем для гостей, отримає вигоду від розділення спалень на рівні входу та люкса на верхньому поверсі, а також басейн-хаусу для відвідувачів чи прийомів. Покупці, які працюють віддалено, можуть використовувати кінозал як офіс, адже планування вілли дозволяє тримати робочу та життєву зони окремо. Гравці в гольф отримують пішохідний доступ до Los Naranjos і короткі поїздки до Real Club de Golf Las Brisas та Magna Marbella. Ті, хто хоче житло з мінімальним доглядом за принципом «зачинив і поїхав», можуть виявити, що ділянка 1 912 м² і приватний басейн потребують регулярного догляду, і варто реалістично оцінити обслуговування саду та басейну. Покупцям, які надають пріоритет новітньому будівництву, варто звернути увагу на рік побудови 1985, а тим, хто шукає першу лінію до моря,, перевірити орієнтацію на місці, адже дані вказують на вид на гори. Коротко кажучи, нерухомість підходить покупцям, які цінують усталене, приватне оточення біля гольфу та Пуерто-Бануса, аніж оздоблення новобудови чи сучасну квартиру в керованому комплексі.
Внутрішнє оздоблення поєднує природні матеріали з практичними інсталяціями. Підлоги у спальнях дерев’яні, а ванні кімнати мають теплу підлогу, що додає комфорту в холодніші місяці, коли середні температури опускаються до 12°C. Індивідуальні столярні вироби пронизують віллу та забезпечують значні вбудовані місця зберігання, зменшуючи потребу в окремих меблях. Кухня повністю укомплектована, острів оброблений у кварциті Taj Mahal, твердому натуральному камені, стійкому до нагріву та щоденного зношування. Контроль клімату забезпечується з кількох боків: кондиціонер з обігрівом та охолодженням для літа, камін для зимових вечорів і тепла підлога у ванних кімнатах. Басейн, система із солоною водою, яка зазвичай потребує менше хімічних добавок, ніж звичайний хлорний басейн, хоча все одно вимагає регулярного обслуговування. Нерухомість пропонується повністю з меблями, що спрощує переїзд, але також означає, що покупцям слід ретельно перевірити інвентар під час належної перевірки. Стан зазначено як добрий до відмінного, проте дата будівництва 1985 року робить технічну експертизу бажаною, з охопленням даху, електрики, сантехніки та попередніх ремонтів. Дані не згадують сонячних панелей, розумного будинку чи енергетичного сертифіката, тож покупцям, які покладаються на ці функції, варто перевірити їх самостійно. Загалом характеристика вказує на комфортний, «прожитий» стандарт, а не на новобудову від забудовника, з подвійною ділянкою та басейн-хаусом як головними структурними активами.
Villa Blanc пропонується як готовий будинок із фіксованою заявленою ціною 3 495 000 €. Це не нерухомість із прайслиста, тож немає діапазону типів одиниць чи стартової ціни; сума стосується однієї вілли, як описано, включно з 297 м² житлової площі, ділянкою 1 912 м², приватним басейном, садом і басейн-хаусом. Зазначено, що нерухомість повністю з меблями та передається готовою до заселення. Для контексту в тому ж сегменті: подібні проєкти в регіоні просуваються від приблизно 2 850 000 € у Нуева-Андалусії, хоча це оголошення новобудов з іншими характеристиками. Покупцям слід окремо закласти витрати на купівлю, як-от податок на переказ, нотаріальні та реєстраційні збори, які не включені в заявлену ціну. Річні експлуатаційні витрати в доступних даних не зазначені.
Щоденне життя у Villa Blanc базується на поєднанні приватності та близькості. Будинок стоїть на подвійній ділянці, до якої веде довгий приватний під’їзд, а пальми та засаджені сади відокремлюють його від вулиці. Орієнтація на південний захід означає, що тераси отримують сонце протягом дня та ввечері, а тераса на даху додає відкритих видів на гори та поле для гольфу. Основний житловий поверх облаштований як один відкритий простір, що поєднує кухню, обідню зону та вітальню, з центром на острові з робочою поверхнею з кварциту. Три спальні розташовані на рівні входу, кожна з власною ванною кімнатою, тоді як верхній поверх вміщує четверту спальню з ванною кімнатою при спальні та кінозал, який може слугувати кабінетом. Ззовні басейн із солоною водою оточений терасами, а басейн-хаус із барбекю, обідньою зоною, каміном і телевізором продовжує сезон життя надворі далеко за межі літа. Найближча околиця забезпечує необхідне: аптека за 64 м, супермаркет приблизно за 353 м, а банківське відділення, кав’ярні та ресторани, все в межах 2 км. Марина Пуерто-Банус і його пляж, на короткій пішій відстані по прямій, приблизно 300 м до Playa de Puerto Banús. Таке поєднання дозволяє режим, при якому справи, походи на пляж і вечері в ресторанах відбуваються без обов’язкового користування авто, тоді як сама вілла залишається тихим притулком у кінці під’їзду.
Нуева-Андалусія функціонує як житловий район цілий рік, а не сезонний курорт. У межах 2 км дані наводять 69 ресторанів, 10 кав’ярень, 4 банки, 3 аптеки та стоматолога, що надає району повну щоденну інфраструктуру. Охорону здоров’я забезпечують 5 медичних центрів у ширшій зоні, найближча лікарня приблизно за 1,9 км по прямій. Освітні опції включають 41 початкову та 28 середніх шкіл у регіоні, а міжнародні школи, як-от British International School,, приблизно за 3,8 км. Мобільність незвично добра для вілли: багато зручностей доступні пішки або на велосипеді, а район обслуговують 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками, тож авто зручне, але не строго необхідне для локальних поїздок. Для власників електромобілів пункти заряджання, за 368 м від нерухомості, а Marbella Supercharger, приблизно за 2,3 км. Найближче оточення рівне, із середнім ухилом 0,2% до пляжу, що робить ходьбу та їзду на велосипеді реалістичними. Туристичний тиск існує, район налічує 52 готелі з майже 13 000 місць,, тож літні місяці приносять більше відвідувачів до Пуерто-Бануса, тоді як житлові вулиці навколо вілли лишаються тихішими. Середня річна температура 19,2°C підтримує використання терас і басейн-хаусу більшу частину року.
Карта показує позицію вілли в центральній Нуева-Андалусії, за мить від полів для гольфу та узбережжя Пуерто-Бануса. Центр Марбельї лежить за 7 км на схід; аеропорт Малаги, приблизно за 45 км на північний схід, усе виміряно по прямій. Найближчі маркери включають пляж, марину, супермаркет і лікарню.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія посідає відрізок між центром Марбельї, 7 км на схід, та Сан-Педро-де-Алькантарою на заході, утворюючи частину житлового ядра муніципалітету Марбелья. У межах Коста-дель-Соль загалом це один із найбільш усталених віллових районів, відомий концентрацією полів для гольфу та близькістю до Пуерто-Бануса. Місто Малага та його аеропорт лежать за 45–54 км по прямій, розміщуючи нерухомість зручно в межах західного поясу Коста-дель-Соль, що тягнеться до Естепони та Гібралтару. Район фіксує близько 4 743 угод із житлом на рік, що свідчить про активний ринок вторинного житла. Альхесірас, за 59 км, позначає південний край практичного охоплення регіону.
Відстані по прямій від нерухомості: Playa de Puerto Banús приблизно за 301 м, Playa Canina Ventura del Mar за 2,2 км та Playa de Nagüeles за 3,1 км; дорожні відстані будуть більшими. Марина Puerto Deportivo José Banús лежить приблизно за 1,0 км, пропонуючи стоянки, ресторани та нічне життя у короткій поїздці чи прогулянці. Гольф, визначальна риса локації: Los Naranjos у пішій доступності, Real Club de Golf Las Brisas за 2,1 км і Magna Marbella за 3,1 км. Центр Марбельї, 7 км по прямій, Малага, 54 км, а аеропорт Málaga-Costa del Sol, приблизно 45 км, поїздка, що зазвичай триває значно менше години поза годинами пік. Аеропорт Гібралтару, альтернатива приблизно за 52 км. Спортивні об’єкти включають Polideportivo San Pedro за 2,9 км та кілька приватних тренажерних залів у межах 4 км. Супермаркет за 353 м і аптека за 64 м покривають негайні щоденні потреби, а лікарня за 1,9 км забезпечує доступ до вторинної медичної допомоги. Громадський транспорт із 50 зупинками в районі пропонує альтернативу авто для локальних поїздок.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані показують середні місячні температури між 12 і 26°C із річним середнім 19,2°C, патерн, що тримає тераси, терасу на даху та басейн-хаус вілли придатними до використання більшу частину року. Сезон купання триває близько шести місяців, протягом яких морська вода залишається на 20°C або вище, приблизно з квітня по жовтень. Нерухомість лежить лише на 10 м над рівнем моря з майже рівним ухилом 0,2% до узбережжя, тож між будинком і пляжем немає крутих доріг. Опади сконцентровані в зимовій половині року, що відповідає середземноморському патерну Коста-дель-Соль, а орієнтація на південний захід максимізує полуденне та вечірнє сонце на терасах. Вид на гори Сьєрри додає візуального тла, що змінює характер протягом дня, особливо на заході сонця. Рівне прибережне положення також означає, що морський бриз пом’якшує літню спеку. Покупцям варто зазначити, що та сама низька висота означає відсутність панорамних видів з висоти; вигляд орієнтований на гори та поле для гольфу, а не вниз із пагорба.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий піщаний відрізок, Playa de Puerto Banús, лежить приблизно за 301 м по прямій, далі Playa Canina Ventura del Mar за 2,2 км, Playa de Nagüeles за 3,1 км та Playa de Casablanca за 3,5 км, вибір міських і більш житлових пляжів за лічені хвилини. Марина в Пуерто-Банусі, приблизно за 1,0 км, є якірсьою точкою дозвілля району з водними видами спорту, ресторанами та спостереженням за людьми. Гольф домінує на рекреаційній карті: Los Naranjos, пішохідно, тренувальний об’єкт The Range за 1,9–2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas за 2,1–2,3 км і Magna Marbella Golf за 3,1 км, даючи мешканцям три повні поля та driving range у короткому радіусі. Для інших видів спорту Polideportivo San Pedro за 2,9 км покриває муніципальні об’єкти, а скелелазіння, CrossFit і приватні тренажерні зали, в межах приблизно 4 км. Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, за 1,2 км, пропонує ціль для короткої вечірньої прогулянки. Із 69 ресторанів у межах 2 км вечері в ресторанах, практична рутина, а власний басейн-хаус і тераси вілли продовжують це життя надворі вдома.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Ref: VL997033
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах власного сегмента Villa Blanc конкурує з усталеними віллами вторинного житла в Нуева-Андалусії та проєктами новобудов по всьому західному Коста-дель-Соль. Найближчий аналог у даних, Elegance у Нуева-Андалусії,, новобудова від 2 850 000 €, нижче фіксованої заявленої ціни Villa Blanc 3 495 000 €, хоча ціноутворення новобудов зазвичай охоплює менші або менш центральні одиниці, і порівняння залежить від площі ділянки, виду та оздоблення. Далі на захід Acqua Gardens в Естепони починається від 524 600 €, а Aby Upper від 320 000 €, цифри, що ілюструють ціновий розрив між новобудовами квартирного типу та окремою віллою на подвійній ділянці в гольфовій долині Марбельї. Цей розрив переважно позиційний: Нуева-Андалусія поєднує пішохідний доступ до полів Los Naranjos, Las Brisas та Magna Marbella з близькістю до Пуерто-Бануса, поєднання, яке небагато локацій в Естепоні повторюють. Регіональний ринок демонструє глибину, з 4 743 угодами з житла на рік і суттєвою туристичною базою з 52 готелів, що підтримує ліквідність оренди та перепродажу. Покупцям, які порівнюють опції, варто зважити три компроміси: гарантію та специфікації новобудови проти наявної будівлі 1985 року, що потребує експертизи; кероване життя в стилі квартир проти догляду за приватною ділянкою 1 912 м²; та курортні локації проти усталеної інфраструктури з аптекою за 64 м і супермаркетом за 353 м від дверей. Villa Blanc однозначно належить до категорії усталених вілл, де цінність спирається на землю, позицію та приватність, а не на оздоблення забудовника. Медіанний провінційний дохід 16 450 € також контекстуалізує цінову точку вілли як цілком на верхньому кінці регіонального ринку.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID