Esta luxuosa moradia unifamiliar localiza-se em Nueva Andalucía, Málaga, numa área residencial prestigiada a poucos metros de Puerto Banús. Com cinco quartos e quatro casas de banho, distribui-se por três pisos com 588m² de área útil, inserida num terreno de 1252m². A propriedade encontra-se pronta a habitar, destacando-se pela sua arquitetura andaluza, piscina privada e jardim paisagístico. A sua localização privilegiada permite aceder a pé a diversas infraestruturas e serviços, incluindo restaurantes, farmácias e estabelecimentos comerciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se a apenas 301 metros de Puerto Banús, numa zona residencial tranquila de Nueva Andalucía. Encontra-se inserida num ambiente urbano desenvolvido, com fácil acesso a pé a supermercados, farmácias e estabelecimentos comerciais. A localização beneficia de proximidade a praias, campos de golfe e a marina de Puerto Banús, mantendo simultaneamente um ambiente residencial calmo.
A residência foi concebida para acomodar famílias numerosas ou quem valoriza espaço generoso. A distribuição por três pisos permite clara separação entre áreas sociais, privadas e de serviço. Os cinco quartos suítes atendem a necessidades de alojamento para família e convidados. A cozinha equipada e áreas exteriores com piscina e terraços são ideais para entretenimento e desfrute do clima mediterrânico.
A propriedade está concluída e pronta para habitação, eliminando qualquer período de espera associado a construções em curso. Trata-se de uma moradia existente, em excelente estado de conservação, que não requer obras de renovação significativas. A estrutura e acabamentos apresentam-se em boas condições, permitindo ocupação imediata sem os transtornos típicos de processos construtivos.
A propriedade não apresenta acesso direto à praia, sendo necessário percorrer cerca de 2,2km para atingir a costa. A localização em zona urbana desenvolvida limita a expansão futura do imóvel. A orientação a norte e sul simultaneamente pode resultar em menor exposição solar direta em certas áreas do terreno durante parte do ano. Não existe instalação de painéis solares ou sistemas de energia renovável na propriedade.
Esta propriedade adequa-se a famílias numerosas que necessitam de espaço generoso e valorizam a privacidade sem sacrificar o acesso a infraestruturas urbanas. A distribuição por três pisos permite que diferentes gerações convivam com respetiva independência, sendo adequado para famílias com filhos adolescentes ou adultos. Profissionais de sucesso que procuram uma residência secundária na Costa del Sol encontrarão nesta propriedade uma base perfeita para combinarem trabalho e lazer, com espaços que podem servir como escritório e ambiente tranquilo para concentração. A proximidade a campos de golfe e Puerto Banús também a torna adequada para quem pratica desporto regularmente e valoriza o entretenimento de alta qualidade. Investidores no setor de luxo podem reconhecer o potencial desta propriedade tanto para arrendamento de longo prazo como para valorização de capital, considerando a localização estabelecida e características exclusivas.
A moradia apresenta acabamentos de elevada qualidade, característicos da arquitetura andaluza tradicional com toques contemporâneos. O design do espaço interno valoriza materiais nobres e uma atenção cuidadosa aos detalhes construtivos. As áreas sociais beneficiam de amplas janelas que maximizam a iluminação natural e criam uma sensação de espaço, enquanto os tectos duplos na entrada conferem grandiosidade ao ambiente. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos de gama alta e inclui uma área de apoio adicional, aumentando a funcionalidade para preparação de refeições. Os cinco quartos dispõem de casas de banho privativas completas, com acabamentos em cerâmica e sanita de qualidade. As varandas integradas e terraços permitem desfrutar do clima exterior durante grande parte do ano. O sistema de climatização com ar condicionado garante conforto térmico durante todas as estações, complementado por lareira para aquecimento adicional nos meses mais frescos.
Este imóvel apresenta um preço de mercado a partir de €3,850,000, posicionando-se no segmento superior do mercado de luxo em Nueva Andalucía. A avaliação reflete a localização premium, dimensão generosa da propriedade (588m² de construção e 1252m² de terreno), cinco quartos suítes e acabamentos de elevada qualidade. Em comparação com propriedades semelhantes na área, como Cerquilla 57A (a partir de €4,750,000), este imóvel apresenta uma posição competitiva considerando as suas características. O preço inclui uma garagem para aproximadamente quatro veículos, áreas de armazenamento adicionais e um jardim paisagístico com piscina.
Esta moradia proporciona um estilo de vida que combina tranquilidade residencial com conveniência urbana. A proximidade a pé de Puerto Banús permite desfrutar diariamente dos seus restaurantes, boutiques e vida marítima sem necessidade de utilizar automóvel. A localização numa rua arborizada e tranquila oferece um refúgio sereno após um dia na movimentada Costa del Sol. Os residentes podem estabelecer rotinas matinais envolvendo caminhadas até à marina, seguidas de café nos estabelecimentos locais. Durante a tarde, a piscina privada e jardim maturecido oferecem um espaço sólido para relaxamento sem sair de casa. A cozinha totalmente equipada facilita a preparação de refeições, enquanto as múltiplas áreas exteriores proporcionam opções para jantares ao ar livre durante a maior parte do ano. A curta distância a campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas permite integrar facilmente este desporto na rotina semanal. Para famílias, a proximidade de escolas internacionais e infraestruturas médicas garante apoio essencial no quotidiano.
A localização da propriedade em Nueva Andalucía proporciona acesso excepcional a infraestruturas e serviços essenciais. A apenas 353 metros encontra-se um supermercado, enquanto farmácias e bancos estão a curta distância, com quatro estabelecimentos de cada tipo num raio de 2 quilómetros. Esta proximidade reduz significativamente a necessidade de deslocações motorizadas para necessidades diárias. A zona dispõe de dez restaurantes e dez cafés num raio de 2 quilómetros, oferecendo ampla diversidade gastronómica a pé de casa. O hospital mais próximo situa-se a 1,9 quilómetros, garantindo acesso rápido a cuidados médicos de emergência. A presença de um centro desportivo público e diversas instalações privadas de fitness num raio de 3,5 quilómetros complementa as opções de lazer ativo. A rede de transportes públicos é bem desenvolvida, com dez linhas de autocarro e cinquenta paragens na área, facilitando a mobilidade sem automóvel.
A propriedade localiza-se no coração de Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada a oeste de Marbella. A sua posição privilegiada permite aceder a pé a Puerto Banús e às suas infraestruturas, enquanto mantém fácil conexão com o resto da Costa del Sol através da estrada costeira AP-7. A proximidade a campos de golfe, praias e marina evidencia o potencial desta localização como ponto central para desfrutar do melhor da região.
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente a ocidente de Marbella, a apenas 7 quilómetros do centro desta cidade costeira, beneficiando das suas infraestruturas e serviços. Esta localização permite aproveitar o dinamismo de Marbella (147,958 habitantes) mantendo uma atmosfera residencial mais tranquila. A região encontra-se a cerca de 54 quilómetros de Málaga, a capital provincial e principal núcleo urbano da Costa del Sol, e a 59 quilómetros de Algeciras, importante porto e centro económico. Esta posição central na Costa del Sol Ocidental oferece acesso equilibrado tanto a serviços urbanos como a ambientes naturais.
A propriedade localiza-se a 301 metros de Playa de Puerto Banús, proporcionando acesso quase imediato à costa. As praias de Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) estão igualmente próximas, sendo facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta. A marina de Puerto José Banus situa-se a apenas 700 metros. Para golfe, a propriedade oferece acesso privilegiado a três campos prestigiados: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). O aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol encontra-se a 45 quilómetros, enquanto o aeroporto de Gibraltar está a 52 quilómetros, oferecendo alternativas para ligações aéreas.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 19,1°C e variações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Esta amplitude térmica moderada permite desfrutar de exteriores durante a maior parte do ano. Com 3.856 horas de sol anuais, a área é uma das mais ensolaradas da Europa, proporcionando condições excecionais para atividades ao ar livre. O período de banho em águas com temperatura superior a 20°C estende-se por cinco meses, geralmente de junho a outubro. A altitude de apenas 7 metros acima do nível do mar e a inexistência de declive acentuado (0,0%) contribuem para uma experiência de vida costeira típica, sem variações climáticas significativas associadas a maiores altitudes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante à propriedade oferece diversas opções de lazer e recreação. A curta distância de múltiplos campos de golfe de prestígio, como Los Naranjos, Las Brisas e Magna Marbella Golf, posiciona a propriedade num verdadeiro paraíso para entusiastas deste desporto. A presença de academias de golfe como The Range facilita o aprimoramento técnico a todos os níveis de habilidade. As praias próximas, incluindo Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, oferecem áreas para banho e atividades marítimas. A marina de Puerto José Banus, a 700 metros, é um centro de referência para iatismo e vida marítima de luxo. Para atividades desportivas diversas, o Polideportivo San Pedro (2,5 km) oferece instalações públicas, enquanto estabelecimentos privados como CrossFit Marbella (3,5 km) e Rocódromo (3,2 km) atendem a preferências específicas.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente a ocidente de Marbella, a apenas 7 quilómetros do centro desta cidade costeira, beneficiando das suas infraestruturas e serviços. Esta localização permite aproveitar o dinamismo de Marbella (147,958 habitantes) mantendo uma atmosfera residencial mais tranquila. A região encontra-se a cerca de 54 quilómetros de Málaga, a capital provincial e principal núcleo urbano da Costa del Sol, e a 59 quilómetros de Algeciras, importante porto e centro económico. Esta posição central na Costa del Sol Ocidental oferece acesso equilibrado tanto a serviços urbanos como a ambientes naturais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL464536
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía destaca-se como uma das áreas residenciais mais prestigiadas da Costa del Sol, oferecendo uma combinação única de privacidade, acessibilidade e infraestruturas de luxo. Comparativamente a outras zonas da região, como Estepona (a oeste) ou Mijas (a leste), Nueva Andalucía apresenta maior concentração de amenities de alto nível, com múltiplos campos de golfe internacionais e a proximidade icónica de Puerto Banús. Em relação a projetos semelhantes na mesma área, esta propriedade posiciona-se num ponto intermediário: é mais acessível que Cerquilla 57A (a partir de €4,750,000), mas mais exclusiva que Elegance em Nueva Andalucía (a partir de €2,850,000). Quando comparada com opções em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €418,800), a diferença de preço reflete não apenas as dimensões e características da propriedade, mas também o valor associado à localização numa área consolidada e com maior prestígio.
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