Ця вілла в Нуева-Андалусія пропонує значну житлову площу 588 м² на ділянці 1252 м². З 5 спальнями та 4 ванними кімнатами житло підходить для великих сімей або як представницька друга резиденція. Розташування в районі Аталая-Ріо-Верде забезпечує близькість до Пуерто-Банус та послуг у межах пішої доступності. Будинок повністю завершений і готовий до проживання. Архітектура поєднує андалусійські стилістичні елементи з сучасними зручностями, що створює функціональний житловий простір з приватним басейном та обгородженою територією.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Нуева-Андалусія, житловому районі на захід від Марбельї, всього за 7 кілометрів від центру міста. Локація забезпечує прямий доступ до узбережжя, а основні послуги знаходяться в межах доступності. Пуерто-Банус, відомий своїми яхтовими пристанями та комерційними об'єктами, знаходиться в межах пішої доступності. Оточення характеризується сумішшю постійного проживання та туристичної присутності.
Планування на трьох рівнях забезпечує чітке розмежування між житловими зонами та приватними приміщеннями. Підвал пропонує паркувальні місця для кількох транспортних засобів та додаткові функціональні простори. П'ять спалень, всі з власними ванними кімнатами, задовольняють потребу в приватності та комфорті для кількох мешканців або гостей. Обгороджена територія з басейном забезпечує зовнішній простір без залежності від спільних зручностей.
Житло знаходиться на завершеній стадії будівництва, що означає відсутність будівельних ризиків або часу очікування. Поточний власник пройшов повний будівельний процес, включаючи ландшафтний дизайн та установку басейну. Потенційні покупці можуть заселитися в будинок одразу після покупки без додаткових інвестицій в оздоблення. Усі технічні системи працюють, а сад повністю сформований, що забезпечує негайні можливості використання.
Будинок не пропонує спільні послуги, такі як охоронці або спільні сади, що вимагає від мешканців самостійно нести відповідальність за обслуговування та безпеку. Розташування в міському середовищі означає меншу абсолютну приватність порівняно з віддаленими сільськими районами. Північна орієнтація частини будинку може призвести до обмеженої зимової інсоляції на certain терасах. Ділянка не дозволяє розширення забудови.
Цей будинок підходить для сімей або пар, які потребують кількох спальних приміщень без компромісів щодо житлового простору. Просторе планування робить його придатним для сімей з підлітками або як основне місце проживання з кімнатами для гостей. Розташування поблизу міжнародних шкіл на короткій відстані робить його практичним для сімей з дітьми шкільного віку. Для покупців, які шукають другий дім з можливістю здачі в оренду, близькість до туристичних послуг пропонує потенційне джерело доходу. Будинок не підходить для покупців, які шукають відокремлену спокій або абсолютну приватність, а також для людей з обмеженим бюджетом.
Будинок поєднує традиційні андалусійські будівельні елементи з сучасною функціональною обробкою. Зовнішні стіни виконані в характерному стилі регіону з обробкою природними кольорами, що гармоніює з оточенням. Усередині будинок має мармолові підлоги в спільних приміщеннях, стандарт для вищого сегмента іспанського ринку нерухомості. Кухня повністю укомплектована вбудованою технікою та пропонує достатній простір для приготування їжі. Ванні кімнати обладнані якісною сантехнікою та плиткою в нейтральних тонах. Вражаючою особливістю є подвійна висота у вхідному холі, яка не тільки архітектурно цікава, але також забезпечує природне освітлення та вентиляцію.
Ціна продажу €3.850.000 розміщує цю віллу у вищому сегменті ринку нерухомості Нуева-Андалусія. Ціна відображає комбінацію розміру ділянки, житлової площі та локації поблизу Пуерто-Банус. Порівняно з аналогічними будинками в тому ж районі, як проект Серкілья 57А, який пропонується від €4.750.000, ця вілла представляє відносно нижчу ціну за квадратний метр. Однак порівняно з проектами в сусідньому Естепоні, як Аква Гарденс з цінами від €418.800, ця вілла явно належить до вищої цінової категорії.
Повсякденне життя у цій віллі характеризується прямим доступом як до міських послуг, так до напівприватних зовнішніх просторів. Пішохідна доступність до ресторанів, аптек та супермаркетів робить щоденні покупки та соціальні активності доступними без використання автомобіля. Вранці мешканці можуть снідати на терасі з видом на сад, тоді як денні години можна проводити біля басейну, захищені від прямого огляду завдяки рослинності навколо ділянки. Близькість до Пуерто-Банус дозволяє вечорами ходити в ресторани або насолоджуватися нічним життям без необхідності долати великі відстані. Для любителів гольфу сусідні гольфові поля надають щоденні рекреаційні можливості в межах пішої або короткої транспортної відстані.
Безпосереднє оточення вілли пропонує суміш житлових послуг та рекреаційних можливостей у радіусі 3 кілометрів. В межах пішої доступності знаходяться понад 70 ресторанів, від неформальних тапас-барів до ексклюзивних закладів у Пуерто-Банус. Наявність чотирьох аптек та чотирьох банків у радіусі 2 кілометрів підкреслює повноту міських послуг. Для щоденних покупок супермаркет знаходиться на відстані 353 метрів. Медичне обслуговування представлено лікарнею на відстані 1,9 кілометра та стоматологічною практикою в тому ж радіусі. Можливості громадського транспорту розширені за рахунок 10 автобусних маршрутів та 50 зупинок у безпосередній близькості, що дозволяє мобільність без власного транспорту.
Карта показує стратегічне розташування вілли в Нуева-Андалусія з чіткою видимістю близькості до Пуерто-Банус та узбережжя. Забудована територія добре розвинена з чіткими інфраструктурними з'єднаннями. Концентрація гольф-полів на південь та захід від локації помітна, так само як зелена зона, яка відокремлює район від більш завантажених транспортних артерій. Вілла знаходиться в зрілому районі без великих будівельних проектів у безпосередній близькості.
Вілла розташована в Нуева-Андалусія, житловому районі, який є частиною муніципалітету Марбелья. В межах регіони Коста-дель-Соль Нуева-Андалусія займає стратегічне положення між Марбельєю (7 км на схід) та Естепоною (близько 20 км на захід). Район відомий як 'Гольфова долина' через концентрацію гольф-полів в області. Порівняно з історичним центром Марбельї, Нуева-Андалусія пропонує більш сучасні послуги та більше простору між забудовами. Розташування біля підніжжя гір Сьєрра-Бланка забезпечує захищене положення від північних вітрів.
Вілла забезпечує відмінну доступність до важливих послуг. Найближчий пляж, Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар, знаходиться на відстані 2,2 кілометра, тоді як відоміший Плая-де-Пуерто-Банус всього 301 метр. Ця близькість робить щоденні відвідування пляжу практичними без довгих поїздок. Для мандрівників міжнародний аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 45 кілометрів, що відповідає приблизно 30-40 хвилин їзди. Альтернативою є аеропорт Гібралтар на відстані 52 кілометри. Гольф-об'єкти особливо добре представлені з гольф-полями Лос-Наранхос, The Range для занять гольфом та Реальний клуб гольфу Лас-Брісас всі в межах 2,1 кілометра.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла знаходиться на висоті 7 метрів над рівнем моря, що забезпечує м'який мікроклімат без екстремумів. Клімат характеризується середніми температурами від 12°C взимку до 27°C влітку, з річною середньою температурою 19,1°C. Історичні середні показники вказують на 3856 годин сонячного світла на рік, що відповідає більш ніж 10 годин сонячного світла на день в літні місяці. Купальний сезон в регіоні триває 5 місяців, з температурою води вище 20°C з травня по вересень. Плаский рельєф (0% нахилу до пляжу) робить район доступним та практичним для щоденних активностей.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Узбережжя в безпосередній близькості пропонує різноманітні рекреаційні можливості з кількома пляжами на короткій відстані. Плая-де-Пуерто-Банус всього за 301 метр є популярним місцем з повним набором послуг, включаючи пляжні ліжка, водні види спорту та навколишні ресторани. На відстані 2,2 кілометра знаходиться Плая-Каніна-Вентура-дель-Мар, пляж для собак, де вітаються домашні улюбленці. Плая-де-Нагелес на відстані 3,1 кілометра відомий своїм спокійнішим характером та природним оточенням. Для любителів гольфу регіон пропонує виняткові можливості з трьома престижними гольф-полями в межах 2,1 кілометра: Гольф-Лос-Наранхос, The Range для занять гольфом та Реальний клуб гольфу Лас-Брісас.
Джерело: OpenStreetMap
Вілла розташована в Нуева-Андалусія, житловому районі, який є частиною муніципалітету Марбелья. В межах регіони Коста-дель-Соль Нуева-Андалусія займає стратегічне положення між Марбельєю (7 км на схід) та Естепоною (близько 20 км на захід). Район відомий як 'Гольфова долина' через концентрацію гольф-полів в області. Порівняно з історичним центром Марбельї, Нуева-Андалусія пропонує більш сучасні послуги та більше простору між забудовами. Розташування біля підніжжя гір Сьєрра-Бланка забезпечує захищене положення від північних вітрів.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL464536
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з іншими доступними віллами в Нуева-Андалусія ця будівля представляє цікаве співвідношення ціни та якості. Проект 'Elegance in Nueva Andalucía' з цінами від €2.850.000 зазвичай пропонує менші житлові площі та ділянки, тоді як 'Cerquilla 57A' з цінами від €4.750.000 явно позиціонується у вищому сегменті ринку з відповідною розкішною обробкою. На відміну від новобудов в сусідніх районах, як Естепона, де 'Acqua Gardens' вже доступний від €418.800, ця вілла пропонує значно більше зовнішнього простору та приватності. Розташування в Нуева-Андалусія відрізняється від більш туристичних районів, як центр Марбельї, балансом між постійним проживанням та рекреаційним використанням.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
