مشروع فيلا منفصلة في نويفا أندالوسيا، مالاغا. تمتد على مساحة 413 متر مربع من الأرض مع مساحة مبنية تبلغ 274 متر مربع. يتكون المشروع من 5 غرف نوم و 5 حمامات. يقع المشروع في منطقة حضرية بالقرب من بويرتو بانوس، مع إمكانية الوصول المشي إلى المرافق المحيطة. تم الانتهاء من الهيكل الأساسي للمبنى ويحتاج إلى عمل الانتهاء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في نويفا أندالوسيا، على بعد 7 كم من ماربيا و 45 كم من مطار مالاغا. يتميز بقربه من بويرتو بانوس حيث يمكن الوصول إلى الشاطئ والمحلات التجارية سيراً على الأقدام. يوفر الموقع إطلالات على البحر والجبال مع سهولة الوصول إلى الملاعب الجولف والمرافق العامة.
يوفر المشروع مساحة معيشة واسعة تصل إلى 274 متر مربع مع 5 غرف نوم و 5 حمامات، مما يلبي احتياجات العائلات الكبيرة أو الذين يستضيفون الضيوف بشكل منتظم. يحتوي على تراس مخصص ومسبح خاص ومنطقة إطلالات، مما يخلق توازناً بين المساحات الداخلية والخارجية للاستمتاع بالمناخ المحلي.
تم إنجاز الهيكل الأساسي للمبنى والموافقة عليه قانونياً قبل أسبوعين. يتمثل المشروع حالياً في مشروع إكمال التشطيبات بدلاً من تجديد من الصفر. الميزانية المقدرة للإنهاء تتراوح بين 600,000 و 750,000 يورو، مع جدول زمني واقعي أقل من 12 شهراً للانتهاء من جميع الأعمال.
المشروع يتطلب استثماراً إضافياً كبيراً لعمل التشطيبات، مما قد يمثل تحدياً مالياً للمشتري. لا يتضمن الأثاث أو تجهيزات المطبخ، مما يتطلب تكاليف إضافية. كما أن المشروع لا يوفر أماكن وقوف سيارات إضافية للزوار، وقد تكون عملية الإشراف على أعمال التشطيبات معقدة للمشترين الدوليين.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الباحثين عن فرصة لإضافة قيمة من خلال إدارة مشروع تشطيبات. إنه خيار مثالي للأفراد الذين لديهم خبرة في الإشراف على مشاريع البناء أو الوصول إلى فريق موثوق من المقاولين في المنطقة. كما يناسب العائلات الكبيرة التي تبحث عن منزل واسع في موقع متميز، والذين يرغبون في تخصيص التشطيبات وفقاً لذوقهم الخاص. المشروع مناسب أيضاً لأولئك الذين يخططون لقضاء فترات طويلة في إسبانيا ويبحثون عن مسكن دائم وليس مجرد منزل عطلات.
الهيكل الأساسي للفيلا قد تم ترقيته لاستيفاء جميع المتطلبات القانونية والحصول على التصاريح اللازمة. يتميز بالمتانة والامتثال للمعايير المحلية. ومع ذلك، فإن جودة التشطيبات النهائية ستعتمد على اختيارات المشتري والمقاولين الذين سيتم توظيفهم لإكمال العمل. تتوفر فرصة لاستخدام مواد عالية الجودة في التشطيبات الداخلية والخارجية، مما يسمح بإنشاء منزل مخصص بمعايير فاخرة إذا تم تخصيص الميزانية الكافية لذلك.
يتم عرض الفيلا بسعر 975,000 يورو للهيكل الأساسي، مع تقدير إضافي بين 600,000 و 750,000 يورو لإنهاء التشطيبات. الإجمالي الاستثماري المتوقع يتراوح بين 1.575 مليون و 1.725 مليون يورو. هذه التكلفة تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، خاصة بالنظر إلى الموافقات القانونية المكتملة والهيكل الأساسي المنتهي بالفعل.
هذا المشروع يوفر نمط حياة فريد يجمع بين السكن في منطقة حضرية مفعمة بالحياة والاستمتاع بالخصوصية. يمكن للسكان الاستيقاظ مع إطلالات بانورامية على البحر والجبال، ثم قضاء يومهم في استكشاف مقاهي ومطاعم بويرتو بانوس القريبة. بعد الظهر، يمكنهم الاسترخاء بجانب المسبح الخاص أو التنزه على الشاطئ الذي يبضع بضع دقائق فقط. في المساء، يمكنهم الاستمتاع بالحياة الليلية النابضة بالحياة في المنطقة أو العودة إلى الهدوء النسبي لفيلاهم الخاصة.
يقع المشروع في قلب نويفا أندالوسيا، وهي منطقة معروفة بمرافقها الراقية وقربها من بويرتو بانوس. يمكن للسكان الوصول سيراً على الأقدام إلى السوبرماركت (353 متر) والصيدلية (64 متر) والمطاعم (69 مطعماً ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم). يقع أقرب مستشفى على بعد 1.9 كم، بينما تبعد مدارس ماربيا الدولية حوالي 3.8 كم. المنطقة توفر توازناً مثالياً بين الحياة الحضرية النابضة بالحياة والخصوصية السكنية.
توضح الخريطة موقع المشروع الاستراتيجي في نويفا أندالوسيا، بالقرب من بويرتو بانوس وماربيا. يظهر الموقع كيف يقع المشروع في قلب منطقة الجولف المرموقة، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمرافق الحضرية. تمثل المنطقة نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف كوستا دل سول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا ضمن بلدية ماربيا، على بعد حوالي 7 كم من وسط مدينة ماربيا التي يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة. هذا الموقع يمنح السكان إمكانية الوصول إلى جميع مرافق مدينة ماربيا الراقية مع الاستمتاع بجو سكني أكثر هدوءاً. كما أن مالاغا، المدينة الرئيسية في المنطقة، تبعد 54 كم وتوفر مطاراً دولياً ومرافق حضرية أوسع.
يقع أقرب شاطئ (بلايا دي بويرتو بانوس) على بعد 301 متر فقط، بينما يمكن الوصول إلى الشواطئ الأخرى مثل بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم). تبعد ملاعب الجولف المعروفة مثل لوس نارانخوس (2 كم ولاس بريساس (2.1 كم) مسافة قصيرة بالسيارة. يقع مطار مالاغا الدولي على بعد 45 كم، مما يجعله reachable في حوالي 30-40 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في المنطقة بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع نطاق شهري يتراوح بين 12-26 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 10 متر فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر طفيف بنسبة 0.2% نحو البحر، مما يضمن سهولة الوصول إلى الشاطئ وإطلالات بانورامية على البحر المتوسط.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر المنطقة بشواطئها القريبة التي تحمل علم البلو الأزرق، مما يضمن جودة المياه والخدمات. يقع بلايا دي بويرتو بانوس على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، ويوفر مرافق راقية وأنشطة مائية. كما يمكن الوصول بسهولة إلى ملاعب الجولف الاحترافية مثل لوس نارانخوس ولاس بريساس. تتوفر أيضاً مرافق رياضية متنوعة في المنطقة، بما في ذلك مراكز اللياقة البدنية والمناطق المخصصة لممارسة الرياضات المائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نويفا أندالوسيا ضمن بلدية ماربيا، على بعد حوالي 7 كم من وسط مدينة ماربيا التي يبلغ عدد سكانها 147,958 نسمة. هذا الموقع يمنح السكان إمكانية الوصول إلى جميع مرافق مدينة ماربيا الراقية مع الاستمتاع بجو سكني أكثر هدوءاً. كما أن مالاغا، المدينة الرئيسية في المنطقة، تبعد 54 كم وتوفر مطاراً دولياً ومرافق حضرية أوسع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL730957
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأخرى في منطقة كوستا دل سول، يقدم هذا المشروع قيمة فريدة بسبب موقعه الاستثنائي في نويفا أندالوسيا وقربه من بويرتو بانوس. على سبيل المثال، يبدأ سعر مشاريع مثل أكامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولكنها تقع في منطقة أقل تميزاً. وبالمثل، تبدأ مشاريع لانتانا ريسيدنشال في ميخاس من 205,000 يورو، لكنها تبعد عن المناطق السياحية الرئيسية. يقدم هذا المشروع فرصة للاستثمار في منطقة مرموقة مع إمكانية إضافة قيمة كبيرة من خلال التشطيبات المخصصة. في المنطقة المحيطة، تتراوح أسعار الفيلات المماثلة بشكل عام بين 1.5 مليون و 3 ملايين يورو عند اكتمالها، مما يجعل هذا المشروع، حتى مع تكاليف التشطيبات الإضافية، خياراً تنافسياً في سوق العقارات الفاخرة في ماربيا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID