Villa indipendente situata a Nueva Andalucía, Málaga, con una superficie abitabile di 274 m² su un terreno di 413 m². La proprietà offre cinque camere da letto e cinque bagni, completata nel 2026. Si trova in una posizione privilegiata vicino a Puerto Banús, a soli 301 metri dalla spiaggia di Playa de Puerto Banús. La villa offre vista mare, terrazza sul tetto e piscina privata, con lavori strutturali già completati e certificati. Lo stato attuale richiede lavori di finitura con un budget stimato tra €600.000 e €750.000.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un ambiente urbano con accesso diretto alla costa nella prestigiosa zona di Nueva Andalucía. La vicinanza a Puerto Banús a soli 301 metri la colloca in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Le strutture e i servizi essenziali sono raggiungibili a piedi o in bicicletta, rendendola adatto per chi desidera la comodità di vivere in un'area ben servita senza necessità di spostamenti in auto per le necessità quotidiane.
La villa è progettata per soddisfare le esigenze di famiglie numerose o di chi desidera spazi ampi e multifunzionali. Originariamente concepita con tre camere da letto, il seminterrato è facilmente convertibile in una quarta e quinta suite per ospiti. La presenza di una piscina privata, terrazza coperta e spazio esterno sufficiente risponde alla necessità di intrattenimento e relax all'aperto. La proprietà è particolarmente adatta a chi cerca una residenza principale o una seconda casa di lusso con potenziale per eventi sociali.
La proprietà si trova attualmente nello stato di completamento strutturale. I lavori principali sono stati realizzati e tutte le autorizzazioni necessarie sono state ottenute regolarmente, con certificazione rilasciata nelle ultime settimane. Il progetto originario è stato aggiornato per soddisfare tutti i requisiti normativi vigenti. La tempistica stimata per il completamento dei lavori di finitura è di circa 12 mesi, considerando che si tratta di un progetto di finitura piuttosto che di una ristrutturazione completa da zero.
La proprietà non include mobili né attrezzature per la cucina, che dovranno essere acquistati separatamente. Sono necessari ulteriori investimenti per completare i lavori di finitura con un budget aggiuntivo stimato tra €600.000 e €750.000. Non è una proprietà pronta per essere abitata immediatamente senza ulteriori lavori. La posizione urbana offre meno privacy rispetto a zone più rurali, e la vicinanza a Puerto Banús può comportare un maggiore afflusso turistico durante l'alta stagione.
Questa proprietà è particolarmente adatta per famiglie benestanti che cercano una residenza spaziosa in una delle zone più esclusive della Costa del Sol. Si adatta perfettamente a chi desidera creare una casa personalizzata secondo i propri gusti, senza affrontare le incertezze di una ristrutturazione completa da zero. È l'adatto per investitori con una visione a medio-lungo termine, consapevoli di poter aumentare significativamente il valore dell'immagine attraverso i lavori di finitura. Per chi cerca una seconda casa in Spagna, questa posizione offre accesso a servizi di alta qualità, spiagge e strutture ricreative tutto l'anno. I professionisti internazionali che lavorano nella regione e desiderano una residenza che rappresenti uno status symbol troveranno in questa proprietà l'equilibrio solido tra posizione prestigiosa e potenziale personalizzazione. Infine, è adatta a chi ama l'intrattenimento sociale, grazie agli ampi spazi interni ed esterni che possono accogliere ospiti in un ambiente lussuoso e confortevole.
La struttura portante della villa è stata realizzata con materiali di alta qualità per garantire solidità e durabilità nel tempo. I lavori strutturali sono stati completamente revisionati per rispettare le normative edilizie vigenti, con un focus particolare sull'efficienza energetica e la sicurezza sismica. I muri portanti sono stati costruiti con sistemi moderni che offrono un'ottima coibentazione termica e acustica, mentre le fondamenta sono state progettate per adattarsi alle caratteristiche del terreno. La piscina privata è stata costruita con materiali resistenti agli agenti atmosferici tipici della zona mediterranea, con un sistema di filtrazione di ultima generazione. La terrazza sul tetto è stata impermeabilizzata con tecnologie avanzate per prevenire infiltrazioni d'acqua e garantire longevità. Le finiture esterne includono materiali resistenti al sole mediterraneo e alla salsedine, tipici della zona costiera. Nonostante la struttura sia completata, i futuri proprietari avranno la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo i propri gusti, scegliendo tra diverse opzioni per i pavimenti, i rivestimenti murali, gli impianti e gli arredi, creando un ambiente su misura che rispecchi il proprio stile di vita.
La proprietà è offerta a un prezzo di partenza di €975.000, che rappresenta una posizione interessante nel mercato di Nueva Andalucía considerando le dimensioni, la posizione e le caratteristiche offerte. Tuttavia, è importante considerare che sarà necessario un investimento aggiuntivo compreso tra €600.000 e €750.000 per completare i lavori di finitura, portando il costo totale a circa €1.575.000 - €1.725.000. Questo costo totale rimane competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella zona completamente ristrutturate, specialmente considerando che i lavori strutturali principali sono già stati completati e certificati. Il valore finale della proprietà una volta completata è stimato intorno a €2.5 milioni, suggerendo un potenziale di rivalutazione una volta terminati i lavori.
Vivere in questa villa significa godere di un ambiente esclusivo a Nueva Andalucía, dove la vita quotidiana si svolge tra la comodità dei servizi a portata di mano e l'eleganza di una delle zone più prestigiose della Costa del Sol. Le mattine possono iniziare con una passeggiata sulla spiaggia a soli 300 metri di distanza, seguita da colazione in uno dei numerosi caffè raggiungibili a piedi. La giornata prosegue con lo shopping nei negozi di lusso di Puerto Banús o una partita di golf in uno dei campi a soli 2 chilometri di distanza. La posizione strategica permette di accedere facilmente a ristoranti di alta classe, ospedali, scuole e tutti i servizi necessari senza dover utilizzare l'automobile. Durante l'estate, la piscina privata e le aree esterne diventano il cuore della casa, ideali per ospitare amici e familiari in un ambiente mediterraneo. Le serate si concludono spesso con passeggiate lungo il porto o semplicemente godendosi le viste panoramiche dalla terrazza sul tetto. Il ritmo della vita qui è un equilibrio solido tra il vivere attivo offerto dalla vicinanza a Puerto Banús e la tranquillità di una residenza privata con spazi esterni curati.
Vivere in questa villa a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente perfettamente bilanciato tra servizio completo e prestigio. La posizione strategica permette di accedere a piedi a numerose comodità quotidiane: a soli 64 metri si trova una farmacia, a 353 metri un supermercato e a 1,9 chilometri un ospedale. I ristoranti e i caffè, ben 69 e 10 rispettivamente entro 2 chilometri, offrono opportunità di socializzazione e svago senza bisogno di spostamenti in auto. L'infrastruttura educativa è eccellente, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nella zona, rendendola ideale per famiglie con figli. Il trasporto pubblico è ben sviluppato con 10 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, garantendo mobilità anche a chi non dispone di un'auto. La vicinanza a Marbella, a soli 7 chilometri, offre accesso a servizi più ampi, centri commerciali, ospedali specializzati e opportunità culturali. La connessione con l'aeroporto di Málaga, a 45 chilometri, facilita i viaggi internazionali, mentre la rete stradale ben sviluppata permette di esplorare facilmente altre località della Costa del Sol.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa nell'esclusiva zona di Nueva Andalucía, con facile accesso sia alle spiagge che ai servizi urbani. Si nota la vicinanza immediata a Puerto Banús e le principali vie di comunicazione che collegano la proprietà a Marbella e a Málaga. I punti di interesse principali, come campi da golf, centri commerciali e strutture mediche, sono tutti entro un raggio di pochi chilometri, confermando la convenienza della posizione per la vita quotidiana e per il tempo libero.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si posiziona come uno dei quartieri più esclusivi di Marbella, a soli 7 chilometri dal centro della città famosa a livello internazionale. Questa posizione strategica offre un equilibrio unico tra accessibilità ai servizi di una grande città e la tranquillità di un'area residenziale di lusso. A circa 54 chilometri si trova Málaga, capoluogo di provincia e importante centro culturale ed economico dell'Andalusia, mentre Algeciras, a 59 chilometri, rappresenta un importante porto commerciale e punto di collegamento con il Nord Africa. La vicinanza a Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, offre accesso a servizi completi, scuole internazionali, ospedali privati e opportunità di business, mentre la posizione più defilata rispetto al centro città garantisce maggiore tranquillità e privacy. Questa collocazione rende Nueva Andalucía particolarmente attrattiva per chi desidera vivere in una zona prestigiosa senza rinunciare alla praticità di avere una grande città nelle immediate vicinanze.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in soli 3 minuti (301 metri), rendendo il bagno quotidiano un'attività semplice e naturale. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüelles sono rispettivamente a 2,2 e 3,1 chilometri, facilmente raggiungibili in bicicletta o in pochi minuti di auto. Per gli amanti del golf, la posizione è eccellente: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas si trovano tutti entro 2,1 chilometri dalla proprietà. La città di Marbella, con i suoi servizi completi e negozi di lusso, è a soli 7 chilometri, mentre Málaga, capoluogo di provincia con aeroporto internazionale, è a 54 chilometri. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol (AGP), è a 45 chilometri di distanza, circa 30-40 minuti di auto in condizioni di traffico normali. In alternativa, l'aeroporto di Gibraltar si trova a 52 chilometri. Le infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 368 metri dalla proprietà, facilitando la mobilità sostenibile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a un'altezza di soli 10 metri sul livello del mare, beneficiando di un microclima mediterraneo tipico della Costa del Sol. La temperatura media annua è di 17,8°C, con oscillazioni tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate, creando un ambiente piacevole tutto l'anno. La vicinanza al mare mitiga le temperature estive e regola l'umidità, rendendo il clima particolarmente salubre. La pendenza verso la spiaggia è solo dello 0,2%, rendendo il territorio prevalentemente pianeggiante e facile da percorrere. La stagione balneare dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, tipicamente da giugno a settembre. La posizione meridionale della proprietà garantisce circa 300 giorni di sole all'anno, con circa 2.900 ore di luce solare. La vicinanza alla costa offre brezze marine rinfrescanti durante i mesi estivi, mentre l'esposizione nord-sud della proprietà permette di godere del sole in diverse ore del giorno sia negli spazi interni che in quelli esterni, ottimizzando il comfort abitativo durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri dalla proprietà, offre un ambiente lussuoso con servizi completi e acqua cristallina. Sebbene non tutti i punti siano certificati con la Blue Flag, la costa di Nueva Andalucía mantiene alti standard di pulizia e servizi. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons anch'esso a 2,0 km e il prestigioso Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km offrono campi di livello internazionale. Le strutture sportive abbondano nella zona, con Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il porto di Puerto Banús, a soli 1 km, non è solo un centro per lo yacht di lusso ma offre anche ristoranti di alto livello, negozi designer e vita sociale vibrante. Per chi ama il trekking, le montagne vicine offrono sentieri panoramici con viste spettacolari sulla costa, mentre le aree naturali protette della regione offrono opportunità per osservare la flora e la fauna locale in ambienti incontaminati. Il complesso offre anche un'ottima base per praticare sport acquatici come vela, paddle surf e jet ski.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona come uno dei quartieri più esclusivi di Marbella, a soli 7 chilometri dal centro della città famosa a livello internazionale. Questa posizione strategica offre un equilibrio unico tra accessibilità ai servizi di una grande città e la tranquillità di un'area residenziale di lusso. A circa 54 chilometri si trova Málaga, capoluogo di provincia e importante centro culturale ed economico dell'Andalusia, mentre Algeciras, a 59 chilometri, rappresenta un importante porto commerciale e punto di collegamento con il Nord Africa. La vicinanza a Marbella, con i suoi 147.958 abitanti, offre accesso a servizi completi, scuole internazionali, ospedali privati e opportunità di business, mentre la posizione più defilata rispetto al centro città garantisce maggiore tranquillità e privacy. Questa collocazione rende Nueva Andalucía particolarmente attrattiva per chi desidera vivere in una zona prestigiosa senza rinunciare alla praticità di avere una grande città nelle immediate vicinanze.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL730957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villa a Nueva Andalucía si distingue nettamente dalle opzioni disponibili in altre località della Costa del Sol per la sua posizione strategica e caratteristiche esclusive. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), la nostra proprietà offre una posizione decisamente più prestigiosa e prossimità ai servizi di lusso di Puerto Banús. Anche rispetto a Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da €259.000), la villa in Nueva Andalucía beneficia di una migliore connessione con Marbella e le sue infrastrutture internazionali. Ciò che rende questa proprietà unica è la combinazione di una struttura solida e certificata con la possibilità di personalizzazione completa dei lavori di finitura, permettendo ai futuri proprietari di creare una residenza su misura mantenendo comunque un investimento totale inferiore rispetto a proprietà completamente ristrutturate nella stessa zona. Il mercato immobiliare di Nueva Andalucía si distingue per una maggiore stabilità dei prezzi rispetto ad altre zone della Costa del Sol, grazie alla sua consolidata reputazione come quartiere residenziale di alto livello. Inoltre, la vicinanza a servizi completi, scuole internazionali e strutture mediche di alta qualità la rende particolarmente adatta a residenze permanenti o soggiorni prolungati, a differenza di altre zone turistiche più stagionali.
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