立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルの心臓部であるNueva Andalucíaに位置し、プエルト・バヌースまでわずか301メートルです。海岸線に直結し、都市環境の中にありながら、周辺の設備へのアクセスに優れています。マルベージャまで7キロ、マラガ空港まで45キロの距離にあり、プレミアムなゴルフコースも数多く利用可能です。
この5ベッドルームのヴィラは、大規模な家族またはゲストを頻繁に招待するニーズに応えます。広大な274㎡の居住スペースは、プライベートなプールと屋上テラスを備え、屋外と屋内の生活をシームレスに統合します。地下には追加のベッドルームスイートを簡単に作成できるスペースがあり、将来的なニーズの変化にも柔軟に対応できます。
このプロジェクトの構造的な作業は既に完了しており、法的な許可もすべて取得済みです。内装仕上げに集中できるため、通常の改築プロジェクトよりもリスクが大幅に低くなっています。推定内装仕上げ予算は60万～75万ユーロで、現実的な完成期間は12ヶ月以内です。2026年の完成を目指しています。
このプロジェクトは内装仕上げが必要な状態で提供されるため、完成させるには追加の投資が必要です。家具やキッチン設備は含まれていないため、これらは別途手配する必要があります。北向きと南向きの両方のオリエンテーションがあるため、日光の入る時間帯によって部屋の快適性が異なります。都市部にあるため、完全なプライバシーと静寂を求める場合には限界があります。
このプロジェクトは、既存の構造物をカスタマイズして自分たちの理想の家を作りたいと考える家族に適しています。スペインでの第二の住まいを探しているが、既存の物件では自分たちの好みに合わないと感じる方々にも最適です。ゴルフ愛好家にとっては、3つの有名なゴルフコースが数分の距離にあることが魅力的です。また、投資家にとっても、プエルト・バヌースに近いこの立地は、賃貸需要が高く価値の上昇が期待できるため、魅力的な選択肢となります。大規模な改築のリスクを避けたいが、完全に完成した物件を購入するよりもカスタマイズの自由を享受したいと考える方々にもこのプロジェクトは適しています。
このプロジェクトの品質は、構造面ですでに高い基準を満たしています。所有者はすべての要件を満たすように建設をアップグレードし、必要な許可を取得しました。これにより、基礎と構造が適切に施工されていることが保証されています。内装仕上げの段階では、購入者は材料や仕上げの選択において完全な柔軟性を持ちます。推定内装予算は60万～75万ユーロで、これは高品質の材料と仕上げを可能にする範囲です。キッチン、バスルーム、床、照明など、内装のすべての要素を好みに合わせてカスタマイズでき、結果としてユニークで個人的な空間を作り出すことができます。既存の構造がしっかりしているため、予期せぬ問題や追加費用のリスクが大幅に削減されています。
この物件の価格は250万ユーロからで、内装仕上げに追加で60万～75万ユーロの予算が必要です。完成済みの類似物件と比較すると、この価格は構造作業が既に完了していることを考慮すると競争力があります。地下を4つ目と5つ目のベッドルームスイートに変換することで、物件価値を大幅に向上させる可能性があります。海の眺め、屋上テラス、プエルト・バヌースへの近さという組み合わせは、将来的な売却や賃貸収入の面でも強みとなります。
このNueva Andalucíaのヴィラでの日常生活は、地中海の贅沢さと便利さの組み合わせを提供します。朝は近くのプエルト・バヌースでコーヒーを飲み、午後はプライベートプールで過ごし、夕方には屋上テラスから海を眺めながら日没を楽しむことができます。食料品の買い物は徒歩圏内のスーパーマーケットで、週末には数分でアクセスできるプレミアムゴルフコースでラウンドすることが可能です。海岸までの近さにより、海水浴やウォータースポーツも日常の一部となり、近くのレストランで新鮮なシーフードを味わうこともできます。マルベージャの活気ある中心地へのアクセスも良好で、文化やエンターテイメントを求める日にも最適です。
このヴィラの周辺環境は、日常生活に必要なすべての施設が徒歩圏内にある利便性を提供しています。スーパーマーケットは353メートル、薬局は64メートル、銀行は4箇所、レストランは69箇所が近くにあります。医療施設も充実しており、病院まで1.9キロ、5つの保健センターが2キロ圏内にあります。教育機関に関しては、41の小学校と28の中学校が地域にあり、英国系国際学校まで3.8キロです。公共交通機関も充実しており、10路線のバスと50の停留所が利用可能です。電気自動車の充電ステーションも368メートルの距離にあり、現代的なライフスタイルに対応しています。
この地図は、Nueva Andalucíaにおけるヴィラの戦略的な位置を示しています。プエルト・バヌースに隣接し、3つのプレミアムゴルフコースに囲まれたエリアに位置しています。海岸までわずか300メートルという立地は、マルベージャの中心的な施設へのアクセスを保ちつつ、リゾートライフスタイルを享受できることを意味します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、マルベージャ（7キロ、人口147,958人）とマラガ（54キロ、人口579,076人）の間の戦略的な位置にあります。コスタ・デル・ソルの西側に位置し、エステポナなどの他のリゾート地へのアクセスも良好です。アルヘシラス（59キロ、人口121,957人）までは車で約1時間で到着できます。この地域は、国際的な観光地でありながら、地元の生活も維持されているエリアで、一年を通して活気があります。マルベージャの旧市街やゴールデンマイルへも近く、文化的なイベントやショッピングに便利な立地です。
このヴィラは、主要な施設へのアクセスに優れた立地にあります。最寄りの海岸であるプエルト・バヌースビーチまで301メートル、カニナ・ベンチュラ・デル・マールビーチまで2.2キロです。マルベージャ市内まで7キロ、マラガ空港まで45キロ、ジブラルタル空港まで52キロです。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスゴルフ（2.0キロ）、ラス・ブリサスゴルフ（2.1キロ）、マグナ・マルベージャゴルフ（3.0キロ）が近くにあります。ヨットハーバーもプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌースまで1.0キロの距離にあり、海上レジャーも楽しめます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は、年間平均気温17.8℃と非常に穏やかです。夏の平均最高気温は約26℃、冬の平均最低気温は約12℃です。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は日中の大部分が晴れます。標高はわずか10メートルで、海岸までの傾斜は0.2％とほぼ平らです。これにより、すべての年齢層にとって歩きやすい環境となっています。水温が20℃以上になる4ヶ月間は海水浴に適しており、春から秋にかけて屋外生活を楽しむのに最適な気候です。年間32の地元の祭りがあり、文化的な生活も豊かです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラの周辺には、高品質のビーチやレクリエーション施設が豊富にあります。プエルト・バヌースビーチまで301メートル、カニナ・ベンチュラ・デル・マールビーチまで2.6キロ、ナゲレスビーチまで3.1キロです。これらのビーチは、清潔で設備が整っており、日中の水上アクティビティやリラックスした時間を過ごすのに最適です。ゴルフ愛好家にとっては、ロス・ナランホスゴルフ（2.0キロ）、ラス・ブリサスゴルフ（2.1キロ）、マグナ・マルベージャゴルフ（3.0キロ）が近くにあります。スポーツ施設も充実しており、サンペドロ多目的スポーツセンター（2.9キロ）、ロコドロモ（3.5キロ）、クロスフィット・マルベージャ（3.8キロ）などがあります。マリーナもプエルト・デポルティーボ・ホセ・バヌースまで1.0キロに位置し、ボートやヨットの愛好家に人気です。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、マルベージャ（7キロ、人口147,958人）とマラガ（54キロ、人口579,076人）の間の戦略的な位置にあります。コスタ・デル・ソルの西側に位置し、エステポナなどの他のリゾート地へのアクセスも良好です。アルヘシラス（59キロ、人口121,957人）までは車で約1時間で到着できます。この地域は、国際的な観光地でありながら、地元の生活も維持されているエリアで、一年を通して活気があります。マルベージャの旧市街やゴールデンマイルへも近く、文化的なイベントやショッピングに便利な立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL730957
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このNueva Andalucíaのヴィラは、コスタ・デル・ソルの他のプロジェクトと比較して、そのユニークな組み合わせによって際立っています。例えば、トーレ・デル・マルのアクアマリプロジェクト（€269,950から）やミハスのランタナ・レジデンシャル（€205,000から）は新築物件ですが、これらのプロジェクトはプエルト・バヌースの洗練された環境に直接アクセスできない立地にあります。エステポナのエテルナ・ホームス2（€259,000から）も魅力的な選択肢ですが、Nueva Andalucíaのヴィラが提供するようなエスタブリッシュされたゴルフコミュニティへの近さと同じレベルではありません。このプロジェクトは、高級感のある立地、完成した構造、そしてカスタマイズの機会という希少な組み合わせを提供します。また、内装仕上げ段階の物件であるため、完全に完成した新築物件よりも価格面で柔軟性があります。マルベージャの中心部まで7キロという距離は、静かな住宅地の利点を保ちつつ、都市の利便性も享受できるバランスの取れた立地を意味しています。
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