Uma villa independente localizada em Nueva Andalucía, Marbella, com 274m² de área construída e um terreno de 413m². O projeto dispõe de 5 quartos e 5 casas de banho, com orientação norte e sul que permite aproveitar a luz solar durante todo o dia. A propriedade oferece vistas panorâmicas para o mar e montanhas, com uma piscina privada e terraço coberto. A estrutura principal já está concluída e legalizada, necessitando apenas dos acabamentos finais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada na prestigiada área de Nueva Andalucía, a villa encontra-se a apenas 301 metros de Puerto Banús, proporcionando acesso pedestre a restaurantes, lojas de luxo e entretenimento. A localização privilegiada permite desfrutar da vibrante vida da Costa del Sol enquanto mantém a privacidade residencial.
Com 5 quartos e 5 casas de banho, a propriedade atende às necessidades de famílias numerosas ou de quem deseja espaço adicional para hóspedes. A existência de um apartamento para convidados e a possibilidade de utilizar a cave como área adicional oferecem flexibilidade para diferentes configurações de vida.
A estrutura da villa já está concluída e legalizada, com todos os permitos emitidos há aproximadamente 2,5 semanas. O projeto atual representa uma oportunidade de acabamento em vez de uma renovação completa, reduzindo significativamente os riscos associados a obras estruturais e o tempo necessário para conclusão.
A propriedade requer investimento adicional para acabamentos, estimado entre €600.000 e €750.000. Não inclui mobília nem cozinha equipada, sendo necessário um orçamento suplementar para estes elementos. A orientação norte pode resultar em menos luz solar direta em determinadas áreas da propriedade durante o inverno.
Esta propriedade é particularmente adequada para investidores experientes no mercado imobiliário com capacidade para gerir projetos de acabamento. Também se ajusta a famílias que procuram uma residência personalizada na exclusiva Nueva Andalucía, com espaço para cinco quartos e a flexibilidade de configurar os acabamentos de acordo com preferências pessoais. Para aqueles que já conhecem a região e desejam combinar proximidade a Puerto Banús com a privacidade de uma villa independente, esta oferta representa uma oportunidade. A existência de um apartamento para convidados torna-a adequado para quem frequenta receber visitas ou pretende gerar rendimento através de aluguer sazonal.
A estrutura da villa foi construída com materiais de alta qualidade que cumprem todas as regulamentações de construção espanholas, tendo recebido recentemente a aprovação legal após correções para garantir total conformidade. Os acabamentos propostos incluem uma cozinha moderna com armários de madeira vista nas fotografias, espaçosos terraços e uma área de lazer exterior com piscina privada. As especificações técnicas incluem estacionamento coberto e uma área de jardim privado. A qualidade estrutural já comprovada reduz significativamente os riscos normalmente associados a projetos de renovação, oferecendo maior segurança sobre o estado das fundações e elementos estruturais.
A villa está disponível por €975.000, representando apenas o valor do imóvel com a estrutura concluída. É necessário considerar um orçamento adicional estimado entre €600.000 e €750.000 para os acabamentos finais, incluindo cozinha, mobília e restantes elementos não concluídos. Este valor final posiciona a propriedade no mercado premium de Nueva Andalucía, com um valor estimado de conclusão rondando os €2.5 milhões.
Nueva Andalucía oferece um ambiente residencial sofisticado com acesso imediato a comodidades de alto nível. A curta distância a pé de Puerto Banús permite desfrutar de restaurantes premium, boutiques de luxo e vida noturna exclusiva, enquanto volta para a tranquilidade da villa privada. Os habitantes podem começar o dia com café nos numerosos estabelecimentos próximos, seguido de um dia na praia ou num dos campos de golfe da região. À tarde, a área oferece excelentes opções para compras ou simplesmente relaxar na propriedade com vistas para o mar. A proximidade de escolas internacionais e centros de saúde torna esta localização igualmente adequada para residência permanente ou para famílias com crianças.
A localização da villa proporciona equilíbrio entre acesso a comodidades e tranquilidade residencial. A pé, encontram-se 69 restaurantes, 10 cafés e farmácias a apenas 64 metros de distância. Para serviços essenciais, existem 4 bancos e um centro de saúde a menos de 2 quilómetros. A zona é bem servida por transporte público, com 10 linhas e 50 paragens nos arredores. A educação está garantida com 41 escolas primárias e 28 secundárias na região, incluindo escolas internacionais como a British International School a 3,8 quilómetros, tornando a área adequada para famílias com crianças.
O mapa mostra a localização privilegiada da villa em Nueva Andalucía, destacando a proximidade a Puerto Banús (301 metros) e a várias praias. A propriedade está rodeada por campos de golfe de prestígio e oferece fácil acesso a Marbella (7 km) e ao aeroporto de Málaga (45 km), posicionando-se no coração da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, a apenas 7 quilómetros de Marbella e a 54 quilómetros de Málaga. Esta localização permite desfrutar tanto do ambiente sofisticado de Marbella como das amenidades de uma grande cidade como Málaga. A proximidade com outras localidades importantes como Algeciras (59 quilómetros) proporciona acesso diversificado a serviços e experiências. Situada na região mais prestigiada da Costa del Sol, Nueva Andalucía beneficia da infraestrutura turística e residencial desenvolvida de Marbella, mantendo ao mesmo tempo uma atmosfera mais residencial e tranquila.
A praia mais próxima, Playa Canina Ventura del Mar, localiza-se a 2,6 quilómetros da propriedade, com acesso relativamente plano devido a uma inclinação de apenas 0,2%. Para entusiastas de golfe, existem múltiplas opções a curta distância: Golf Los Naranjos a 2,0 quilómetros, The Range golf lessons a 2,0 quilómetros e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O aeroporto mais próximo é Málaga-Costa del Sol, a aproximadamente 45 quilómetros de distância, enquanto Gibraltar fica a cerca de 52 quilómetros. A movida cidade de Marbella, com todas as suas amenities, situa-se a apenas 7 quilómetros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. Situada a apenas 10 metros acima do nível do mar, a localização proporciona um microclima costeiro ameno. A região desfruta de aproximadamente 4 meses de temporada de banho, com temperaturas da água atingindo ou superando os 20°C. A exposição sul da propriedade permite o aproveitamento máximo da luz solar, ideal para desfrutar dos terraços e áreas exteriores durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Costa del Sol é famosa pelas suas praias de alta qualidade, com várias opções nas proximidades. A Playa de Puerto Banús, conhecida pela sua areia dourada e águas calmas, fica a apenas 301 metros da propriedade. Outras praias populares incluem Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 quilómetros e Playa de Nagüeles a 3,1 quilómetros. Para desporto, a região é um paraíso para golfistas, com acesso a múltiplos campos de renome internacional. A área também oferece instalações desportivas diversas, incluindo o Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros, e atividades como escalada no Rocódromo a 3,5 quilómetros.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol, a apenas 7 quilómetros de Marbella e a 54 quilómetros de Málaga. Esta localização permite desfrutar tanto do ambiente sofisticado de Marbella como das amenidades de uma grande cidade como Málaga. A proximidade com outras localidades importantes como Algeciras (59 quilómetros) proporciona acesso diversificado a serviços e experiências. Situada na região mais prestigiada da Costa del Sol, Nueva Andalucía beneficia da infraestrutura turística e residencial desenvolvida de Marbella, mantendo ao mesmo tempo uma atmosfera mais residencial e tranquila.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL730957
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros projetos na Costa del Sol, esta villa em Nueva Andalucía apresenta uma relação preço-localização distintiva. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar começam em €269.950 ou Lantana Residencial em Mijas a partir de €205.000, estes estão localizados em áreas menos cênicas e com menor prestígio que Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, oferece acesso à costa mas não à mesma proximidade com o centro cosmopolita de Puerto Banús. A área de Nueva Andalucía é consistentemente valorizada no mercado imobiliário devido à sua combinação única de privacidade residencial e acesso a amenities de alto nível. Adicionalmente, a existência de múltiplos campos de golfe de prestígio nas proximidades reforça o potencial de valorização a longo prazo, especialmente quando comparado com outras áreas da Costa del Sol menos desenvolvidas em termos de infraestrutura de lazer.
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