Vila v Nueva Andalucía ponúka priestorné bývanie v urbanizovanej oblasti v blízkosti pobrežia. S piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami na pozemku o výmere 413 m² poskytuje dostatočný priestor pre rodinu alebo hostí. Vlastníctvo je v štádiu ukončenia povrchových úprav po získaní všetkých potrebných povolení. Nachádza sa v oblasti s vynikajúcou dostupnosťou služieb a rekreačných možností, len 301 metrov od Playa de Puerto Banús a v krátkom dosahu na viaceré golfové ihriská.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Nueva Andalucíi, v srdci regiónu Costa del Sol, v bezprostrednej blízkosti Puerto Banús. Táto lokalita ponúka kombináciu mestského života a prístupu k pobrežiu. Vila je situovaná v rozvinutej štvrti s plnou občianskou vybavenosťou a jednoduchým prístupom k dopravným koridorom do Marbelly a ďalších významných miest.
Villa s piatimi spálňami a piatimi kúpeľňami je vhodná pre rodiny so staršími deťmi alebo majiteľov, ktorí často prijímajú hostí. Vlastné priestory sú dostatočne veľké na pohodlné bývanie a zároveň umožňujú vytvorenie pracovnej izby alebo priestoru pre koníčky. Súkromná záhrada a bazén prispievajú k kvalitnému tráveniu voľného času v domácom prostredí.
Projekt prešiel kompletnou legalizáciou, pričom nosná konštrukcia je už dokončená a schválená. Súčasný stav predstavuje dokončenie povrchových úprav, nie rekonštrukciu od nuly. Povolenia sú v poriadku a konštrukčné práce boli skorigované a schválené podľa príslušných noriem. Predpokladaný čas na dokončenie je do 12 mesiacov od začatia prác.
Vila vyžaduje ďalšie investície do dokončenia, odhadované na 600 000 € až 750 000 €. Vzhľadom na požadovanú rekonštrukciu nie je okamžite obývateľná. Orientácia sever-juh môže ovplyvniť distribúciu slnečného žiarenia v interiéroch počas dňa. Poloha v urbanizovanej oblasti znamená menšie súkromie v porovnaní s odľahlejšími vidieckymi lokalitami.
Táto vila je vhodná pre investorov s dlhodobou víziou, ktorí majú kapitál na dokončenie projektu a zároveň poznajú miestny trh. Pre rodiny s vyšším príjmom, ktoré hľadajú priestorné bývanie v exkluzívnej časti Costa del Sol blízko všetkých služieb. Pre tých, ktorí plánujú časté návštevy štátu a chcú mať druhý domov v oblasti s celoročnou dostupnosťou služieb. Vhodná je aj pre golfových nadšencov vďaka blízkosti viacerých kvalitných ihrísk. Tiež sa hodí pre tých, ktorí chcú kombinovať súkromné bývanie s možnosťou krátkodobého prenájmu počas letných mesiacov, keďže lokalita je vyhľadávaná turistami.
Stavba vychádza z legalizovaného projektu s dokončenou nosnou konštrukciou, ktorá už bola skontrolovaná a schválená. Táto skutočnosť minimalizuje riziká spojené so štrukturálnymi problémami, ktoré môžu nastať pri kompletných rekonštrukciách. Vlastník už investoval do splnenia všetkých požiadaviek a získania potrebných povolení. Podľa fotografií z interiéru je vidieť, že priestory disponujú veľkorysými rozmernými oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. Moderný dizajn schodiska a priestorov v kombinácii s drevenými prvkami poukazuje na zámer dosiahnuť súčasnú estetiku s kvalitnými materiálmi.
Vila je v ponuke za 975 000 €, čo predstavuje základnú cenu za štruktúrne ukončenú nemovitosť. Pri celkových investičných nákladoch treba rátať s dodatočnými 600 000 € až 750 000 € na dokončovacie práce. Celkové náklady na plne funkčnú vilu tak budú predstavovať sumu v rozmedzí 1 575 000 € až 1 725 000 €. Táto cenová hladina je konkurencieschopná vzhľadom na lokalitu, veľkosť pozemku a možnosti, ktoré nemovitosť po dokončení ponúkne.
Denný rytmus v tejto vile možno charakterizovať kombináciou mestského pohodlia a prístupu k prírodným aktivitám. Ranné kávy možno vychutnať na terase s výhľadom na more, poobede stráviť relaxáciou pri súkromnom bazéne a večer vyraziť na krátku prechádzku do susedstva, kde sa nachádza množstvo reštaurácií a kavární. V noci poskytuje mestská atmosféra živý, no zároveň bezpečný charakter s dobrým osvetlením a prítomnosťou ľudí aj počas menej rušných mesiacov. Poloha umožňuje rôzne denné režimy - od pokojného domáceho života cez aktívny športový deň na golfovom ihrisku až po večerné vyžitie v Puerto Banús.
Nueva Andalucía, kde sa vila nachádza, je jedno z najvyhľadávanejších sídiel v oblasti Marbella. Táto lokalita je známa svojimi medzinárodnými rezidentmi a vysokou životnou úrovňou. Zastavanosť je stredne hustá s kombináciou rodinných domov, vil a niekoľkých menších bytovkov. V susedstve sa nachádza 69 reštaurácií, 3 lekárne, 4 banky a 10 kaviarní, čo zabezpečuje plnú občiansku vybavenosť. Pre rodiny s deťmi je dôležitá dostupnosť škôl - v oblasti sa nachádza 41 základných a 28 stredných škôl. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená piatimi zdravotnými strediskami, pričom najbližšia nemocnica je vzdialená len 1,9 km.
Mapa zobrazuje strategickú polohu vily v Nueva Andalucíi na pozadí širšej oblasti Costa del Sol. Vila sa nachádza v zlatej štvrti medzi Marbellou a Puerto Banús, v bezprostrednej blízkosti pobrežia a golfových ihrísk. Dobrá viditeľnosť dopravných koridorov ukazuje jednoduchý prístup k mestským centram a letisku, čo potvrdzuje výhodnú polohu nemovitosti z hľadiska dostupnosti a rekreácie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Villa v Nueva Andalucíi zaujíma strategickú polohu v širšom regióne Costa del Sol. Nachádza sa len 7 km od Marbelly, hlavného turistického a komerčného centra s takmer 148 000 obyvateľmi. Zároveň je v dostupnej vzdialenosti od Malagy (54 km), provinčného hlavného mesta s viac ako 579 000 obyvateľmi, ktoré poskytuje komplexné služby vrátane medzinárodného letiska. Táto poloha umožňuje využívať výhody menšieho mestského prostredia s plnou dostupnosťou veľkomestskej infraštruktúry a služieb.
Vila sa nachádza 301 metrov od pláže Playa de Puerto Banús, jednej z najprestížnejších pláží v Marbelle. Ďalšie kvalitné pláže ako Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) sú tiež ľahko dostupné. Golfové ihriská Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) a Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) sú v takmer dosahu na pešiu prechádzku. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 45 km, čo predstavuje približne 30-40 minút autom. Blízkosť mestských centier Marbella (7 km) a Puerto Banús ponúka kompletnú škálu služieb, od nákupných centier po zdravotnícke zariadenia.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila sa nachádza v nadmorskej výške 10 metrov, s miernym sklonom 0,2% smerom k moru, čo zabezpečuje takmer rovinatý terén vhodný pre pohodlné nespochybniteľné pohybovanie sa. Klíma v oblasti Costa del Sol je stredozemná s priemernou ročnou teplotou 17,8°C a sezónnymi výkyvmi medzi 12-26°C. Sezóna kúpania trvá 4 mesiace, kedy je teplota vody minimálne 20°C. Východné Slovensko, na rozdiel od iných častí Španielska, ponúka relatívne stabilné podnebie bez extrémnych výkyvov, s viac ako 300 slnečnými dňami v roku, čo podporuje aktívny životný štýl počas celého roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Playa de Puerto Banús v bezprostrednej blízkosti vily patrí medzi najznámejšie pláže v oblasti, známe svojim zlatým pieskom a krištáľovo čistou vodou. Okrem tejto vlajkovej pláže sú v dosahu aj Playa de Nagüeles a Playa Canina Ventura del Mar, ktoré poskytujú alternatívy pre tých, ktorí uprednostňujú pokojnejšie prostredie. Golfoví nadšenci ocenia blízkosť troch vysokej kvality golfových klubov: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons a Real Club de Golf Las Brisas, všetky vo vzdialenosti do 2,1 km. Športové centrá ako Polideportivo San Pedro (2,9 km) a špecializované športové zariadenia vrátane CrossFit Marbella (3,8 km) rozširujú možnosti pre aktívny životný štýl.
Zdroj: OpenStreetMap
Villa v Nueva Andalucíi zaujíma strategickú polohu v širšom regióne Costa del Sol. Nachádza sa len 7 km od Marbelly, hlavného turistického a komerčného centra s takmer 148 000 obyvateľmi. Zároveň je v dostupnej vzdialenosti od Malagy (54 km), provinčného hlavného mesta s viac ako 579 000 obyvateľmi, ktoré poskytuje komplexné služby vrátane medzinárodného letiska. Táto poloha umožňuje využívať výhody menšieho mestského prostredia s plnou dostupnosťou veľkomestskej infraštruktúry a služieb.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL730957
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s okolitými projektami ukazuje, že vila v Nueva Andalucíi ponúka jedinečnú kombináciu polohy, rozmerov a potenciálu. Zatiaľ čo projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 €) sú cenovo dostupnejšie, vila v Nueva Andalucíi sa vyznačuje výnimočnou lokalitou v srdci najprestížnejšej časti Costa del Sol. Okrem toho, rozdiel je nielen v cene, ale aj v type nehnuteľnosti - porovnávané projekty sú predovšetkým bytové jednotky v rezidenčných komplexoch, zatiaľ čo táto vila predstavuje samostatne stojacu nemovitosť s vlastným pozemkom a vyšším stupňom súkromia. Z hľadiska investície je dôležité spomenúť, že Nueva Andalucía je stabilná trhová oblasť s konzistentným dopytom, čo je dané jej prestížou a blízkosťou k Marbelle a Puerto Banús.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID