Вілла в Nueva Andalucía, Малага, пропонує 5 спалень та 5 ванних кімнат з житловою площею 274 м² на ділянці 413 м². Проект знаходиться в міському середовищі неподалік від узбережжя та в межах пішої доступності до послуг. З північною та південною орієнтацією вона пропонує панорамний вид на море та гори. Вілла повністю легалізована, а будівельні роботи в основному завершені, що робить її цікавою можливістю для інвестицій. Близькість до Пуерто-Банус, гольфових полів та пляжів робить її привабливою локацією для тих, хто шукає середземноморський спосіб життя.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проект розташований у Nueva Andalucía, популярному районі Марбельї, всього за 10 метрів над рівнем моря. Локація забезпечує прямий доступ до міського життя з магазинами, ресторанами та послугами в межах пішої доступності. Плоский рельєф (нахил 0.2% до моря) робить район особливо доступним та зручним для щоденної активності.
Ця вілла пропонує функціональне планування з п'ятьма спальнями та п'ятьма ванними кімнатами, ідеально підходить для сімей або як будинок для відпочинку з гостьовим номером. Північно-південна орієнтація забезпечує природне освітлення та комфортний внутрішній мікроклімат протягом усього року. Наявність приватного саду та басейну надає простір для відпочинку на свіжому повітрі без шкоди для приватності.
Проект перебуває на етапі завершення будівництва з приблизним введенням в експлуатацію у 2026 році. Будівельні роботи в основному завершені, а будівля нещодавно отримала всі юридичні дозволи. Власник модернізував конструкцію, щоб вона відповідала поточним будівельним нормам, що підвищує надійність проекту.
Житло потребує повного оздоблення згідно з представленими планами з орієнтовним бюджетом €600К-€750К. Об'єкт постачається без меблів або кухні. Північна орієнтація може призводити до меншої кількості прямих сонячних променів у деяких кімнатах. Розташування в міському середовищі може сприйматися як переповнене в піковий сезон.
Цей проект добре підходить для покупців, які шукають інвестиційні можливості з потенціалом зростання вартості в довгостроковій перспективі. Конструкція повністю легалізована, а основні будівельні роботи завершені, що значно зменшує ризики порівняно з повною новобудовою чи реконструкцією з нуля. Покупці з досвідом у девелопменті нерухомості або доступом до надійних підрядників можуть отримати тут переваги. Також сім'ї або приватні особи, які шукають простору віллу в преміальній локації та готові керувати процесом оздоблення, знайдуть тут цікаву можливість. П'ять спалень та гостьовий номер забезпечують простір для великої сім'ї або можливість приймати гостей, що ідеально для тих, хто шукає другий дім у популярному туристичному регіоні. Крім того, проект підходить для тих, хто хоче інвестувати в гольф-регіон Коста-дель-Соль, враховуючи близькість до кількох відомих гольфових полів та туристичний потенціал регіону, що забезпечує хороші можливості для оренди протягом усього року.
Проект наразі перебуває на етапі будівництва коробки будівлі з повністю легальною базовою структурою. Власник інвестував у модернізацію конструкції, щоб відповідати всім поточним будівельним нормам та вимогам дозволів, що підвищує впевненість у будівельній цілісності. Структурні елементи виконані відповідно до норм, що застосовуються в регіоні Малага. Вілла спроектована з урахуванням можливостей високоякісного оздоблення, хоча наразі вони ще повинні бути реалізовані. Чорнове планування забезпечує гнучкість для покупця, щоб впровадити особисті переваги в оздобленні, від обладнання кухні до ванних кімнат та підлог. Наявність як північної, так і південної орієнтації в дизайні надає можливості для енергоефективних рішень. Тераса та дах забезпечують простір для відпочинку на свіжому повітрі з видом на море та гори, що може підвищити вартість нерухомості при ретельному оздобленні. Конструкція підтримує установку сучасних зручностей, таких як контроль клімату, ефективне освітлення та розумні системи дому, хоча вони наразі ще мають бути впроваджені. Повне оздоблення вимагає бюджету в €600К-€750К згідно з оцінками трьох різних компаній.
Вілла пропонується від €975,000, що значно нижче за орієнтовну ринкову вартість після повного завершення. Ціна відображає поточний стан проекту, де покупець несе відповідальність за оздоблювальні роботи з орієнтовним бюджетом €600,000-€750,000. Після завершення вартість нерухомості, очікується, значно зросте, враховуючи локацію та порівняльні ціни в районі. Загальна інвестиція після завершення складе приблизно €1.675,000 - €1.725,000, що є конкурентоспроможним для вілли такого розміру та з такими зручностями в Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía функціонує як житловий район з відмінним балансом між доступністю та комфортом проживання. Вранці мешканці можуть насолоджуватися короткою прогулянкою до місцевого супермаркету або аптеки, обидві на відстані менше 400 метрів. Близькість до Пуерто-Банус, всього за 300 метрів, забезпечує доступ до ексклюзивних бутиків, ресторанів та яхтової марини без необхідності використання автомобіля. Після обіду море, на відстані приблизно 2.6 кілометрів, легко доступне для відпочинку, а плоский рельєф робить це комфортним як пішки, так і на велосипеді. Наявність кількох гольфових полів всього за 2 кілометри робить район особливо привабливим для любителів гольфу, які можуть грати ранком або вдень, уникаючи найспекотніших годин. Ввечері місцеві тераси та ресторани надають можливість для соціальної взаємодії, тоді як сама вілла, з її панорамними видами, пропонує тихий притулок після насиченого дня в жвавому районі. Локація поєднує міські зручності з можливістю приватності та відпочинку у власному житловому середовищі.
Nueva Andalucía пропонує динамічне житлове середовище з поєднанням постійних мешканців та міжнародних відвідувачів. Концентрація послуг у межах 2 кілометрів, включаючи 69 ресторанів, 3 аптеки, 4 банки та 10 кафе, створює жваву атмосферу, яка приваблива протягом усього року. Для сімей є 41 початкова школа та 28 середніх шкіл у регіоні, що робить район придатним для сімей з дітьми. Близькість до Марбельї, всього за 7 кілометрів, забезпечує доступ до ширшого спектру культурних, комерційних та розважальних послуг. Район добре сполучений громадським транспортом, з 10 автобусними маршрутами та 50 зупинками в безпосередній близькості, що полегшує мобільність без автомобіля. Наявний туризм, з 52 готелями та понад 12 000 ліжок у регіоні, забезпечує космополітичну атмосферу, особливо в літні місяці. Це поєднання місцевих та міжнародних впливів сприяє різноманітному та стимулюючому житловому середовищу, ідеальному для тих, хто любить жваву атмосферу з багатьма зручностями.
Карта демонструє стратегічне розташування вілли в Nueva Andalucía, з акцентом на близькість до Пуерто-Банус на відстані всього 300 метрів та кількох гольф-полів на відстані приблизно 2 кілометри. Локація поєднує міські зручності з доступом до природних рекреаційних зон. Плоский рельєф та розташування поблизу узбережжя чітко візуалізуються, що підкреслює привабливість локації для щоденної активності та відпочинку.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía стратегічно розташована в регіоні Марбелья, всього за 7 кілометрів від центру міста. Цей район є частиною біль муніципалітету Марбелья, яка відома як один з найбільш ексклюзивних та розвинених курортів на Коста-дель-Соль. Близькість до Малаги, на відстані 54 кілометри, забезпечує доступ до великого міського середовища з міжнародним аеропортом, тоді як кордон з Гібралтаром на відстані 59 кілометрів пропонує альтернативний міжнародний в'їзний пункт. Розташування в Nueva Andalucía розміщує віллу в районі, відомому своїми можливостями для гольфу та міжнародною атмосферою, ближче до розкішних зручностей Пуерто-Банус, ніж до історичних центрів навколишніх міст. Це позиціонування поєднує переваги встановленого житлового району з доступом до туристичних та комерційних зручностей регіону.
Вілла пропонує відмінну доступність до основних послуг. Найближчий пляж, Playa Canina Ventura del Mar, знаходиться на відстані 2.6 кілометрів, тоді як ексклюзивна яхтова марина Пуерто-Банус знаходиться всього за 300 метрів. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 45 кілометрів, що становить приблизно 30-40 хвилин їзди залежно від трафіку. Для щоденних покупок супермаркет знаходиться на відстані 353 метрів, тоді як аптека знаходиться всього за 64 метри від будинку. Медичні послуги добре представлені з лікарнею на відстані 1.9 кілометра та п'ятьма центрами охорони здоров'я в регіоні. Гольф-об'єкти представлені у великій кількості, з гольф-клубом Los Naranjos, гольф-школою The Range та гольф-клубом Las Brisas всі на відстані приблизно 2 кілометри. Для електромобілів доступна зарядна станція на відстані 368 метрів від будинку.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucія користується середземноморським кліматом із середньорічною температурою 17.8°C та сезонними температурами, що коливаються від 12°C взимку до 26°C влітку. Розташування всього за 10 метрів над рівнем моря сприяє помірному мікроклімату з помірними морськими бризами, які пом'якшують літню спеку. Сезон купання триває приблизно чотири місяці на рік, коли температура води піднімається вище 20°C, ідеально для водних видів спорту. Плоский рельєф з ухилом лише 0.2% до моря робить локацію особливо доступною та придатною для активностей на відкритому повітрі протягом більшої частини року. Близькість до Середземного моря та захищене розташування на тлі гірського краєвиду створюють сприятливе середовище для проживання з достатньою кількістю сонячних годин та мінімальними опадами протягом літніх місяців. Поєднання цих географічних та кліматичних факторів сприяє комфортному клімату для проживання протягом більшої частини року.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Локація забезпечує доступ до кількох пляжів, з Playa de Puerto Banús на відстані всього 301 метра як найбільш доступний варіант. Інші пляжі поблизу включають Playa Canina Ventura del Mar на відстані 2.2 кілометри та Playa de Nagüeles на відстані 3.1 кілометра. Ці пляжі пропонують щоденні можливості для відпочинку з піщаними берегами та середземноморською атмосферою. Для любителів гольфу локація особливо приваблива з трьома відомими гольф-полями на відстані приблизно 2 кілометри: гольф-клуб Los Naranjos, гольф-школа The Range та гольф-клуб Las Brisas. Ця концентрація можливостей для гольфу робить Nueva Andalucía одним з найбільш бажаних гольф-районів на Коста-дель-Соль. Окрім пляжів та гольф-полів, регіон пропонує різноманітні спортивні об'єкти, включаючи спортивний комплекс Polideportivo San Pedro на відстані 2.9 кілометри та CrossFit Marbella на відстані 3.8 кілометри. Комбінація цих рекреаційних можливостей надає мешканцям різноманітні варіанти для активного способу життя в середземноморському кліматі.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía стратегічно розташована в регіоні Марбелья, всього за 7 кілометрів від центру міста. Цей район є частиною біль муніципалітету Марбелья, яка відома як один з найбільш ексклюзивних та розвинених курортів на Коста-дель-Соль. Близькість до Малаги, на відстані 54 кілометри, забезпечує доступ до великого міського середовища з міжнародним аеропортом, тоді як кордон з Гібралтаром на відстані 59 кілометрів пропонує альтернативний міжнародний в'їзний пункт. Розташування в Nueva Andalucía розміщує віллу в районі, відомому своїми можливостями для гольфу та міжнародною атмосферою, ближче до розкішних зручностей Пуерто-Банус, ніж до історичних центрів навколишніх міст. Це позиціонування поєднує переваги встановленого житлового району з доступом до туристичних та комерційних зручностей регіону.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL730957
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з подібними проектами в регіоні ця вілла виділяється поєднанням локації, розміру та ціни. Aquamar в Торре-дель-Мар пропонує житло від €269.950, але розташоване в менш ексклюзивному регіоні з меншим доступом до високоякісних послуг. Lantana Residencial в Міхас має початкову ціну €205.000, але не має прямої близькості до Пуерто-Банус та гольф-полів, які характеризують Nueva Andalucía. Etherna Homes 2 в Естепоні, ціною від €259.000, знаходиться далі від центру Марбельї та має менший прямий доступ до розкішних зручностей, які знаходяться в межах доступності з цієї вілли. Ціна €975.000 для цієї вілли, навіть з урахуванням необхідного бюджету на оздоблення, залишається конкурентною в порівнянні з повністю оздобленими віллами подібного розміру в Nueva Andalucía. Що ще більше відрізняє цей проект, так це повна легалізація та завершені будівельні роботи, що підвищує впевненість у порівнянні з проектами, які ще знаходяться на ранніх етапах розвитку. Комбінація цих факторів - локація, наявна інфраструктура, легалізація та потенціал відновлення вартості після завершення - робить його цікавим варіантом на ринку нерухомості Коста-дель-Соль.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID