فيلا مستقلة مكونة من خمس غرف نوم وستة حمامات في نويفا أندالوسيا، مالقة، ضمن بيئة سكنية راسخة قرب بويرتو بانوس. تم تشييد الفيلا عام 1986 وأعيد تجديدها بالكامل بأسلوب معاصر يجمع تأثيرات إسكندنافية ويابانية. تمتد المساحة الداخلية على 227 مترًا مربعًا فوق قطعة أرض خاصة بمساحة 1006 أمتار مربعة، وتشمل مسبحًا خاصًا مُدفأً وجاكوزي وحدائق مهيأة. يقع المشروع على بعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس و45 كيلومترًا من مطار مالقة، مع وفرة من المتاجر والمطاعم والمدارس الدولية في محيط قريب.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نويفا أندالوسيا، منطقة سكنية داخل ماربيا، على مسافة قريبة من بويرتو بانوس وشواطئه. تحتضن المنطقة عددًا من ملاعب الغولف المعروفة مثل لوس نارانخوس ولاس برياس على بُعد كيلومترين تقريبًا. البنية العمرانية مزيج من الفيلات التقليدية والمنازل الحديثة ضمن تخطيط سكني منظم.
توفر الفيلا خمس غرف نوم مع حمام خاص لكل منها، ما يسمح بالخصوصية للسكان والضيوف. تشمل التجهيزات مسبحًا مُدفأً وجاكوزي وصالة رياضية خارجية ومنطقة شواء. يعمل نظام المنزل الذكي على التحكم في الإضاءة والمناخ والأمان، مع تكييف مركزي وتدفئة مركزية وموقد.
الفيلا غير جديدة البناء؛ شُيّدت عام 1986 (تاريخ مؤشر) وأعيد تجديدها مؤخرًا بحالة ممتازة موصوفة في بيانات المشروع. البناء جاهز للتسليم الفوري ولا تخضع الملكية لمراحل بناء مستقبلية. الوضع القانوني والتواريخ الدقيقة للتشطيب تخضع للتحقق في الوثائق الرسمية.
لا يوفر المشروع إطلالة مباشرة على البحر وفق البيانات المتاحة، بل إطلالات على الحديقة والمسبح. لا توجد في البيانات مرافق مشتركة أو خدمات مجتمعية مغلقة، إذ إنها فيلا مستقلة. لا تتضمن البيانات المتاحة معلومات عن كفاءة الطاقة الرسمية، ولا عن أماكن وقوف السيارات المؤمنة أو التخزين.
Ref: VL817234
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الفيلا مشترين يبحثون عن سكن جاهز فورًا دون انتظار مراحل بناء، وبمساحة تسمح بإقامة عائلية موسعة أو استضافة ضيوف بانتظام. الحضور المزدوج لخمس غرف بحمامات خاصة يجعلها عملية لعائلات متعددة الأجيال أو لمن يستضيفون الزوار لفترات طويلة. كذلك تناسب من يريدون المشاركة الموسمية مع إمكانية الإيجار، مع ملاحظة أن التراخيص المحلية تحدد هذا الاستخدام. الموقع قرب بويرتو بانوس يخدم من يقدّرون القرب من المارينا والمطاعم والحياة الليلية، بينما تبقى القطعة الكبيرة والحدائق الكثيفة مصدرًا للعزلة داخل نواة حضرية. لا تناسب الفيلا من يبحثون عن إطلالة بحرية مباشرة أو شقة منخفضة الصيانة أو ميزانية تحت مليون يورو. التوجه جنوب الغربي يعني شمس العصر على التراسات، وهو عامل يهم من يستخدمون المساحات الخارجية في المساء. كذلك، عمر البناء (1986) يعني أن الحالة الهيكلية والتجديد الأخير يحتاجان فحصًا فنيًا مستقلًا قبل الشراء.
وفق وصف المشروع وصوره، يعتمد التشطيب الداخلي على خطوط معمارية بسيطة ومواد طبيعية وألوان محايدة دافئة بأسلوب يجمع التأثيرات الإسكندنافية واليابانية. تُظهر الصور حمامات حديثة بكابينات مشي، وغرف نوم بشرفات مطلة على الحديقة بعوارض خشبية، وغرفة معيشة بأرفف مدمجة وأثاث زاوي واسع. تشمل قائمة التجهيزات خزائن مدمجة، تراس مغطى، تراس خاص، موقد، تكييف هواء، تدفئة مركزية، ومسبح مدفّع. نظام المنزل الذكي يدير الإضاءة والمناخ والأمان. الحالة موصوفة رسميًا كممتازة ومجددة حديثًا، مع إشارة إلى إعادة تصميم شاملة للفيلا. من الناحية الفنية، يبقى عمر البناء الأصلي (1986) عنصرًا يتطلب تحققًا من مستوى العزل والتركيبات الكهربائية والسباكة ضمن التجديد. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة رسمية أو مواصفات تفصيلية للنوافذ والعزل الحراري، وهي نقاط تُطلب من البائع أو تُفحص ميدانيًا. أبواب الزجاج بارتفاع كامل تربط الداخل بالحديقة وتدعم الإضاءة الطبيعية في المساحات الرئيسية.
السعر المطلوب يبلغ 4,290,000 يورو للفيلا الكاملة. عند المقارنة بالسعر لكل متر مربع مبني، يقع الطلب في نطاق يوازي مشاريع فيلات مشابهة في نويفا أندالوسيا، حيث يبدأ مشروع Cerquilla 57A القريب من 4,750,000 يورو. الفرق الجوهري أن هذا العرض يخص فيلا جاهزة ومجددة بالكامل على قطعة كبيرة، بينما تختلف مشارير مقارنة أخرى في إستيبونا (Acqua Gardens وAby Upper) جذريًا في النوع والنطاق السعري، من 320,000 إلى 524,600 يورو، ولا تصلح كمرجع مباشر. السعر يشمل حالة التسليم الحالية؛ التكاليف الإضافية مثل الرسوم والضرائب الانتقالية تخضع للتحقق القانوني.
تُستخدم الفيلا كسكن خاص مستقل داخل حي سكني هادئ نسبيًا قرب مركز بويرتو بانوس النشط. يفتح التوزيع الداخلي على مساحة معيشة مركزية تتصل بأبواب زجاجية بارتفاع من الأرض إلى السقف بالحديقة والمسبح، ما يجعل الانتقال بين الداخل والخارج جزءًا من الاستخدام اليومي. كل غرفة نوم تعمل كوحدة مستقلة بحمامها الخاص، وهو ترتيب يخدم العائلات الكبيرة واستضافة الضيوف لفترات طويلة. خارجيًا، تنقسم القطعة البالغة 1006 أمتار مربعة إلى مناطق متمايزة: مسبح مدفّع، جاكوزي، مساحة شواء، صالات جلوس خارجية، وصالة رياضية. توجه الفيلا جنوب غربًا، ما يعني تعريضًا للشمس في فترات الظهيرة والعصر. عمليًا، تتوفر سوبرماركت على بعد نحو 350 مترًا وصيدلية على 64 مترًا، بينما تقع مدرسة دولية (Aloha College) ومدرسة بريطانية على مسافة قصيرة بالسيارة. الطابع العام هو سكن دائم أو موسمي في محيط حضري كامل الخدمات، مع إمكانية إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا أو بالدراجة. الاعتماد على السيارة ليس ضروريًا للضروريات، لكنه مفيد للتنقل بين ماربيا والمناطق المحيطة.
الحي يجمع بين الطابع السكني الراسخ والقرب المباشر من مركز نشط. على بعد 353 متر توجد سوبرماركت، وعلى 64 مترًا صيدلية، وعلى أقل من كيلومترين مستشفى ومركز صحي. المشهد الغذائي واسع: 69 مطعمًا و10 مقاهٍ في نطاق كيلومترين، مع مطاعم معروفة مثل La Sala وBreathe وVovem Asador في المحيط القريب. الوصول إلى بويرتو بانوس والكورنيش البحري متاح سيرًا (نحو كيلومتر إلى المارينا)، ما يجعل الأنشطة المسائية على الكورنيش خيارًا يوميًا. حركة المرور تزداد في موسم الصيف بسبب الطابع السياحي للمنطقة، و52 فندقًا و12,781 سريرًا في المحيط يعكسان كثافة سياحية صيفية مرتفعة. خارج الموسم يهدأ الإيقاع وتعود المنطقة إلى طابعها السكني. البنية التعليمية كثيفة نسبيًا: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، مع مدارس دولية مثل المدرسة البريطانية الدولية على 3.8 كيلومترات وAloha College قريبة. توجد 10 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط، ما يوفر بدائل محدودة للسيارة.
يوضح الموقع الفيلا في نواة نويفا أندالوسيا بين حلقة الغولف وبويرتو بانوس: السوبرماركت والصيدلية على مسافة سير قصيرة، والشاطئ والمارينا على بُعد دقائق، وثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق كيلومترين, تركيبة نموذجية لهذا الجزء من ماربيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل نويفا أندالوسيا موقعًا بين مركز ماربيا (7 كيلومترات) وبويرتو بانوس (كيلومتر واحد)، ما يمنحها موقعًا وسيطًا بين حياة المدينة ونطاق المارينا السياحي. مالاجة (54 كيلومترًا، 579,076 نسمة) هي المركز الإقليمي الأقرب، بينما تقع الجزيرة الخضراء على 59 كيلومترًا. عدد سكان ماربيا البالغ نحو 148,000 نسمة يعكس حجمًا حضريًا كامل الخدمات مع طابع منتجعي، والحي نفسه يوازن بين الكثافة السياحية الصيفية والهدوء السكني بقية السنة.
تبعد الفيلا نحو 301 متر (خط مستقيم) عن شاطئ بويرتو بانوس، و2.2 كيلومتر عن شاطئ Playa Canina Ventura del Mar، و3.1 كيلومترات عن شاطئ Nagüeles. تقع ثلاثة ملاعب غولف على بعد كيلومترين تقريبًا: Los Naranjos وThe Range وReal Club de Golf Las Brisas، إضافة إلى Magna Marbella على 3.1 كيلومترات. مركز التسوق Centro Plaza على مسافة قريبة جدًا، وEl Corte Inglés في بويرتو بانوس على نحو كيلومتر. ماربيا على 7 كيلومترات، ومالقة على 54 كيلومترًا. مطار مالقة-كوستا ديل سول على نحو 45 كيلومترًا (خط مستقيم)، ومطار جبل طارق على 52 كيلومترًا. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على 368 مترًا ومحطة Supercharger على 2.3 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع المشروع على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر بميل شبه مستوٍ (0.2%) نحو الشاطئ، ما يعني تنقلًا سهلًا مشيًا أو بالدراجة دون مجهود صاعد. المناخ متوسطي معتدل: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.2 درجة مئوية، بمدى شهري بين 12 و26 درجة. تشهد المنطقة نحو 3,856 ساعة مشمسة سنويًا، من أعلى المعدلات في أوروبا، ما يعني استخدامًا شبه دائم للمساحات الخارجية والمسبح المدفّع. يمتد موسم السباحة البحري إلى نحو ستة أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أعلى، بينما يسمح المسبح المدفّع بالاستخدام في أشهر إضافية. التوجه جنوب الغربي للفيلا يعرض التراسات والحديقة لشمس الظهيرة والعصر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الأقرب تشغيليًا هو بويرتو بانوس (نحو 300 متر)، ويتبعه Playa Canina Ventura del Mar الصديقة للكلاب على 2.2-2.6 كيلومتر وشاطئ Nagüeles على نحو ثلاثة كيلومترات وشاطئ Casablanca على 3.5 كيلومترات. تتيح المارينا القريبة (Puerto Deportivo José Banus على كيلومتر واحد) أنشطة بحرية ورحلات بحرية. للرياضة: مركب رياضي Polideportivo San Pedro على 2.9 كيلومتر، وجدار تسلق Rocodromo على 3.6 كيلومترات، وCrossFit Marbella على 3.8 كيلومترات، إضافة إلى صالة الرياضة الخارجية داخل القطعة. ثلاثة ملاعب غولف في نطاق كيلومترين تصنف المنطقة كوجهة غولف مركزية على كوستا ديل سول.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل نويفا أندالوسيا موقعًا بين مركز ماربيا (7 كيلومترات) وبويرتو بانوس (كيلومتر واحد)، ما يمنحها موقعًا وسيطًا بين حياة المدينة ونطاق المارينا السياحي. مالاجة (54 كيلومترًا، 579,076 نسمة) هي المركز الإقليمي الأقرب، بينما تقع الجزيرة الخضراء على 59 كيلومترًا. عدد سكان ماربيا البالغ نحو 148,000 نسمة يعكس حجمًا حضريًا كامل الخدمات مع طابع منتجعي، والحي نفسه يوازن بين الكثافة السياحية الصيفية والهدوء السكني بقية السنة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
ضمن سوق ماربيا، يمثل هذا العرض فيلا جاهزة ومجددة في نطاق سعري يبدأ من 4.29 مليون يورو، وهو ما يضعه في شريحة الفيلات الراقية في نويفا أندالوسيا. المقارنة المباشرة المتاحة هي Cerquilla 57A في الحي نفسه بسعر يبدأ من 4.75 مليون يورو، ما يضع الطلب الحالي تحت هذا المستوى بفارق يقارب نصف مليون يورو، مع اختلاف محتمل في المساحات والحالة يحدد إن كان الفارق عادلًا. أهمية هذا المقارن أنه يعكس مستوى أسعار القطعة الحضرية المركزية في نويفا أندالوسيا. على المستوى الإقليمي، تختلف مشاريع إستيبونا المذكورة (Acqua Gardens من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو) جذريًا في النوع, شقق لا فيلات, والموقع، ولا تصلح إلا لبيان المدى السعري الواسع لكوستا ديل سول. من منظور الموقع، يجمع الحي بين قرب بويرتو بانوس (كيلومتر) وحلقة ملاعب الغولف (كيلومتران) وماربيا (7 كيلومترات)، وهي تركيبة تختلف عن إستيبونا الأهدأ والأبعد عن المارينا. على مستوى السياق الإقليمي، كوستا ديل سول تجذب تقليديًا مشترين شمال أوروبيين وباحثين عن إقامة شتوية، وتتميز نويفا أندالوسيا تحديدًا بمزيج السكن الدائم والموسمي. عوامل المفاضلة الأساسية مقابل بدائل المنطقة: البناء من 1986 مقابل مشاريع جديدة كليًا، والإطلالة على الحديقة مقابل إطلالات بحرية في وحدات أقرب للساحل، مقابل قطعة أرض كبيرة وخدمات على مسافة سير.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID