تقع هذه الفيلا المستقلة في نويفا أندالوسيا، غرب مربلة، على بعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من السوبرماركت والصيدليات والمطاعم. يعود تاريخ بناء المنزل إلى عام 1986 وقد تم تجديده بالكامل، ويوفر خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، وستة حمّامات، ومساحة داخلية تبلغ 227 م² وقطعة أرض بمساحة 1,006 م² مع مسبح خاص مُدفّأ وجاكوزي. يجمع الموقع بين حي سكني عريق ووصول مباشر إلى البنية التحتية التجارية والترفيهية في بويرتو بانوس، مع ثلاثة ملاعب جولف على بعد نحو كيلومترين. العقار معروض بسعر €4,290,000، وهو مكتمل وجاهز للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نويفا أندالوسيا، وهي منطقة سكنية عريقة في بلدية مربلة، على بعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس وكيلومتر واحد من مارينا بويرتو بانوس. يقع مركز مربلة على بعد نحو سبعة كيلومترات إلى الشرق؛ ويبعد مطار مالقة نحو 45 كيلومترًا. يقع السوبرماركت وصيدلية ومواصلات عامة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهو أمر غير معتاد لمواقع الفيلات على هذا الامتداد من الساحل.
يعمل العقار كفيلا عائلية بخمس غرف نوم مع حمّامات ملحقة في كل الغرف، ومسبح مُدفّأ، وجاكوزي، وصالة رياضية خارجية، وحديقة منسقة بمساحة نحو 1,000 م². تتحكم أنظمة المنزل الذكي في الإضاءة والمناخ والأمان. يفصل التخطيط بين مناطق السكان الخاصة ومناطق الضيوف، ويربط منطقة المعيشة الرئيسية بالحديقة عبر أبواب زجاجية من الأرض إلى السقف، بما يدعم الإقامة على مدار العام والإقامات الطويلة.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 1986 وخضعت منذ ذلك الحين لتجديد كامل، وصفه البائع بأنه حديث وبمعايير ممتازة. لذا فإن البناء والأنظمة تعكس فترة البناء الأصلية في صيغتها المعدلة بأعمال التجديد. العقار مكتمل ومتاح للنقل الفوري، وفقًا لإجراءات الشراء الإسبانية المعتادة.
يوفر العقار 227 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض سكنية واحدة؛ ولا يوفر إطلالات على البحر أو إطلالات بانورامية أو موقعًا على الواجهة البحرية مباشرة أو وصولًا مباشرًا إلى ملعب جولف. لا يوجد ذكر لشقة ضيوف منفصلة أو أجنحة للموظفين أو تدفئة أرضية. على المشترين الباحثين عن شهادة كفاءة الطاقة للمشاريع الجديدة أو مرافق مشتركة حديثة أو قطعة أرض بإطلالة على التلال ملاحظة أن هذه السمات غير موجودة في البيانات المسجلة.
Ref: VL817234
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عدة مواقف مألوفة تناسب هذا العقار. عائلة تنتقل إلى منطقة مربلة على مدار العام تستفيد من غرف النوم الخمس بحمّاماتها الملحقة، والقرب من المدارس الدولية مثل كلية ألوهو والمدرسة البريطانية في مربلة، وكثافة الرعاية الصحية, خمسة مراكز صحية ومستشفى على بعد نحو كيلومترين. المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ بأقل قدر من الإدارة قد يجدون أن الحالة المجددة والمكتملة والموقع المنبسط القابل للتنقل سيرًا على الأقدام يقللان من العوائق العملية للإقامة بدوام جزئي. الأسر التي تستضيف كثيرًا يمكنها استخدام الحديقة المقسمة إلى مناطق، ومنطقة الشواء، والمسبح المُدفّأ، وغرف النوم المتعددة بحمّاماتها الملحقة دون إعادة تهيئة المنزل. المشترون المهتمون بالجولف يقعون على بعد نحو كيلومترين من لوس نارانخوس ولاس برياس والمرافق ذات الصلة. في المقابل، على المشترين الذين يعطون الأولوية للإطلالات على البحر أو موقع الواجهة البحرية المباشر أو البناء الجديد تمامًا بشهادة كفاءة طاقة حديثة ملاحظة أن هذا العقار لا يوفر أيًا من تلك السمات. وبالمثل، على المشترين الذين يتوقعون موقعًا هادئًا ومعزولًا مراعاة المناطق الحضرية المحيطة: 52 فندقًا ونحو 12,800 سرير سياحي في المنطقة الأوسع تشير إلى موقع يرتفع فيه مستوى النشاط ويهبط مع موسم الزوار. الملف الأنسب هو مشترٍ يقدّر القابلية المركزية للتنقل سيرًا على الأقدام وخصوصية الحديقة والحالة المكتملة على العزلة أو الإطلالات.
تتبع التشطيبات الداخلية نهجًا إسكندنافيًا مستوحى من الطراز الياباني: خطوط معمارية نظيفة، ومواد طبيعية، ودرجات محايدة دافئة، وجمالية بسيطة موثقة في التصوير الحالي، الذي يعرض حمّامًا حديثًا بدش مفتوح، وغرفة نوم بتزجيج مواجه للحديقة وعوارض مكشوفة، وغرفة معيشة بأرفف مخصصة وأريكة زاوية كبيرة. وصف التجديد بأنه كامل وحديث، ويغطي الحمّامات الخمسة جميعها وإعادة توزيع مساحة المعيشة الرئيسية. تشمل المواصفات التقنية نظام منزل ذكي يدير الإضاءة والمناخ والأمان؛ وتكييف هواء؛ وتدفئة مركزية؛ ومدفأة، مما يوفر ثلاثة خيارات مناخية مستقلة أو متكاملة عبر الفصول. المسبح مُدفّأ وخاص، مما يمدد الاستخدام العملي للهواء الطلق إلى ما بعد أشهر الدفء. تشمل الإنشاءات الخارجية تراسات مغطاة ومنطقة شواء ومناطق جلوس وصالة رياضية خارجية. توجد خزائن مدمجة في جميع أنحاء المنزل. بما أن العقار بُني أصلًا في عام 1986، ينبغي على المشترين التحقق من نطاق التجديد خلال العناية الواجبة, خصوصًا عمر التركيب الكهربائي وشهاداته، والسباكة، وأداء التزجيج، وشهادة كفاءة الطاقة للعقار، ولم يُذكر أي منها في بيانات العرض. المواصفات العامة كما سُجلت تتسق مع تجديد سكني بمعايير عالية وليس بناءً جديدًا من مطور.
العقار معروض بسعر €4,290,000، مقدمًا كفيلا مكتملة وجاهزة للسكن. في المنطقة المباشرة، تشمل المعروضات المشابهة للفلل المستقلة عقار Cerquilla 57A في نويفا أندالوسيا بسعر يبدأ من €4,750,000، مما يضع هذا العرض أقل قليلًا من أقرب عقار مشابه مسجل. يعكس السعر مزيج مساحة الأرض (1,006 م²)، وخمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، والتجديد الحديث، والقرب سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس والشاطئ. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية إضافية لتكاليف الشراء (ضريبة الانتقال أو ضريبة القيمة المضافة حسب هيكل الصفقة، وأتعاب كاتب العدل والتسجيل والخدمات القانونية)، والتي تضيف في أندالوسيا عادة نسبة معتبرة إلى السعر الأساسي. التوفر فوري لأن البناء مكتمل.
تدور الحياة اليومية في هذا العقار حول العلاقة بين المنزل وحديقته. التوجه الجنوبي الغربي يعني أن منطقة المعيشة الرئيسية والتراسات تستقبل أشعة الشمس في فترة ما بعد الظهر والمساء، مما يشكل طريقة استخدام المناطق الخارجية: المسبح والجاكوزي ومنطقة الشواء والصالة الرياضية الخارجية تعمل كامتداد للداخل خلال معظم العام. يضع التخطيط المجدد مساحة المعيشة في المركز، مع أبواب زجاجية تفتح مباشرة على قطعة الأرض المنسقة، فالحد الفاصل بين الداخل والخارج شكلي إلى حد كبير. مع خمس غرف نوم بحمّامات ملحقة، يدعم المنزل هيكلًا أسريًا يكون فيه للسكان والضيوف مساحة مستقلة لكل منهم, وهو أمر مهم للعائلات ذات الأطفال الأكبر سنًا أو الزوار المنتظمين أو المالكين الذين يستضيفون كثيرًا. الروتين اليومي قصير بشكل غير معتاد هنا: سوبرماركت على بعد نحو 350 مترًا، وصيدلية على بعد 64 مترًا، والشاطئ على بعد نحو 300 متر. هذه القابلية للتنقل سيرًا على الأقدام سمة مميزة لفيلا من هذا النوع على كوستا ديل سول، حيث تتطلب معظم العقارات المشابهة سيارة لكل مهمة. الحي نفسه، نويفا أندالوسيا، يمزج بين الفيلات التقليدية والمنازل الأحدث في شوارع مخططة. يتغير إيقاع المنطقة مع الفصول, أكثر ازدحامًا حول بويرتو بانوس في الصيف، وأهدأ بكثير في أشهر الشتاء, والموقع عند مستوى الشارع (10 م فوق مستوى البحر، وتضاريس منبسطة نحو الساحل) يعني عدم وجود تلال بين المنزل والشاطئ.
يحتوي النطاق المباشر ضمن كيلومترين على 69 مطعمًا و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات وطبيب أسنان، إلى جانب سوبرماركت وخدمات سنترو بلازا على بعد نحو 350 مترًا من العقار. يشمل الوصول إلى الرعاية الصحية مستشفى على بعد 1.9 كم. تعني هذه الكثافة أن معظم الاحتياجات اليومية, الطعام والصيدلية وتناول الطعام والخدمات المصرفية, تُلبى سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، بدعم من التضاريس المنبسطة ونحو 10 خطوط نقل عام بـ50 محطة في المنطقة. المرافق التعليمية كبيرة: 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية مسجلة في المنطقة الأوسع، مع خيارات دولية تشمل كلية ألوهو والمدرسة الدولية البريطانية (3.8 كم) والمدرسة الدولية في إستيبونا (7.9 كم). تشمل البنية التحتية الرياضية بوليديبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، ومنشأة تسلق (روكودرومو، 3.6 كم)، وكروس فيت مربلة (3.8 كم)، وثلاثة نوادي جولف على بعد نحو ثلاثة كيلومترات. تعمل مارينا بويرتو بانوس، على بعد كيلومتر واحد، كمركز تجاري واجتماعي للمنطقة، مع إل كورتي إنغليس ومتاجر عالمية. السياق الذي يجب وزنه: هذه بيئة حضرية غنية بالخدمات، فالموقع نابض بالحياة, خصوصًا في الصيف, وليس هادئًا أو ريفيًا.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا بالنسبة إلى مارينا وشاطئ بويرتو بانوس (نحو 300 م)، ومنطقة سنترو بلازا التجارية، وملاعب وادي الجولف إلى الشمال. يقع مركز مربلة شرقًا على طول الساحل؛ وتصل طرق A-7 وAP-7 غربًا نحو إستيبونا وشمالًا شرقيًا نحو مطار مالقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا مباشرة شمال بويرتو بانوس، على بعد نحو 7 كم غرب مركز مربلة و54 كم من مدينة مالقة. موقعها بين نواة مربلة التاريخية ووادي الجولف في بيناهافيس يمنحها طابعًا مزدوجًا: حي سكني عريق مع البنية التحتية التجارية والمارينا في بويرتو بانوس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ضمن سوق العقارات في مربلة، تعمل كأحد مناطق الفيلات المركزية، متميزة عن المجمعات التلية داخل البر وعن المشاريع الأحدث المنتشرة باتجاه إستيبونا.
المسافات من العقار: شاطئ بويرتو بانوس نحو 300 م؛ بلايا كانينا فينتورا ديل مار 2.2 كم؛ بلايا دي ناغويليس 3.1 كم. مارينا بويرتو بانوس على بعد 1.0 كم. الجولف: لوس نارانخوس 2.0 كم، ريال كلوب دي جولف لاس برياس 2.1 كم، ذا رينج 2.0 كم، ماغنا مربلة 3.1 كم. يقع مركز مربلة على بعد 7 كم؛ وإستيبونا على بعد نحو 20-25 دقيقة بالسيارة. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول نحو 45 كم (نحو 45 دقيقة عبر A-7/AP-7)؛ ومطار جبل طارق 52 كم بخط مستقيم إلى الجنوب الغربي. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 م من العقار ومحطة تسلا سوبرتشارجر على بعد 2.3 كم. تبقى السيارة عملية للرحلات الإقليمية، لكن المهام اليومية لا تتطلبها.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.2°C مع مدى شهري يتراوح بين 12°C تقريبًا في الشتاء و26°C في الصيف، ونحو 3,856 ساعة من أشعة الشمس سنويًا, أرقام تتسق مع ملف الشتاء المعتدل لغرب كوستا ديل سول. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر عند 20°C أو أعلى، نحو ستة أشهر، ومسبح العقار المُدفّأ يطيل فترة السباحة الخارجية المفيدة إلى ما بعد تلك النافذة. يقع الموقع على ارتفاع 10 م فوق مستوى البحر بميل نحو الشاطئ يبلغ نحو 0.2%، أي أن التضاريس منبسطة فعليًا, وهو أمر مهم للمشي وركوب الدراجات إلى الساحل. لا توجد إطلالة جبلية أو مرتفعة؛ الخضرة المحيطة بالعقار توفرها قطعة الأرض المنسقة الخاصة به وحدائق الحي العريقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، يبعد نحو 300 متر، مع بلايا كانينا فينتورا ديل مار (2.2 كم، شاطئ مخصص للكلاب) وبلايا دي ناغويليس (3.1 كم) كبديلين. تقع نوادي الشاطئ وكورنيش البحر على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام. الجولف هو الأصل الترفيهي المميز للمنطقة: ألوهو ولوس نارانخوس ولاس برياس, ثلاثة من ملاعب كوستا ديل سول العريقة, تشكل ما يسمى محليًا وادي الجولف، جميعها على بعد نحو كيلومترين إلى ثلاثة كيلومترات. تعمل الأنشطة المائية من مارينا بويرتو بانوس (1.0 كم)، بما يشمل خيارات تأجير القوارب والرياضات المائية. تشمل مرافق الرياضات البرية داخل أربعة كيلومترات مركزًا رياضيًا بلديًا وصالة تسلق ونادي كروس فيت. للمشي، تقع منطقة إطلالة ميرادور ديل مويلي دي أونور على بعد 1.2 كم، ويوفر الكورنيش الساحلي مسارات منبسطة باتجاه مربلة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
ضمن سوق الفيلات في نويفا أندالوسيا، أقرب عقار مشابه مسجل هو Cerquilla 57A بسعر يبدأ من €4,750,000، مما يضع هذا العرض بخصم معتدل عن المنافسة المباشرة في نفس الحي. تُظهر الصورة الإقليمية الأوسع تقسيمًا واضحًا: أكوا جاردنز في إستيبونا (يبدأ من €524,600) وأبي أبر في إستيبونا (يبدأ من €320,000) يمثلان فئة منتج مختلفة تمامًا, شقق، مشاريع جديدة، وفي نطاق سعر أقل على بعد نحو 20-30 دقيقة غربًا. بالنسبة لمشترٍ يقارن بميزانية 4-5 ملايين يورو، فالخيار الفعلي هو بين فيلا مستقلة مجددة ومكتملة بقطعة أرض كبيرة في وسط نويفا أندالوسيا مقابل شقق جديدة بمرافق مشتركة أبعد عن نواة مربلة. بيانات الموقع تؤكد الفارق: يجمع هذا العقار بين مسافة 300 متر عن الشاطئ، ومرافق يومية يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، ووصول إلى وادي الجولف، بينما تتنازل بدائل إستيبونا عن المركزية مقابل بناء حديث وأسعار دخول أقل. نشاط السوق في المنطقة كبير, 4,743 معاملة عقارية مسجلة في مجموعة البيانات المحيطة, مما يعكس سوق عقارات مستعملة نشطة في ممر مربلة-بويرتو بانوس. الأثر السياحي (52 فندقًا، ونحو 12,781 سريرًا) له وجهان: فهو يدعم كثافة المطاعم والتجارة والخدمات التي تجعل الحياة على مدار العام عملية هنا، لكنه ينتج أيضًا تفاوتًا موسميًا واضحًا في حركة المشاة حول بويرتو بانوس. على المشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والبدائل التلية في بيناهافيس أو لا ساغاليتا ملاحظة المقايضة المطروحة: تلك المناطق توفر العزلة والإطلالات مقابل الاعتماد على السيارة؛ وهذا الموقع يوفر قابلية التنقل سيرًا على الأقدام والمركزية دون ارتفاع أو إطلالة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
