Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, a ovest di Marbella, a circa 300 metri dalla spiaggia di Puerto Banús e a breve distanza a piedi da supermercati, farmacie e ristoranti. La casa risale al 1986 ed è stata completamente ristrutturata, con cinque camere da letto con bagno en suite, sei bagni, 227 m² di superficie interna e un terreno di 1.006 m² con piscina privata riscaldata e jacuzzi. La posizione unisce un quartiere residenziale consolidato all'accesso diretto all'infrastruttura commerciale e ricreativa di Puerto Banús, con tre campi da golf entro circa due chilometri. Prezzo richiesto 4.290.000 €; l'immobile è completato e pronta consegna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata del comune di Marbella, a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús e a un chilometro dal porto turistico di Puerto Banús. Il centro di Marbella si trova a circa sette chilometri a est; l'aeroporto di Málaga è a circa 45 chilometri. Supermercati, una farmacia e fermate dei trasporti pubblici sono a pochi passi, cosa poco comune per le ville in questo tratto di costa.
L'immobile funziona come villa familiare con cinque camere da letto, tutte con bagno en suite, piscina riscaldata, jacuzzi, palestra all'aperto e giardino paesaggistico di circa 1.000 m². I sistemi domotici controllano illuminazione, clima e sicurezza. La distribuzione separa le zone private da quelle per gli ospiti e collega il soggiorno principale al giardino attraverso porte a vetro a tutta altezza, adatta sia alla residenza annuale che a soggiorni prolungati.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1986 e da allora ha subito una ristrutturazione completa, descritta dal venditore come recente e di eccellente livello. Costruzione e impianti riflettono quindi il periodo di costruzione originale per come modificato dai lavori di ristrutturazione. L'immobile è completato e disponibile al trasferimento immediato, secondo il consueto processo di acquisto spagnolo.
L'immobile offre 227 m² di superficie coperta su un unico terreno residenziale; non offre vista mare, vista panoramica, posizione fronte mare o accesso diretto al campo da golf. Non si menziona un appartamento per gli ospiti separato, alloggi per il personale o riscaldamento a pavimento. Gli acquirenti che cercano il certificato energetico di una nuova costruzione, servizi condominiali contemporanei o un terreno in collina con vista devono notare che questi attributi sono assenti dai dati registrati.
Ref: VL817234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diverse situazioni riconoscibili si adattano a questo immobile. Una famiglia che si trasferisce nella zona di Marbella tutto l'anno beneficia delle cinque camere con bagno en suite, della vicinanza di scuole internazionali come Aloha College e la British School of Marbella, e della densità di servizi sanitari, cinque centri medici e un ospedale entro circa due chilometri. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa con minimi oneri di gestione possono trovare che le condizioni ristrutturate e completate e l'ambiente pianeggiante e percorribile a piedi riducano l'attrito pratico della residenza part-time. Le famiglie che ricevono spesso ospiti possono usare il giardino zonizzato, l'area barbecue, la piscina riscaldata e le molteplici camere con bagno en suite senza riconfigurare la casa. Gli acquirenti appassionati di golf si trovano entro circa due chilometri da Los Naranjos, Las Brisas e le strutture correlate. Al contrario, chi privilegia la vista mare, una posizione fronte spiaggia o una costruzione nuovissima con certificato energetico attuale deve notare che questo immobile non offre nessuno di questi attributi. Analogamente, gli acquirenti che si aspettano un ambiente tranquillo e isolato devono considerare il contesto urbano: 52 hotel e quasi 12.800 posti letto turistici nell'area più ampia indicano una località il cui livello di attività sale e scende con la stagione dei visitatori. Il profilo che corrisponde meglio è un acquirente che valorizza la percorribilità centrale, la privacy del giardino e le condizioni finite rispetto all'isolamento o alla vista.
Le finiture interne seguono un approccio scandinavo e di ispirazione japandi: linee architettoniche pulite, materiali naturali, toni neutri caldi ed estetica minimalista documentata nella fotografia attuale, che mostra un bagno moderno con doccia walk-in, una camera da letto con vetrate sul giardino e travi a vista, e un soggiorno con librerie su misura e un grande divano componibile. La ristrutturazione è descritta come completa e recente, comprensiva di tutti e cinque i bagni e della ridistribuzione del soggiorno principale. La dotazione tecnica include un sistema domotico che gestisce illuminazione, clima e sicurezza; aria condizionata; riscaldamento centralizzato; e un camino, offrendo tre opzioni climatiche indipendenti o complementari attraverso le stagioni. La piscina è riscaldata e privata, estendendo l'uso pratico degli spazi esterni oltre i mesi più caldi. Le costruzioni esterne comprendono terrazze coperte, un'area barbecue, zone lounge e una palestra all'aperto. Gli armadi a muro sono presenti ovunque. Poiché l'immobile è stato originariamente costruito nel 1986, gli acquirenti devono verificare la portata della ristrutturazione durante la due diligence, in particolare l'età e la certificazione dell'impianto elettrico, l'idraulica, le prestazioni dei vetri e il certificato energetico dell'immobile, nessuno dei quali specificato nei dati dell'annuncio. La specifica complessiva registrata è coerente con una ristrutturazione residenziale di alto livello piuttosto che con una nuova costruzione consegnata da uno sviluppatore.
L'immobile è in vendita a 4.290.000 €, presentato come villa completata e pronta all'uso. Nell'area immediata, il parco immobiliare comparabile di ville indipendenti include Cerquilla 57A a Nueva Andalucía da 4.750.000 €, il che colloca questo annuncio leggermente sotto il comparabile registrato più vicino. Il prezzo riflette la combinazione di superficie del terreno (1.006 m²), cinque camere con bagno en suite, ristrutturazione recente e vicinanza a piedi a Puerto Banús e alla spiaggia. Gli acquirenti devono preventivare inoltre i costi di acquisto (imposta di trasferimento o IVA a seconda della struttura dell'operazione, notaio, registro e oneri legali), che in Andalusia aggiungono tipicamente una percentuale significativa al prezzo di listino. La disponibilità è immediata poiché la costruzione è completata.
La vita quotidiana in questo immobile ruota attorno al rapporto tra la casa e il suo giardino. L'esposizione a sud-ovest fa sì che il soggiorno principale e le terrazze ricevano il sole del pomeriggio e della sera, il che modella l'uso delle zone esterne: la piscina, la jacuzzi, l'area barbecue e la palestra all'aperto funzionano come estensioni degli interni per gran parte dell'anno. La distribuzione ristrutturata colloca la zona giorno al centro, con porte a vetro a tutta altezza che si aprono direttamente sul giardino paesaggistico, così il confine tra dentro e fuori è in gran parte nominale. Con cinque camere da letto con bagno en suite, la casa supporta una struttura familiare in cui residenti e ospiti hanno ciascuno uno spazio indipendente, rilevante per famiglie con figli adolescenti, visitatori abituali o proprietari che ricevono spesso. Le routine pratiche qui sono insolitamente brevi: un supermercato si trova a circa 350 metri, una farmacia a 64 metri e la spiaggia a circa 300 metri. Questa percorribilità a piedi è una caratteristica distintiva per una villa di questo tipo sulla Costa del Sol, dove la maggior parte degli immobili comparabili richiede l'auto per ogni commissione. Il quartiere stesso, Nueva Andalucía, mescola ville tradizionali con case più recenti su strade pianificate. Il ritmo della zona cambia con le stagioni, più animato intorno a Puerto Banús in estate, decisamente più tranquillo nei mesi invernali, e la posizione a quota bassa (10 m sul livello del mare, terreno pianeggiante verso la costa) significa che non ci sono colline tra la casa e la spiaggia.
Il raggio immediato di due chilometri contiene 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e un dentista, insieme al supermercato e ai servizi di Centro Plaza a circa 350 metri dall'immobile. L'accesso sanitario comprende un ospedale a 1,9 km. Questa densità significa che la maggior parte dei bisogni quotidiani, cibo, farmacia, ristorazione, banche, è soddisfatta a piedi o in bicicletta, supportata dal terreno pianeggiante e da circa 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nella zona. L'offerta educativa è sostanziale: 41 scuole primarie e 28 secondarie registrate nell'area più ampia, con opzioni internazionali tra cui Aloha College, la British International School (3,8 km) e The International School of Estepona (7,9 km). L'infrastruttura sportiva comprende il Polideportivo San Pedro (2,9 km), una palestra di arrampicata (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) e tre golf club entro circa tre chilometri. Il porto turistico di Puerto Banús, a un chilometro, funziona come hub commerciale e sociale della zona, con El Corte Inglés e boutique internazionali. Il contesto da valutare: si tratta di un ambiente urbanizzato e ricco di servizi, quindi l'ambiente è animato, soprattutto in estate, piuttosto che tranquillo o rurale.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto al porto turistico e alla spiaggia di Puerto Banús (circa 300 m), all'area commerciale Centro Plaza e ai campi della Golf Valley a nord. Il centro di Marbella si trova a est lungo la costa; la A-7 e la AP-7 collegano a ovest verso Estepona e a nord-est verso l'aeroporto di Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova immediatamente a nord di Puerto Banús, a circa 7 km a ovest del centro di Marbella e a 54 km dalla città di Málaga. La sua posizione tra il nucleo storico di Marbella e la valle del golf di Benahavís le dà un carattere duplice: un quartiere residenziale consolidato con l'infrastruttura commerciale e portuale di Puerto Banús a distanza pedonale. All'interno del mercato immobiliare di Marbella, funziona come uno dei distretti centrali delle ville, distinto dalle comunità collinari più all'interno e dai nuovi sviluppi che si espandono verso Estepona.
Distanze dall'immobile: Playa de Puerto Banús circa 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Il porto turistico di Puerto Banús è a 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Il centro di Marbella dista 7 km; Estepona circa 20-25 minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 45 km (circa 45 minuti di viaggio via A-7/AP-7); l'aeroporto di Gibilterra è a 52 km in linea d'aria a sud-ovest. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici si trova a 368 m dall'immobile e un Tesla Supercharger a 2,3 km. Un'auto resta pratica per i viaggi regionali, ma le incombenze quotidiane non la richiedono.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra una temperatura media annua di 19,2 °C con una escursione mensile da circa 12 °C in inverno a 26 °C in estate, e circa 3.856 ore di sole all'anno, cifre coerenti con il profilo invernale mite della Costa del Sol occidentale. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20 °C, si estende per circa sei mesi, e la piscina riscaldata dell'immobile prolunga il nuoto all'aperto oltre tale finestra. Il sito si trova a 10 m sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia di circa 0,2%, il che significa che il terreno è di fatto pianeggiante, rilevante per camminare e andare in bicicletta verso la costa. Non c'è vista montagna o panoramica elevata; il verde attorno all'immobile è fornito dal suo stesso terreno paesaggistico e dai giardini consolidati del quartiere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è a circa 300 metri, con Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, spiaggia per cani designata) e Playa de Nagüeles (3,1 km) come alternative. I beach club e il lungomare sono a pochi minuti a piedi. Il golf è la risorsa ricreativa distintiva della zona: Aloha, Los Naranjos e Las Brisas, tre dei campi consolidati della Costa del Sol, formano quella che localmente è chiamata Golf Valley, tutte entro circa due-tre chilometri. Le attività acquatiche operano dal porto turistico di Puerto Banús (1,0 km), tra cui noleggi di barche e sport acquatici. Le strutture sportive terrestri entro quattro chilometri comprendono un centro sportivo comunale, una palestra di arrampicata e un box CrossFit. Per le passeggiate, il belvedere Mirador del Muelle de Honor è a 1,2 km, e il lungomare offre percorsi pianeggianti verso Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
All'interno del mercato delle ville di Nueva Andalucía, il comparabile registrato più vicino è Cerquilla 57A da 4.750.000 €, che posiziona questo annuncio a un modesto sconto rispetto alla concorrenza diretta nello stesso quartiere. Il quadro regionale più ampio mostra una chiara segmentazione: Acqua Gardens a Estepona (da 524.600 €) e Aby Upper a Estepona (da 320.000 €) rappresentano una classe di prodotto del tutto diversa, di tipo appartamentistico, di nuova costruzione e situata in un corridoio di prezzi inferiori a circa 20-30 minuti più a ovest. Per un acquirente che confronta un budget di 4-5 milioni di €, la scelta effettiva è tra una villa indipendente ristrutturata e completata con un grande terreno nella Nueva Andalucía centrale rispetto ad appartamenti di nuova costruzione con servizi condominiali più lontani dal nucleo di Marbella. I dati sulla località sottolineano la differenza: questo immobile combina una distanza dalla spiaggia di 300 metri, servizi quotidiani a piedi e accesso alla Golf Valley, mentre le alternative di Estepona scambiano la centralità con la costruzione moderna e prezzi d'ingresso inferiori. L'attività di mercato nella zona è sostanziale, 4.743 transazioni immobiliari registrate nel dataset circostante, a riflettere un mercato dell'usato attivo nel corridoio Marbella-Puerto Banús. L'impronta turistica (52 hotel, circa 12.781 posti letto) ha un doppio effetto: sostiene la densità di ristoranti, commercio e servizi che rende pratica la vita tutto l'anno qui, ma produce anche una marcata variazione stagionale del traffico pedonale intorno a Puerto Banús. Gli acquirenti che valutano questa villa rispetto alle alternative collinari di Benahavís o La Zagaleta devono notare il compromesso in gioco: quelle zone offrono isolamento e viste al costo della dipendenza dall'auto; questa posizione offre percorribilità a piedi e centralità senza altitudine né vista.
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