Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, zona residenziale consolidata di Marbella, a circa 300 metri dalla Playa de Puerto Banús e a un chilometro dal porto turistico. L'immobile, costruito nel 1986 e recentemente ristrutturato, dispone di 227 m² abitabili su un lotto di 1.006 m², con cinque camere da letto in suite, sei bagni, piscina privata riscaldata, jacuzzi e sistema domotico. La posizione unisce la vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi urbani: supermercato a 353 metri, farmacia a 64 metri e ospedale a 1,9 chilometri. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 45 chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in un contesto urbano consolidato tra Nueva Andalucía e Puerto Banús. La spiaggia di Puerto Banús dista circa 300 metri in linea d'aria; il centro commerciale Centro Plaza con supermercati e servizi è raggiungibile a piedi. Tre campi da golf noti (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha) si trovano entro 2-3 chilometri. Marbella centro dista circa 7 chilometri.
La villa risponde a esigenze di residenza permanente o di seconda casa con cinque camere in suite, giardino privato di circa 1.000 m², piscina riscaldata, jacuzzi, palestra esterna e area barbecue. L'orientamento a sud-ovest e le vetrate a tutta altezza collegano gli spazi interni al giardino. La distribuzione separa le camere, garantendo privacy a residenti e ospiti.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1986 (data indicativa) e successivamente ristrutturato integralmente. Lo stato attuale è indicato come eccellente. Gli interni seguono un linguaggio scandinavo-japandi con materiali naturali e toni neutri. La ristrutturazione ha interessato l'intera distribuzione, gli impianti e le finiture, con integrazione di domotica per illuminazione, clima e sicurezza.
Il progetto non offre vista mare panoramica: le viste documentate riguardano giardino e piscina. Non vi sono servizi comunitari di complesso residenziale; la villa è un bene indipendente con strutture private. Il periodo di costruzione originale (1986) comporta una volumetria e uno standard impiantistico d'origine precedenti alle normative odierne, pur in presenza di ristrutturazione recente. Non risultano in dati superfici dedicate a personale di servizio o alloggi separati.
Ref: VL817234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La villa corrisponde a situazioni riconoscibili. Prima: una famiglia internazionale che cerca residenza permanente o di lunga durata con cinque camere indipendenti, scuole internazionali entro 4-8 chilometri e servizi sanitari a 1,9 chilometri. Seconda: acquirenti di seconda casa che vogliono vicinanza al mare (300 metri dalla spiaggia) e alla vita di Puerto Banús senza rinunciare a privacy su lotto privato con giardino. Terza: chi pratica golf con regolarità: tre campi entro 2,1 chilometri riducono gli spostamenti a pochi minuti. Quarta: proprietari di auto elettriche: colonnine a 368 metri e un Supercharger a 2,3 chilometri. La villa è meno indicata per chi cerca vista mare aperta o appartamento con servizi di condominio: le viste sono su giardino e piscina e le strutture sono esclusivamente private. Anche chi preferisce un contesto silenzioso tutto l'anno deve considerare la vicinanza a Puerto Banús, area con forte afflusso turistico estivo. Per un budget inferiore a €600.000, alternative come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona appartengono a un segmento di prodotto diverso per tipologia e posizione.
La ristrutturazione integrale ha imposto un linguaggio architettonico coerente: linee essenziali, materiali naturali e tonalità neutre calde secondo influenze scandinave e japandi. Le fotografie documentata mostra un salone con pareti attrezzate e divani modulari, camere con struttura a travi a vista e affaccio sul giardino, bagni con doccia walk-in e lavabi a appoggio. Tutte e cinque le camere dispongono di bagno privato con medesimo registro progettuale. Le finiture includono armadi su misura, terrazza coperta e terrazza privata. Sul piano tecnico, la villa integra un sistema domotico che gestisce illuminazione, climatizzazione e sicurezza; il clima è assicurato da aria condizionata, riscaldamento centralizzato e camino. La piscina è privata e riscaldata, con jacuzzi separata. Va rilevato che l'edificio nasce nel 1986: la ristrutturazione recente aggiorna gli standard, ma certificazioni energetiche e garanzie costruttive seguono il regime giuridico dell'edificio esistente, non quello della nuova costruzione. Per una valutazione tecnica completa, l'acquirente può richiedere relazione ITE, certificazione energetica e documentazione impiantistica al venditore o all'agente incaricato.
Il prezzo indicato è di €4.290.000 per l'intera villa, unica unità disponibile. Rapportato ai 227 m² costruiti, il prezzo equivale a circa €18.900/m², valore in linea con il segmento di ville ristrutturate nella Golden Mile e Nueva Andalucía. Il confronto locale mostra Cerquilla 57A a Nueva Andalucía con partenza da €4.750.000. Il lotto di 1.006 m² e il numero di camere in suite collocano l'immobile nel segmento alto della zona. Il prezzo va considerato indicativo; costi di trasferimento, notaio e registro sono aggiuntivi.
La villa si presta a un utilizzo residenziale continuativo con ampio spazio esterno. La giornata tipo si svolge attorno al salone centrale: le portefinestre a tutta altezza aprono verso terrazze coperte, zona lounge, piscina riscaldata e jacuzzi, permettendo di vivere gli spazi esterni per gran parte dell'anno grazie alle temperature medie di 19,2 °C e a oltre 3.800 ore di sole annue. Le cinque camere in suite consentono di ospitare familiari o ospiti senza condividere bagni; la vicinanza di scuole internazionali (Aloha College e The British School of Marbella entro breve distanza in auto) rende la posizione compatibile con famiglie con figli in età scolare. Il raggio di 2 chilometri conta 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 5 centri sanitari: la vita quotidiana non richiede spostamenti in auto per gli acquisti di base. Per l'attività fisica, il giardino ospita una palestra all'aperto e la zona dispone di strutture sportive entro 3-4 chilometri, tra cui il Polideportivo San Pedro. La sera, la passeggiata e i beach club di Puerto Banús sono raggiungibili a piedi. Il contesto turistico (52 hotel nella zona) implica un'attività stagionale marcata intorno a Puerto Banús, mentre la posizione della villa su lotto privato con vegetazione fitta riduce l'esposizione diretta al flusso di visitatori.
Nueva Andalucía è una zona residenziale pianificata tra Marbella e Puerto Banús, nota come 'Golf Valley' per la concentrazione di campi: Los Naranjos a 2,0 chilometri, Las Brisas a 2,1 chilometri, Magna Marbella a 3,1 chilometri, oltre ad Aloha Golf Club. La vita quotidiana si articola in un raggio percorribile a piedi o in bicicletta: supermercato a 353 metri, farmacia a 64 metri, Centro Plaza con negozi e ristoranti entro pochi minuti. Il contesto turistico è consistente: 52 hotel e quasi 12.800 posti letto entro la zona, con conseguente attività commerciale tutto l'anno ma anche congestione estiva intorno al porto. Il trasporto pubblico conta 10 linee e 50 fermate nell'area, collegando Nueva Andalucía a Marbella e San Pedro de Alcántara; l'auto resta comunque lo strumento principale per gli spostamenti regionali. La viabilità verso l'aeroporto di Málaga (45 chilometri in linea d'aria) e Gibilterra (52 chilometri) segue l'AP-7 e l'A-7. L'altitudine di 10 metri e la pendenza verso il mare dello 0,2% rendono gli spostamenti a piedi agevoli, senza dislivelli significativi tra la villa e la spiaggia.
La cartina mostra la posizione della villa rispetto a Puerto Banús, ai campi da golf della valle e alla rete viaria verso Marbella. La dolce vita mediterranea qui si misura in metri: spiaggia, porto e ristoranti entro una passeggiata, con la Sierra Blanca alle spalle come sfondo visivo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa la posizione intermedia tra Marbella (7 km) e Puerto Banús (1 km), dentro la cosiddetta Golden Mile estesa. Rispetto a Marbella centro, offre un tessuto più residenziale a bassa densità; rispetto a Estepona (dove si collocano i comparabili Acqua Gardens e Aby Upper), è più vicina all'aeroporto di Málaga e al polo di servizi di Puerto Banús. Málaga capitale, con 579.000 abitanti, dista 54 chilometri e funge da centro amministrativo e culturale regionale. Algeciras (59 km) collega al traffico portuale verso il Marocco.
In linea d'aria: Playa de Puerto Banús a 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 chilometri, Playa de Nagüeles a 3,1 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 45 chilometri, quello di Gibilterra 52 chilometri. Per i golfisti, tre campi entro 2,1 chilometri. L'ospedale più vicino si trova a 1,9 chilometri, le scuole internazionali (Aloha College, British International School) tra 3,8 e 8 chilometri. Il porto turistico José Banús è a circa 1 chilometro. Marbella centro: 7 chilometri; Málaga capitale: 54 chilometri. Le distanze in linea d'aria vanno moltiplicate per un fattore 1,3-1,5 per i tempi reali su strada.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 19,2 °C e escursioni medie tra 12 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.856 all'anno, tra i valori più alti d'Europa. La stagione balneare, calcolata su acque a 20 °C o più, dura circa sei mesi. La villa si trova a 10 metri sul livello del mare su terreno pianeggiante, con pendenza verso la spiaggia dello 0,2%: nessuna salita rilevante a piedi. L'orientamento sud-ovest espone terrazze e piscine al sole del pomeriggio e al tramonto, prolungando l'uso degli spazi esterni da primavera all'autunno. La vegetazione del giardino, folta e stratificata, ombreggia le zone giorno nelle ore centrali estive e riduce la percezione del contesto urbano circostante.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia più vicina in linea d'area urbana è Playa de Puerto Banús a 301 metri, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, area per cani) e Playa de Nagüeles (3,1 km). Il lungomare e i beach club collegano il porto a ovest verso Rio Verde. Per il golf: Los Naranjos e Las Brisas a circa 2 chilometri, Magna Marbella a 3,1 chilometri, Aloha Golf nella stessa valle. Le strutture sportive comprendono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), un rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) offre un punto panoramico sul porto. Per la navigazione, Puerto Deportivo José Banús dista circa 1 chilometro; Marina la Bajadilla a Marbella 6,7 chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa la posizione intermedia tra Marbella (7 km) e Puerto Banús (1 km), dentro la cosiddetta Golden Mile estesa. Rispetto a Marbella centro, offre un tessuto più residenziale a bassa densità; rispetto a Estepona (dove si collocano i comparabili Acqua Gardens e Aby Upper), è più vicina all'aeroporto di Málaga e al polo di servizi di Puerto Banús. Málaga capitale, con 579.000 abitanti, dista 54 chilometri e funge da centro amministrativo e culturale regionale. Algeciras (59 km) collega al traffico portuale verso il Marocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, Nueva Andalucía occupa una posizione distinta: è la zona residenziale a più alta densità di campi da golf della provincia (Los Naranjos, Las Brisas, Aloha, Magna Marbella entro 3,1 chilometri) e confina direttamente con Puerto Banús. Il comparabile diretto è Cerquilla 57A, sempre a Nueva Andalucía, con prezzo di partenza di €4.750.000: la villa in analisi si colloca quindi leggermente sotto la soglia del segmento locale di equivalenti metrature. Le alternative di Estepona citate (Acqua Gardens da €524.600, Aby Upper da €320.000) appartengono a tipologie diverse, appartamenti in complessi di nuova costruzione, e a un contesto più lontano dall'aeroporto di Málaga (circa 65-75 chilometri contro 45). Rispetto a Marbella centro (7 chilometri), Nueva Andalucía offre prezzi al metro quadrato paragonabili ma tessuto urbano meno denso; rispetto alle zone collinari di Benahavís o La Zagaleta, il vantaggio è la vicinanza pedonale al mare e ai servizi, il limite l'assenza di viste panoramiche aperte. Il contesto turistico (52 hotel, quasi 12.800 posti letto) sostiene la domanda di affitti brevi, tema rilevante per un uso investitivo, ma anche la stagionalità del traffico locale. Con 4.743 transazioni immobiliari registrate nell'area e un'offerta limitata di ville ristrutturate su lotti superiori a 1.000 m² in prossimità del porto, la liquidità del segmento è storicamente elevata.
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