この独立型ヴィラはマルベーリャの西、ヌエバ・アンダルシアに位置し、プエルト・バヌスのビーチまで約300メートル、スーパーマーケット、薬局、レストランまで徒歩圏内にあります。1986年建築の住宅で全面改修済み、専用バスルーム付きの寝室5室、浴室6室、建物面積227 m²、敷地面積1,006 m²、温水対応の専用プールとジャグジーを備えています。成熟した住宅街の環境と、プエルト・バヌスの商業・レジャー施設への直接アクセスが両立し、約2キロメートル圏内に3つのゴルフ場があります。売出価格4,290,000ユーロ、完成済みですぐに入居可能な物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマルベーリャ市内の成熟した住宅地ヌエバ・アンダルシアに位置し、プラヤ・デ・プエルト・バヌスまで約300メートル、プエルト・バヌスのマリーナまで1キロメートルです。マルベーリャ中心部は東へ約7キロメートル、マラガ空港までは約45キロメートルです。スーパーマーケット、薬局、公共交通機関の停留所が徒歩圏内にあり、この海岸沿いのヴィラ立地としては珍しい特徴です。
この物件はすべての寝室に専用バスルームを備えた5ベッドルームのファミリーヴィラとして機能し、温水プール、ジャグジー、屋外ジム、約1,000 m²の造園された庭を備えています。スマートホームシステムが照明、空調、セキュリティを管理します。間取りはプライベートゾーンとゲストゾーンを分離し、メインのリビングから全面ガラスの扉を通じて庭へ直接アクセスでき、通年居住にも長期滞在にも対応します。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは1986年に完成し、その後、売主によれば近年、極めて高い水準で全面改修が行われました。したがって建物および設備は、当初の建築時期をベースに改修工事が施された状態を反映しています。物件は完成済みで、スペインの標準的な購入手続きに従い即時引き渡しが可能です。
この物件は単一の住宅用地に227 m²の建物面積を提供します。オーシャンビュー、パノラマビュー、ビーチフロントの最前線の立地、ゴルフ場への直接アクセスはありません。独立したゲストアパートメント、使用人居住区、床暖房についての記載もありません。新築のエネルギー性能証明書、現代的な共用施設、高台の眺望付き土地を求める購入者は、これらの属性が記録データに存在しない点に留意してください。
Ref: VL817234
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件に適合する典型的なシーンは複数あります。マルベーリャ周辺に通年移住するファミリーには、5つの専用バスルーム付き寝室、アロハ・カレッジやブリティッシュ・スクール・オブ・マルベーリャといったインターナショナルスクールへの近さ、約2キロメートル圏内に5つの医療センターと病院という医療密度が魅力です。管理の手間を最小限に抑えたセカンドホームを求める購入者には、改修済み・完成済みの状態と平坦で徒歩圏内の立地が、部分滞在の実務的負担を軽減します。頻繁に人を招く世帯は、家の間取りを変更することなく、ゾーニングされた庭、バーベキューエリア、温水プール、複数の専用バスルームを活用できます。ゴルフ志向の購入者は、約2キロメートル圏内にロス・ナランホス、ラス・ブリアスなどの施設が位置します。逆に、オーシャンビュー、ビーチ最前線の立地、最新のエネルギー性能証明書付きの新築を優先する購入者は、本物件がこれらの属性をいずれも持たない点に留意してください。同様に、静かで隔絶された環境を期待する購入者は、都市的な周辺環境を考慮する必要があります。周辺地域の52軒のホテルと約12,800床の観光ベッドは、来訪シーズンとともに活動レベルが上下する立地であることを示しています。最も適合するのは、隔絶性や眺望よりも、中心部での徒歩生活、庭のプライバシー、完成済みの状態を重視する購入者です。
内装はスカンジナビアンおよびジャパンディを彷彿とさせるアプローチに従っています。すっきりとした建築的ライン、自然素材、温かみのあるニュートラルな色調、ミニマリストの美学は、現在の写真で裏付けられており、ウォークインシャワー付きの現代的な浴室、庭に面したガラス窓と梁の見える寝室、特注の棚と大型セクショナルソファのあるリビングが写っています。改修は完全かつ近年行われたとされ、5つの浴室すべてとメインリビングの再配置をカバーしています。技術仕様には、照明・空調・セキュリティを管理するスマートホームシステム、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉が含まれ、季節を通じて3つの独立または相補的な空調オプションを提供します。プールは温水対応の専用プールで、実用的な屋外利用を最暖月以外にも拡大します。屋外構造物は、屋根付きテラス、バーベキューエリア、ラウンジゾーン、屋外ジムで構成されます。すべての部屋に造り付けクローゼットがあります。物件は当初1986年に建築されたため、購入者はデューデリジェンスで改修の範囲を確認すべきです。特に電気設備、配管、ガラスの断熱性能、物件のエネルギー性能証明書の年式と認証は、売出データでは明記されていません。記録された全体仕様は、デベロッパー引き渡しの新築ではなく、高水準の住宅改修と整合しています。
この物件の売出価格は4,290,000ユーロで、完成済み・即入居可のヴィラとして提示されています。すぐ近隣の同等の独立型物件としては、ヌエバ・アンダルシアのCerquilla 57Aが最低販売価格4,750,000ユーロであり、本物件は最寄りの登録済み比較物件をやや下回る価格帯に位置します。価格には、敷地面積（1,006 m²）、専用バスルーム付き寝室5室、近年の改修、プエルト・バヌスとビーチへの徒歩圏内の近さという組み合わせが反映されています。購入者は購入諸費用（取引構造に応じた移転税またはVAT、公証人、登記、法務費用）を別途予算に組み込む必要があり、アンダルシアでは通常、表示価格に大幅な割合が上乗せされます。建物は完成済みのため、引き渡しは即時可能です。
この物件での日常生活は、家と庭との関係を軸に展開します。南西向きのため、メインのリビングとテラスには午後から夕方の日差しが差し込み、屋外空間の使われ方が規定されます。プール、ジャグジー、バーベキューエリア、屋外ジムは、一年の大半において室内の延長として機能します。改修された間取りはリビングを中央に配置し、ガラス扉が造園された敷地へ直接開くため、屋内外の境界は実質的には名ばかりです。5つの専用バスルーム付き寝室により、居住者とゲストがそれぞれ独立した空間を持つ世帯構成, , 思春期の子どもを持つファミリー、頻繁に来客がある家庭、ホスティングをするオーナー, , に対応します。日常の動線はここでは驚くほど短く、スーパーマーケットは約350メートル、薬局は64メートル、ビーチは約300メートルです。この徒歩圏内の生活は、コスタ・デル・ソルにおけるこのタイプのヴィラとしては際立った特徴であり、多くの同等物件ではすべての用事に車が必要です。ヌエバ・アンダルシアの近隣地域は、伝統的なヴィラと計画された街路に建つ新しい住宅が混在しています。エリアの賑わいは季節とともに変化し, , 夏はプエルト・バヌス周辺が賑やかになり、冬の数か月はかなり静かになります, , また、道路上の位置（海抜10 m、海岸に向かって平坦な地形）により、家とビーチの間に坂道はありません。
半径2キロメートル以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、4つの銀行、3軒の薬局、歯科医院があり、物件から約350メートルにはCentro Plazaのスーパーマーケットと各種サービスがあります。医療アクセスには1.9 km先の病院が含まれます。この密度により、食料品、薬局、外食、銀行という日常の大半のニーズは徒歩または自転車で満たされ、平坦な地形と地域の約10路線・50停留所の公共交通がそれを支えています。教育環境も充実しており、広域で41校の小学校と28校の中学校が登録され、インターナショナルスクールとしてはアロハ・カレッジ、ブリティッシュ・インターナショナル・スクール（3.8 km）、ジ・インターナショナル・スクール・オブ・エステポナ（7.9 km）があります。スポーツインフラにはPolideportivo San Pedro（2.9 km）、クライミング施設（Rocodromo、3.6 km）、CrossFit Marbella（3.8 km）、約3キロメートル圏内の3つのゴルフクラブがあります。1キロメートル先のプエルト・バヌスのマリーナは、エル・コルテ・イングレスや国際ブティックを擁する地域の商業・社交の中心として機能しています。考慮すべき文脈として、これは都市化されたサービスが豊富な環境であり、特に夏は賑やかで、静かだったりのどかだったりする場所ではありません。
地図には、プエルト・バヌスのマリーナとビーチ（約300 m）、Centro Plazaの商業エリア、北側のゴルフバレーのコースに対するヴィラの位置が示されています。マルベーリャ中心部は海岸沿いの東側にあり、A-7とAP-7が西のエステポナ方面および北東のマラガ空港方面へ接続しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはプエルト・バヌスのすぐ北、マルベーリャ中心部から西へ約7 km、マラガ市から54 kmに位置します。マルベーリャの歴史ある中心部とベナビスのゴルフバレーの中間に位置することで、二重の性格を持っています。すなわち、成熟した住宅街でありながら、プエルト・バヌスの商業・マリーナインフラが徒歩圏内にあります。マルベーリャの不動産市場では、内陸側の高台のコミュニティやエステポナ方面に広がる新しい開発とは一線を画す、中心的なヴィラ地区の一つとして機能しています。
物件からの距離：プラヤ・デ・プエルト・バヌスまで約300 m、Playa Canina Ventura del Marまで2.2 km、Playa de Nagüelesまで3.1 km。プエルト・バヌスのマリーナは1.0 km。ゴルフ：Los Naranjos 2.0 km、Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km、The Range 2.0 km、Magna Marbella 3.1 km。マルベーリャ中心部は7 km、エステポナまでは車で約20〜25分です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は約45 km（A-7/AP-7経由で車で約45分）、ジブラルタル空港は南西へ直線距離で52 kmです。EV充電スポットは物件から368 m、Teslaスーパーチャージャーは2.3 kmにあります。地域移動には車が実用的ですが、日常の買い物に車は不要です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地の年間平均気温は19.2°Cで、月ごとの範囲は冬の約12°Cから夏の26°C、年間日照時間は約3,856時間, , コスタ・デル・ソル西部の穏やかな冬の気候と整合する数値です。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約6か月続き、物件の温水プールがそれを超えて屋外水泳の利用期間を延ばします。敷地は海抜10 mに位置し、ビーチまでの勾配は約0.2%で、実質的に平坦な地形です。これは海岸までの徒歩・自転車移動に関係します。山や高台からの眺望はなく、物件周辺の緑は自敷地の造園と近隣の成熟した庭園によってもたらされます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ、プラヤ・デ・プエルト・バヌスは約300メートル先にあり、代替としてPlaya Canina Ventura del Mar（2.2 km、指定のドッグビーチ）とPlaya de Nagüeles（3.1 km）があります。ビーチクラブと海辺のプロムナードは徒歩数分圏内です。ゴルフはこの地域を象徴するレジャー資産で、アロハ、ロス・ナランホス、ラス・ブリアス, , コスタ・デル・ソルを代表する3コース, , が地元でゴルフバレーと呼ばれる地域を形成し、いずれも約2〜3キロメートル圏内にあります。マリンスポーツはプエルト・バヌスのマリーナ（1.0 km）から展開され、チャーターやウォータースポーツの選択肢があります。4キロメートル圏内の陸上スポーツ施設には、市営スポーツセンター、クライミングジム、CrossFitボックスがあります。散策については、ミラドール・デル・ムエジェ・デ・オノールの展望台が1.2 km先にあり、海岸のプロムナードがマルベーリャ方面へ平坦なルートを提供します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシアのヴィラ市場において、最寄りの登録済み比較物件は最低販売価格4,750,000ユーロのCerquilla 57Aであり、本物件は同じ近隣での直接競合に対してわずかに割安なポジションにあります。より広域の状況を見ると、明確な市場セグメンテーションが分かります。エステポナのAcqua Gardens（最低販売価格524,600ユーロ）とAby Upper（最低販売価格320,000ユーロ）は、まったく異なる製品カテゴリー, , マンション型、新築、約20〜30分さらに西の低価格帯, , に属します。400〜500万ユーロの予算を持つ購入者にとって、実質的な選択は、中心部ヌエバ・アンダルシアの広い敷地を持つ改修済み・完成済みの独立型ヴィラか、マルベーリャ中心部から離れた共用施設付き新築マンションか、ということになります。立地データがこの違いを裏付けます。本物件は300メートルのビーチ距離、徒歩圏内の日常利便性、ゴルフバレーへのアクセスを組み合わせる一方、エステポナの代替案は中心性と引き換えに近代的な建築と低い参入価格を提供します。この地域の市場活動は活発で、周辺データセットでは4,743件の物件取引が記録されており、マルベーリャ＝プエルト・バヌス回廊における活発な中古市場を反映しています。観光のフットプリント（52軒のホテル、約12,781床）は諸刃の剣です。通年生活を実際可能にするレストラン・小売・サービスの密度を支える一方、プエルト・バヌス周辺の人通りに顕著な季節変動をもたらします。ベナビスやラ・サガレタの高台の代替物件と比較検討する購入者は、トレードオフに注目してください。それらの地域は隔絶性と眺望を車への依存と引き換えに提供し、この立地は標高や眺望なしで徒歩生活と中心性を提供します。
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