Villa independente de cinco quartos em Nueva Andalucía, Málaga, com vista para o jardim e piscina privativa aquecida. O imóvel, construído em 1986 e posteriormente renovado, dispõe de 227 m² de área bruta em terreno privado de 1.006 m², com seis casas de banho, cinco suites e sistema domótico integrado. A localização situa-se a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús, com supermercado a 353 metros e vários campos de golfe num raio de dois quilómetros. O preço anunciado é de 4.290.000 euros. A orientação sudoeste e a envolvente urbana consolidada definem o contexto residencial desta propriedade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa situa-se em Nueva Andalucía, zona residencial consolidada de Marbella, a curta distância do porto desportivo José Banús e do centro comercial Centro Plaza. A praia de Puerto Banús fica a aproximadamente 300 metros, o supermercado a 353 metros e a farmácia a 64 metros. Três campos de golfe conhecidos localizam-se num raio de dois quilómetros, o que caracteriza a envolvente imediata.
O imóvel responde a necessidades de habitação familiar permanente ou de residência secundária com exigência de espaço e privacidade. Cinco suites com casa de banho privativa, piscina aquecida, jacuzzi, ginásio exterior e zonas de jardim em 1.006 m² de terreno permitem ocupação flexível por família extensa ou visitas. A proximidade de escolas internacionais e de comércio quotidiano suporta utilização durante todo o ano.
Trata-se de um imóvel construído em 1986, posteriormente renovado, com estado de conservação classificado como excelente. Não se trata de obra nova, pelo que não existem fases de construção nem prazos de entrega: a villa encontra-se concluída e disponível para visita e transação imediata, sem períodos de espera associados a desenvolvimento urbanístico.
O imóvel não dispõe de vista direta para o mar nem para campos de golfe; as vistas registadas são para o jardim e a piscina privativos. Não existem indicadores de certificação energética formal divulgados. A data original de construção (1986) implica que a estrutura é anterior às normas construtivas atuais, ainda que o interior tenha sido renovado. Não há informação sobre garagem fechada ou zona de serviço dedicada.
Ref: VL817234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade enquadra-se em situações de compradores que procuram uma villa pronta a habitar sem processo de construção. O perfil corresponde a: famílias que se instalam de forma permanente e que valorizam cinco suites independentes, proximidade de escolas internacionais a menos de quatro quilómetros e serviços diários alcançáveis a pé; proprietários de residência secundária que pretendem utilizar o imóvel em regime sazonal, beneficiando da piscina aquecida e do jacuzzi num período de conforto térmico que se estende por seis meses com temperatura da água igual ou superior a 20 °C; e compradores que privilegiam a privacidade de um lote de mil metros quadrados com jardim densamente plantado, situação menos comum em posições a 300 metros da praia. A villa adequa-se igualmente a quem pratica golfe com regularidade, dada a presença de três campos num raio de dois quilómetros. Não responde a necessidades de vista panorâmica para o mar, de projeto de construção personalizada ou de comunidades com serviços partilhados, o imóvel funciona como unidade isolada com instalações exclusivas.
A villa foi objeto de renovação integral, com linguagem estética descrita como de influência escandinava e japandi: linhas arquitetónicas limpas, materiais naturais e tons neutros e quentes. Os registos fotográficos mostram uma casa de banho moderna com base de duch walk-in e móvel de lavatório suspenso, um quarto com vigas aparentes e varanda virada ao jardim, e uma sala de estar com estantes modulares integradas e sofá de grandes dimensões. Do ponto de vista técnico, o imóvel dispõe de sistema domótico para controlo de iluminação, climatização e segurança, ar condicionado, aquecimento central e lareira. A piscina é privativa e aquecida. As carpintarias incluem roupeiros embutidos e portas de vidro de piso ao teto no piso social. O estado de conservação está classificado como excelente e recentemente renovado. Importa registar que a estrutura original data de 1986: a renovação abrange os acabamentos e as instalações visíveis, mas a envolvente construtiva pertence a uma geração anterior ao regulamento técnico atual, aspeto a verificar em inspeção quanto a isolamento, eficiência e instalações embutidas.
O preço de anúncio é de 4.290.000 euros para uma única unidade concluída e disponível. No segmento comparável de villas independentes em Nueva Andalucía, o projeto Cerquilla 57A apresenta-se a partir de 4.750.000 euros, o que posiciona esta propriedade no mesmo intervalo de mercado. O preço por metro quadrado de construção situa-se em torno de 18.900 euros, valor consistente com o segmento de villas renovadas próximas de Puerto Banús. Não existem unidades adicionais nem variações tipológicas; a transação refere-se a um imóvel distinto com terreno de 1.006 m².
A villa funciona como residência de uso contínuo num contexto urbano consolidado. O quotidiano organiza-se em torno da relação entre o interior e o jardim: portas envidraçadas de piso ao teto ligam a sala de estar diretamente às zonas exteriores, onde se encontram a piscina aquecida, o jacuzzi, a zona de churrasco e o ginásio exterior. A orientação sudoeste determina a exposição solar das tardes, relevante para a utilização das terrasças coberta e privativa durante os meses de maior luminosidade, a região regista cerca de 3.856 horas de sol por ano. A distribuição interior em cinco suites permite independência entre ocupantes, com cada quarto a dispor de casa de banho privativa. O ritmo diário beneficia da proximidade de serviços: a farmácia fica a 64 metros, o supermercado a 353 metros e uma estação de carregamento elétrico a 368 metros. A pé ou de bicicleta é possível alcançar restaurantes, cafés e o porto desportivo de Banús, distante cerca de um quilómetro. Para famílias com filhos, escolas internacionais como a British International School situam-se a menos de quatro quilómetros. A envolvente combina trânsito pedonal urbano com uma zona de jardim densa que reforça o recanto do lote, situação pouco frequente em posições tão centrais na Costa del Sol.
O quotidiano na envolvente imediata é definido pela densidade urbana de Nueva Andalucía combinada com o caráter residencial dos lotes. Num raio de dois quilómetros contam-se 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e 1 clínica dentária, indicadores de um tecido comercial ativo durante todo o ano e não apenas em temporada. O hospital de referência situa-se a 1,9 quilómetros e existem cinco centros de saúde na área. O supermercado mais próximo fica a 353 metros, tornando viável o abastecimento diário a pé. A rede de transportes públicos inclui 10 linhas e 50 paragens, ainda que a maioria dos residentes recorra ao automóvel para deslocações para Marbella, a sete quilómetros. A pressão turística existe, a área regista 52 hotéis e cerca de 12.800 camas, e traduz-se em maior movimento junto a Puerto Banús nos meses de verão; o lote com jardim denso e piscina privativa funciona como contraponto a essa sazonalidade, permitindo utilização exterior com privacidade durante todo o ano.
A localização no mapa mostra a proximidade simultânea da linha costeira e do núcleo de golfe de Nueva Andalucía. A villa dista 300 metros da praia de Puerto Banús, dois quilómetros de três campos de golfe e sete quilómetros do centro de Marbella, configuração que raramente ocorre em simultâneo na região e que caracteriza a qualidade de vida mediterrânica desta zona.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km) e Estepona, dentro do município de Marbella, que conta com cerca de 148 mil habitantes. A área funciona como zona residencial imediata a Puerto Banús, combinando o valor de localização do porto com um traçado urbano de villas e apartamentos de menor densidade. Málaga, capital provincial com 579 mil habitantes, dista 54 quilómetros e concentra a oferta cultural e o aeroporto principal. Algeciras, a 59 quilómetros, liga a região ao norte de África.
As distâncias retas aos principais equipamentos são: praia de Puerto Banús a 301 metros, porto desportivo José Banús a um quilómetro, supermercado a 353 metros, hospital a 1,9 quilómetros e farmácia a 64 metros. No golfe, Los Naranjos e a academia The Range ficam a dois quilómetros e o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 45 quilómetros em linha reta, cerca de 50 minutos por estrada, e o aeroporto de Gibraltar 52 quilómetros. Marbella fica a sete quilómetros e Estepona a cerca de 20 minutos. A estação de carregamento elétrico mais próxima situa-se a 368 metros, com o supercharger de Marbella a 2,3 quilómetros. O terreno é plano, com declive de 0,2% em direção à praia, e a altitude é de dez metros acima do nível do mar, o que elimina condicionantes físicas de acessibilidade pedonal.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico suave, com temperatura média anual de 19,2 °C e amplitude média entre 12 e 26 °C ao longo do ano. As horas de sol históricas rondam as 3.856 anuais, um dos valores mais elevados da Península Ibérica. O período de banhos com água do mar a 20 °C ou mais estende-se por seis meses. A altitude de dez metros e o declive de 0,2% tornam todo o acesso pedonal ao litoral livre de esforço físico. A orientação sudoeste da villa determina exposição solar predominante ao final do dia, com luz direta nas terrasças e na piscina durante as tardes, fator a considerar tanto para conforto de utilização exterior como para ganhos solares passivos no inverno. Não existem condicionantes montanhosas na envolvente imediata; a vegetação assenta na arborização do próprio lote e nas áreas verdes do bairro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia mais próxima é a de Puerto Banús, a 301 metros, seguindo-se a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e a Playa de Nagüeles (3,1 km). O passeio marítimo e os beach clubs da zona de Banús são alcançáveis a pé. Na recreação desportiva, três campos de golfe situam-se num raio de dois quilómetros, Los Naranjos, The Range e Las Brisas, a que se junta o Magna Marbella Golf a 3,1 quilómetros, configurando uma das maiores concentrações de campos da Costa del Sol. Para treino em recinto fechado existem o Polideportivo San Pedro (2,9 km), um rocodromo (3,6 km) e o CrossFit Marbella (3,8 km). A villa inclui ginásio exterior privativo. O miradouro del Muelle de Honor, a 1,2 quilómetros, oferece um ponto de observação sobre o porto. A oferta náutica organiza-se em torno do Puerto Deportivo José Banús, a um quilómetro.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se entre Marbella (7 km) e Estepona, dentro do município de Marbella, que conta com cerca de 148 mil habitantes. A área funciona como zona residencial imediata a Puerto Banús, combinando o valor de localização do porto com um traçado urbano de villas e apartamentos de menor densidade. Málaga, capital provincial com 579 mil habitantes, dista 54 quilómetros e concentra a oferta cultural e o aeroporto principal. Algeciras, a 59 quilómetros, liga a região ao norte de África.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
No contexto de Nueva Andalucía, esta villa compete diretamente com o projeto Cerquilla 57A, anunciado a partir de 4.750.000 euros, diferença de cerca de 11% face ao preço desta propriedade. Ambos os imóveis pertencem ao segmento de villas independentes na zona de golfe, mas diferem no estado de entrega: enquanto o Cerquilla se apresenta como projeto de mercado premium, esta villa é um imóvel de 1986 renovado, disponível de imediato e sem prazo de espera. Noutras zonas da Costa del Sol Ocidental, os projetos de Estepona, Acqua Gardens a partir de 524.600 euros e Aby Upper a partir de 320.000 euros, representam um segmento de preço dez vezes inferior e um produto tipologicamente distinto (apartamentos), não constituindo alternativas diretas, mas úteis como referência da amplitude do mercado regional. O valor por metro quadrado de construção desta villa (cerca de 18.900 €/m²) é coerente com a média das villas renovadas junto a Puerto Banús, onde o principal fator de preço é a distância ao porto e à praia. Em termos de envolvente, a combinação de 300 metros à praia, dois quilómetros a três campos de golfe e serviços diários a pé é o elemento diferenciador face a zonas como Benahavís ou Estepona, onde essa proximidade raramente ocorre em simultâneo. O volume de transações registado na área (4.743) indica um mercado ativo, com liquidez acima da média provincial, aspeto relevante para o horizonte temporal de uma eventual revenda. O clima, 3.856 horas de sol e estação balnear de seis meses, é comum à região, mas a altitude baixa e o terreno plano acrescentam acessibilidade pedonal que locais mais elevados, como as urbanizações de montanha, não oferecem.
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