Esta moradia isolada situa-se em Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, a cerca de 300 metros da praia de Puerto Banús e a uma curta distância a pé de supermercados, farmácias e restaurantes. A casa data de 1986 e foi totalmente renovada, oferecendo cinco quartos com casa de banho privativa, seis casas de banho, 227 m² de espaço interior e um terreno de 1.006 m² com piscina privativa aquecida e jacuzzi. A envolvente combina um bairro residencial consolidado com acesso direto à infraestrutura comercial e de lazer de Puerto Banús, e três campos de golfe a cerca de dois quilómetros. Listada por €4.290.000, o imóvel está concluído e pronto a habitar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se em Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada do concelho de Marbella, a aproximadamente 300 metros da Playa de Puerto Banús e a um quilómetro da marina de Puerto Banús. O centro de Marbella fica a cerca de sete quilómetros a este; o Aeroporto de Málaga dista aproximadamente 45 quilómetros. Supermercados, uma farmácia e paragens de transporte público estão a uma curta distância a pé, o que é invulgar para localizações de moradias neste troço do litoral.
O imóvel funciona como uma moradia familiar de cinco quartos com casas de banho privativas em toda a casa, piscina aquecida, jacuzzi, ginásio exterior e jardim paisagístico de cerca de 1.000 m². Sistemas de casa inteligente controlam a iluminação, o clima e a segurança. A organização separa as zonas privadas e de hóspedes e liga a principal área de estar ao jardim através de portas de vidro do chão ao teto, suportando tanto a residência permanente como estadias prolongadas.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1986 e desde então passou por uma renovação total, descrita pelo vendedor como recente e de excelente padrão. A construção e os sistemas refletem, portanto, o período original de construção, alterado pelas obras de renovação. O imóvel está concluído e disponível para transferência imediata, sujeito ao processo de compra espanhol padrão.
O imóvel oferece 227 m² de área bruta de construção num único lote residencial; não oferece vista mar, vistas panorâmicas, posição de primeira linha de praia nem acesso direto a campo de golfe. Não há menção de apartamento de hóspedes separado, quartos de pessoal nem piso radiante. Compradores que procurem certificado energético de construção nova, instalações comuns contemporâneas ou um lote em encosta com vista devem notar que estes atributos estão ausentes dos dados registados.
Ref: VL817234
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Várias situações reconhecíveis encaixam neste imóvel. Uma família a mudar-se para a área de Marbella em regime permanente beneficia dos cinco quartos com casa de banho privativa, da proximidade de escolas internacionais como a Aloha College e a British School of Marbella, e da densidade de saúde, cinco centros de saúde e um hospital a cerca de dois quilómetros. Compradores que procurem uma segunda residência com gestão mínima podem verificar que o estado renovado e concluído e a envolvente plana e caminhável reduzem o atrito prático da residência a tempo parcial. Famílias que recebem com frequência podem usar o jardim zonado, a zona de churrasco, a piscina aquecida e os múltiplos quartos com casa de banho privativa sem reconfigurar a casa. Compradores orientados para o golfe posicionam-se a cerca de dois quilómetros de Los Naranjos, Las Brisas e instalações relacionadas. Inversamente, compradores que priorizem vista mar, posição de primeira linha de praia ou construção nova com certificado energético atual devem notar que este imóvel não oferece nenhum desses atributos. Do mesmo modo, compradores que esperem um ambiente sossegado e isolado devem contar com a envolvente urbana: 52 hotéis e quase 12.800 camas turísticas na área mais ampla indicam uma localização cujo nível de atividade sobe e desce com a temporada de visitantes. O perfil que melhor corresponde é o de um comprador que valoriza centralidade caminhável, privacidade do jardim e estado acabado em detrimento de isolamento ou vistas.
Os acabamentos interiores seguem uma abordagem de inspiração escandinava e japandi: linhas arquitetónicas limpas, materiais naturais, tons neutros quentes e uma estética minimalista documentada na fotografia atual, que mostra uma casa de banho moderna com duche aberto, um quarto com envidraçado virado ao jardim e vigas expostas, e uma sala de estar com estantes feitas à medida e um grande sofá de canto. A renovação é descrita como completa e recente, abrangendo as cinco casas de banho e a redistribuição da principal área de estar. A especificação técnica inclui um sistema de casa inteligente que gere a iluminação, o clima e a segurança; ar condicionado quente/frio; aquecimento central; e uma lareira, oferecendo três opções de clima independentes ou complementares ao longo das estações. A piscina é aquecida e privativa, prolongando a utilização prática do exterior para além dos meses mais quentes. A construção exterior compreende terraços cobertos, zona de churrasco, zonas de estar e um ginásio exterior. Há roupeiros embutidos em toda a casa. Como o imóvel foi originalmente construído em 1986, os compradores devem verificar o âmbito da renovação durante a due diligence, em particular a idade e certificação da instalação elétrica, da canalização, do desempenho dos envidraçados e do certificado energético do imóvel, nenhum dos quais está especificado nos dados do anúncio. A especificação global, tal como registada, é consistente com uma renovação residencial de padrão elevado, e não com uma construção nova de promotor.
O imóvel está listado por €4.290.000, apresentado como uma moradia concluída, pronta a habitar. Na área imediata, a oferta comparável de moradias isoladas inclui a Cerquilla 57A em Nueva Andalucía desde €4.750.000, o que coloca este anúncio ligeiramente abaixo do comparável registado mais próximo. O preço reflete a combinação da área do terreno (1.006 m²), cinco quartos com casa de banho privativa, renovação recente e proximidade caminhável a Puerto Banús e à praia. Os compradores devem orçamentar adicionalmente os custos de aquisição (imposto de transmissão ou IVA dependendo da estrutura da transação, notário, registo e honorários legais), que na Andaluzia acrescentam tipicamente uma percentagem significativa ao preço pedido. A disponibilidade é imediata, pois a construção está concluída.
A vida diária neste imóvel gira em torno da relação entre a casa e o seu jardim. A orientação a sudoeste faz com que a principal área de estar e os terraços recebam sol da tarde e da noite, o que molda a utilização das zonas exteriores: a piscina, o jacuzzi, a zona de churrasco e o ginásio exterior funcionam como extensões do interior durante a maior parte do ano. A organização renovada coloca o espaço de estar no centro, com portas de vidro a abrir diretamente para o lote paisagístico, pelo que a fronteira entre dentro e fora é em grande parte nominal. Com cinco quartos com casa de banho privativa, a casa suporta uma estrutura familiar em que residentes e hóspedes têm cada um espaço independente, relevante para famílias com filhos mais velhos, visitantes frequentes ou proprietários que recebem. As rotinas práticas são invulgarmente curtas aqui: um supermercado fica a cerca de 350 metros, uma farmácia a 64 metros e a praia a cerca de 300 metros. Esta caminhabilidade é uma característica distintiva para uma moradia deste tipo na Costa del Sol, onde a maioria dos imóveis comparáveis exige carro para cada recado. O próprio bairro, Nueva Andalucía, mistura moradias tradicionais com casas mais recentes em ruas planeadas. O ritmo da área muda com as estações, mais movimentada em torno de Puerto Banús no verão, consideravelmente mais sossegada nos meses de inverno, e a localização ao nível da rua (10 m acima do nível do mar, terreno plano em direção à costa) significa que não há colinas entre a casa e a praia.
O raio imediato de dois quilómetros contém 69 restaurantes, 10 cafés, 4 bancos, 3 farmácias e um dentista, além do supermercado e serviços do Centro Plaza a cerca de 350 metros do imóvel. O acesso à saúde inclui um hospital a 1,9 km. Esta densidade significa que a maioria das necessidades diárias, alimentação, farmácia, restauração, banca, é satisfeita a pé ou de bicicleta, apoiada por terreno plano e cerca de 10 linhas de transporte público com 50 paragens na área. A oferta educacional é substancial: 41 escolas primárias e 28 escolas secundárias registadas na área mais ampla, com opções internacionais incluindo a Aloha College, a British International School (3,8 km) e The International School of Estepona (7,9 km). A infraestrutura desportiva inclui o Polideportivo San Pedro (2,9 km), uma instalação de escalada (Rocodromo, 3,6 km), a CrossFit Marbella (3,8 km) e três clubes de golfe a cerca de três quilómetros. A marina de Puerto Banús, a um quilómetro, funciona como o centro comercial e social da área, com El Corte Inglés e boutiques internacionais. O contexto a ponderar: trata-se de um ambiente urbanizado e rico em serviços, pelo que a envolvente é animada, particularmente no verão, em vez de sossegada ou rural.
O mapa mostra a posição da moradia em relação à marina e à praia de Puerto Banús (cerca de 300 m), à área comercial do Centro Plaza e aos campos do Golf Valley a norte. O centro de Marbella fica a este ao longo da costa; a A-7 e a AP-7 ligam a oeste em direção a Estepona e a nordeste em direção ao Aeroporto de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía situa-se imediatamente a norte de Puerto Banús, cerca de 7 km a oeste do centro de Marbella e 54 km da cidade de Málaga. A sua posição entre o núcleo histórico de Marbella e o vale do golfe de Benahavís confere-lhe um carácter duplo: um bairro residencial consolidado com a infraestrutura comercial e a marina de Puerto Banús a uma curta distância a pé. Dentro do mercado imobiliário de Marbella, funciona como um dos distritos centrais de moradias, distinto das comunidades em encosta mais para o interior e dos empreendimentos mais recentes que se espalham em direção a Estepona.
Distâncias do imóvel: Playa de Puerto Banús aproximadamente 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. A marina de Puerto Banús fica a 1,0 km. Golfe: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. O centro de Marbella fica a 7 km; Estepona a cerca de 20-25 minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 45 km (cerca de 45 minutos por via rodoviária pela A-7/AP-7); o Aeroporto de Gibraltar fica a 52 km em linha reta para sudoeste. Um ponto de carregamento de VE situa-se a 368 m do imóvel e um Tesla Supercharger a 2,3 km. Um carro continua a ser prático para viagens regionais, mas os recados diários não o exigem.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista uma temperatura média anual de 19,2°C com uma variação mensal de cerca de 12°C no inverno a 26°C no verão, e aproximadamente 3.856 horas de sol por ano, dados consistentes com o perfil de inverno ameno da Costa del Sol ocidental. A época de banhos, definida por temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, prolonga-se por cerca de seis meses, e a piscina aquecida do imóvel alarga a utilização prática da natação ao ar livre para além dessa janela. O terreno situa-se a 10 m acima do nível do mar com um declive para a praia de aproximadamente 0,2%, o que significa que o terreno é efetivamente plano, relevante para caminhar e andar de bicicleta até à costa. Não há vista de montanha nem vista elevada; a envolvente verde do imóvel é proporcionada pelo seu próprio lote paisagístico e pelos jardins consolidados do bairro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, a Playa de Puerto Banús, fica a cerca de 300 metros, com a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, praia designada para cães) e a Playa de Nagüeles (3,1 km) como alternativas. Clubes de praia e o passeio marítimo ficam a poucos minutos a pé. O golfe é o ativo recreativo definidor da área: Aloha, Los Naranjos e Las Brisas, três dos campos estabelecidos da Costa del Sol, formam o que é localmente chamado de Golf Valley, todos a cerca de dois a três quilómetros. A recreação aquática opera a partir da marina de Puerto Banús (1,0 km), incluindo opções de aluguer e desportos náuticos. Instalações desportivas terrestres num raio de quatro quilómetros incluem um centro desportivo municipal, ginásio de escalada e box de CrossFit. Para caminhadas, o miradouro Mirador del Muelle de Honor fica a 1,2 km, e o passeio costeiro oferece percursos planos em direção a Marbella.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Dentro do mercado de moradias de Nueva Andalucía, o comparável registado mais próximo é a Cerquilla 57A desde €4.750.000, posicionando este anúncio com um desconto modesto face à concorrência direta no mesmo bairro. O quadro regional mais amplo mostra uma segmentação clara: a Acqua Gardens em Estepona (desde €524.600) e a Aby Upper em Estepona (desde €320.000) representam uma classe de produto inteiramente diferente, em estilo de apartamento, construção nova, e localizada num corredor de preços mais baixos cerca de 20-30 minutos mais a oeste. Para um comprador a comparar um orçamento de €4-5 milhões, a escolha efetiva é entre uma moradia isolada renovada e concluída com um grande lote na central Nueva Andalucía versus apartamentos de construção nova com instalações comuns mais afastados do núcleo de Marbella. Os dados de localização sublinham a diferença: este imóvel combina uma distância de 300 metros à praia, comodidades diárias alcançáveis a pé e acesso ao Golf Valley, enquanto as alternativas em Estepona trocam centralidade por construção moderna e preços de entrada mais baixos. A atividade do mercado na área é substancial, 4.743 transações imobiliárias registadas no conjunto de dados envolvente, refletindo um mercado de segunda mão ativo no corredor Marbella-Puerto Banús. A pegada turística (52 hotéis, cerca de 12.781 camas) corta nos dois sentidos: sustenta a densidade de restauração, comércio e serviços que torna a vida durante todo o ano prática aqui, mas também produz variação sazonal acentuada no movimento pedestre em torno de Puerto Banús. Compradores que ponderem esta moradia face a alternativas em encosta em Benahavís ou La Zagaleta devem notar o compromisso em causa: essas áreas oferecem isolamento e vistas ao custo da dependência do carro; esta localização oferece caminhabilidade e centralidade sem elevação nem vista.
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